為什麼小戶型售樓處不公開賣

① 不能買的十種戶型 售樓處一般不會告訴你

買房的必修課，戶型選擇，事關重大，好的戶型無外乎南北通透，採光良好，好的事物總是千篇一律，不好的則是五花八門，百花齊放，下面就用排除法，看看七種不能買的戶型，都是什麼德行，有備無患不是嗎？

一、忌大而扁平

大戶型不能簡單的認為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

二、忌無層次感

許多差的戶型，為了節省空間，入戶門那裡沒有玄關，房屋整體一眼望穿，卧室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。

三、忌動靜不分離

所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳相連，這樣既方便生活也有利於室內的衛生。

四、忌廳內多門

起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。起居廳的連續牆應保持在三米以上（三米之內不要有戶門等），以擺放傢具。

五、忌廚廁扎堆

有的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也別設計成相對或並列的形式。

六、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。如果卧室不能全部朝陽，最起碼一間卧室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日後的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。採光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時，一定要選擇採光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進整個空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。

七、忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分乾脆和餐廳相連，這樣的「西式」設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

八、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結構迂迴，空氣不流通，這樣的戶型風水對居住的人來說是極為的不利的。由於戶型風水通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環境中，人的身心會受到很大的影響。

九、先見卧室後見客廳

這與平常所說的動靜分區是一個道理，卧室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內的人不適，影響生活質量。入戶門連接的應該為動區，也就是人們活動比較多的區域，如客廳、餐廳。而卧室、書房這類需要安靜的環境的房間需要與東區有明顯的界限。

十、忌入戶門直對陽台

陽台對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼裡。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩定，可能會影響家庭和諧。

挑選戶型在整個選房過程中很重要，切記不能只聽信售樓小姐的推薦，要看看哪些是爛戶型首先排除掉，然後再挑選適合自己的好戶型。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 售樓處賣房需要公開價格嗎

按照相關規定，商品房銷售須執行一房一價且公示。
但在實際中，售樓處的價格公示也只是製作一個價格薄放在哪兒。沒人注意。
都是置業顧問人手一本，客戶看上具體房子了，再對照價格。

③ 去售樓部，為什麼經常被銷售員問是不是第一次來

因為如果你之前去過，他又不認識你，說明你是其他同事的客戶。按道理講他是必須聯系你之前的置業顧問來接待你，不然就算搶客戶（相當於搶錢了）管理制度也不允許的

剛入行不久銷售人員,應該喜歡接待踩盤的才對,因為你會覺得他們懂得多,問的也專業,能讓你的能力很快的提高!通常來說作為一個新手,能把一個踩盤的應付下來,就象徵著你出師了! 友好一些對於踩盤者的熱情更可以反映出本樓盤的自信，我就是最好的！友好一些，可以為自己在業界樹立良好的口碑；友好一些，你可能獲得更多的客戶，因為同行也要買房而且同行，還是周邊人在賣房時的意見領袖；友好一些，你也許改天就可能被哪個老總高薪挖走；友好一些，市調人員也就是了解一些基本信息，可能還不比客戶問得多被踩盤人員的感受和禮遇看待事物的時候我們應該多方面觀察，不能僅僅只看到事物的一種情況，我們大家都在呼籲踩盤時遇到尷尬

④ 你好！在么我想買哈爾濱紫金城的房子二期，小戶型的，售樓處賣40萬多點，中介那說能打9折，能信么

建議可以打紫禁城二期售樓處電話咨詢一下，有沒有授權給中介銷售，據我所知紫禁城二期的房子現金 也才98折，認識一期業戶還能減5000元，希望能幫到LZ。

⑤ 我買了一個小戶型，售樓處說這棟樓北面是商用，南面是住宅。聽說一棟樓可以即住宅也可以商用嗎

為什麼不可能，現在這么實施的多的是。有的一梯兩戶，還是一家住宅，一家公司呢。
開發商想怎麼賣就怎麼賣。

⑥ 為什麼房子賣光後，售樓處會被開發商拆除

隨著我國社會以及經濟的飛速發展，樓房也幾乎成了每家每戶的標配。在這供不應求的社會，開發商也是飛速建造這樓房，俗話說的好，人靠衣裳馬靠鞍。一般的開發商都會將樓房的售樓處建設的非常的高檔次，卻不心疼錢，花個幾十萬甚至可能高達上百萬去建設一個售樓處。而常常在房屋售賣完成之後，售樓處通常都會被拆除，這是為什麼呢？這豈不是浪費金錢嗎？

在我們建築工程的角度來講，無論是什麼情況都應該以安全為第一個出發點。把售樓處建設的十分豪華也有助於樓房售賣的順利，讓廣大顧客在挑選樓房時，對樓盤的第一印象就是比較高端大氣上檔次，會讓客戶的心情舒暢，有很好的看房體驗。

當然，事情不是那麼絕對的，也會有一些建造高質量的售樓處的，所以是不用被拆除的。像有好多高檔小區的售樓處，他們後期也可以改成小區中社區服務的地點，即做到了安全，有不浪費經濟，這樣做其實也是一個比較不錯的要選擇，只要建造符合規定，不存在安全的隱患，就不用被強拆。

⑦ 開發商有房不賣為啥

開發商有房不賣的最終目的是囤積房源，哄抬房價。
《財經時報》記者在對京城數十家在售樓盤的調查中發現，有超過一半的地產商或多或少地存在「囤房」現象。有的地產商在收回部分成本後，就停止銷售，等到現房或房價高漲的時候再出手，而囤積後再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。
在《財經時報》記者拿到的銷售控製表格上會發現，表格上顯示的數據信息和政府房屋交易信息網上公開的數據信息有著很大的距離。往往在銷控表格上見到的「/ /」(即已銷售)，很多卻在政府房屋交易信息網上顯示並非紅色(即已簽約)。
在沒有透明售房網的年代，幾乎所有的開發商都會把好的房子囤積起來，把朝向不好的、戶型較差的房子等先賣出去，然後通過市場效應炒高樓價。而在銷售信息上網公開之後，地產商往往採取分樓拿預售許可證和自我預訂(比如讓自己員工訂房)的方式來進行「囤房」。
針對這種現象，國家建委已出台規定：如果開發商有發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費者爭購等違規行為，且未按期整改，將面臨不低於1個月的「銷售禁閉」。這個規定背後的指向，正是日前被媒體炒得火熱的地產商「囤房」行為。
資料來源：http://www.qzwb.com/gb/content/2006-06/05/content_2109009.htm

⑧ 為什麼最近崑山買不到小戶型 進售樓處，開口要80~90的小戶型，均回答無

開放商把房子留著了，現在的房子都是在89十，緊湊型房子，開發商說沒有扯淡

⑨ 諾展星座小戶型在開發商那裡怎麼沒有公開銷售

有很多開發商會選擇捂盤，他們會剛開始不銷售，或者說賣光了，等到以後再放出來賣。

⑩ 為啥售樓部有些房子不公開銷售

您好，你可以先在網上查他們哪些房子拿到預售許可證了，然後再到售樓處去核實，回因為一個樓盤哪段時間答賣哪幾套房子是有銷售計劃的。你確定了你喜歡的房子有預售證了，就向售樓處的銷售人員了解詳細的情況，他們當時說不賣沒有關系的，你表現出你很想買的意願在房子可以賣的時候他們會打電話通知你的。望採納謝謝