小區135的戶型為什麼賣得最便宜

Ⅰ 大家覺得這個建面135的戶型怎麼樣啊

這個復建面135平米的房子制，優點是格局比較方正。但缺陷不少。如這么大的面積，理應是南北通透的戶型，而這個房子禁然不是南北通透的戶型，不能不說是一個遺憾。其二是主卧、次卧客卧、廚房衛生間的門都是對著客餐廳，使客餐廳牆壁顯得零碎，而且缺乏私密性，這也是一個遺憾。總之，如果沒有進入實質性交易階段的話，建議慎重入手。

Ⅱ 同小區 同戶型為什麼價格不一樣

究竟是哪些原因導致同一小區的相同戶型在價格上的差距呢？買房時應該如何區內分同小區同戶容型房子的優劣呢？

小區樓棟位置

大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳、燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風。

提醒1：不要選擇小區邊緣的房子；

提醒2：有落地窗的房屋一定要現場看房。實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況，夜晚是否有聲、光污染等。

小區內部交通

不要只看你家離公司有多遠，而是看出入小區繞不繞。

提醒1：不要選擇離大門太遠的房子；

提醒2：不要選擇人行道旁的房子。光線好這個是一定，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。

朝向和樓層

為了房屋整體採光通透，主卧客廳朝南或者東南都不錯。注意客廳和主卧的位置哪個更符合自己的生活習慣，並按照自己的實際需求進行選擇。

至於樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來說頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水；中間樓層注意揚灰層；低層注意防盜防潮防蟲蟻，但是適合家裡老人活動。

Ⅲ 房子買100平方好還買135的好

大點好，劃算送的多前提是票夠的情況

Ⅳ 買房同戶型同樓層 為什麼房價差別這么多

買房時，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

戶型、樓層相同，單元不相同

小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3.4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1.2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，較好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

戶型相同樓層相同，樓號不相同

樓號不同，那就意味著樓間距是有差異的；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。以前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結

北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

綜上所述，小編覺得上面提到的都會影響房子的房價、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。較好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2018-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 想買這樣的房子，135平大平層。有人說戶型不好呢。

對於135平米來說，確實不值得買。特別、特別便宜還行。

Ⅵ 真實的慘痛教訓！這些戶型再便宜也不能買！

最近接到一位陳先生的訴苦來電：幾年前他購買了某高層樓盤，由於當初買房心切，到他選房時，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。

陳先生本想著「房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰」。可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次「飛升」的好時機，房子還是遲遲沒有賣出去！

那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！

反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？

如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，置業者也會遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。

戶型的選擇標准應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。

咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強人意。也有人「標榜」這幾種戶型再便宜也不要買。

1 手槍戶型

整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，影響採光面，且寓意不吉，最好避開。

2 鋸齒戶型

存在很多採光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。

3 走廊戶型

存在採光問題，中間走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。

4 「刀把」戶型

存在通風和採光問題，中間部分只能依靠人造光。

5 稜角戶型

形成了不同程度的尖角，本身就具備了形煞，利用面積也有問題。

6 不通透戶型

戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢。

「優等生」戶型：一定要有這些要素

看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素。

朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。

在房價高居不下的南京，多功能的小戶型那可謂是相當搶手的戶型。花最少的錢買最多的房間，何樂而不為！

上圖為南京某在售樓盤，90㎡的面積做到了4室2廳1衛的設計。整室較為周正，三開間朝南，可保證充足的採光。入室客餐廳連接朝南陽台，較為節省空間。戶型北面多為功能性使用，動靜分離。該戶型實屬小戶型中的「優等生」。

糾結：樓層究竟該怎麼挑選？

面對眾多各具特色的樓盤項目，在經歷一番精挑細選之後，購房者往往還會在挑選樓層上反復思量。畢竟，對中國百姓來說買房還是一生一世的大事，每一個環節都須認真對待。

誰都希望自己買到最好的房子、最好的戶型，乃至最好的樓層。那麼，什麼樣的樓層才是最好的樓層呢？

1 價格體現好壞

好樓層最突出的表現便是它的價格，樓層好的當然定價高。商品房銷售時，開發商會依樓層定出詳細價格表，只需細覽價格表，便可知樓層好壞的大體分布。

一般來說，多層樓的最高定價者在中間樓層上，高層樓的最高價一般定在中間偏上的樓層，最低價也在頂、底層上。

2 採光情況

要是購買的是准現房，建議可以實地考察下採光情況，多去幾天，多個時段去。這樣可直觀的看出，多少層以上陽光是不受影響的。

若是期房，我推薦一樣神器，sketchup日照大師！該軟體簡單易學，上手快；主要用於在買房之前，深入了解下日照情況。我只能幫你們到這了，千萬別懶，自己琢磨琢磨！

3 吉利樓層

當然了，還有一種比較能為大多數購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數字的樓層，像6、8、10、12、16、18之類。（據了解，南京的朋友一般不喜歡18這個數字。）

所謂的「好」都應是相對的， 對於置業者來說，最合適的才是最好的，沒必要去從眾。選擇樓層實際操作中，應綜合考慮多方因素，包括小區周邊環境、樓區整體狀況等很客觀的實際問題，這樣才能最終確定最適合自己的好樓層。

從選戶型到選樓層，這么詳細的攻略還不快轉給身邊有需要的人？希望大家都可以買到心儀的房子。

Ⅶ 為什麼很多改善型住房戶型都是135平方米

住房面積較大，空間尺度感強，這些是改善型住房的一大特點；135平能夠做到客廳和卧室的開間較大，採光充足，提高居住的舒適度。

Ⅷ 同一個樓為什麼大戶型的單價要比小戶型的便宜很多

我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝向的版區別，一個權小區kfs為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那麼一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？

Ⅸ 這個戶型如何135平

按照135平。這個設計。挺好的。使用的面積比較大。卧室也比較寬敞。客廳。書房都比較好。

Ⅹ 同小區，同戶型為什麼價格不一樣

同一個小區同戶型的房子，如果位置、樓層、裝修不一樣，價格會不一樣。