雙鑰匙公寓戶型什麼意思

❶ 新加坡公寓的雙鑰匙單位是怎麼一回事

摘自華新網

雙鑰匙住房單位最早起源於1986年、建屋發展局(HDB)的概念，當時政府有意推動多代家庭生活在同一個屋檐下。當時，有367間 在Bishan, Tampines 和 Yishun 推出.這類雙鑰匙單位一般是四房或五房概念，但設計成擁有一個母單元加一個子單元(套間公寓)，由一堵牆和一扇門將兩個單位隔開。不過，這類雙鑰匙組屋單位在推出不久後，就因為需求低而很快就被HDB叫停。

在私人房地產項目中，這個概念開始實施的是星獅地產公司(Frasers Centrepoint Homes)。它在2009年2月推出的新項目水之軒(Caspian)提出來。結果雙鑰匙單位越來越受歡迎，隨後EC和CONDO都陸續推出Dual Key 單位。網上的數據表明，2011年至2014年首兩個月期間推出的大型私宅項目(擁有至少400個單位)，共有74個。當中，多達35個私宅和EC項目擁有雙鑰匙單位。它們總共擁有1976個雙鑰匙單位，其中931個單位屬於私宅項目、1045個單位屬於EC項目。

私人項目中，雙鑰匙單位指的是，把兩個/三個/四個卧房式單位隔成一個/兩個/三個卧房式單位以及一個「小型公寓」(studio apartment)單位。兩個單位屬於同一張地契，雖共享一個門廳（foyer），但各有一個入口和一套鑰匙，兩個子單元自給自足，擁有獨立的設施比如廁所，餐廳，廚房，但在另一些單位設計中雙鑰匙單位中，stuio 裡面只有廁所，餐廳，沒有廚房。廚房則需要共享。

為什麼DUAL KEY越來越受歡迎？它滿足了下面這部分人的需求：

1） 成年孩子和父母一起住，又要有一定的隱私。

2） 年輕夫妻和父母一起住，又要有一定的隱私。

3） 投資加自住的人士，把小套間或者大套間出租，幫補房貸，又不希望被房客干擾。

4） 居家工作人士，把套間改為辦公室；

5） 純投資人士，分別出租給不同組客。組客享有各自的隱私。

6） 雙鑰匙私宅單位無須支付額外稅務的漏洞，節省買家支付額外買方印花稅（ABSD）。從2013年1月起，政府實施額外買方印花稅(ABSD)後，許多投資者都對雙鑰匙單位產生了很大興趣。購買雙鑰匙單位的買家只需要支付一份額外買家印花稅，就可以同時擁有兩三個帶來租金收入的單位。發展商看準這類「買一分二」甚至「買一分三」的房產對投資者的吸引力，過去一年開始推出面積更小、更容易出租的單位。現在新加坡房產發展商為了吸引房產投資者，甚至推出「三鑰匙單位」的私宅項目。所有三鑰匙三卧房式單位都擁有三間浴室，每個卧房都配有浴室，使這三間卧房可以成為獨立分隔出來的空間。這個設計是方便投資者將每個房間單獨出租出去。

魚和熊掌不可兼得，大家也要留意DUAL KEY的缺陷。

1）絕大部分私人項目中，al key可使用空間其實很小，扣除陽台、冷氣槽、客廳、飯廳、廚房等，每間卧房可能只有100多平方英尺，比酒店客房還要小。這種小單位違背了雙鑰匙可供三代同堂大家庭一起居住的意義，這種面積的房間不適合大家庭，或者單身人士長期居住。

2）比較擁有傳統格局的兩個/三個/四個卧房式單位，Dual key 的價格明顯高過大約10~15%左右。

3） 如果是投資加自住的人士，需要留意購買租賃市場價格的起伏。如果利率上調或者房屋供應量大量增加，租金可能不足以償還房貸，房貸壓力增加。由於租客群的局限性，地點和優越和便利性也是al key私人房產要特別注意的。

❷ 多鑰匙公寓是什麼意思，有哪些好處

什麼是「雙鑰匙」？ 就是上下獨立入戶，一本房產證，兩把門鑰匙。即上下分隔兩層之後，回各自有獨立入答戶門，互不幹擾，可實現買一套租兩套，或者住一套租一套。
雙鑰匙概念最初的發明者是HDB建屋局，不過把雙鑰匙概念發揚光大的是私宅市場。第一個吃螃蟹的私人公寓項目，要數新加坡在09年推出的Caspian。第一批雙鑰匙單位推出市場試水，出乎意料的受歡迎，被一搶而空，隨後就在市場上流行起來。

❸ 南開喜馬拉雅公寓「雙鑰匙」是什麼含義呢

喜馬拉雅此次推出的「雙鑰匙」公寓總計88套，包括90-94㎡ 22套、106-115㎡ 35套，133-159㎡ 28套、159㎡以上3套。版

這種「雙鑰匙」戶權型，把一個單元分隔成字母單元，一份產權兩套房屋，兩邊單位單獨享有不同門廳。雖然看似大家都住在一起，但其實各有各的活動范圍。

相當於能有兩套小戶型出租，比單獨只租一套大戶型收益率更高；對自住+出租而言，一套出租可抵消還貸壓力；對SOHO一族，一套居住一套工作室。

如果按照商業地產的概念，這種戶型的「坪效比」超高啊！

❹ loft戶型是什麼意思

Loft的層高在4-5米之間，面積一般為30-50平，高舉架。在實際使用面積時，可以做成兩層，雖然每層層高都會低於普通住宅，但極具立體感。非常受廣大年輕人的喜歡，既能滿足居住需求，又有科技時尚感。loft戶型具有以下優點：

1、可以設計出功能不同和風格迥異的子空間；

2、得房率高，小戶型，面積小，房屋總價低；

3、可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息，互不打擾；

4、使用成本低，物業費單層收。

但loft戶型也有以下缺點：

1、沒有預設空間，裝修難，裝修費用高；

2、樓梯設計不適宜老人、孕婦、兒童居住；

3、水電費較高，不能使用燃氣；

4、由於夾層是鋼結構，隔音效果差。

以上就是loft戶型的樣子。

❺ 杭州的雙鑰匙戶型的樓盤有哪些

目前杭州擁有雙鑰匙戶型的樓盤確實不是很多，主要有位於拱墅橋東板塊的萬科智谷、位於西湖紫金港板塊的浙港國際和位於濱江西興板塊核心區的中贏雲際。

萬科智谷這個樓盤目前的單價在2萬8-3萬5左右，其中雙鑰匙有兩種戶型，分別為40方左右的4.2米層高的左右雙鑰匙戶型和36方的4.8米層高的上下雙鑰匙戶型，總價都在120多萬。萬科智谷所在的拱墅本身為主城區的在建核心板，而拱墅區提出了產業立區的概念，重點打造10大產業園區，而這其中智慧網谷小鎮和上塘電商小鎮這兩大產業園區都位於萬科智谷所在的橋東板塊，外加橋東板塊距離市中心也比較近（到武林廣場的距離為8公里），所以這個板塊的未來發展被大眾所看好，目前開發商在萬科智谷周邊的拿地價在3萬5左右，這就是對該板塊未來發展潛力較好的證明，但是由於整個板塊處於在建中，所以目前周邊的租金不是很高，40方的雙鑰匙戶型的月租在5千左右，還需要該板塊發展到較為成熟後才好租好售，萬科智谷的交房時間在2020年4月。

浙港國際這個樓盤位於西湖紫金港板塊，距離地鐵2號線蝦龍圩站的距離在300米左右，西側則是浙大的紫金港校區，所以該項目未來的租客主要是來自於浙大的學生群體和在2號線附近工作的人群，這部分人群的收入水平相對於互聯網產業從業人員來說較低，所以該區域的租金水平也相對較低，但是由於該板塊的發展成熟，周邊的生活配套，商業配套，醫療配套都非常齊全，外加離地鐵口近，輻射的人群廣，所以對於那些追求較好生活品質但收入不是很高的人群有非常大的吸引力，自然等樓盤建好後出租的速度快，未來轉手的難度也相對較低，目前浙港國際還剩3套尾房在售，都為37方的6.1米上下雙鑰匙戶型，南向房源，總價在180萬左右，目前1室1廳1衛的房源租金在3000左右。

中贏雲際位於濱江區互聯網小鎮核心區域，周邊三公里輻射濱江最集中的產業高新區。過去一年，濱江全年GDP首超千億元，增長13%左右。濱江區政府在2018年將支持網易、阿里巴巴、新華三、海康威視、大華股份、宇視科技、吉利集團、正泰集團等一批優勢企業參與一帶一路建設，而以上企業均分布在項目周邊3公里以內。濱江南北不過10公里，東西不過9公里，重要的產業園區主要集中在1號線、5號線、6號線交匯區域方圓三公里范圍以內，即中贏雲際所在位置，也就是說中贏雲際可以享受整個濱江最集中的產業紅利。密集的產業分布、較大的人口基數和高收入的社會層級，給中贏雲際帶來的不只是充足的租賃和買賣需求關系，還給整個板塊升值空間的提供了有力的支撐，讓中贏雲際都有著不可替代的產業優勢。而距離濱江龍湖天街600m，星光大道1.2公里也給居住在這里的人群提供了非常便利的生活購物環境，緊鄰項目周邊的20多萬方的市政公園也為這些互聯網產業高薪人群提供了休息放鬆的場所。總得來說，中贏雲際這個樓盤所處的地段位置非常成熟，對於出租方面完全不用擔心，45的雙鑰匙戶型，目前的租金在1萬左右，而且周邊的住宅樓盤600萬以上也讓在該板塊的工作人群不得不接受公寓這種產品用於過渡，所以未來的轉手也不用擔心，但這個項目目前的單價較高，雙鑰匙戶型的均價在5萬左右，正常戶型的均價在4萬5左右，設置較高的准入門檻。這個項目的優勢是可以實現快速的轉手，它的回報率在長時間看來沒有正在發展的地段高，但在短時間內可以獲取較為不菲的回報，主力戶型為45方的4.8米層高的雙鑰匙。

❻ 一張房產證兩套房，現在很火的「雙鑰匙」戶型值得買嗎

馬來西亞發展商在幾年前陸續推出雙鑰匙設計房屋，將這全新概念引入我國房地產市場，為購房者提供多樣選擇。一般普遍公寓的設計概念是一廳三或四房，單位內設施都大同小異。 然而，今天與大家分享的雙鑰匙設計，將有別於以往守舊的房屋概念，專為各種階層人士而度身訂造。究竟雙鑰匙概念的特別之處在哪裡呢？它又是否適合成為大家的新居所？一起往下文以探索更多。
單位一分為二
由於現代人越來越注重隱私，同住一屋似乎已變成年輕與老年人之間的矛盾。雙鑰匙設計是源自於「同一屋檐下」的概念，鼓勵小家庭居住在一起，同時可保留私人空間。基本上，這類型設計是一分為二，將一個單位分隔成母子單位，兩邊單位共享同一個門廳。雖然看似大家都住在一起，但其實各有各的活動范圍。
子單位
分隔至另一邊的子單位，就像大家熟悉的套房（Studio），面積雖不比母單位來得大，但卻非常實用，可容納大約兩個人居住。一般上，單位內將提供基本設施例如洗手間和干濕廚房，視乎發展商而定。
母單位
比起另一邊廂，顯然母單位占據的面積更大且更寬闊。至於母單位的構思因發展商而異，所以在設計方面並未作出固定，視乎物業條件和客戶需求而定。最普遍的示範單位非一房一廳莫屬，為了迎合不同家庭的需求，漸漸地推介更多選擇，例如兩或三房一廳等。室內提供的設施與其他公寓相同，全都應有盡有。 雙鑰匙房的優勢在於，用一個價錢便可擁有兩個單位。除此之外，兩邊單位都各自配有獨立門鑰匙，所以私人空間絕對充足。
究竟適合那些人居住呢？
1. 家庭與小孩
無論是父母想讓孩子學習獨立或孩子長大了想要自己的活動空間，雙鑰匙房概念都可以符合到兩邊要求。雖然孩子住在隔壁單位，卻還處於父母的視線范圍內，不僅安全，且保持適當的距離能有效增進彼此關系。
2. 夫妻與父母
很多人在結婚之後都不捨得離開父母親，但心裏面又害怕老人家成天嘮叨，造成相見容易同住難的矛盾局面。安排父母住在子單位里，除了避免爭吵之外，每天還有人為你准備住家菜呢！
3. 自住與出租
單身人士可以選擇居住任何一邊，然後把另一邊單位出租，賺取租金以幫補房貸。大部分租戶都不喜歡與業主同住，對於這類型分隔單位，租戶市場較於喜歡，因為互不打擾的狀態，讓他們不必害怕被監視。
4. 自住與工作室
自由工作者例如創業人士，可以選擇用其中一邊單位為工作空間，除了省去支付辦公室的租賃費用，且隨時隨地都可以回到家裡休息的感覺真好，從而省下一筆交通費

❼ 復式雙鑰匙是什麼意思

你好，雙鑰匙概來念最初的自發明者是HDB建屋局，不過把雙鑰匙概念發揚光大的還是私人市場。第一個吃螃蟹的私人項目，要數2009年推出的Caspian。第一批雙鑰匙單位推出市場試水，出乎意料的被一搶而空。「雙鑰匙」戶型，因其超高的投資價值、實用率以及便利性，隨後就在市場上流行起來。

❽ 公寓雙鑰匙loft設計是什麼意思

雙鑰匙loft——樓上樓下有2個獨立的門，且帶獨立的廚房和衛生間，私密性很內強。

適宜哪些容客群？

1.家人（夫妻與孩子、父母）——由於年齡差異，在一起居住，需要一定的私密性空間更好，雙鑰匙與單鑰匙相比更為符合；

2.自住與出租——上下2層，可以一層出租，一層自住，既可以滿足自住需求，又可以符合投資需求。

❾ 天悅江灣公寓的雙鑰匙戶型是指什麼

雙鑰匙戶型是指樓上樓下有2個獨立的門，且帶獨立的廚房和衛生間，私密性很強。適宜自住或者用來出租。