居住區設計怎麼確定戶型棟數

① 在哪個網可以查看戶型圖,小區棟數分布圖

你要看別人小區的戶型？

② 怎麼知道一個小區共有多少戶

1、一般來說，房企銷售時候都是按套出售，因此，可以查詢小區銷售時候的資料版。

2、針對老小區，則可以通過權物業管理處、業主大會、供電公司、供水公司等地方了解。

3、直接問物業是最簡單的辦法。

4、可以進行一些個人計算，小區共幾棟幾個單元，再剩以樓層和幾梯幾戶及可。

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選擇小區注意事項：

1、看戶型

買什麼樣的戶型，是每個購房者都需要重點考慮的。在選擇的時候，一是要考慮是否全明，二是要考慮是否南北通透，如果能夠做到以上兩點，就說明這個戶型不錯。

2、看開間和進深

戶型之後，就是房子具體的開間和進深，影響了房子的採光。開間和進深比例不合適，那麼屋內就可能比較暗。

3、看凈高

房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高，也不宜過低，過高的話，房子內顯得過於空曠，過低的話就會覺得非常壓抑。

4、看公攤面積

5、看贈送面積

6、看取暖

7、有沒有業主委員會、物業管理是否完善

8、居住群體

9、房貸

在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處於最低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。

③ 居住區設計中，是都做高層還是做低層多做幾棟樓謝謝了，大神幫忙啊

其實這個東西要綜合各方面的因素去把握
高層有高層的好處：比如節省回用地、給開發商答帶來更多利潤、體現城市進步，但是技術上更難，造價更高、消防安全更有挑戰
底層的話就相對簡單了，造價低、採光好、施工容易
我覺得一個業主或者甲方，考慮高層或者多層，都是綜合自身因素和外部因素的結果

④ 室內設計師如何分析戶型

一、戶型分析概念
1、概念：在目標市場能承受的的經濟指標的前提下，對房地產住宅項目的戶型設計中使用功能、平面尺度和空間環境進行科學性、合理性和實用性綜合分析。
2、特點：戶型設計綜合分析的成果與項目開發時間、空間、地段、區位、環境、投資等實際存在的理性條件有關，也與開發商的認識水平和投資需求、設計師的素質和水平、市場需求中主要目標客戶群的承受力和生活習慣等處於動態的感性條件有關。因此戶型設計綜合分析的成果往往不是唯一的，經常是多元的，但是只有經得起市場考驗的成果才是正確的、高明的。
3、目的：在符合產品定位的前提下，為置業者提供經濟、合理、實用和更加舒適的生活居住空間。
二、當前市場流行的戶型經濟標淮分類
（一）分類
1、經濟型，又稱緊湊型，普通標准；
2、小康型，又稱中品型，中擋標准；
3、舒適型，又稱高品型，高擋標准；
4、豪華型，又稱消費型，超級標准。
（二）分級
一般每一分類按不同功能設置、不同空間尺度、不同用地強度、不同組團方式、不同環境條件、不同物管標准等條件又分成高、中、低三級。但分級不象分類那樣嚴格明確，經常互相交叉相融。
三、戶型分析方向
1、布局、朝向、樓層、實用率；
2、布局是關鍵（交通路線、功能分區、動靜分離, 公私明確等）。
四、戶型布局分析要點
（一）使用功能
1、主要功能:
私密區（靜區）-主卧、卧室、書房、起居廳、專用陽台和花園、特殊用房等 公共區（動區）-客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽台和花園等
2、輔助功能：
專用區（人流量疏區）-主衛、主卧專用儲藏室、車庫、工人房等
共用區（人流量密區）-公衛、廚房、共用儲藏區、洗衣區等
（二）平面尺度
1、面寬-主要臨空面房間的寬度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）
2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）
3、面積-一般情況下等於面寬×進深
1） 單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：卧室、書房）
2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主卧+主衛+專用儲藏室）
3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、攴廳、通道、玄關）
4） 交通面積-僅作交通聯系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關） （三）空間環境
1、層高 2、間距 3、採光 4、日照 5、通風 6、觀景 7、空氣 8、雜訊 （四）總圖
1、規模（用地、容積率、總建築面積、總套數、車位等） 2、物業分類 3、單體幢號布置和朝向 4、自然環境 5、景觀與綠化 6、市政交通 7、小區內部交通 8、外部配套
五、常見問題判斷方式
（一）顯性失誤
1、設計不合理（違反設計規范）
2、功能不匹配或不完善（突出重點後忽略或減弱必需功能）
3、使用不方便（違反地區生活習慣）
（二）隱性失誤
1、設計粗糙、顧此失彼 2、裝修改造量大、研究深度不夠 3、模稜兩可、怎麼改都不滿意 （三）觀念分岐
1、設計風格超前或滯後：前者需花成本去啟發和引導市場，後者掌握不好時機易滯銷或呆盤；
2、創新與風險並存：創新適度符合市場需求導向和地域特點，創新失度則面臨市場接受度的風險，創新市場予測中應包括風險予測、研究和應對策劃；
3、仁者見仁、智者見智，業內智者有爭議，成則生、敗則亡，非實力派慎之。

⑤ 居住區規劃中，高層建築一般設置的戶型是多大平米的

我搞了抄3個住宅項目，90和120平是高層55米多 160平是多層 不能說多大面積一定得搞高層或多層，或許和得房率 材料費用有關系吧，高層多以剪力牆 框剪為主，如果面積太大做高層的話，可想而知材料建設費用也增加很多 但是面積大分區合理的話得房率又比較高 所以我覺得120平應該比較好！個人意見而已！

⑥ 怎麼根據房屋套數算出樓棟單元

最好的辦法是直接打電話到售樓處，或者根據建築的外形看出有幾個單元，然後根據戶型來拼出每一個單元的戶型平面

⑦ 小區規劃時，如何確定樓棟數及樓層數

根據設計圖紙和設計師的規劃而來。
樓層數的確定，應該首先看這塊地的容積率標准，如果是1.5左右的低容積率的地塊的話，就只要做到6層的多層或者配點11的。如果容積率達到2以上了，那就要做到高層、小高層了
確定好做什麼樣的容積率後，再進行布置建築，在布置建築的過程中，開發商會盡可能的達到地塊掛牌時的容積率或者超出點。所以樓棟數一要看你的布置方式，二要看你的布置的建築的形式，所以不做之前基本上部能知道具體多少棟建築。
房屋樓層（層數）是指房屋的自然層數
一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。
房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

⑧ 居住區戶數怎麼算

一單元的住戶數乘以一棟的單元數，再乘以棟數。

⑨ 建築總平面圖怎麼看戶型、面積如何規劃

建築用地面積不用說了吧，就是規劃局批給你們的用地紅線范圍內的面積
總建築面積是內地上全部的建築容面積加上地下所有的建築面積
應該是建築基底面積又叫佔地面，就是有多少樓，這些樓的一層加以來的面積
間距系數你指的應該是日照間距系數，就是說樓與樓之間的間距應該滿足規劃局給的這個系數的要求，具體演算法應該是，南向的樓的高度乘以這個值得出來的數就是南北向的樓之間的間距，這個演算法只局限於正南正北，如果有角度的話還得乘個角度的系數值。不過目前來說用這個方法的越來越少了，好多軟體替代了這種演算法，比如天正日照，清華日照
容積率是指地上建築面積除以建築用地面積得出來的值，這個值的大小一是取決於你們的策劃，再一個取決於規劃局的規劃建議書
綠化率是指綠化的面積除以用地面積得出來的百分比
建築密度是指建築基底面積除以用地面積的出來的百分比
周邊配套不用說了吧
戶型面積的話應該根據前期的一些策劃，寫成策劃書和項目建議說與規劃部門還有公司策劃部門溝通碰撞出來的結果。