什麼樣的戶型好轉讓

① 房子如何轉讓最合算~~

不要等到你奶奶百年之後，還是在你奶奶在世時辦理，和你奶奶一起到專公證處，讓你奶奶說明一下，公屬證處的人給你寫好公證書然後蓋章給你和你奶奶，公證那邊一般不超過八百元，也可以叫他們便宜一點的，公證處在法院旁邊。這樣你到時很自然的過戶。

② 關於房子的轉賣。急啊！！！

對於你的這個問題，我發表幾點自己的看法：
1、你的這個房子是你的做房地產生意的朋友以低價給你的，然後你又以高價賣給別人，你這樣做不知道你的朋友時是否會介意？
2、如果你的朋友不介意，你可以這樣：你和買房子的人商量，打個比方，如果是你買要就1000（很便宜），而你賣給別人要1500（市場價），你可以和買房子的人商量，合同上按照1000的單價寫，讓買房的人給你500的差價。（如果合同上也按照1500寫的話，你朋友就不好向公司的財務交代）
3、你是絕對不能和你朋友的公司簽訂合同的，簽了合同這個就沒辦法，就只有等到房產證辦下來在賣，因為只有房產證辦好了，這個房子才真正是你的，所以，你不能以這個房子是你的前提下賣出去給別人。
4、你也可以以稍低於市場價格的單價賣給別人，我相信會又人來買的，只是這樣少賺點錢而已
希望對你有幫助。

③ 什麼戶型的房子最好，怎樣選擇房子的戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

④ 終於明白了，為什麼說這五大類房子最難轉手

一、戶型不是南北通透的房子

一手房交易時候，若遇上購房時的戶型圖和簽合同時不一樣，該如何解決？

買房的過程中，要打起十二分精神，需要注意三點：

一是當看中了戶型之後，要向房產開發商拿取相關的戶型圖資料，最好雙方都簽字確認自己想買的是這一個戶型。

二是在溝通過程中最好進行錄音或錄像。

三是簽購房合同要謹慎，如簽名前發現有不妥就先不要簽，這時可以拿出之前的書面資料和錄音錄像進行溝通談判，若不行就走正常的法律途徑。

二、面積小公攤面積大的小產權房

如果購買沒有合法產權證的小產權房可能會出現什麼後果？

1、法律風險：小產權房的所有權是集體的，使用權是集體里的個人的，只能使用，不能轉讓。因此購買了小產權房是不受法律保護的，買賣是無效的。

2、政策風險：如果涉及徵收問題，因為不是合法的使用者，補償只能補貼給原戶籍者。

3、轉讓風險：房子的土地使用權不能轉讓，只能是農村裡的人進行使用，不能進行轉讓。

4、質量風險：農村裡的房子建設一般沒有正規的施工隊，相應房屋質量比較難有保證，出現問題很難進行追究。

如果被國家查處為違章建築，有沒有補救方法？

定義為違章建築補救方法只有一個，就是向法院提起法律訴訟，證明雙方的轉讓合同關系無效，並要求對方退還已經支付的款項。

三、商住一體房

商住房和普通住房存在什麼差異？為什麼難轉手？

土地使用年限：商住房的土地使用年限比普通住房的低，相差甚遠。

貸款：商住房貸款比較難，很少銀行願意貸款，需要全款購買，壓力較大。

成本：商住房比普通住宅涉及的各種費用都要高，生活成本上漲。

轉讓：商住房轉讓的稅費比較高。

四：房齡很大的老房子

購買二手房前要注意什麼？如何判斷房齡大小？

購買前要核實樓齡、土地使用權年限等。

建議購買房子前，購房者和售房者去房管部門列印房產產權證明和相應的不動產登記本來查詢明細。

五：房屋產權不明確

購買者在購房前要如何判斷房子的產權是否明確、是否合適購買？

建議購房者從產權人、涉及的戶籍方面要進行；

一是去國土局或房產部門列印相應的材料核實房子的產權是否明確、是否有抵押、房子的樓齡、土地使用許可權等。

二是關於房子的戶口問題，提前讓房主的戶口撤出來，或者在購房合同里明確約定條款，修訂好違約賠償條款。

⑤ 好不容易談好的一個小戶型，買不了了，可以轉讓嗎

如果你已經復買下了，轉讓就是制二手房了，有可能會掉價。
如果你已經買下了，而且房子很緊俏，二手房轉讓，有可能會升值。
現在有些地方出台一些規矩，什麼一年不能轉讓，二年不能轉讓，等等，不知道你們那裡有沒有這種規矩。