貝殼怎麼看戶型

㈠ 購房知識：教您如何看戶型

對於購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。

下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。

看戶型

戶型對一個購房者的重要性不言而喻，好的戶型能讓人心曠神怡，精力充沛，充分享受房子的舒適。如何選擇居住起來的戶型呢？

1.大面寬小進深

對於戶型的選擇，首先大家記住一句口訣，大面寬小進深。面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；進深，就是一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離。如圖所示，說白了就是一個長方形，讓陽光充分照進去，這樣的房子。

2.南北通透戶型優

對於戶型朝向問題，我認為南北通透的戶型。首先，可以保持充足的陽光；其次是可以保持良好的通風。除此以外，我認為可以考慮的戶型朝向還有南向、東南向和西南向為主。

除了要關注戶型朝向外，房屋室內空間布局的朝向也是非常重要的。在看房時，購房者也要對房間的客廳、卧室、廚房等各個布局進行細致的觀察。

首先，客廳朝向。客廳是室內使用率的房間之一，它的空間使用質量尤為重要。客廳的朝向仍是以南向為方向，客廳朝南，春夏秋冬都可使房屋內保持干凈、清新，陽光充足。

其次，卧室朝向。如果是一居室小戶型，其卧室朝向自然要以南向為朝向。如果是兩居室，大多數情況下購房應以主卧室朝向或多數卧室朝向為評判標准。卧室以南向為佳，但不要靠外牆。卧室朝向為東南、東、東北也可，不要選朝西卧室。如果是三居室，有一間卧室朝北也行。

再次，衛生間和廚房朝向。衛生間一般比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保持通風和採光，避免選擇西向的衛生間。廚房往往會產生許多油煙，在短時間內靠自然風很難將油煙排出，因此為避免油煙倒灌或北風將油煙引入其他房間，廚房不要選擇北向。

3.小戶型買南向

注意如果面積比較小的話，我倒不建議大家買南北通透的，買朝南向的，小戶型南北通透容易造成戶型狹長，就像一胡同。

4.戶型結構合理性

通常人們購房時所說的「三大一小」，就是「大廚房、大衛生間、大客廳、小卧室「，更能滿足人們日常生活的需要。

從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過於狹小，應有最小寬度。現今房屋設計中推崇的是大衛生間，三居以上居室應設有兩個衛生間，—個封閉的設浴盆和坐便器，一個開敞的設洗臉盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。廚房和衛生間是明廚明衛。

卧室的合理面積一般應為13至14平方米之間，卧室要有私密性，安靜舒適並通風良好。

5.門的開向要注意

有的廳看起來挺大，但是如果每個房間都有門，而且門都是朝廳開向，這樣不便於客廳擺放傢具。

由於衛生間易滋養細菌，並且常伴有異味，所以，衛生間的門不宜開向大門、卧室門以及廚房門。

另外沒有陽台的房子居住起來很不方便，看戶型還是要關注一下陽台的設置。

（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 怎麼看戶型

①看整個戶型圖是否方正。
②戶型圖是上北下南。
③要明廚明衛。這樣通風好，廚專房和衛生間不會屬有異味。
④南北通透，通風好，南北房間都要有窗或陽台，這樣採光好，比較明亮。
⑤不要邊戶，邊戶冬天冷，夏天熱。
⑥戶型圖上都標有長，寬，高，的數據，能看到每個房間的大小。
⑦戶型圖上每個房間都標有它的用途。
⑧比較好的小區，質量比較好的樓房戶型圖畫的比較標准，詳細，清晰。

㈢ 如何能實現貝殼找房的那種看房模式

首先你要有貝殼找房的技術和銷售人員，到一個地方有說服同行的本事，讓不內屬於貝殼的容人以加盟的形式加進來替貝殼打頭陣，這部分人或許很多成犧牲品，但那不重要，這個犧牲了還有其他人加進來，對貝殼找房沒什麼影響，犧牲的是加盟商，哥們這模式一般人沒辦法復制

㈣ 戶型圖應該怎麼看

&我給您簡單說明一下。

在看樓盤戶型圖時，應該注意以下幾點：

1、認清方向指示

大部分戶型圖會標注南北方向，如果沒有標注的話就是默認的上北下南左西右東，但在看之前還需要向置業顧問確認一下。確認方向後，就可以看這個戶型的朝向，判斷其是否向陽、是否西曬，以及是否南北通透等。

2、明確位置

接下來就要確認該戶型所在樓棟在小區中的位置。此時，需要看小區總平面圖，查看樓棟分布情況、還有戶型所在樓棟的具體位置、並詢問前後的樓間距，從而判斷該戶型是否被周圍樓棟遮擋，以及所選樓層光照情況是否達到心理預期。

3、查看戶型

戶型圖上會直接顯示出房子的戶型，究竟是一室、兩室或者是其他的戶型，以便購房者對自己相中的房子有一個初步了解。購房者還要學會看戶型圖上的一些詳細的內容，比如戶型圖上的特殊符號，這些符號都是通用的，具有特定的含義。

4、計算尺寸

一般的戶型圖上會標注大概的建築面積。如果沒有標注具體面積，那麼就需要關注戶型圖中的標尺，每個房間的大是可以根據標尺來大概計算出來的，而不是直觀憑肉眼來判斷每個房間的大小。但也有樓盤給的戶型圖上沒有標明標尺，此時就需要向置業顧問詳細詢問戶型面積，以及每個房間的面寬、進深。需要注意的是，不要認為標注的建築面積就是實際使用面積，因為還涉及到一個公攤面積。用建築面積減去公攤的面積，才是戶型的實際使用面積。

5、合理布局

房屋各個部分的布局是否合理十分重要。比如有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，在看戶型圖的時候覺得問題不大，但在實際生活中可能就會遇到室內空氣不好的問題。

6、其他注意事項

（1）戶型圖中黑粗的線條就是承重牆，裝修的時候承重牆是無論如何都不能改動的。

（2）戶型圖中扇形向外開的，就是外開門，向內開的是內開門。

（3）空調位，一般客廳和卧室外牆都應該留有統一的空調外機位置。

（4）戶型圖上的3條杠就是窗戶了，短的是普通小窗戶，長的就是落地窗。

（5）戶型圖中，卧室內牆上一個長方形上加很多橫杠的便是衣櫃位置了，看戶型圖可以大概計算衣櫃可以做到多大。

希望我的以上回答能夠對您有所幫助。

㈤ 戶型圖怎麼看幾招教你看懂戶型圖

購買房子挑選戶型時，房子多半處於期房階段，只能看到一張戶型圖，因此，讀懂房子的戶型圖至關重要。能戶型圖只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會藏些貓膩。因此，戶型圖可不能一掃而過，一定要仔細研究。除了能幫你挑選理想的房子，也可以避免購房之後一些不必要的麻煩。

1、窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。

窗戶的畫法最簡單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認出來，設計師也會標出來的。

2、空調

空調擺放用矩形框里AC表示,或者矩形裡面打叉畫杠。

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

3、朝向

若無特別標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的最佳朝向不盡相同，這點咱們下期再詳細講解。

4、尺寸

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。

5、結構

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動、哪些牆不能動；下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來；反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

6、面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33米……要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際之間差多少？即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。

7、相鄰

了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

8、配比

戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 在貝殼上abb怎麼買房

第一，這一種情況房子是屬於大額商品必須見面。APP上只是為你提供了專一個看房的選擇。
第二。買房屬這個事比較復雜，你需要看那個規范小區戶型物業相關的一些東西。買二手房是一個復雜的過程而且肯定不止對比好幾家的房子，嗯，自己多操操心吧。