戶型梯戶比哪個更重要

Ⅰ 戶型，朝向和樓層哪個更重要

都很重要。

南北通透是戶型中最好的選擇。採光通風好。全南向夏天會比較悶熱版，如果是低樓層權並且前有遮擋的話，建議不作為最優選擇。西南與東南相比，東南向較佳，採光時間長，東升之陽不是太熱，光線好，讓人起床全心舒暢。西南向比全北全南向佳，避免夏天太熱現象。

樓層：對於6層的板樓來說，3層4層最好，如果是高層，要避開9層到12層，因為這幾層位於中間，是通俗中的揚灰層這是其一，另外上下樓層之間的裝修影響比較大。

(1)戶型梯戶比哪個更重要擴展閱讀：

注意事項：

容積率：是項目總建築面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區越舒適。

樓間距：就是前後兩棟建築之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關繫到採光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

層高、凈高：層高是建築物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指地面至天花板下皮的高度。

梯戶比：電梯數和每層樓住戶數的比例。梯戶比直接影響電梯等待時間、公攤面積的大小、通風採光好壞和居住的私密性高低。

Ⅱ 梯戶比是什麼

梯戶比這個概念復是隨著高制層住宅的出現才越來越被大家所知道的，我們在售樓處選房子的時候也會經常聽到有人提到梯戶比，梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。也就是說一層樓有多少住戶，這關繫到小區的人口密度以及居住的舒適度，在實際的計算和應用中，如果說一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2：4。

Ⅲ 梯戶比是什麼意思，和公攤面積是什麼關系

大家在買房的時候會關注哪些問題？是小區周邊的交通環境？房價？戶型？還是學區？樓層？
很多人在買房的時候將這些問題都考慮得非常全面，做過一些功課的人或許還對「公攤面積」這個說法比較耳熟，但是對於梯戶比的概念和重要性卻都不太了解。
今天，金旗艦旗哥就來聊一聊什麼是梯戶比，它和公攤又是什麼關系？
-什麼是梯戶比-
梯戶比，顧名思義就是跟高層的電梯有關的，電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，就是一層樓如果有2個電梯4戶家庭，那麼它的梯戶比為2:4，即我們經常說的兩梯四戶，相對應的，一梯兩戶的梯戶比就是1:2。
-梯戶比與公攤是什麼關系-
公攤包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道等等公用部分的面積，電梯是公攤的一部分，公攤面積越大，總房款就越高，購房成本就會增加，購房壓力隨之增加，此外，入住後的物業費也會高一些。
-常見梯戶比分析-
梯戶比一般分為三個檔次:
別墅、洋房、小高層一般是低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶；
高層梯戶比：2梯3戶，2梯4戶；
公寓、商住房是高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等。
梯戶比對生活的影響:
除了影響公攤面積以外，梯戶比越高，就代表了該棟樓的住戶越多，那麼等電梯的人就會越多，大大降低了出行的便利性。
梯戶雖然不會直接影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套戶型設計的局限性就越大，就可能出現暗廚暗衛和不方正的房子。
隨著梯戶比的升高，住戶的私密性和居住舒適度就會降低。
下面，我們來做具體分析：
一梯一戶
即私家電梯獨立入戶，走出電梯也就進了家門，沒有鄰居，私密性超強。這樣戶型的房子一般都是大戶型房源，戶型結構清晰，採光條件好，電梯間還可以設計成玄關，空間利用率更高。
不過這樣的房子房價高是一定的，畢竟舒適性是其他無法比擬的。也沒有鄰居跟你一起公攤電梯面積，公攤面積就變大了，電梯故障時也沒有其他可代替的電梯，只能走樓梯。
一梯兩戶
一部電梯，由兩戶人家分攤，相對公攤面積就少了，得房率高一些，私密性沒有一梯一戶強，但也是不錯的。這種梯戶比的戶型一般也都是南北通透的優質戶型。缺點同樣是無替代電梯。
兩梯兩戶
一個單元設計有兩部電梯，每層有兩戶人家。好多人是不是會說，這不還是一家一戶電梯，跟一梯一戶一樣嗎？不，是有區別的哦~
兩部電梯設計可以減少上下班高峰期電梯的佔用率，緩解擁擠，多一部電梯也起能到備用的作用。不能隨意把電梯口都佔用了，私密性也沒有一梯一戶的好，但比一梯兩戶又略好。
兩梯四戶
這種房型算是市場上的主流戶型，普遍存在於高層住宅里，從質量和價格兩方面而言，適合更多人群選擇，公攤面積也相對更少一些。
而兩梯四戶又分為兩種不同情況，一種是兩部電梯在中間，四戶圍繞電梯設計，很明顯的一個缺點就是中間兩戶的採光、通風條件會受到一定影響。
另一種情況是電梯分屬兩側，中間通過連廊實現中戶南北通透。雖然解決了採光和通風問題，但是由於增加了連廊，公攤面積也會增加，算是有利有弊。
多梯N戶
單套面積小、總價低，可以輕松入手，且公攤面積大大減少，是這種梯戶比的優勢，一般為公寓。缺點也是很明顯，人員結構復雜，可能遇到尷尬戶型，難保房子的通風和採光等等。

Ⅳ 梯戶比是什麼為什麼說買房要重視梯戶比

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規范》，要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩台。

一、梯戶比的影響

1、電梯等待時間

電梯的配比往往是由開發商根據相關的法規要求，並結合項目的業態與實際規劃而定。電梯的配比、質量、運行速度，對於商用物業來說，代表了其整體的運營效率；對於者來說，關乎著；對於購房者來說，當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業主可能會覺得沒什麼，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇到上下班高峰的時期，電梯的使用可能就會令業主比較難受了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業費。

3、通風採光

梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區…..以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

二、不同梯戶比的優缺點

1、一梯一戶

一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。

優點：南北通透，採光絕佳，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯佔有率，再也不用為長時間等待電梯而發愁了。

缺點：價格比較高，公攤面積就會過大。

2、一梯兩戶

一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶，雖然一梯兩戶南北通透，明廚明衛，通風良好，私密性，舒適性方面僅次於一梯一戶，但是整體來說還是人們嚮往和理想的居住環境。

3、兩梯四戶

兩梯四戶的產生主要有兩個原因：一個拍賣土地時地塊的指標要求高容積率，一個是開發商為了降低土地成本，提高銷售面積，實現利潤最大化，私自提高容積率。

一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，兩梯四戶的房子無論是工字設計、田字設計、品字設計還是最新的蝶式設計都無法保證真正的採光通風。

4、兩梯兩戶

一個單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱安全通道,逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。

優點：南北通透，採光通風杠杠的，舒適度私密性也絕佳。

缺點：公攤比較大。

5、兩梯三戶

兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的類型，中間戶可能是在購房者挑選戶型時最被嫌棄戶型之一，主要一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風採光上都不如另外那兩戶型，自然不會有人多選。

6、兩梯六戶、三梯六戶

梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽台和良好的通風採光效果。無窗或者窗戶很小的「暗房」很常見。

買房的時候，一定要注意梯戶比，要考慮清楚。

（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 為什麼說買房要重視梯戶比

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規范》，要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩台。

一、梯戶比的影響

1、電梯等待時間

電梯的配比往往是由開發商根據相關的法規要求，並結合項目的業態與實際規劃而定。電梯的配比、質量、運行速度，對於商用物業來說，代表了其整體的運營效率；對於投資者來說，關乎著投資回報；對於購房者來說，當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業主可能會覺得沒什麼，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇到上下班高峰的時期，電梯的使用可能就會令業主比較難受了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業費。

3、通風採光

梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區…..以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

二、不同梯戶比的優缺點

1、一梯一戶

一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。

優點：南北通透，採光絕佳，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯佔有率，再也不用為長時間等待電梯而發愁了。

缺點：價格比較高，公攤面積就會過大。

2、一梯兩戶

一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶，雖然一梯兩戶南北通透，明廚明衛，通風良好，私密性，舒適性方面僅次於一梯一戶，但是整體來說還是人們嚮往和理想的居住環境。

3、兩梯四戶

兩梯四戶的產生主要有兩個原因：一個拍賣土地時地塊的指標要求高容積率，一個是開發商為了降低土地成本，提高銷售面積，實現利潤最大化，私自提高容積率。

一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，兩梯四戶的房子無論是工字設計、田字設計、品字設計還是最新的蝶式設計都無法保證真正的採光通風。

4、兩梯兩戶

一個單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱安全通道,逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。

優點：南北通透，採光通風杠杠的，舒適度私密性也絕佳。

缺點：公攤比較大。

5、兩梯三戶

兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的類型，中間戶可能是在購房者挑選戶型時最被嫌棄戶型之一，主要一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風採光上都不如另外那兩戶型，自然不會有人多選。

6、兩梯六戶、三梯六戶

梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽台和良好的通風採光效果。無窗或者窗戶很小的「暗房」很常見。

買房的時候，一定要注意梯戶比，要考慮清楚。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 梯戶比是什麼這個其實很重要

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規范》，要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩台。

一、梯戶比的影響

1、電梯等待時間

電梯的配比往往是由開發商根據相關的法規要求，並結合項目的業態與實際規劃而定。電梯的配比、質量、運行速度，對於商用物業來說，代表了其整體的運營效率；對於者來說，關乎著；對於購房者來說，當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業主可能會覺得沒什麼，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇到上下班高峰的時期，電梯的使用可能就會令業主比較難受了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業費。

3、通風採光

梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區…..以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

二、不同梯戶比的優缺點

1、一梯一戶

一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。

優點：南北通透，採光絕佳，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯佔有率，再也不用為長時間等待電梯而發愁了。

缺點：價格比較高，公攤面積就會過大。

2、一梯兩戶

一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶，雖然一梯兩戶南北通透，明廚明衛，通風良好，私密性，舒適性方面僅次於一梯一戶，但是整體來說還是人們嚮往和理想的居住環境。

3、兩梯四戶

兩梯四戶的產生主要有兩個原因：一個拍賣土地時地塊的指標要求高容積率，一個是開發商為了降低土地成本，提高銷售面積，實現利潤最大化，私自提高容積率。

一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，兩梯四戶的房子無論是工字設計、田字設計、品字設計還是最新的蝶式設計都無法保證真正的採光通風。

4、兩梯兩戶

一個單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱安全通道,逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。

優點：南北通透，採光通風杠杠的，舒適度私密性也絕佳。

缺點：公攤比較大。

5、兩梯三戶

兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的類型，中間戶可能是在購房者挑選戶型時最被嫌棄戶型之一，主要一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風採光上都不如另外那兩戶型，自然不會有人多選。

6、兩梯六戶、三梯六戶

梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽台和良好的通風採光效果。無窗或者窗戶很小的「暗房」很常見。

買房的時候，一定要注意梯戶比，要考慮清楚。

（以上回答發布於2017-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 買房千萬不能忽略 什麼樣的梯戶比值得買

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。2012年月1日起正式實施的新版《住宅設計規范》，要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩台。

3.通風採光效果

梯戶比會影響樓棟結構和戶型布局。

梯戶比高，則每層樓棟密度較大，戶型結構、私密度、通風採光都會受到影響。

4.私密性和安靜度

私密性會隨著每層住戶人數的增加而降低，而且1梯N戶的造型不能保證每套戶型的通透性，也不見得每套戶型都有陽台。住在密度大的房子里，不僅可能因為戶型原因看不到更好的景緻，還可能被隔壁小情侶的吵架而影響到休息。

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（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 買房時的梯戶比是什麼意思梯戶比對戶型有什麼影響

相信很多的購房者在買房的時候肯定對於自己將要購買的房屋都會去全面的了解，但是有不少的人在買房的時候都會忘記去了解房子的梯戶比，甚至有不少的人在買房的時候連梯戶比是什麼都不知道，那麼梯戶比是什麼呢？梯戶比的影響有哪些呢？接下來大家就來一起了解一下吧。

4、私密性和安靜度

現在大家的生活水平好了，所以也越來越注重自己的居住環境，所以很多人在買房的時候還會看房屋的私密性與安靜度怎麼樣，一般來說，梯戶比越低居住私密性越好、安靜度越高。比如像1梯1戶的私密性就比較好，不用和其它住戶共享空間，生活更加自在。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區……。如果你是個喜歡安靜和注重隱私的人，那麼就請選擇那些梯戶比低的樓房吧！

Ⅸ 梯戶比是什麼意思梯戶比多少比較好

1、什麼是梯戶比：

梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。例如一層樓有兩個電梯，四戶家庭，它的梯戶比為2∶4。

2、梯戶比有什麼影響：

梯戶比越小，對於居民生活質量來說越高，居住越舒適，反之則亦然。新版《住宅設計規范》，要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩台。

3、梯戶比類型

3.1、高梯戶比

高梯戶比大多都出現在商住房中，梯戶比能達到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更高。一般這種情況常出現在小戶型產品樓棟上，每層的戶數比較多，戶型小，戶型質量參差不齊。

3.2、一般梯戶比

一般梯戶比是市場上最為常見的類型，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，從質量和價格兩方面而言，相對較好，頗受市場上購房者的青睞。

3.3、低梯戶比

市場上少數高質量社區能達到一梯一戶、一梯兩戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶，住戶平常生活方便舒適，樓棟佔地面積較大，價格也偏高。

4、梯戶比多少比較好？

梯戶比雖然越低，對於私密性和安靜度而言都是極佳的，但是像一梯一戶這樣的房屋價格高，很多購房者買不起。梯戶比越高的話，房屋價格可能相對比較便宜，但是公攤面積大，一定意義上也增加了購房成本。因此梯戶比多少比較好需要根據自己的實際經濟能力購買房子，一般常見的兩梯四戶、兩梯兩戶對於購房者來說性價比都是不錯的。

Ⅹ 買房萬萬要搞懂新房的梯戶比，看完這些嚇一跳，後悔我家買早了！

很多人抄買房子，都會考襲慮房子的價格、樓層、戶型、朝向等等，其實還有一個很重要的點需要注意，那就是梯戶比，相信還是很多人不知道梯戶比是什麼，看完下面這7條就能搞懂了，真後悔我家沒早點看到！

什麼叫梯戶比？

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭,那麼它的梯戶比為2∶4。這個比例越大，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。梯戶比關繫到許多東西，如公攤面積。

梯戶比有哪些類型？

梯戶比一般劃分為高梯戶比、低梯戶比和一般梯戶比三種類型。

1、高梯戶比

高梯戶比大多都出現在商住房中，有些可以達到三梯十戶、四梯十二戶。

2、低梯戶比

一般房產市場很少有一梯一戶，一梯兩戶的類型，不過像富豪區會出現這種一梯一戶的房屋。

3、一般梯戶比

一般梯戶比是房產市場里最廣為應用的梯戶比類型了，一般是兩梯四戶、兩梯六戶，這也是許多業主喜愛的梯戶比類型。

梯戶比會影響到業主日常生活居住舒適度，如下列：

1、通風採光：梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。

2、電梯等待的時間，多電梯的等電梯的時間就較短，反之亦然。

3、公攤：公攤面積包括了電梯井，從而影響到了房價。

4、私密度和安靜度