郊區大戶型怎麼賣

❶ 買房選則市中心小戶型，還是郊區大戶型

在郊區，同樣的價格住的舒適得多，而且環境也好，況且郊區交通也版很便利啊。且權郊區房子升值空間相對大得多，而且和父母住一起能讓你省心很多，將來有了孩子也許父母還會幫你帶孩子。況且對於上班乘公交20-30分鍾也是可以接受的，比較環境好，住的舒適嘛。

❷ 換房一族：賣市區小房換郊區大房 值得嗎

郊區房子和城區房子有很大的不同，普遍來講，市區樓盤交通便利、配套完善、房子升值快，而郊區樓盤價格低、綠化好、空氣質量佳。買房子究竟是買郊區還是城區？

一、市區房子有哪些特點？

1、市區房子的優勢：

交通便捷，甚至可以不用私家車：市區公交線路多，出行比較方便，如果未來有了地鐵，更是交通便利，一般都在市區上班，比較方便。

生活配套設施齊全：無論是醫療、娛樂還是學習的配套設施，城區內的條件要優越得多，這對於提升生活質量有很大的幫助。

節省時間成本：要是住的比較偏，每天浪費在路上的時間也是一筆不小的財富，如果在市區上班卻住在郊區的話，上下班將會是很頭疼的一件事，這一點必須要注意。

2、市區房子的劣勢：

房價較高：在市區買房，首付和月供相對較多，不菲的房款會加重購房者的負擔。

空氣較差：市區渾濁的空氣、人口高密度、低綠化率的環境使人在無數的鋼筋、混凝土的叢林中得不到喘息。

城區居住環境和交通狀況不盡如人意，主要是城市污染和車輛擁堵問題日漸嚴重，不僅不利於老人和兒童的身體健康，中青年人也要承受很大的心理壓力。

二、郊區房子有哪些利弊？

1、郊區房子的優勢：

環境安靜，空氣清新：郊區空氣清新、綠化率高、視野好、比較安靜。

通風和日照比市區好：郊區的房子多為低密度住宅，樓間距大，通風和日照都比市區強，所以住在郊區相對於市區而言更加健康與舒適。

價格相對較低：房價成本對於絕大多數購房者而言，都是需要慎重考慮的一部分。郊區房價相對較低，如果選擇郊區置業，同樣寬敞的住房可以減少近一半的房款。

配套不斷完善：汽車等現代化交通工具的普及和道路交通條件、郊區配套設施的齊全，使他們能夠享受到優於城區的生活舒適度。

用在城區購買小戶型的錢則可以在郊區享受舒適的大戶型和優美的小區園林，也是一個不錯的選擇。

2、郊區房子的劣勢：

交通成本較高：交通相對不便，公交路線稀疏，如果沒有私家車，著急出門就會很不方便，就算有車，如果離市區太遠，萬一城市經常堵車，也會加大時間成本。

生活不太便利：郊區的商業、教育、醫療和社區服務業等公共基礎設施跟市區比差距還是比較大的。

基本只能自住：除了少數高檔別墅，大多數郊區住宅只能以自住為主，想購買來進行出租，租金跟市區也會有較大差距。

三、如何選擇居住環境？

對於事業成長期的年輕人：年輕最大的資本就是時間，不能浪費在路上。選擇市區內的房子有許多便利，市區內的樓盤配套成熟，在市區置業既可以方便照顧家庭，也有利於拓展人際關系。

另外，他們還要豐富自己的業餘生活，包括社交、娛樂等等，城區置業無疑能夠很好地滿足多方面的需求，故不建議換房。

對於對居住環境要求高的老年人：郊區空氣清新，比較安靜，通風比市區好，市區人口密集，交通擁堵，汽車尾氣排放及生活垃圾影響健康。

剛需改善的有車一族：如果自己有車的話，住郊區還是相對合適的，現在很多大型開發商都在郊縣有項目，樓房品質好，小區環境也好，物管也很到位。而且交通出行不必依靠公共交通，遠點近點都沒關系。

（以上回答發布於2017-07-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 為什麼大戶型的二手房不好賣啊

降價

❹ 買房選市區小戶型好還是郊區大戶型好

對於大多數購房者來說，購房資金的壓力不亞於沒房的壓力，那麼在專資金有限，又能不影響生活質屬量的前提下，到底該怎麼買房呢？有人給出了兩個選擇，一，選擇市區小戶型，總價低。二、選擇郊區大戶型，單價低。具體該怎麼選呢？小編現在就給你分析一下兩者的具體情況。

市區小戶型

1、面積小，總價低

市區的土地，那是寸土寸金，更別提地段好的樓盤了，簡直可以用天價來形容了，這讓很多人望而卻步。而小戶型便是對廣大購房者的一項福利。

購買市區小戶型的業主們，很大程度上都受到小戶型總價低的驅使才購買的，雖然房子的單價高，但是由於面積小，所以整體算下來，自己的資金還是可以支撐的。而且並不會因為面積小影響自己的生活品質。

2、升值潛力巨大

隨著城市的整體外拓，郊區被大規模的開發，隨之對應的是，市區的房子只要位置不是特別奇葩，基本上都是買到即是賺到，升值潛力是非常可觀的。

（以上回答發布於2017-11-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 上海買房郊區市區如何選 你選對了嗎

一些人遠離家鄉，在異地拼搏事業，有一定積蓄承擔房價的時候便開始思考買房這件大事，那麼，在上海這個高房價的城市，買房面對距離應該如何抉擇呢？

上海的房價是被大家認可的高，很多人為了換一些大點的房子會選擇將市區的小面積房子賣掉換成郊區大點的房子。上海的王先生就是一個例子，他今年結婚，與父母一起居住在市區一間的90平都不到的房子里，因為結婚，家裡人變多，之後有了孩子人就更多了，房子的面積很顯然是不夠的，但是想換大房子資金又不允許，所以想想也就只能賣掉市區的房子然後再去郊區買一套大戶型的。為什麼現在很多上海人選擇郊區買房甚至把市區的房子置換到郊區呢？主要有以下原因：

上海的房價最近幾年都是在上漲，市區就更不用說了，地少房少，房價不用說更是漲的飛起。面對高昂的房價，越來越多的購房者開始把目光放在距離城市中心區、主城區較遠的郊區甚至臨近周邊城市的樓盤。

市區的房價不用說自然是很高的，因為交通便利，相關配套設施完善。在資金有限的情況下，如果想在市區買房，就只能選擇一些品質一般戶型小的房子，等到以後資金富餘一些可以選擇換成一些大的房子。但是在市區換成大的房子可不是一件簡單的事兒，因此為了換成條件更好地大房子，越來越多的人選擇遠離市區的郊區。

郊區的房子雖然距離市區遠且交通配套不太完善，但是隨著城市的發展以及交通網路的完善，郊區和市區的差距也在慢慢減小，而且隨著交通的不斷發展，公交車的便利，私家車的普遍，環線幹道的拓寬、地鐵的通行，市中心和郊區的距離正在縮小。郊區比市區占據絕對優勢的地方就是房價低，戶型的設計上也更加的舒適。

相信還是有很多人認為郊區的配套不可能會完善，生活質量也一定會受到影響。其實，現在的很多開發商更加註重一些「年輕化」的房子，比如在戶型的設計上更加自由，配套上更加完善，向成熟社區邁進，這在一定程度上將改善郊區生活質量。未來會有更多的公司和工業園區入住郊區，這也會吸引更多的年輕人。

從長遠的眼光來看，市區的房子總會有飽和的一天，到時候郊區還是會引來更多的人，因此，今天你認為它是荒涼的地方，有朝一日就有可能是片沃土。

買房至於選擇大戶型還是小戶型，這就要看自己的自身需求和經濟實力了，沒有確切的說大戶型和小戶型好，但是從自己的實際出發就是最合適。

最後我想對購房者說：買大戶型還是買小戶型，還是要看自身需求和自己的消費能力。不同消費能力的人群，必然產生不同的購買需求。說到底，沒有最好，適合自己最重要。

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 套小戶型房子，准備把它賣掉換成大戶型的有沒有風險

小房換大房如果處理不好，這其中是存在一定風險的。
其一資金風險，如回果資金充裕不存在這答個問題，直接買就行了。如果拿賣了小房的資金去購買大房這存在是先買後賣，還是先賣後買的問題。不管哪個環節出了問題就比較復雜了。
其二，政策因素，國家正在加大房地產的調整力度，二套房的資格認證問題，是認房還是認貸?這裡面就牽涉到首付款比例，銀行貸款利率的問題。
所以還是要謹慎一點為好。

❼ 為什麼最近二手房賣大戶型的這么多

大戶型的總價比較高 ，一般老百姓買不起 ，回答完畢!一家之言。請勿拍，

最近內在買房，不少中介都給容推薦。
看上了一套，雖然我也納悶這房子怎麼掛了大半年。
但覺得還不錯的， 准備下手，中介說二手房東不接受組合貸款，最好純商貸，

蒼天，現在商貸么有優惠了不說，還上浮10%，利息多貴啊
我放著便宜的公積金不用，用上浮的商貸，利息要貴近二十萬，太不劃算了。果斷放棄。

回家算算，100多萬的毛坯房，現在只能貸公積金35W,手上要有70W現金，外加15W的裝修款。85W。。。
外加亂七八糟的稅，90W是必備。

90W。屌絲們傷不起啊。。。
說到底，都怪現在的銀行錢少，放貸時間長，以前貸款多利索，哪有這么多條條框框。
銀行房貸縮減傷害了剛需們，也制約了房東們變現。

哎。。

❽ 市區小戶型VS郊區大戶型 您選擇哪個

1.無老人一起生活
2.短期內沒有要孩子的計劃
3.沒很多外地親戚朋友來訪
4.喜歡快節奏的生活符合以上四條就買市區小戶型!否則還是郊區大戶型吧!

❾ 買房選則市中心小戶型，還是郊區大戶型

你好，個人建議可從多方面做分析：

性價比分析：

市中心小戶型也就是所謂的市區「蝸居」：

1、市區房子地段通常都不差，交通便利，配套完善，升值潛力大。

2、現在市區的新房房價都比較昂貴，而如果是二手房的話，出售的通常都是房齡較大的二手房，小區景觀幾乎沒有。

郊區大戶型，也就是所謂的郊區「大房」：

1、房屋戶型好、面積大住著舒服。

2、郊區多為新房，開發商大多實力、口碑佳，新盤的設計更符合現代人的居住理念。

3、小區景觀優美，空氣清新，交通有就夠了，配套兩三年就成熟。

實際情況分析：

1、大部分人都希望向市中心遷移有不少買了郊區房子的人，也會嚮往搬到市中心去。破事他們想要搬到市中心居住的一個直接原因就是想要為孩子選個好點的小學。其實與其這樣折騰，倒不如直接在城裡買個「老破小」。所以說如果您的購房目的明確，比如以孩子上學為主，自己居住體驗為輔。有這個條件，還是先買套市中心的「蝸居」。

2、換房真的不容易其實在目前這種房市政策下，換房並不是一件容易的事情，有些城市換房難度特別大。例如在北京，即便您賣了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，尤其是對於很多購買婚房的准夫妻來說，一定要提前考慮孩子教育問題。

3、市中心往外換容易，郊區往市中心換可就難了市中心的房子因為配套完善，交通便利，所以房子的升值空間還是有的，可以說，市中心的房子最抗跌的。很多資源全部集中在市中心，郊區房子雖大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上學的目標完成後，你完全可以賣掉這套房再去郊區換個大房子，向郊區換房比向市區換房可容易太多了。

其實在郊區，即使有配套的學校，也是完全無法PK市中心的教育資源。其實不僅是教育，醫療、商業配套也是跟不上。所以小編建議大家，在買房的時候一定要多加註意，要考慮清楚後再做決定。