如何挑選板樓戶型

Ⅰ 買新房該選板樓還是塔樓終於不用再糾結了

塔樓和板樓的區別主要體現在居住密度、戶型設計、空間規劃上。從市場來看，塔樓和板樓的主要區別是房價，板樓房價普遍高於塔樓。

板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯的住宅。

塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。

實際上，板樓、塔樓並不是專業名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱謂。

一、板樓的優劣勢是什麼？

1、板樓的

（1）通風採光好

板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或者東西通透，便於採光與通風，且戶型比較方正。

通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

（2）板樓房源差距不大

板樓里的房子，由於一梯戶數較少，通常一梯兩戶或者一梯四戶。

開發商在設計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不是很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現太大落差。

（3）密度低

板樓的每個單元的住戶數比塔樓少很多，居住密度低，容積，不會覺得擁擠，居住舒適度高。

（4）套內建築面積使用

板樓戶型的套內建築面積使用達90%以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70%-80%。

因為塔樓內的電梯井、大廳、變配電機房等公共面積會比較大。同樣是購買建築面積100㎡的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10㎡。

2、板樓的劣勢

（1）房價高

一個樓盤的房價，住建委會制定一個房價上限。開發商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項目，200套房子的單價，比做成板樓項目，100套房子單價要低很多。

（2）戶型格局重塑性差

磚混結構的板樓，戶內多數牆體為承重牆，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

二、塔樓的優劣勢是什麼？

1、塔樓的

（1）房價低

由於塔樓的建築密度高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

（2）戶型格局可塑性強

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將樓層樓面打通，靈活分割戶型。

2、塔樓的劣勢

（1）居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。

而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

（2）套內建築面積使用率不高

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風。

板樓、塔樓相比、各有優劣。大家在買房時，首先要明確自己想要什麼樣的房子，有多少預算，再決定選擇板樓還是塔樓。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 一般戶型 怎麼看它的朝向啊 大家幫幫忙 有什麼方法是清楚的區分東南西北的

塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼， 塔樓一般是指高層建築 塔樓
塔樓指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
優點
建築密度較高，房價較低；空間結構靈活，易於改造；結構強度高，抗震性好；居高望遠，視 塔樓
野開闊。尤其是對於富有DIY精神的年輕人而言，採用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔牆改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。
缺點
均好性較差，同一層總有一些戶型在採光、通風方面比較差，而且面積使用率要低於板樓，很容易出現沒有自然採光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。
板樓優缺點
板樓就是指「東西長、南北短」的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶， 優點： 從傳統的居住舒適度而言，板樓的優勢很明顯，南北通透，便於採光通風；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費用低，面積使用率高。 缺點： 房價較高，戶內格局不可變。
編輯本段平面圖特點
塔樓戶型
若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
編輯本段四大優勢
1.節約土地資源，房價較低。 由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地 塔樓
資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2.空間結構靈活，宜於改造。 塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結構強度高，抗震性好。 高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠，視野開闊。 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
編輯本段兩項缺點
1.均好性差，居住密度高。 塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間。 塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
編輯本段塔樓與板樓的區別
板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ； 塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型 。
編輯本段注意事項
一般來講，塔樓要比多層住宅和板樓便宜，我們根據自己的情況，想買三四環周邊的塔樓。那麼買塔樓應該注意哪些方面呢？塔樓由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選 塔樓
擇時要注意以下幾個方面： 一、注意戶型格局的選擇。大多數塔樓都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。 四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。 五、監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。 六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

Ⅲ 請問塔樓和板樓各是什麼意思

板樓由多個住宅來單元組合自而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓比較矮、比較長。塔樓以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內，塔樓比較高、比較方。 還有什麼不懂的可以找我私聊

Ⅳ 板樓、塔樓、板塔結合有什麼不同該怎麼選

現在買房最常接觸的就是下面三類建築形態了：板樓、塔樓和板塔結合。一般來說，居住體驗從優到劣的排序是板樓、板塔結合、塔樓；均價從低到高的排序是塔樓、板塔結合和板樓。這三者有什麼不同？我們應該如何選擇板樓、塔樓和板塔結合呢？

板樓

板樓的定義是由多個住宅單元組合而成，每個單元都設有樓梯或樓梯電梯均有的住宅；每個單元使用自己的樓梯和電梯。

板樓常用標簽：南北通透、一梯兩戶。

下圖是一個常見的板樓平面圖：

這種建築的兩端的戶型是塔式設計，做不到南北通透，中間戶型是板式設計，能做到南北通透。需要注意的是採光問題，一般緊鄰兩端的板樓由於角度問題，可能採光效果會打折扣。

另外，板塔結合式建築如果梯戶比是2:6的話，則出行與塔樓區別不大。公攤率則在塔樓和板樓之間。

三種建築形態的選擇，要考慮到自身需求，客觀地說，板樓更爽，但價格更貴；塔樓相對便宜，但居住效果差點；板塔結合是二者結合的產品。

（以上回答發布於2016-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房子朝向是怎麼看的選朝向時需要注意什麼

如今的房價這么貴，購房者想要買房非常不容易的，在挑選房子的時候，除了要看房子的價格，還要看房子的戶型，房子的朝向等等。今天小編就和大家聊一聊關於房子朝向的問題，房子朝向是怎麼看的？選房屋朝向時需要注意什麼？

房子朝向是怎麼看的

很多人在看房的時候首先看到的就是房屋的戶型圖，那麼看戶型圖時，購房者一定要根據指向標分清南北，然後以此為根據判斷客廳和主卧的陽台（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。

一般來說，如果房屋的客廳和主卧的窗戶都朝南，那麼該戶型的朝向就為南向。另外，如果主卧和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循「先廳後卧」的原則。也就是說，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型並不如前者。

大家都知道房屋朝向對居住舒適度至關重要，可就算是知道方向，又該如何判斷房屋的朝向呢？

1、房屋朝向以陽台朝向為依據，即陽台朝向為房屋朝向。

2、房屋朝向以最大見光面為依據，即房屋最大見光面的方向為房屋朝向。

3、房屋朝向以整體見光面及陽台為依據，此處一般為豎向戶型。

4、南北通透的房屋，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據是：南北向能否形成對流。

購房者看房選擇房屋朝向時，很多人都不假思索的選擇南向、東南向、東向，而視其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛獸一般，這樣著實不太理智，每個朝向都有利有弊，「如何選擇」更要視自身情況而定。

選房屋朝向時需要注意什麼

1、樓體構造

單從朝向來看，板樓優於塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風採光條件好；

塔樓通風較差，自然風無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型採光條件落後。

註：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可直接進入戶內。

板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

2、樓間距

樓間距過近，前後樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能採光不足、通風不順（想選低樓層的購房者需要注意）。

3、房屋進深

房屋的進深（進深指一間獨立的房屋兩橫牆間的距離）不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室採光將不足。

4、各個房間布局的朝向

客廳及卧室的使用頻，選擇朝向時應重點關注，衛生間和廚房雖然沒有客廳、卧室那麼講究朝向，但有些方面也要注意。

購房者在選擇房子朝向時，應該從多個方面去考察，從家庭成員、自己的工作去考慮，除此之外，也可以注意一下房子的風水。畢竟房子的風水好的話，更有利於個人的發展。而買房子也是人生中的大事情，更要格外注意。

Ⅵ 建築師教您如何挑選板樓戶型

建築師，是指受過專業教育或訓練，以建築設計為主要職業的人。建築師通過與工程投資方（即通常所說的甲方）和施工方的合作，在技術、經濟、功能和造型上實現建築物的營造。

Ⅶ 必看攻略 分分鍾教會你如何挑到好戶型

戶型圖是什麼鬼？

一朝選錯房，三代都要煩！何以解憂呢？來找我們吧！我們告訴你選戶型的高大全的各種知（姿）識（勢），分分鍾教會你怎麼挑到好戶型。

其實買房子選戶型就好像一次相親。當你相親的時候，你一定會去先看照片，不滿意的直接pass掉。所以選戶型先得會看戶型圖。

看戶型圖時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉換。主次卧、客廳、廚衛、餐桌、陽台、門窗等。其次你要明確總建築面積、朝向、開間（面寬）、進深、得房率、房型等問題。

（溫馨提示：方向指標大都是上北下南，左西右東。）

好戶型長什麼樣？

都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。

假如現在你面前有一間房子，我們一步一步看，看什麼樣的才是好戶型。

心急吃不了熱豆腐。首先，你得先把整個小區轉一圈，看位置是否良好。

位置的好壞決定了房子的採光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環境。

（溫馨提示：一般來說房子樓層高、樓間距大、小區附近無高樓有利於房子的採光、通風和日照。）

房型甄別

特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。

所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區各異的單元住宅系列。房型一般被大多數人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和採光。針對現在的高層樓房，房型一般呈現出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。

（溫馨提示：盡量選東面和南面的房子，採光好、空氣流暢、南北通透）

戶型方正指戶型進深與開間之比合理，戶型較為規則，最好是正方形或對稱戶型，整套房子看起來也大致是個矩形。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 板樓好還是塔樓好 優缺點對比分析

在市面上，我們可能會看見樓房樣式以及設計過程中的一些方案案例是比較多的，比如今天為大家推薦的就是板樓和塔樓，那麼兩者有什麼區別呢?在購置的過程中，究竟哪一種才更加適合我們選擇呢?今天為大家推薦的不僅僅包括板樓的優勢和缺點對比，更進一步的還有關於塔樓的優勢和缺點，由此入手可以得知兩者各自有各自本身難以替代的優勢，我們應該前往專業的實體場所進行對比考量。

一、板樓

優點：

1、南北通透，通風採光好

板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風、採光效果均比較好。

2、得房率高

板樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因而，需要分攤的面積少。板樓戶型的套內建築面積使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70%到80%之間。

3、每一層的住戶少

板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般2戶人家。住戶少，因而相對比較安靜;電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

缺點：

1、價格貴

板樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建築密度和容積率均比較低，導致房屋的價格比較高。

2、戶型可改造性差

磚混結構的板樓，戶內多數牆體為承重牆，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

二、塔樓

優點：

1、房價較低

塔樓樓層高，總戶數多，容積率和建築密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。

2、戶型易於改造

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

3、視野比較開闊

塔樓的樓層高，站得高，看得遠，視野比較開闊，這一點是板樓住戶無法體驗到的。

缺點：

1、居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，造成電梯、公共面積部分使用擁擠，居住環境比較嘈雜。

2、得房率低，戶型通透

戶型的面積使用率要低於板樓，同一層總有一些戶型在採光、通風方面比較差;很容易出現沒有自然採光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。

板樓和塔樓各有優缺點，買房的時候，要依據自己的喜好和經濟能力而定。

通過上面的舉例可以得知後期居住的效果不僅僅決定於裝修裝潢過程中方案的選擇，還決定於樓房本身的設計樣式。比如上文為大家推薦舉例的就是常見的兩種，也就是板樓和塔樓各自的優勢缺點表現，比如板樓的話，它南北通透，通風和採光比較不錯，每一層的住戶也相對較少，一般是兩戶人家，而塔樓的話在這個基礎上提高了利用率，可能採光和通透的感覺不是那麼理想，但是價格比較低，有興趣朋友可以對比得出合理可靠的購置建議。

Ⅸ 買房小心偽板樓 真偽板樓的鑒別技巧

很多人為了買套南北通透的房子，在售樓處一開口便問，「是板樓嗎？」孰不知有些自稱板樓的樓盤其實並不是真板樓。

最後還是要提醒購房者，並不是所有的板樓都比塔樓好。板樓和塔樓各有千秋，並沒有絕對的優劣之分，主要取決於買房者的喜好和自身需求。選房時，購房者一定不要盲目選擇，只是，如果考慮之後還是想買板樓結構的房子，還是要特別區分「偽板樓」。

（以上回答發布於2016-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 買房子時說的板樓和塔樓各是什麼意思有什麼優點和缺點

板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
板樓四大優點
1.南北通透，便於採光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建築密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜於改造
塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。