① 在上海買一小戶型房子
一般估計2萬一個平方米，因為徐匯區比較貴。總價你自己可以算出來。
② 現在投資上海小戶型二手房有沒有風險
任何投資都會存在風險的。 從個人的角度來看， 有人的地方就有房子， 有房子版的地方就有市場； 上海市作為權一個國際化大都市， 人口流動量極大， 同時在上海市落戶的人群也在增長（未經考證）， 房價的增長總是會伴隨人口的增長而增長（我們國家出現人口負增長的時間應該40-50年以後吧——未經考證）；從經濟學供求角度來看，隨著上海市人口（流動人口和落戶人口）的增長，房產的數量也同時在增長，當人口增長率大於房產數量的增長率時，「求」大於「供」，房價漲；反之亦然。
房價增長一個主要原因取決於政府的調控，土地價格、各種稅的變化、銀行貸款利率的調控等都會影響到房價的變化。
房價跌的可能性較小，之前在某個論壇看過一篇關於房價的文章，大概是說房價在20年前的價格極低，但是相應的當時的工資也很低，所以房價增長的另外一個原因是工資的漲跌（雖然沒怎麼漲），這個不是主要原因。
投資地產比放銀行好吧，錢會貶值，房產卻不一定會。
說了這么多廢話，總的來說， 投資是有風險的，利潤越高，風險越大，慎重而為之！
③ 想在上海購買小戶型房（ 二手房、新房不限，更傾向老小區），兩房，70平米以內。
在上海購買小戶型房（ 二手房、新房不限，更傾向老小區），兩房，70平米以內。
什麼叫中環
這里不是香港
上海只有內環，外環的
150萬
你還是准備在外環附近買了
內環，買不到，
④ 投資小戶型出租好嗎
由於房產轉讓成本的增加，導致許多投資高檔項目的人士開始轉向市
由於房產轉讓成本的增加，導致許多投資高檔項目的人士開始轉向市場。這其中70—80平米的二手小公寓由於房款總價和租金相對較低，尤其受到投資客與白領租房者的青睞。
案例說話
聽說在北京靠租房能賺錢，做建材生意的李先生也想嘗試一把。他相中了北京東三環「富力城」的一套二手小公寓，65平方米，總價65萬元。李先生打算通過方式購買後用於出租。考慮到銀行貸款的成本，李先生想知道投資這套房產多久以後可以有錢賺。
中原地產總監宮萍算了這樣一筆賬:假設房貸利率為5.51％，並且租金收入水平保持不變。
購買房屋支出李先生購房需支付首付3成，即19.5萬元，從銀行貸款45.5萬元。按照等額本息方式，貸款20年時，月還款額為3131.94元，計算利息後實際總購房款為94.7萬元。若貸款15年時，月還款額為3719.66元，計算利息後實際總購房款為86.5萬元。李先生還要至少投入2萬元用於購置傢具、電器等。每年的物業費用為2184元。每年的取暖費用為1560元。
出租房屋收入目前「富力城」的一居室出租價格在3500元—3800元/月，由於李先生的房屋狀況較好，租金應為3800元/月。在出租過程中每年都應留出一個月的空置期，因此，李先生的該套房屋的年租金毛收入為:4.2萬元/年。
年租金凈收入4.2－0.2184－0.156=3.8萬元。如果貸款20年時，該套房屋的投資回收期=(94.7＋2)/3.8=25(年)；如果貸款15年時，該套房屋的投資回收期=(86.5＋2)/3.8=23(年)。
投資提示
北京鏈家經紀公司市場部總監金育松表示，為確保利潤最大化，投資小戶型公寓應把握以下三項原則。
單價小於同級別土地1.2倍購買的房產是否為普通住宅，將直接影響到房產交易成本。對於購買70—80平方米小公寓的投資者來說，只要使實際成交單價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下就能確保其享受普通住宅1.5％的契稅優惠。
例如，兩套都在CBD核心區域70平米的二手小公寓，單價分別為12000元/平米(超過1.2倍)和11000元/平米(未超過1.2倍)，那麼買前面那套房就要多繳納契稅(12000×3％－11000×1.5％)×70＝13650元。
總房款應在68萬以下租金收益大於月還款額是投資獲得利潤的首要前提。據「鏈家」統計資料，北京市二手小公寓的平均月租金為4000元左右，按照等額本息還款方式15年期七成貸款來看，貸款本金至少要小於48萬，才能保證月還款額與月租金之間的平衡。因此，投資二手小公寓，其總購房款應控制在68萬以下。
地理位置決定空置期房產的空置期將直接影響到投資者的收益。例如，以7成15年貸款在北京亞奧地區購買一套面積70平米總價56萬的二手小公寓，每月還款3200元。投資人准備以4000元/月的租金對外出租，經過40天找到了合適的承租客。其投資初期損失的收益為40天里的還款額4267元和房租5333元，共計9600元。金育松告訴記者，由於亞奧區域缺乏產業鏈支撐，其公寓租務市場空置期相對較長。
⑤ 買上海60平方的小戶型住宅房住好不好以後岀手好賣嗎
以後的事誰也不知道。只能說從現在的趨勢看，不說賺多少錢，肯定是不會吃虧的。希望我的解答能幫到你
⑥ 在上海浦東購買小戶型房子，比如一室一廳40平米左右
在別的地方可能比較少，但是在上海40多平米的房子還是有很多的，這類小戶型房子裝修好了居住同樣非常舒適。
45㎡功能齊全實景竣工美照；一居室小戶型經典實例
⑦ 在上海月收入一萬能存下錢嗎租一個小戶型的公寓式管理的房子
可以···自己省著點哈···
還要看你住哪個區···越中心越貴···
要是白領的話專··三屬千零花錢總要的··買大件就要另算了··
車費要看遠近··只做地鐵來回一般8塊最多10塊了··用交通卡坐車可以優惠···一個月300到400吧···
房子租在市區邊邊上2000左右吧···市中心2000到4000不等···
在開頭幾個月可能剩的比較少···後面會好起來的~
要是你想知道哪裡買東西便宜··哪裡適合白領··繼續網路吧···
⑧ 買一室一廳的小戶型好不好，住幾年再用來出租劃算嗎
不夠用，勉強祝出租還是可以的，租金不高，對租客來說比較實用。投資的話價值就不大了，升值潛力校
⑨ 買了個小戶型，裝修一般直接出租。很多租戶想配家居，我不想花很多錢，但是想盡量裝的好看一點
好看就要多花錢，這是裝修的基本原則，不說別的，就是那些沒用的也不結實花里胡哨的那些石膏線，造型成本高嗎？但那個又便宜？很貴的！
裝修的另一個原則是實用，甚至結實耐用，但是不好看，或者簡單朴實能省錢，但這還需要你對裝潢有了解，甚至有一定的專業知識。否則被當冤大頭去宰都很正常。
在裝潢中，越好看，越復雜，越難乾的活，即便成本很低也越貴，因為裝潢掙的就是手藝錢，就是掙一般人幹不了的錢，要是誰都會還好乾，自己就幹了，還輪到別人掙錢嗎？另外就是來料價格的高低，越貴的東西手工費越高，因為這是要承擔風險的，萬一弄廢一塊料自己得賠不是嗎？還得格外小心，掙的就是風險錢。
我幹了半輩子裝潢，如果你想省錢，記得造型越簡單越好，另外材料要會選，有的材料很便宜，不但質量很差效果也效果也不好。是純屬坑人的玩意。貴的裡面也有糊弄人的，有的材料很普通，但很實在。效果也不錯，價格也很實在。租出去的房子還是皮實耐用的好。
舉個例子，包窗口門口，頂級的是實木。但很貴，而且與地面最好離開一點然後用好的玻璃膠封住，一面拖地的水氣體從下面進入，造成腐爛，很多豪宅別墅主人由於不懂這一點叫人坑了，或自己要求嚴實不聽勸，非要不留縫隙結果上當了。其次是生態木或細木工粘貼板皮，效果也不錯，但幾年以後開膠很正常，現在大多選用大理石來做窗口門口，然而理石師傅真的不容易，掙的是辛苦錢，好的大理石也很貴。總之價格叫一般人頭痛，而最為經濟適用的是彩色抗指紋不銹鋼板，通常由於黃色（鈦金或黃銅效果）青銅色，仿銅色用量較大，只比普通白鋼板略貴，請注意這里要求是抗指紋的，如果不是抗指紋的那以後會叫你感動的想哭 另外鍍鋅板木紋轉印做門口窗口，效果也不錯，價格也差不多，我家裡就是這么乾的。
另外廚房櫥櫃，我用白鋼做的骨架和檯面，鋼化玻璃做的隔層，定做的彩色玻璃鋁合金櫃門，再焊上軲轆，可以來回推，維修後面的供水供暖非常方便，而不是一下弄成死的一維修就拆。也很好擦，也很乾凈，檯面不會像大理石那樣親油，櫃體也不像木頭那樣腐爛生蟑螂。價格也很便宜總共花了不到五百塊錢，當然手工是我自己的沒算，找人的話也就一千多一點而已、
⑩ 上海買房出租劃算嗎
那要看你買什麼地段的，多大，到少總價的房子，然後當地租金如何，換算專成投資回報率。。
你覺得這屬個回報率滿意的話就劃算，不滿意當然就不劃算。。。
推薦1：地鐵沿線的中小戶型房，相對容易出租，交通便利租金可觀。
推薦2：產權式酒店公寓，較高且穩定的投資回報率，託管式包租，不用操心。
推薦3：購買商業地產，如寫字樓或商鋪等。