深圳買小戶型新房注意什麼

㈠ 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼

一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。

㈡ 購房知識：小戶型雖實用 購房要注意這八點

對於許多剛需置業或投資置業的購房者而言，小戶型以其總價低、功能齊全的優勢，廣受歡迎！但是在購買小戶型房源是，一定要了解這幾點注意事項！

1、交通方便是關鍵

小戶型購買者不同於大戶型或是別墅置業者，剛需族的經濟能力有限，大多屬於朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。

2、商圈、配套不能忽視

在商圈內購置小戶型，由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內濃厚的商業氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎。

3、居住環境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

4、升值潛力要考慮

隨著家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。物業的升值潛力在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域；購物便利，靠近公園、超市、醫院、學校等場所的區域；以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業，升值潛力也不俗。

5、結構、戶型很重要

選擇戶型方正、布局緊湊、空間利用率高的戶型。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，以符合自身需要為第一。

6、選好樓層很重要

高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難；當然低樓層也有光照不足、潮濕等問題。買房選樓層，還要依據家庭人口、小區的樓間距大小、物業服務水平等具體情況而定。

7、問清楚產權年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或者50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候要注意問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

8、最好選大社區的小戶型

大的社區，配套比較成熟，環境一般也比較好，購買大社區的小戶型，能夠享受高品質的配套和環境。

選購小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關的注意事項。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

㈢ 深圳買房要注意些什麼呢，謝謝

1.買房你是要買二來手房還是新房
2.要不自要精裝的，畢竟裝修很頭痛的，如果帶精裝就省事多了
3.選擇位置，選擇樓層，選擇朝向
4.需要多大，是幾個人住，要多看樣板房
5.萬科的房子不錯，你可以去看看
6.要否考慮等這套升值了，去買另一套大的
7.自己住的話，還要看看周邊設施，有沒有學校之類的

補充：買二手房要看樓齡，比較一下價格和周邊環境如何，二手房手續好像多一點喔，看房要注意看看結構等等，找個做室內設計的朋友和你一起去看吧

㈣ 深圳買新房注意事項

我來給你說一復下買新房注意事制項吧，你這個就是看你是買新房,還是二手房了.要是新房的話,看你是買現房還是期房了.新房的話也可以在網上,廣告紙上面去了解.然後就可以確定一個大的方面了.去實地看就可直接到售樓部去咨詢了.那裡面的售樓小姐會跟你很詳細的講解的.如果是現房就可以直接到毛胚房裡去看看戶性之類了.如果沒有現房,那就可能只有樣板房看了.

㈤ 選購小戶型要注意這五點

小戶型比起其他類型的房屋，價格相對較低，結構更加精巧，而且房屋面積也不至於會浪費，因此受到眾多人的喜愛，尤其是追求時尚個性的年輕人。既然小戶型不同於其它類型的房屋，那麼購買小戶型應該要注意什麼呢？一起來看看吧。

一、使用率

小戶型之所以稱為「小」戶型，自然是因為它的房屋面積比較小，這就會造成它的使用率比較低的問題，選購時需要注意這一點。購房者可以注意查看該房屋的面積是夠得到了充分的利用，比如在窄小的廚房設置了很多可以隱藏的空間等等，一般來說，卧室的面積可以達到十五平米，衛生間的面積可以達到五平米，這樣的設計可以增加房屋的實用性。

二、通透性

小戶型除了面積小，還有一個不容忽視的問題就是通透性不好。小戶型的面積比較小，所以採光面也就不夠大，房屋無法得到充足的採光，也保證不了良好的通風效果。因此，在選購時一定要注意看該房屋的是否採取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否盡可能地在每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等。

三、布局

小戶型由於面積上的限制，所以要求其房屋布局必須合理，否則很難給居住者帶來良好的居住體驗。房屋布局合理主要體現在哪裡呢？首先就是功能區的劃分必須齊全，廚房、客廳、卧室等要應有盡有，再者就是每個功能區要面積適宜，並且和諧美觀，如果廚房的對面就是衛生間的話，相信居住者的胃口都會受到影響吧。

四、空間

既然面積小是小戶型不可避免的缺陷，那就要試著從別的方面彌補這個缺陷，這時就需要注意空間的利用。既然面積小了，那就增大空間，這樣才能避免使居住者感覺到壓抑，最好的辦法就是挑高天花板，提高空間的利用率。也許有一天，居住者發現自己的東西很多，櫃子里已經放不下了，這時，他至少可以選擇將東西放在櫃子上面。

五、交通

交通也是選購小戶型時不可忽視的因素，購買小戶型的人大多是上班不久，沒有強大經濟實力的年輕人，他們也許已經將太多的資金投入在了買房上，所以萬不可再多花費一筆交通費用了，這時，該房屋的交通是否便利就變得至關重要。

上述內容就是小編為大家整理的購買小戶型要注意的事項，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

㈥ 在深圳買房的條件是什麼 選房有哪些注意事項

深圳的房價一直是位列全國房價的前幾名，在深圳買房子對於很多工薪階層的人來說都是一個難事。當然除了資金問題以外，在深圳買房還要看看是否滿足資格。下面小編將為大傢具體介紹一下在深圳買房的政策有哪些，並給出大家一些買房建議，希望能對大家有所幫助。下面我們就來一起看看吧！

一、在深圳買房的條件：

1、深圳戶籍可以在深圳最多可以購置兩套自住房產；非深戶必須連續繳納一年以上社保可以購置一套自住房產；港澳台戶籍可以在深圳購置一套自住房產

2、提供夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(末婚需提供末婚證明，離異提供離婚證明和無再婚證明)、社保卡及近一年社保清單。(無論是否寫夫妻雙方產權人均需提供夫妻雙方資料復印件核對原件)

二、深圳買房政策：

深圳本地戶籍不需要社保，以家庭為單位可購二套房。如果之前有貸款記錄，再購按二套房的政策付款繳費，如沒有則按首套房付款繳費。

三、深圳買房參考建議：

對於工作年限不長，經濟積累比較有限的置業者，較適合於階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：

（1）買房前要清算一下自己現有的現金流，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據現金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

（2）計算購房後的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻准備買房後「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。

（3）80後購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房。

（4）建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以後可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕後，才購買大一些的戶型。

（5）要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80後一定要在幼兒園、小學附近買房。

以上就是在深圳買房的條件和建議，希望能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

㈦ 我近期想在深圳南山區買個小戶型房子，但對這個方面一無所知，請前輩給些經驗。

前海明珠高實用率正規兩房東南向安靜無營業稅！
前海明珠 前海路與桂廟路交匯處2室2廳，63.00平米，單價：18253元，樓層：10/19，建造年代：2004

官娜娜
115 萬 只為幫您買到房*不為低價吸引過客*豪裝四房*真實圖片*急售
招商海月花園二期海月花園二期 海月路與工業八路交匯處4室2廳，168.00平米，單價：29762元，樓層：17/24，建造年代：2002

喻志方
500 萬 舒適 寬敞 明亮 具有升值空間 有眼光的你肯定看此房
現代城華庭現代城 創業路與南光路交匯處1室1廳，54.00平米，單價：18889元，樓層：20/33，建造年代：2004

廖柏興
102 萬 東西向緊鄰地鐵.看海景.業主急售
觀海台 創業路4號位於南山區後海路與創業路交匯處3室2廳，108.00平米，單價：31019元，樓層：16/18，建造年代：2002

潘娟
335 萬 經典鑽石戶型、紅本無稅帶三陽台降十萬
星海名城五期星海名城 南山區前海路西側南頭中學對面2室2廳，73.00平米，單價：19863元，樓層：15/32，建造年代：2005

張任生
145 萬 送30平米花園 一梯二戶 誠心出售 可以改3房
華聯花園 南山大道1109號2室2廳，78.00平米，單價：16667元，樓層：1/8，建造年代：1994

曹東敏
130 萬 急售！無稅超低價兩房！投資自住首選！
龍佳園 南光路與登良路交匯處2室1廳，58.00平米，單價：17241元，樓層：5/6，建造年代：2004

葉明珠
100 萬 中心區性價比*高一套三房 視野好安靜東南向 紅本在手 無稅
萬象新園 南光路67號3室2廳，110.00平米，單價：17091元，樓層：11/32，建造年代：2004

鄭停停
188 萬 裸婚,裸婚有他不再是裸婚,地鐵口 3房180萬
新德家園北頭新村 前海路與學府路交匯處西北角3室2廳，88.00平米，單價：20455元，樓層：22/32，建造年代：2006

黎勝准
180 萬 南山中心區優質花園社區82平南向紅本無稅急售
藍山美墅 濱海大道和南油大道交匯處2室2廳，82.00平米，單價：22926元，樓層：13/22，建造年代：2004

齊金鳳
188 萬 水城地標大宅 南北通透 前看山後看海 歐式豪華裝修 業主急售
依雲伴山恆立心海灣花園 前海路與港城路交匯處4室2廳，147.00平米，單價：19048元，樓層：16/17，建造年代：2008

劉俊陽
280 萬 送實驗名校學位，一切為了孩子！！！
鼎太風華七期鼎太風華 南山前海路和東濱路交匯處2室2廳，71.00平米，單價：21127元，樓層：7/11，建造年代：2008

何偉柱
150 萬 雄厚開發商（招商），十年打造8棟多層物業，南北通透帶豪華裝修
招商海琴花園海琴花園 工業八路162號4室2廳，134.00平米，單價：26119元，樓層：4/7，建造年代：2002

蔣文波
350 萬 紅本在手 滿五年 你懂得
金海岸金海岸大廈 南山區 南山創業路南、南園路西1室1廳，39.00平米，單價：22051元，樓層：9/30，建造年代：2002

藍福東
86 萬 毗鄰海岸城，南2外學位，地鐵線物業，南向，紅本無稅
漾日灣畔 漾日灣畔位於南山區濱海大道出口與後海路交匯處 3室2廳，99.00平米，單價：29091元，樓層：19/32，建造年代：2004

白若冰
288 萬 南向安靜 戶型方正實用 人車分流大社區
寶珠花園 南山區龍珠路北西麗路 珠光路2492室2廳，78.00平米，單價：18590元，樓層：8/11，建造年代：2002

楊利軍
145 萬

㈧ 在深圳買房是買小戶型好呢還是大戶型好

大戶型PK小戶型

（1）購買價格：

大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。

小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。

（2）戶型設計：

大戶型二手房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番工夫，能夠使業主能夠最大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。

小戶型二手房的戶型設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是「麻雀雖小，五臟俱全」，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。

（3）投資收益：

新政對大戶型開發的限制，使其「物以稀為貴」的價值體現正在逐漸顯現，而北京市場有大量的高端消費者，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；

而對於小戶型來說，租賃的需求非常大，北京三百多萬流動人口，會給業主帶來豐厚的房屋租金，因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。

房產專家認為，一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由於受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對於想投資房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合於那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質生活的購買人群。

房產專家建議，對於購房者而言，一定要基於自己消費能力選擇適合自己的戶型，明智的「梯級消費」；而在實際購房過程中，戶型大小隻是一方面的指標，除此之外，一定要全面考察和思考環境、交通以及商業、教育配套設施等問題，這樣才能避免入住以後可能帶來的不便利。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈨ 深圳買房需要注意什麼手續

一、審查開發商
買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發商的矛盾，其中人與開發商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發商的資格。
首先，你要檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等；
其次要查看開發商的「五證」，這包括：
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;
《建設工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件;
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
另外，還要查看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書，確保萬無一失。
二、簽訂商品房認購書
購房者確定了自己想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中較好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。
三、簽訂購房合同
簽購房合同是買房過程中最重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散於各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生沖突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。
同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺布，實在不行，可以拒簽。
四、辦理預售登記備案
預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。
五、簽訂管理公約
每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。
六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證
辦理完手續後，等著開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。在您辦完上述的幾種手續，要敦促發展商盡快辦理產權過戶手續，使您獲得合法的產權證，產權過戶必須報經產權部門才能完成，這個過程可能要等待相當長的時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需致電相關部門辦理手續，這個過程相對漫長一些。照房地產交易核心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。辦完房產證後，商品房的交易才算完成。

㈩ 購買小戶型注意什麼問題過來人總結了這些

當小戶型越來越受歡迎的時候，是不是有很多人將小戶型與面積小掛鉤，等同呢？事實並非如此。為了讓大家更好的認識小戶型的購買方式和注意事項，小編特意總結了以下5個概念，助大家在購買小戶型的路上，少走彎路。

一、關於小戶型產權的問題

很多人以為小戶型就是公寓，產權年限就是40年或者50年，其實這是錯誤的。小戶型的產權年限也有70年，公寓也不僅僅是小戶型，一些豪華的公寓可是無法用小戶型來稱呼的。

產權年限關系著房屋使用時間的長短和日常生活費用的高低。對於購房者來說，小編建議別直接奔向40年產權的小戶型公寓，購買一個70年產權的小戶型住宅才是正確的購房之道。畢竟公寓的持有成本太高，最終算下來也不劃算。

二、關於小戶型採光的問題

買房居住，採光成了必不可少的一個要素，影響採光的兩個重要因素是戶型朝向和樓間距。雖說朝南的戶型採光好，但是不是所有的社區都是如此。

為了保障盈利和社區土地的利用率，建造的時候不能保障所有的樓棟，所有的樓層，所有的房屋都能有充足的採光。尤其是對於小戶型來說，追求戶數和功能的完善性是同時存在的，這就意味著有些房間的採光可能會被犧牲掉。

當然，採光還受到樓間距的影響。因此，高層成了保障採光的重要選擇。為了保障戶型的採光，一定在保障朝南戶型的基礎上，確定樓間距的大小，選擇合適的樓層。不能只考慮其一。

三、關於小戶型戶型和面積的問題

小戶型＝小面積，這幾乎是所有人首次看到小戶型的想法。其實，這個等式是不成立的。小戶型≠小面積，因為兩者對於房屋來說，是兩個完全不同的概念。

小戶型雖然面積小，但是各個功能區都具備，生活配套也是完善的，可以滿足日常生活所有的需求。但是小面積則不同，它以面積小為主要賣點，有些生活功能區通過省略和縮減來完成布局，不追求功能的完整。總體來說，當然還是小戶型更實用。

四、關於小戶型贈送面積的問題

很多人都看中開發商的贈送面積，認為不要白不要，但是你要知道，贈送面積多為陽台、露台的贈送。

小戶型本身面積就不大，如果陽台，露檯面積過大的話，就會破壞掉整個戶型的和諧性。如果陽台進深太大，面積過大的話，也是會影響到客廳或室內的採光的，因此對於小戶型來說，面積在精不在多。

五、關於小戶型使用率的問題

對於寸土寸金的城市土地來說，尤其是對於小戶型來說，更高的使用室內面積，保障較高的戶型使用率是非常重要的。

常見的影響戶型使用率的因素有：戶型不方正、造成拐角多、面積的浪費或者是戶型設計的不合理、過道過長以及造成功能區分布和使用的不方便等。

戶型使用率低會嚴重影響到居住體驗感。因此選擇戶型的時候，也要重點關注戶型的設計對戶型使用率的影響。

（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網