設計戶型如何贈送面積

A. 房子贈送面積怎麼算

1. 贈送面積是來開發商「源打擦邊球」的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。

2. 新版《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽台、地下室等「偷面積」舉措行不通了，「贈送面積」將逐漸退出歷史的舞台，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出台本地的相應的執行細則。

3. 「贈送面積」成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可「送面積」，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示「目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了。」

B. 建築面積和贈送面積如何算

建築面積135平方米是套內面積+公攤面積
贈送的19平方米是不能計入建築面積的。回
1、圖中三個答房間窗戶位置窗檯部分要麼與室內不平、要麼是層高不足2.2米，建築術語稱之為飄窗，是不會被計算建築面積的（這是開發商為規避容積率又想提高賣點的慣用手法）；
2、圖中房屋的2個陽台，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建築面積時只被計算了一半，這也是開發商提高住房賣點的一個手法。
3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

C. 商品房戶型圖改造後，贈送面積如何計算

按理應該按照合同計算，繼續是「送」。為什麼加引號？因為事實上就沒有真正「送」的面積，都是花錢買的，只是開發商的一種銷售手段而已。
但是，世上有多少按理的呢，是不是？

D. 房屋贈送面積應該怎麼算

你好！如果購房合同里寫著價格是套內建築面積的價格，那多出來的3平方是專要交錢的，但屬具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。宣傳的建築面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

E. 請問這套房子的戶型怎麼樣為什麼贈送那麼多如果加上贈送面積是154平方米嘛

造假設計挺合理、不知採光怎樣

F. 按照新規，這個戶型的贈送面積怎麼算求解

贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產面積少一點（不包含贈送面積），按房產面積計算物管費，物管費也就少一點。
順便說一句：入戶門位置設計得有點奇葩！

G. 開發商為何願意贈送面積 是如何做到的

購房者在買房時，常常被開發商「送面積」的優惠所吸引，在同等項目的銷售中，贈送面積的項目往往可以很快銷售完畢。大家是否想過，房企為什麼願意送面積？又是如何做到的呢？今天就來探討一下。

房企為什麼願意送面積?

所謂「送面積」、實際得房面積，都是相對於產權面積而言的。對於買房人而言，自己得到的是送面積；但對於開發商而言，更習慣用的術語是「偷面積」。

開發商為什麼樂於這么干?在業內人士看來，「偷面積」的出現是開發商通過打擦邊球，或者在工程驗收後進行二次施工，面積超額了，但開發商不必補繳土地出讓金。

類似許多樓盤開發的LOFT產品，實際建築面積都超過規定的建築面積。開發商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。

同時在銷售階段，相對於競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得「比較優勢」，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員「買40平方米得60平方米」的說詞所打動，「折下來一平方米才12000多元」。

開發商為什麼能做到送面積?

在所謂贈送的面積中，一類是室內面積，一類是室外花園。本質上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的「私有化」。

而在室內空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建築面積的，就談不上「送」；有的假飄窗，則是在工程驗收後可以打掉，這種就規避了驗收的檢查。

二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽台，甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時只是一層的空間，但是後期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 買房贈送面積 不懂這4點小心吃大虧！

現在越來越多的樓盤項目在向購房者介紹房源戶型的時候，都會以贈送面積增加自身「賣點」。不難判斷，在面臨高房價的前提下，這樣的贈送優惠還是很有吸引力的。然而贈送面積並沒有表面看到的那麼簡單，潛在的這些問題你一定要了解清楚。

（1）要了解清楚「贈送面積」是否是沒有產權的

贈送面積一般以凸飄窗、陽台、地下室等形式呈現，而且真正的「贈送面積」購房者是不擁有產權的，只享受使用權。所以，當購房者家裡涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產證上的面積來算，而房產證上的面積並不包括贈送面積。

（2）「贈送面積」是否是在犧牲採光通風等條件下成立的

通常來說，飄窗、陽台出現贈送面積的情況最多，基本是陽台半贈送，飄窗全贈送等贈送方式。這兩類情況對室內採光通風基本上不產生什麼影響。

還有一種情況是，為了一些噱頭和利潤，某些人會將戶型進行一些改造或者是不合理的設計，比如把大露台改成書房或者是卧室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區的採光和通風造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型了。

（3）「贈送面積」的利用是否要通過改造完成

對於常規的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什麼贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽台，肯定是要通過改造才能實現的。

陽台如果連接客廳，肯定不能改造成房間，會影響整個房間的採光的。如果贈送的陽檯面積位於次卧方向，則可以改造成小書房之類的，但是，改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經被改造好，那當然是最好的。

（4）變相「贈送面積」

除了贈送陽台和飄窗之外，贈送空中花園也是買房過程中會遇到的一種情形。

花園的贈送大多出現在洋房產品中，如果普通的高層產品出現了贈送花園的情況，你要了解清楚是真正的計入產權的花園，還是通過一定的方式將樓棟中的某些部分改造成花園來進行贈送的。這樣的贈送實際上是偷來的面積，沒有任何保障。

（以上回答發布於2017-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 關於房屋贈送面積的問題

買房前有合同的嘛.合同上當然些的有。可以去找人來檢測.如果不符合的完全可以起訴.如果他不同意在合同里填寫此項.那合同就完全不要寫了.百分百是騙人的.一定要讓他寫道合同里