小戶型公寓為什麼便宜

❶ 為什麼小面積公寓受青睞，但還是要買大面積公寓

這是市場上對公寓的一個刻板印象。因為傳統公寓都是小面積小戶型，內因此認為戶型容大的公寓不受市場歡迎，其實在實體經濟沖擊，寫字樓、商鋪價格高昂的情況下，大面積公寓成為新的投資方向。位置更好，面積更大，功能更多，租金來源更廣，讓許多投資者都嘗到不少甜頭。

❷ 為什麼公寓比住宅便宜

主要因為如下幾點:

1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。

2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。

4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。

5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

❸ 買單身公寓好還是小戶型

為您介紹一下公寓與小戶型分別有何特點。公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權多為40年，部分商住性質用地產權年限可達50年。商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長只有10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。所以，公寓購房成本高於住宅小戶。但如果考慮到自己是首次買房，住宅根據產權面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區域房交所，商業性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與小戶就有所區別了。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，個人感覺小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。但從另一個角度，公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅一定有劃片對口的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。所以，在公寓與小戶型之間，個人推薦小戶型住宅較好。

❹ 在網站上看見一些小戶型公寓式的房子，賣的很便宜，是真的嗎

這種小戶型的房子，標注37年使用權其實性質屬於商用房（公寓），在北京這樣的城市裡內不受限購的影容響，任何人都可以購買。價格可能略低於普通居民住房。但是：房屋契稅要高於普通居民住房，即屬於商用性質，此外，水電等各種雜費都要比普通住房高出許多。最大的區別就是產權的使用年限不同（40年或50年與普通住房的70年之別）。
請注意，真正購買時，還需慎重。一是必須做實地考察，看廣告宣傳的真假；二是查看銷售資質和應該具備的各種手續；最重要的是必須是自己確實需要，否則就是一筆失敗的投資。

❺ 年輕人買單身公寓、小戶型房屋，你有什麼看法

單身公來寓、小戶型產品可謂是「自麻雀雖小，五臟俱全」。相比大戶型首付、房貸、月供都要低很多。而很多年輕人由於工資收入，經濟能力尚不足以支撐購買大戶型。因此70年產權的小戶型產品，40-50年產權的單身公寓產品，成為他們的折中選擇，宜商宜住宜投資，不僅能滿足當下的需求，同時可以作長期投資。從心裡層面來說，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起來更踏實。

❻ 為什麼不建議你買公寓

一、從土地性質看，商住公寓在政府批地時，一般為綜合性用地(商住)或商業用地，按理說，在這種用地上加蓋的房子主要是商用。但很多開發商為了賺取利潤，給房間配備了上下水，通上燃氣，把公寓包裝成可商可住的多功能產品。這本身就是鑽法律的空子。北京、廣州限購後，成交量下降。其他很多城市雖沒有嚴格限制，但同樣也存在著風險。

二、幾乎所有的商業公寓都動輒一梯十幾戶幾十戶，長長的走廊兩邊鑲滿一個個隔間。居住密度大得窒息，上下班高峰時段的電梯不禁讓人焦慮。日照通風惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。公寓是商業用途，水電費用屬於商業用水電費用，物業費也高昂。住起來不舒服且花費也不便宜。

三、二手房市場無人問津，開發商裝修成美輪美奐的loft、精裝，吸引了很多客戶的眼球，尤其很多剛畢業的，擁有一套公寓簡直就是自己的夢想。然而實際上，在二手房市場上，與住宅類房子比起來，購買量少得可憐，不容易賣掉，很有可能要在自己的手裡成為不良資產，很容易讓自己處於被動的情況。

四、占據自己的資金空間。都說公寓便宜，同樣的面積，總價是普通住宅的三分之二甚至一半的價格，很多人是圖便宜買的，然而也沒想像的那麼便宜，等以後想換住宅的話， 無人問，成交周期長，資金沒辦法周轉，喜歡的房子賣掉了一套又一套，你只能與自己的公寓相依為命。且此類房產不能落戶。

(6)小戶型公寓為什麼便宜擴展閱讀

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

❼ 為什麼小戶型公寓的房子好出租

價格決定人群，你覺得是窮人多還是富人多？同理小戶型租金便宜好租

❽ 一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好

購買小戶型比較好，產權年限70年，並且小戶型房源易租易售。住宅一般都是兩梯四戶的，公寓戶數多，舒適度比住宅差很多，