小高層東北戶型有什麼缺點

『壹』 小高層中間戶優缺點（附戶型圖）

1、小高層住宅的優點

(1)建築外立面美觀亮麗。

小高層住宅建築需要先進建築技術的支持，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引著人們的目光。

(2)高標準的建築質量。

從建築質量上講，小高層住宅的建造標准要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震性能好於多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由於框架結構減少了室內樑柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

(3)自然通風、採光良好。

小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、濕潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

(4)上下電梯、出入方便。

由於配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於，每一個標准樓面戶型的數目大大減少，說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙迴路供水，供電系統，也為居住者提供了更有保障的居住條件。

2、小高層住宅的缺點

(1)高分攤。一般來說，多層住宅的得房率一般在90%以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85%。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。

(2)高管理費。小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。

(3)高價格。小高層住宅的建築成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。

3、戶型圖：

『貳』 小高層優缺點（附戶型圖）

119平的大戶型建議不買中間戶，通風成問題。

『叄』 小高層好不好，小高層的優缺點有哪些

相對於相對低矮的傳統農房或者是高層的住宅而言，現在更加流行的是類似下文所述的小高層，那麼什麼是小高層或者說小高層的優點和缺點有哪些呢?有類似需求和想要了解的朋友可以參考下文進行學習，藉此我們就可以對小高層這個概念有一個更加清晰的認識，也有利於後期購置房子的時候盡可能選擇和自己的需求預算相關吻合的一款房子。

一、什麼是小高層

小高層是商定俗成說法，普通狀況下，依據樓盤用處，可分民用和商用，依據樓房高度，分低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-1層為小高層、12層及以上為高層、總高度為1000米以上為超高層。

小高層，是目前較時髦的住宅類型，隨著人們對高質量住宅的認識，將是未來開展趨向之一。不斷以低層、多層為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時髦之風。小高層生活的便利性、溫馨性，將博得更多購房者的喜歡。

二、小高層的優點與缺點

小高層的優點:

1.小高層能發揮規劃優點，如：南北朝向，且採光、通風方面要好很多，空氣質量、景觀質量優於多層。

2.小高層成本增加的比擬有限，沒增加過多的購置擔負。

3.小高層採取一梯兩戶，防止有局部朝向不好的問題。

4.小高層建築質量有進步，施工質量和運用壽命更高些。

小高層，在防火標准和運用效率與經濟的同時，設置了電梯，溫馨性好，統籌了多層與高層的特徵。有單元式、外廊式和點(塔)式等多品種型。這種類型的住宅在歐洲傳統街區中採用較多。

小高層的缺點:

1.視野不夠開闊。

2.噪音相對要大。

3.小區電梯只要一部。

4.建築質量差於高層。

小高層幾樓好

根據家中的情況而定。1-6層合適中老年、有孩童家庭，但無法在陽台上看到遠景;面對吵鬧及空氣污染。7-11層合適各種家庭組合，有較好的採光條件，結壯的寓居感受。報價比低樓層貴。無法在陽台上看到遠景;9-11層不像是揚灰層，不少年輕人選擇9-11層，視野更為寬闊。

上文為大家舉例介紹的是關於小高層的基礎板塊普及知識以及它們的優點和缺點分析，由此入手可以得知合適的小高層往往高度不是很高，但是相對來說設計比較人性化。而且它們的採光和居住效果以及後期的方便快捷程度也都適合現代的年輕消費者們購置，大家可以參考上文了解它們的概念和定義，對比優點和缺點兩個方面因素，選擇最合理可靠的住宅。

『肆』 小高層中間戶優缺點（附戶型圖）

1、小高層住宅的優點

(1)建築外立面美觀亮麗。

小高層住宅建築需要先進建築技術的支持，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引著人們的目光。

(2)高標準的建築質量。

從建築質量上講，小高層住宅的建造標准要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震性能好於多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由於框架結構減少了室內樑柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

(3)自然通風、採光良好。

小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、濕潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

(4)上下電梯、出入方便。

由於配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於，每一個標准樓面戶型的數目大大減少，說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙迴路供水，供電系統，也為居住者提供了更有保障的居住條件。

2、小高層住宅的缺點

(1)高分攤。一般來說，多層住宅的得房率一般在90%以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85%。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。

(2)高管理費。小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。

(3)高價格。小高層住宅的建築成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。

3、戶型圖：

『伍』 買房技巧：小高層有什麼優點和缺點

住小高層的優點 ：
一、 建築外表美觀亮麗
小高層、高層住宅建築需要先進建築技術的支持,可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上,小高層、高層建築一般都採用現代風格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態吸引著人們的目光。
二、 高標準的建築質量
從建築質量上講,小高層、高層住宅的建造標准、建造質量要高於多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結構,而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震性能好於多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。
三、小高層一般採用框架結構或框剪結構，減少了室內承重梁、柱，空間結構靈活，戶型富於變化。
四、自然通風、採光良好
小高層、高層住宅的空氣質量較好,新鮮、濕潤,自然通風、採光良好,可以減少空調、電燈的使用頻率,節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠,如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。
五、上下電梯、出入方便
由於配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於,每一個標准樓面戶型的數目大大減少,說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙迴路供水,供電系統,也為居住者提供了更有保障的居住條件。
六、隨著經濟的發展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產品，升值空間較大。
七、住宅平面設計的優點
優點一：住宅內部功能分區更趨合理 住宅依其使用特點，一般可分為動、靜兩個區域。起居室、客廳、餐廳，作為家庭活動、接待客人的區域自成一體；餐廳與廚房緊密，可分可合，使用極其方便；卧室、書房等作為家庭成員休息、學習場所相對獨立，不受起居室、客廳的干擾，符合現代要求。
優點二：布局合理 大多數小高層住宅採用一梯兩戶的板式單元組合，每一個單元一部電梯、組成小高層的垂直交通樞紐。建築平面布局緊湊，而又實用、方便，有效地控制了每戶建築面積，同時又滿足各主要功能空間的基本使用的尺度要求。起居室開間一般在4．2米左右，主卧室開間一般在3．6米左右，主卧室基本上配有獨立的衛生間，且主卧室及起居室均通風採光。
優點三：強調內部空間的有機組合。許多房型設計中在入口處一般設置些過渡空間，功能上可作為入室換鞋的區域。卧室區域則通過空圈、獨立走廊與起居、客廳空間相連， 空間既連續使用又獨立，住宅空間更有層次感。

住小高層缺點：
小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個業主都能從中受益：物業管理費分攤到每一個月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個小區能承受多層住宅的消費者一般也能接受高層的消費，何況高層住宅的優勢已經越來越突出，小高層讓業主在擁擠的樓群中享受更高更遠的視覺效果，遠離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，並有良好的通風環境和更高的安全性能。

『陸』 東北朝向的房子優缺點

缺點：東北朝向的房子在以前我們把它稱為墩子樓，因為它採光不大好，朝向的原因導致常年濕氣比較重，時間長了對我們身體不好。 優點：東北朝向的房子通風功能還不錯，一般上午能見到陽光，而且還能避免過長時間的陽光直射導致房子里的溫度過高。

二、幾種房屋朝向的優缺點

1、正南

也就是受多數人喜歡的南北朝向戶型，陽光充足，南北通透，冬暖夏涼。冬季陽光能照射至房屋室內深處，讓室內明亮溫暖，夏季朝南的房屋便於避開陽光直射，避開陽光的強烈洗禮，良好的通風還能保持室內的清新乾燥。

2、東南

除了南北朝向外，東南朝向的戶型也是不錯的選擇，東南朝向的戶型一般採光較好， 有時通風略顯不足，房屋內易潮濕。

3、正東

東向戶型陽光光照時間早，房屋朝東居住者通常能沐浴到早晨的第一縷陽光，呼吸到新鮮的空氣。因此東向戶型非常適合早睡早起的人，但是因為只有上午有陽光，通風較差。

4、西南

採光較好，但是有一定的西曬困擾。基於風向、通風因素的考慮，正南偏西15度、偏西30度都不錯。

5、正西

住過西向戶型的都知道，採光時間短，西曬強烈，夏季較熱，但是西朝向所帶來的好處是可以晾曬衣物、被褥，而且還可以通過增加陽台的方法，來降低光的攝入量。

6、正北

一般來說，北向戶型採光最差，夏天涼快，但冬天陰冷，從而會造成房子潮濕的情況。不方便晾曬衣服，但是朝北的房屋是夏日裡最涼爽的，同朝東北向的房屋一樣。

總結：住宅朝向按照優劣順序為正南——東南——東——西南——西——北。選擇南北戶型時候，應該注意房屋的進深不能過大，進深過大，整個戶型結構都會呈現狹長型，處於中間的廳室採光就會比較弱，也就不能確保每個房間採光的均衡。

『柒』 小高層東北戶型好嗎

占東向總是比不佔東向好一些，但是北向不是很好。西向更糟糕，夏天的時候，下午屋內子里都跟烤箱容似的。北向就是冬天時候冷點。當然了，這些東西銷售商也會考慮的，價格上肯定會有點優勢的。什麼方向跟是不是高層關系不大，我住的是西北向的小高層，很郁悶，下午時候房間里太熱。

『捌』 小高層住宅的優點和缺點

優點 登高望遠 心曠神怡 而且空氣清新
既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有版高層那麼高（權物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊
缺點 公攤面積大 實際住宅面積小 樓層越高 價格越貴 負擔重
出現應急事件不好撤離

反正有利有弊 大城市高層很普遍 對於小城市來說 高層建築還不是很普遍 購買小高層 還是屬於高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位

『玖』 東北朝向戶型優缺點

要有戶型圖，朝向優缺點根據戶型圖來判斷。比如陽台朝向東北，那麼主卧位置在哪裡，在南不一定曬得到太陽，所以要上戶型圖，還要上樓層內的分布圖。