『壹』 商品房同棟同戶型差價國家規定是多少
、多層≤6層以下 2-3層*貴
現如今由於國家規定，城市中多層項目越來越少，因此其尤為備受人青睞。但多層卻有一個致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好，五層六層樓梯不是問題，可對於家中有老人或小孩的家庭就犯了難，上下樓梯辛苦，因此在多層中，*貴的則為2-3層的房子。住在2-3層，不用擔心每天都要跑樓梯的辛苦，也不會受到回潮、管道反水的苦惱，舒適度很好。
2、小高層≤18層 10-15層*貴
小高層在現在房地產市場相當受寵。尤其是一梯兩戶設計的房源，公攤面積小，生活舒適度高。而對於小高層來說10層-15層房價可謂較高，為什麼呢，簡單可以歸為以下幾點：
① 不會被周邊其他建築或數目遮擋，光照比較好;
② 可以享受到乘坐電梯的福利;
③ 視野好，觀景效果很好。
當然，也有一些開發商為了迴避一二層層價格稍低的弊端，會將其做成復式、或贈送閣樓，這樣1-3層的房價將會有所調整。
3、高層≤33層 26-28層*貴
33層樓房一般使用剪力牆(越高內牆越薄)，高層的使用面積比低樓層大，但卻由於受到氣壓、水壓等原因，超過28層的房源房價逐漸走低；低樓層與小高層一樣，由於會受到前排建築或樹木遮擋影響到正常的光照，價格也不高；唯獨處於26-28層*貴的房源*貴：得房率高，26/28數字吉利，觀景效果好，光照、通風佳。
在此小編提醒大家，同一棟房子，戶型設計一樣並不代表面積都是一樣的，房子在建築時由於受到外觀因素的影響，立面處理上往往會在基座、頂層有變化，比如在頂層閣樓出現的頂狀，底層突出形成視覺基座等，也就使得同一棟樓里房子面積的差異。通常情況下，屋頂往下開始，那一層出現了變化，從那之下的房源才是較好的戶型，因為大家買房子時一定要仔細推敲，選擇較好樓層。
樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：
第1步，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的較大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，較大系數是15％，那麼M＝0.625％。
第2步，根據標准系數來換算各樓層的價差系數，*簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：
基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×M
基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M
那麼24層的樓房：
第1層的價差系數=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%
第2十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
開發商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進行調整，以及對於本來應該低定價的樓層如1層、頂層進行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是*的
『貳』 怎麼看一個房子的戶型好不好好戶型標準是什麼
1. 首先抄看在售樓棟整體通襲透怎麼樣，如果前後是否有遮擋
2. 其次看戶型樓層平面圖，看相鄰戶型是否有遮擋
3. 再看具體戶型：
（1） 動靜分區：居室根據使用性質分為動區和靜區。像客廳、餐廳、休閑娛樂區、廚房、次衛等屬於動區，人們活動頻繁，應靠近入戶門設置；卧室、書房、主衛等屬於靜區，相對比較安靜，盡量在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂，或進行家務的人能放心活動，另一方面使休息、學習的人能確保靜謐。
（2）干濕分區： 干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與卧室等盡量分離。
（3）公私分區 ：戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。
（4）動線合理：動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。
（5）尺寸合理：戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度。
（6）兩梯四戶的天井設計：由於上海潮濕的氣候原因，所有的兩梯四戶的中間套北房間都會開窗，以達到通風的效果，但是劣勢是窗戶都開在天井的位置，所以有橫梁可能會影響北邊的採光。
『叄』 同樣的戶型在東邊好還是西邊好
大家買房首選應該是「西戶型」，下面我就詳細論述西戶型優與東戶型的五大理由：
西戶型可以欣賞夕陽
目前中國大部分區域處於暖溫帶、亞熱帶。因此陽光基本是從西邊、東邊、南面三個方向照射過來。西戶型的採光主要來自西面和南面，東戶型的採光主要來自東面和南面。兩種戶型對比分析來看，南面採光時長和光照度都是一致的，不同的就是西面和東面的採光。
從時間段來說，西面採光是完全優與東面採光的。因為東面的採光一般來自與早上，這個時間點無論是上班還是休息，大家都是處於睡眠當中，這時候雖然有陽光也屬於無效陽光，因為這時候的陽光你不但享受不到，還會打擾到你的休息。西面採光則是從中午開始，這個時間段正好是大家開始活動的時間，無論是享受下午的陽光浴還是觀看夕陽西下，都是非常愜意的事情。
從陽光質量、時長來說，西面採光也是完全優與東面採光的。早上東面陽光充足但並不溫暖，你想想大早上你辛辛苦苦爬起來曬陽光，結果被凍的瑟瑟發抖嗎？西面陽光不同，特別是冬天西面陽光非常的溫暖，別人在冬天取暖的時候，你卻在曬著日光浴，這是一個多麼幸福的事情。而且在中國的很多地方，東面的採光時長是遠遠低於西面採光時長的，因此西戶型日照時長是遠遠高於東戶型的。
西戶型最大最大的缺陷就是「西曬」問題，西曬的戶型溫度要比東邊的戶型溫度高上2-3攝氏度。在冬天這並不是一個問題，但到了夏天這個問題就嚴重了，特別是在沒有空調的時代。這也是西戶型不被青睞的原因。
現代建築材料的創新已經完全解決西曬問題。首先目前中國所有的房子的牆壁都採用雙重保溫技術，就是外牆保溫、內牆保溫，並且在牆壁內部設計保溫層。可以說最大限度的防止戶型的夏熱冬冷的問題。其次陽台部分也全部採用了雙層中空玻璃，可以隔絕陽光熱度的傳導。在中國大部分區域，通過隔熱牆壁、雙層中空玻璃基本上是告別了西戶型「蒸拿房」的困境。
嫌棄西曬戶型溫度高，可以用空調，電費也不貴。在中國靠南的區域由於陽光充足，現代建築材料的確是無法解決「西曬」問題的，但是各位購房者你們可以用空調啊，夏天本身就需要開空調，西曬無非讓你的空調多開了幾天、用電量大了一點而已。能用空調解決的問題能叫問題嗎？而且電費又不貴，各位不是連空調電費都交不起吧。
購房者普遍有個誤區，認為貴的東西一定好，便宜的東西一定差。在房地產市場，就變成貴的戶型一定好，便宜的戶型一定差。這是個錯誤的觀點！這是個錯誤的觀點！這是個錯誤的觀點！重要的事情說三遍。
房地產商給戶型定價不是按照好壞來定價，而是按照需求來定價。哪種戶型需求人多就定價最高，因為搶的人多嗎，不愁賣不出去。哪種戶型需求少就定價低，吸引潛在購房者購買。因為中國人購房的傳統觀點「買東不買西」，所以東面戶型的需求一直旺盛，因此開發商東面戶型的定價一直很高，但並不是說東面的戶型是最好的。
大家不相信，我舉個例子：中國的高層最貴的樓層不是頂樓，是接近頂樓的樓層。這是為什麼，因為以前老房子的頂樓容易漏水，很多購房者深受其害，所以逐漸形成「買房不買頂」的購房理念。但在外國，恰恰是頂樓的房源價格最高，因為居高臨下、俯瞰眾生，外國人也沒有頂樓漏水的經驗，所以頂樓的房源最貴。
『肆』 客廳東西向戶型好不好
首先好房子的朝向最佳是南北向,你買的是東西向的,風水上倒沒什麼,第一是東回房早曬,西房晚曬,這都不是很好答.第二,大門對著客廳,在風水而言是露光,也就是我們常說的門一開家裡什麼都看見了.第三,廚房在左,衛在主邊是可以的.布局還行吧.設計師在設計大樓時是會注意到這方面的問題的.解決方法:一.兩個房間的窗簾選用三層簾就是一層紗,一層遮光簾,一層窗簾,二把電視背景設到大門直對的這面牆上,
『伍』 中戶和邊戶面積戶型一樣該怎麼選
中間戶型的優劣勢:
中間戶：住宅中的中間戶為一層樓中中間的戶型。
優勢：
1、這一類戶型通常相對邊戶而言要小一些，在許多樓盤項目里賣得相對便宜一些，因而總價門檻相對較低。
2、中間戶到冬天相對保暖好一點。中間戶不臨近東、西牆，邊戶冬季保溫和夏季隔熱方面稍欠缺。考慮到現在很多項目邊戶開始做隔熱保溫板，玻璃用雙層中空玻璃，因而保溫方面的影響相對更小。
劣勢：
1、中戶的採光、通風、觀景不如邊戶（邊戶東西向有窗）；
2、靠近電梯，鄰居來往會增加噪音。
邊戶的優劣勢：
邊戶:所謂邊戶，自然就是樓房靠邊的戶型，靠西邊的叫西邊戶，靠東邊的叫東邊戶。
有些樓盤邊戶會稍微賣得便宜些，其理由通常是靠街邊靠學校，相比樓房中間的戶型邊戶又會吵鬧一些，而且外牆保溫防水會不好等缺點；有一些樓盤的邊戶價格上也會高一些，因為靠邊的戶型採光會很好。這一系列的問題都取決於住宅的大體設計以及建築材料上的選擇和住宅設施配備。
優勢：
1、邊戶通常三面通風，從觀景還是通風上來講都要遠遠好於中戶，會獲得更好的視野；
2、邊戶的採光比較容易看，中間戶的採光要具體進去看，能否南北通透，還有樓間距。
劣勢：
1、邊戶由於多出一側直接與外界接觸，因此隔音、隔熱方面不如中戶，尤其在冬天，暖氣效果相比中戶略差。甚至，很多中戶用戶不開暖氣一樣可以有很好的溫度；
2、東邊戶，雨季在夏天，一般都是東風雨，整個東牆全能淋到，牆體防水保溫層做不好，東邊戶夏天會潮濕。
3、西邊戶，在夏天時候只接受陽光考曬，室內溫度會明顯高於中戶，相比之下，東邊戶則會好很多，甚至客廳的東窗通風下，堪比空調。
同樣戶型來看，邊戶往往面積會略大於中間戶，因此會更加寬闊，同時，面積更大總價當然也更高了。
整體看來，「東戶雨水大，西戶西曬，中戶不透氣」是其各自較大和最不能忽略的劣勢，而在項目外牆做得比較好的情況下，東邊戶的優勢則突顯出來。一般來說，從各房源的定價，可以一窺其優劣，當然，比較火的樓盤，能買到已經很難，有可能並沒有很大的選擇房源的餘地。還是那句話，適合自己的才是較好的，購房者可以從以上優劣勢中分析，適合自己的是中間戶還是邊戶。
『陸』 買房邊戶型和中戶的價格相差有多少呢
大家都知道買房子是一件大事情，選擇好的樓層和戶型都非常的重要，買邊戶的戶型，一般比中戶的戶型，差價還是比較大的，一般來說一套房子下來差不多相差幾十萬吧
『柒』 一般中戶比邊戶便宜多少錢一平方
5萬左右。10萬左右。那你看看在哪買房呢？如果大城市應該還多吧。如果是小城市，那就還少一點吧。這個問題應該根據地方的不同而定。讓我們大家分享一下。網路知道是個好平台。
『捌』 中間戶型比東西兩邊戶型公攤大嗎
公攤面積一般都是按比例公攤的，理論上並不會出現中間戶型比東西兩邊大回的情況。但因為現在答不少戶型都有贈送面積，中間套的贈送面積沒有兩邊套的贈送面積大，所以中間戶型的實際使用面積可能會小一些，但並不是公攤大的原因。
『玖』 中間戶東西邊戶的區別在於什麼
根據本人的經驗，中戶種邊戶的區別在與，一，邊戶面積稍大，南北通透。中戶則稍小一些。但邊戶的卧室一般只有一個朝陽，其他的都在北邊。而中戶，兩個卧室都朝陽。