如何運營小戶型短租

① 如何運營「互聯網+民宿」 民宿經營營銷策略

運營「互聯網+民宿」 民宿經營營銷策略：在做好產品和服務的同時，還要有意識地推動顧客的傳播行為，鼓勵顧客在互聯網銷售平台做出良好的評價，寫出產品體驗。

1、移動互聯網時代幾乎每個顧客都有自己的社交圈，顧客在社交媒體上的記錄和展示都會給民宿品牌累積不少名氣。做好口碑營銷，不斷豐滿品牌價值，是民宿品牌推廣的有效路徑。

4、整體來看，「互聯網+民宿」目前在國內還是一個新興行業。與傳統酒店經營較高的互聯化程度相比，相當多的民宿經營還處在較低程度的互聯化水平。

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注意事項

1、在良好經營的條件下，民宿連鎖會帶來更大的品牌價值和收益。但民宿最大的魅力是個性化與人文特徵，在民宿的復制過程中，如何防止其成為流水線產品，保障個性特徵是很大的課題。

2、放眼民宿市場，在政策和資本的積極推動下，部分民宿必然走向品牌連鎖的道路。真正走向連鎖的民宿最終會逐漸脫離原本民宿的概念，轉型精品酒店或度假村，著重品牌價值的輸出。

② 短租公寓的流程是什麼

首先要去工商部門登記，那裡也會有流程。

短租公寓是一種新的房屋租賃形式，簡單、方便、快捷。短租公寓需要的手續如下：

一、到工商部門辦理工商登記；

（1）個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、聯系電話）。

（2）注冊資金。

（3）擬注冊公司名稱若干 。

（4）公司經營范圍 。

（5）注冊地址產證、租賃合同。

二、到稅務部門辦理稅務登記、購買統一發票；

三、到消防部門辦理消防驗收；

四、到公安部門治安科辦理治安許可證；

五、有關開設大旅館、飯店規定由國家旅遊局頒布標准，小旅館、旅社只要通過了消防和治安驗收，嚴格按要求落實，按時納稅、年審。

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短租公寓特點：

1、短租公寓的住宿價格跟傳統的賓館酒店相比，具有很大的優勢。藉助互聯網的宣傳力量，這種住宿模式已經為很多人接受。短期租房如雨後春筍，在全國市場上生根發芽，逐漸壯大。

2、其戶型一般為小戶型，平均面積在25平方米—53平方米左右/套，其結構上的最大特點是：只有一間房間，一套廚衛。集中在繁華地帶或者旅遊景區。

3、根據市場的需求，有些開發商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建築面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結構方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽台等等。在一些城市，100平米以上的大型公寓也深受歡迎。

③ 短租公寓有前途嗎比旅館酒店相比呢

短租公寓其實市場場景比較好，我也接觸過比較多，我覺得短租公寓在跟旅館酒店方面相比有幾個優勢:
1，價格方面會優惠一點，但不會優惠很多；
2，短租公寓裡面一般有配備洗衣機等，適合長期出差的客戶
3，短租公寓一般在小區或小戶型住宅，很多客戶，特別是那些客戶更喜歡到短租公寓開房，私密性比驕好
還有一些別的優點，你自己發覺，我一個親戚就是做這個，做得還可以

④ 現在在威海買個小公寓做民宿或者短租怎麼樣

⑤ 短租公寓需要辦些什麼手續

短租公寓需要的手續如下：

一、到工商部門辦理工商登記；

1、個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、聯系電話）

2、注冊資金，

3、擬注冊公司名稱若干

4、公司經營范圍

5、注冊地址產證、租賃合同

二、到稅務部門辦理稅務登記、購買統一發票；

三、到消防部門辦理消防驗收；

四、到公安部門治安科辦理治安許可證；

五、有關開設大旅館、飯店規定由國家旅遊局頒布標准，小旅館、旅社只要通過了消防和治安驗收，嚴格按要求落實，按時納稅、年審，

拓展知識：

辦理流程：

1、企業名稱核准

2、辦理公共場所衛生許可證

3、辦理公共場所治安許可證

4、辦理消防批文

5、刻章，驗資

6、辦理營業執照

7、辦理組織機構代碼證

8、辦理稅務登記證

9、開立銀行帳戶

10、買發票

開辦條件：

1、房屋建築質量符合國家商業用戶質量標准；

2、以每隻床位實際使用面積4平方米以上,總床位30隻以上；

3、旅館業的住宿登記、計算機信息管理、會客登記、旅館貴重物品寄存保管等安全管理制度；

4、達到環保要求：樓上沒有居民居住,且距離周邊居民住宅20米。

短租公寓：

是一種租期靈活，租房手續簡單，新的房屋租賃形式，簡單、方便、快捷。短租公寓改變了傳統租房的特點，讓租房子變得更快捷，更方便。免去添置傢具家電的煩惱，而在住宿體驗上，有一種家的感覺，比較溫馨，住宿價格跟傳統的賓館酒店相比，也具有很大的優勢。

特點：

短租公寓的住宿價格跟傳統的賓館酒店相比，具有很大的優勢。藉助互聯網的宣傳力量，這種住宿模式已經為很多人接受。短期租房如雨後春筍，在全國市場上生根發芽，逐漸壯大。

其戶型一般為小戶型，平均面積在25平方米—53平方米左右/套，其結構上的最大特點是：只有一間房間，一套廚衛。集中在繁華地帶或者旅遊景區。

⑥ 如何做短租，我一點經驗都沒有

可以用「短租民宿」app，上面有代運營可以幫助你，幫你打理房子，短租房子。之前用會客服管家提醒房子的排期什麼的，還是挺負責的，現在運營起來了，房間的空置期就短很多了。

⑦ 做日租如何管理鑰匙安全

密碼防盜門一來般要兩千源來塊錢，磁卡式的那種門要三千多塊錢，而且現在專門有人復制那種磁卡，三分鍾不到一手交錢一手交貨就復制好了新卡，很好用，新聞都曝光過了。
我看建議你找修鎖師傅時常換下鎖芯，才20-30塊錢，最劃算可行了。

⑧ 民宿怎麼做酒店OTAOTA運營能拯救民宿短租之痛嗎

1月29日，中國旅遊研究院與銀聯商務股份有限公司旅遊消費者大數據聯合實驗室發布《中國旅遊消費大數據報告2018》，數據顯示2018年國內居民出遊指數再創新高，達到17.8%，旅遊消費大眾化已成為趨勢。假日旅遊日均消費者金額人次均超過平日的2倍以上。
隨著經濟水平的提高和消費觀念的升級，人們的出遊意願得到很大程度的提升。特別是暑假期間，親子游、情侶游呈爆發式增長。
與此同時，也產生了巨大的出行居住需求，而傳統酒店已經難以滿足消費者的多元化需求，這給國內在線短租行業的發展提供了機遇。但由於行業發展速度過快，導致在線短時市場亂象叢生，飽受消費者詬病。
在武漢工作的王先生由於最近公司業務不多，加上女兒正值暑假期間，於是向公司申請一周的年假，准備帶妻子和女兒一起到深圳度假。王先生打開愛彼迎，填寫了簡單的注冊信息，綁定手機號，通過支付寶應用程序芝麻信用驗證採集人臉照片完成身份認證。
在瀏覽房源時，可以通過頁面介紹大致了解房源的位置、面積、裝修、傢具家電、交通情況等基本信息。通過比較後王先生選了一處位於世界之窗片區的兩室一廳，價格為898元一晚。預訂成功後，通過愛彼迎可以看到入住房源的詳細地址，以及房東的聯系方式。
據王先生回憶，短租民宿在私密程度、安全監控、衛生消毒、客戶服務等方面，均不如酒店細致。絕大多數房屋設施都是他與房東共同使用，整個住宿流程沒有身份驗證、人臉識別、預交押金等流程，床單都是房東自家的洗衣機清洗，懷疑甚至沒有經過消毒。
除了在平台上提交本人信息之外，一同隨行的妻子和女兒沒有經過身份證信息就可以入住。
對於王先生的質疑，房東表示：「客戶身份證信息主要靠愛彼迎把關，我們沒有辦法核查。安全問題，房東都寄託給了平台。」
價格方面，由於8月份是旅遊旺季，並且學生都放假，所以價格會比平時高一倍以上。如果在2-5月份，這套兩室一廳的房子，每日只能租300多、400多，而且租客出租率也不高。
在王先生看來，暑假旅遊是主要的休閑、親子度假，既能增加一家人的感情，又能見識外面的世界，還能放鬆自己的心情，所以包括自己在內的不少消費者能夠接受價格上漲。而在旅遊淡季，雖然便宜，但是沒有旅遊的氛圍，家人也沒有時間。
但對於旺季民宿價格大漲的問題，也會有許多消費者會吐槽。
從民宿短租行業來看，同時滿足了供給端和需求端的需求。在供給端，通過共享盈餘房屋資產來獲取額外收入使得越來越多居民把空置房屋拿出來出租，甚至有一些人開始全職經營民宿。
在需求端，短租並不像出行一樣是高頻剛需，人們更看重的是個性化、多元化的住宿體驗，以及相比高檔酒店價格會便宜一些。