買房什麼是主力戶型

A. 買房要買什麼戶型的最合適呢

買房住宅戶型相當重要
它關繫到業主入住之後是否舒適、方便，是否有利於身心健康。如果內布局不合理，容要麼大大增加業主日後改動布局的煩惱和費用，要麼有可能給業主帶來難以挽回的遺憾。那麼，什麼樣的戶型才是好戶型？
戶型應該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經濟性和藝術性。

一要考慮實用性，是指住宅要實用、大小要適宜、功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，少點「金邊銀角」，謹防多邊角的「鑽石」房。

而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗禦自然災害的能力，還要具有一定的秘密性才會使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應有效分隔。

除此之外，住宅還要有一定的靈活性，以便根據生活要求靈活改變實用空間，滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一種體現就是可改性，留下調整與更新的餘地。

最後，住宅還要具有經濟性，即面積要緊湊實用、實用率更高。當然住宅也應該美觀大方，有一定的藝術性、個性、特色、文化品位。

B. 樓盤主力戶型是指什麼

假設此樓盤1000套房，90平米的佔80%，那麼90平米的戶型就是主力戶型。

C. 買房的時候應該選擇什麼樣的戶型更好

買房不要挑大戶型房子了，有錢人都選這種，內行人都誇聰明極了

很多人喜歡買小戶型的房子，所以開發商為了迎合市場需求，就會選擇買小戶型的房子，很多人會選擇小戶型的房子，一個原因是資金不足，一個是由於家裡的人口不多，自然就不需要太大的戶型，有錢人手裡雖然有足夠的錢，也不會買大戶型的房子，他們更看重長遠。買房不要挑大戶型房子了，有錢人都選這種，後悔我家選錯了。

大戶型的房子除了面積比較大，其他方面比不了小戶型的房子，現在土地資源是很緊缺的，家裡買個大戶型的房子，那價格肯定是不便宜的，想要買個大戶型的房子壓力是很大的，特別是打工族就更難了，要想在一線城市裡買房是很不容易的。

在買小戶型房子的時候，一定要挑好的戶型，住起來才舒服。

D. 什麼叫主力戶型

一個小區內那個在眾多戶型中占面積比重最大的確定的戶型，就是主力戶型
（附：主力面積：在一個小區內一個確定的面積在眾多確定面積中佔比重最大的那個戶型面積）

E. 從風水學角度看，買房子的戶型有什麼講究

買房首先要注意防風。如果您發現房屋附近的風非常強烈且急切，則不適合購買。因為即使房屋真的被壓縮，房屋也會被風吹走。但是，理想的生活環境是微風拂面，有微風感，與風水相吻合。

1.風大是不利的

首先，我們應該注意風。如果發現房子附近風很大而且很急，那就不適合買了！因為即使那棟房子真的充滿了空氣，它也會被大風吹走。風水最重視「藏風聚氣」，也就是說，風大的地方肯定不會繁榮！然而，重要的是要注意，如果風太大並不好，但是如果風太慢，空氣流動不暢，這絕對不合適！最理想的居住環境是微風習習，涼風習習，這符合風水。

5.忌天斬煞

所謂的「斬妖除魔」是指兩座高層建築之間的狹窄縫隙。差距越窄越長，就越激烈。然而，如果在它後面有另一座建築來填補這個缺口，沒有什麼害處。所謂的「劃破天空的惡靈」是指兩座高樓之間的一條狹窄的縫隙。它被稱為天空切割惡靈，因為它像刀子一樣從空中被切成兩半。如果一所房子面臨「天崩地裂」，它很可能會遭受大屠殺。縫隙越窄越長，越猛，距離越近，越危險！因此，選擇面向天空的房子是不合適的，但是如果房子後面有另一棟建築來填補這個空白。

F. 買房怎樣選戶型戶型如何分類

市面上的房子戶型五花八門。在我們准備買房子的時候，一定會優先考慮房屋的戶型結構，戶型的結構好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價值。那麼住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細的住宅戶型分類，供大家進行參考。

1、按高度分類

住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。

低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，「小高層」的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

2、按房型分類

住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。

(1)單元式住宅

也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所採用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平台直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。

(2)公寓式住宅

一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

(3)錯層式住宅

是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。

(4)復式住宅

一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

(5)躍層式住宅

是指一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯繫上下樓層。躍層戶型大多位於住宅的頂層，結合頂層的北退台設計，因此，大平台是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，二層為私密性較強的卧室、書房等。

(6)花園式住宅

一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。

(7)小戶型住宅

是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。

3、按套型分類

住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。

「套」是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的「套型」也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作「戶型」。

住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「室」，6～12平方米房間稱為半「室」，小於6方米，一般不算「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是「室」概念實際上是「間」的意思。

另外，「戶型」更通俗的稱法是按「卧室」的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的「卧室」不一定是當卧室用；而「廳」指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的「過廳」常兼做餐廳，大戶型的「過廳」則一般具有單獨功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個卧室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。

(2)二居室

一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見，是指有二個卧室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。

(3)三居室

三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個卧室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是最為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

G. 買房時到底該如何選擇戶型什麼樣的戶型才是好的戶型

一、房屋朝向

很簡單，就是指房屋各功能區的朝向，一般來說，房屋裡每個功能區的朝向都是不太一樣的。在通常情況下，朝南的房屋採光良好；朝東的房子早晚採光良好，光線比朝西的要柔和；朝西的房屋採光良好，午後陽光充足；朝北的房子採光較差，但比較涼爽。

二、承重牆和非承重牆

一般來說，承重牆不能拆除，非承重牆可以拆除，不過，廚房和浴室等位置上設計的雖然是非承重牆，但也有可能會涉及電路、水管、防水，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。因此，在看戶型圖的時候，就一定要注意到這些非承重牆是否能拆除的問題。

三、南北通透

對於南北通透，可能有些購房者會產生一些誤解，以為並非南北都有窗的戶型就叫做南北通透，其實，是否為南北通透這主要取決於窗戶之間是否有對流。一般來說，認為客廳的陽台可以與廚房窗戶或餐廳窗戶、陽台對流，即南北通透。

四、開間和進深

東朝向和西朝向相信大家也知道是什麼方向了，而開間就指指這個朝向之間的距離，至於進深，則是指戶型的南北朝向之間的距離。如果開間小，進深大，也會影響到房屋採光和通風效果；如果開間太大，進深太小，採光通風很好，但很容易使房間的溫度和濕度不穩定。

五、動靜分區

每個戶型都是有動錢的，一般來說，如果動靜分區不合理的話，那麼就會影響到居住體驗感。動靜分區是指起居室、餐廳、廚房等與卧室、書房分開供人休息、互不幹擾的活動場所。

六、採光通風

這是最重要，也是最基礎的一點，一般來說，影響採光通風的因素有開間和深進比、窗戶的數量和大小、戶型的朝向、建築物和相鄰住戶周邊因素的遮擋等。因此，在判斷房屋採光時，還要看該戶型的平面布置圖，看所選戶型是否在凹槽內，是否影響採光。

H. 買房什麼戶型才是好的戶型

買房子的人最關注戶型，戶型不好住著不舒服，看著還別扭。那麼什麼樣的戶型才是好戶型呢？這就是一個仁者見仁智者見智的問題了。總結下好戶型無非下列幾點：

1.面積大小合適

一個小小的家庭得有客廳和卧室，衛生間和廚房。如果再考慮動靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向等等，太小的戶型很難讓人滿意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。2.

走道長廊戶型圖

I. 什麼樣的戶型才是吉宅 買房之前弄明白

對我們老百姓來說,買房是人生中至關重要的一件大事,花掉了半生的積蓄,就是想買到一個稱心如意的房子,可是您知道什麼樣的房子是最好的呢?現在,就讓健勝來告訴您,什麼樣的樓盤房子風水是最好的。

1. 戶型缺失西北角:對家裡的父親有不利因素,家裡人容易出現失財,降職,官非。

2. 戶型缺失西南角:對家裡的母親有不利因素,家裡人容易出現財運不順,不利升職。

3. 戶型缺失東南角:對家中的長女有不利因素,家裡人容易懶惰懈怠,婚姻不順。

4. 戶型缺失東北角:對家中小兒子有不利因素,家裡人容易出現學業不好,難以管教。

5. 戶型缺失正東向:對家中的長男有不利因素,家裡人容易出現賭博酗酒,兄弟不和之像。

6. 戶型缺失正南向:對家中二女兒有不利因素,家裡人容易出現事業不順,前途渺茫。

7. 戶型缺失正西向:對家中小女有不利因素,家裡人容易出現口舌官司,夫妻不和。

8. 戶型缺失正北向:對家中二兒子有不利因素,家裡人容易出現破財,主貧窮。

住宅格局的選擇

古人雲:宅以形勢為身體,以泉水為血脈,以土地為皮肉,以草木為毛發,以舍屋為衣服,以門戶為冠帶。若是如斯,乃為上吉......,古時先人們就已經把住宅人性化,說明房屋格局的重要性。為何有的住宅一進去就感到神清氣爽,非常舒服,而有的房子進去卻感到沉悶壓抑,坐立不安?關鍵就是格局有缺陷,好格局的住宅究竟應該講究哪些關鍵因素呢?

1. 進入公寓,最好不要有大門倆倆相對的戶型出現,主兩家不和。

2. 大門不要正對陽台形成直線一條,俗語:「前通後通,人才兩空」。

3. 客廳最好選在東南向,南向,西南向,最好不要選擇北向客廳,這樣房子會很陰冷潮濕。

4. 主卧最好選在西北位和西南位,小孩房間最好選在東北位和正西位,年輕人房間最好在正東位和東南位。

5. 書房的位置,是成人辦公就選擇東南位,如果是孩子學習就要選擇西南位,在這兩個位置,事業順利,學業有成。

6. 現代廚房會根據不同的戶型來選擇方位,所以廚房我們只能講灶的坐向,一般情況灶台最好設置在東向,南向,東南向,不宜設置在北向,灶台和水池之間一定要間隔60公分以上,水火不相戰。

7. 廁所不宜設置在住宅的南方,西南風,東北方,中央,最好位置設置在正北方位。

（以上回答發布於2017-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

J. 買房前應該了解什麼知識

如果你買的房子單價5000/平米, 首付20%. 15年按揭.

面積60平米的, 月還款 1902.91元; 面積80平米的, 月還款 2537.21元;
你的工資水平可以支持. 不過就象北京一樣, 一個人買房壓力有點大, 兩口子一塊還款,比較好,基本不影響生活質量.

下面是近期燕郊房價, 可以參考.

燕郊是河北,但做為離北京最近的一個外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口,要領到房產證之後才能辦理，燕郊這些大盤都是這個政策。從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車最多50分鍾, 如果你住在燕順路附近，由於離高速路入口更近一些， 可能30多分鍾就能到北京。上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實住在燕郊, 很適合cbd, 長安街沿線的上班族. 早點出來的話,1個半小時之內能到蘋果園.

燕郊的房子居住價值比較大，只要不買品質太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是為了投資升值，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發展能快一些。以後通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市政府忽悠。

按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：

西, 燕順路沿線

1、美林灣 尾房

位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河裡一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平

2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但願能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。

3、星河皓月 尾房
燕郊的老盤了,燕順路一直往北,比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了,房子不錯,但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.

4、夏威夷南岸 是興達集團繼夏威夷北岸後在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤, 宣傳價5000,真正開盤我估計不會低於5300. 興達的房子還不錯,不過價格比較高,從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看, 密度太大. 南岸與上上城第二季屬於同一地塊, 周圍環境堪憂.

5、潮白人家 位於行宮西大街,比較接近燕郊的中心區域了.位置好, 距離京哈高速入口500米, 緊鄰聖德花園別墅和大專院校區, 環境好,比較安靜. 社區巴士即將開通, 直達北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層,低單價房源所剩不多. 高層價格4980.

北

6 上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期, 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目,很快就要開盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差, 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤, 其特點是價格低,體量大,年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題, 比如說建築,物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.

7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠,燕郊正北, 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便, 目前不通公交車. 均價4650.

東, 迎賓路

8、天洋城 距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣,項目體量也比較大，但戶型設計不太合理,導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.

南, 102國道以南

9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，102過道以南,對面是燕郊鎮政府，周邊的學校、超市等都早已成熟,但是周邊屬於叢原始發展起來的老鎮區, 交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。

10、新瑞時代 星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南,現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。

11. 東貿國際 京哈高速燕郊出口, 由於在102國道邊上, 有點吵, 空氣比燕順路沿線的各項目要差得多.宣傳中各種配套設施都有, 忽悠的嫌疑比較大,要小心. 均價5800

以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.
買房是大事, 建議去搜房論壇上看一看,了解一下老業主對項目的評價.