買房地段戶型樓層哪個最重要6

Ⅰ 買房地段，小區環境，戶型哪個更重要

投資的話就要看地段跟戶型，自住的話就主要看小區環境和住房舒適度，看看自己喜歡哪樣的。

Ⅱ 買房子地段和戶型哪個更重要，如果只能選擇其一的話

李嘉誠說過，地段地段還是地段。但是還是要看個人情況的，地段意味著配套好，但並不意味著居住的舒適度高。

Ⅲ 若買房，戶型，朝向和樓層哪個更重要

一般情況下戶型是最重要的，朝向其次，樓層再次之，但也不是絕對的，這樣排是因為戶型更容易出問題，朝向問題其實也是戶型設計的一種，樓層再好全北戶型也沒有陽光，不如一層的三面採光戶型

Ⅳ 請問各位：買房子時樓層和小區所在的地段哪個更重要呀 ，

如你所說的兩個小區：
1、首先衡量一下這兩個小區的開發商、物業、樓房質量以專及周邊的配套設施等屬。如果頂樓的那個小區在這幾個方面以及樓房的質量品質上都遠高於那個小區的話，建議你買頂樓可以，（那麼多頂樓，別人不是也都能住么）大家都知道頂樓有透寒、漏水、熱等問題，但是高品質的樓盤這些方面是可以保證的。
2、如果這幾個方面都差不多，那我還是建議你買後者，畢竟樓層、小區位置都好，住起來會很舒心，再說，如你說的，兩個小區一江之隔，現在的交通發達，不管現在的交通是否方便，相信都不會有什麼問題。
3、對於樓房，頂樓的底樓都不是大家首選的，底層潮濕、嘈雜等問題比較明顯。
4、樓房還要考慮一些比如學區啦、交通啦、購物啦等等問題，這些也是樓盤價值的保證。
買房子對大部分來說是一輩子的事，希望你能選到理想的房子。

Ⅳ 戶型，朝向和樓層哪個更重要

都很重要。

南北通透是戶型中最好的選擇。採光通風好。全南向夏天會比較悶熱版，如果是低樓層權並且前有遮擋的話，建議不作為最優選擇。西南與東南相比，東南向較佳，採光時間長，東升之陽不是太熱，光線好，讓人起床全心舒暢。西南向比全北全南向佳，避免夏天太熱現象。

樓層：對於6層的板樓來說，3層4層最好，如果是高層，要避開9層到12層，因為這幾層位於中間，是通俗中的揚灰層這是其一，另外上下樓層之間的裝修影響比較大。

(5)買房地段戶型樓層哪個最重要6擴展閱讀：

注意事項：

容積率：是項目總建築面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區越舒適。

樓間距：就是前後兩棟建築之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關繫到採光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

層高、凈高：層高是建築物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指地面至天花板下皮的高度。

梯戶比：電梯數和每層樓住戶數的比例。梯戶比直接影響電梯等待時間、公攤面積的大小、通風採光好壞和居住的私密性高低。

Ⅵ 買房子地段和戶型哪個更重要，如果只能選擇其

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

Ⅶ 戶型和地段哪個更重要 買房小白看完秒變大神

這兩者都很重要的！

而買房時你需要先確定購買的地段和區域，然後到確定了具體樓盤後，你就可以選擇戶型了！而具體怎麼選房也是有講究的。shqianyy

選房過程中做什麼

1、了解房屋的基本信息

①了解房子的戶型、朝向、結構、通風、採光、消防設施、建築的牆面和轉角、是否有裂縫、煤氣管道設施、防盜門、窗、牆面塗料、陽台、照明設施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關的每一個細節。

②小區環境：綠化、體育運動設施、道路、商店等。

③通過樓盤沙盤、總平面圖、區點陣圖，了解小區的整體狀況和周遍的交通狀況。

④對存有疑惑或不了解的地方，可咨詢售樓人員。

⑤對一些重要的信息做記錄，對小區環境、樣板間拍照。

2、對房子進行比較研究

①結合自己的經濟實力，考慮自己是否能承受該房屋的價格。

②從戶型、樓層、面積、建築材料、房屋質量等方面考慮房屋的情況。

③對小區環境、對外交通、地段、周邊配套設施等進行比較研究。

3、考察住宅的設計

具體考察項目應包括：住宅的套內空間、公用部分、室內環境、建築設備等四方面。

①住宅的套內空間主要包括：結構型式、戶型、卧室、起居室(廳)、廚房、衛生間、套內使用面積、層高和室內凈高、陽台、過道、貯藏空間和套內樓梯、門窗等。

②公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設施、地下室和半地下室、公共用房等。

③室內環境主要包括：日照、天然採光、自然通風、保溫、隔熱、隔聲等。

④建築設備主要包括：給水、排水、採暖、燃氣、通風和空調、電氣、綜合設計等。

4、考察樓盤宣傳的真實性

實地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實際相符。

購房者識破虛假廣告的最好辦法，是要求開發商出示《商品房預售許可證》及商品房預售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經過ZF有關部門審查批准，開發商不得擅自變動，否則，將受到有關部門的處罰。購房者認真查看有關規劃、設計方面的法律文件資料後，可以清楚了解樓盤的總體規劃及每套房屋具體的戶型和結構。

Ⅷ 戶型和地段哪個更重要

樓主，你好
如果打算以後會換房子，就可以先以地段版為主，畢竟好地段會很方便，各權種配套也齊全。建議先選擇一房或者小兩房暫時住著，一方面地段好的單價都比較貴，另外以後換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。如果打算買來一直住，就應該以戶型為主，即使現在地段不好，隨著城市的發展，各方面都會跟上的。既然一步到位不換房了，建議買個大戶型，選房的時候注意樓層朝向的選擇，現在多為高層，最好選擇10樓以上的，採光和視野都比較好，也不要太高了。朝向最好選擇客廳和主卧都朝南的，能保證採光也不會太熱。
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Ⅸ 買房子到底是戶型重要還是地段更重要

買房是很多家庭的頭等大事，所以購房者在選房時都比較小心謹慎，會考慮很多因素，比如：戶型、地段、價格、朝向、樓層等等。其中，一直困擾著廣大購房者的一個問題就是：到底是地段重要還是戶型重要呢？除此之外買房還應該考慮哪些因素呢？一起來看看本文小編給大家的介紹吧。

一、地段重要還是戶型重要？

4、開發商

買房時還要一個重要因素就是開發商。目前房地產市場集中度可以說是越來越高，中小型開發商的競爭力不斷減弱，表現在資金實力一般、工程質量一般、物業服務一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發商的項目危險系數更高。

其實，關於地段重要還是戶型重要這個問題，小編認為不同的人有不同的看法，購房者需要冷靜的分析自己的需求，買到適合自己的房子才是最好的。當然，買房時也不能只考慮這兩個因素，購房者還要多方面的考慮。