自建房特殊戶型如何算佔地面積

❶ 請教老師：有關佔地面積和建築面積如何計算

3萬平你來建造20棟樓房？3萬平才自45畝地，容積率是多少你算過么。是不是佔地30萬平，建築面積就是第一期要蓋得房子地上總面積。（每次的公共的建築面積）
那就是一期要建造的地上建築面積總和，比如一層多少平二層多少平.....加到一起就是了。

❷ 怎樣計算佔地面積建築面積

建築佔地面積計算： 參照國家有關建築面積的計算規則和有關規范計算。

1、單層、多層及以上建築物按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算。

2、地下室、半地下室等按其上口外牆（不包括採光井等）外圍的水平面積計算。

3、有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。

建築面積計算規則：

1、單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。

2、利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

3、0.2 單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

拓展資料：

建於坡地的建築物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。穿過建築物的通道，建築物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建築面積計算。門廳、大廳內設有迴廊時，按其自然層的水平投影面積計算建築面積。

室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物的自然層的水平投影面積計算建築面積。書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建築面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建築面積。

有圍護結構的舞台燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建築面積。建築物內設備管道層、貯藏室其層高超過2.2米時，應計算建築面積。有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站台等，按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。建築物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽台、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構水平面積計算建築面積。

建築物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建築面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出牆外寬度在1.5米以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建築面積。無圍護結構的凹陽台、挑陽台，按其水平面積一半計算建築面積。建築物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建築面積。

❸ 用地面積、佔地面積、建築面積怎麼計算

1、一個樓盤的用地面積是指經土地和規劃許可並經過紅線圈定的可用於房屋建築以及各類配套、道路、綠化等在內的全部用地面積。

2、佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。

3、建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。戶型的建築面積計算公式是：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

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1、建築面積的劃分：

建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

2、無效計算部分

在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

（1）突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等；

（2）檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯；

（3）獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物；

（4）沒有圍護結構的屋頂水箱間；

（5）層高在2.2米以內的技術層(設備層)；

（6）單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間；

（7）層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

3、有效計算條件

國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒布的《房產測量規范》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條：

（1）應具有上蓋；

（2）應有圍護結構；

（3）結構牢固，屬於永久性的建築物；

（4）層高在2.20米或2.20米以上；

（5）可作為人們生產或生活的場所。

❹ 農村自建房如何計算建築面積

1、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一版半計算建築面積。權

2、穿過建築物的通道和建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

3、單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

4、兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫「建築展開面積」。

5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

6、建築物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。

7、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

8、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

❺ 自建房拿證的時候怎麼計算面積的

答：按《房產測量規范》計算建築面積：
1樓面積=10*9=90平方米
2樓面積分為兩種情況，全回封閉陽台二答樓面積=10*10=100平方米，未封閉陽台二樓面積=10*1*1/2+10*9=95平方米
3樓面積=10*9*1/2=45平方米
總面積：235平方米或230平方米

❻ 自建房的陽台算不算佔地面積

陽台也應該算建築面積，但因為陽台有的是建立在地面以上，所以並沒有和地面直接接觸。這樣不應該算佔地面積，應該算建築面積。

❼ 自建房佔地面積與建築面積到底有什麼區別

你好。農村建房的面積是以「戶」為單位，即人數的多少來確定的。三人回及三人以下的農答戶75平方米以內，四人的農戶100平方米以內，五人的農戶110平方米以內，六人及六人以上的農戶125平方米以內。
你說的「用地面積」應該是建築佔地面積，它是指房子外沿的尺寸的面積；建築面積一般是指樓房的層數乘以佔地面積。即佔地面積為75平方米，兩層樓房的建築面積就是150平方米（這里把陽台忽略不計）。
各地情況不同，地方政府的規定也會有所差異；詳細的情況，需要咨詢當地的土地管理部門。

❽ 急用！！如何用建築面積算佔地面積

對啊 沒有「其中兩層的土地佔地面積」這個說法
佔地面積就是整棟樓的佔地面積咯
如果每層樓的形式是一樣的 就是說外圍是一樣的 陽台 凸窗也是一樣的 佔地面積就是建築面積除以5

❾ 房屋佔地面積如何計算

佔地面積：

對於建築物而言

• 佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。

• 通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=基底面積/用地面積。

對於平地而言

• 可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

• 在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。

• 用地面積乘以容積率等於計容建築面積。

建築面積：

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

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佔地面積：

一。對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。

二。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

建築面積：

建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。

資料來源：網路建築面積佔地面積