⑴ 別墅的戶型有哪些
別墅的戶型大致有獨立別墅、雙拼別墅、聯排別墅、疊拼別墅這幾種，分別詳細說一下吧！ 第一種：獨立別墅。獨立別墅四面採光，沒有公共面積和空間，佔地面積最大；獨門獨戶，獨享前庭後院。多定位為頂級或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。 第二種：雙拼別墅。雙拼別墅三面採光，佔地面積比獨立別墅小，面積多控制在160至250平方米，市場定位為中高檔住宅。 第三種：聯排別墅。聯排別墅在威海的發展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進深、三層為主到現在的大面寬、小進深、二層為主，同時還增加了室內外的空間變化，包括內庭院、側庭院等空間處理，每戶平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，這些平面形式使戶內每層平面的功能格局更加合理，房間的採光、通風條件得到優化。聯排別墅兩面採光，佔地面積小，獨門、獨戶、有獨院綠地，但花園面積相對較小。面積多控制在130至160平方米，多定位為經濟型別墅。 第四種：疊拼別墅。疊拼別墅是介於別墅與多層花園洋房住宅之間的房產類型，其容積率為0.70至1.00，建築面積多為150至200平方米，部分面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，一、二層是一戶，三、四、五層又是一戶，每戶不能同時擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨用樓梯入戶，帶露台。在大部分項目中，疊拼別墅也是作為房型的調劑和補充，既增加一定的容積率，同時也盡量減少對別墅區外部空間效果的影響。疊拼別墅與花園洋房的最大差異在於每戶都有自己獨立的出入口。
⑵ 別墅都有什麼戶型
別墅都有什麼戶型？給你一份比較詳細的名單：1、端頭別墅：是在別墅社區周圍版的別墅，除此外都權是非邊戶；2、獨立別墅（獨門獨院）：上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落；3、聯排別墅：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。聯排別墅是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一；4、雙拼別墅：它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
⑶ 別墅有幾種戶型
A、獨立別墅即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
【定義】也叫獨棟別墅,即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。【特徵】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。B、聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。
【定義】又稱ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，有天有地，每戶獨門獨院，設有１至２個車位，還有地下室。它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。建築面積一般是每戶２５０平方米左右。【特徵】１．比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。２．價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。３．戶型設計豐富而前衛，有特色。C、雙拼別墅它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
【定義】雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，是由兩個單元的別墅拼聯組成的合體單棟別墅。在美國被叫作「Ｔｗｏｆａｍｉｌｙｈｏｕｓｅ」，直譯為兩個家庭的別墅。目前，在美國比較流行的２－ＰＡＣ別墅是一種雙拼別墅。【特徵】１．與聯排、獨棟別墅相對比而言，除了有天、有地、有獨立的院落外，最關鍵是降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。２．低層小樓加上私家花園的這種相對獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵營式排列的呆板面孔。３．雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
⑷ 怎樣看別墅的戶型圖
1、朝南抄，別墅里要有電梯，懶得就懶，每間房內都要有獨立洗手間，要有衣帽間但不能太大，不是沒錢是不能浪費（男人的詭計），要有獨立的大的淋浴間，泡澡是種享受，不能省，最後要有客人房。
2、只知道前面的花園比後面的大。
3、沒想過兒童房，一般主人房在最高層，兒童房也應同層，反正有電梯。
4、少用，能通風就行。
5、。。。。。。
⑸ 別墅有幾種戶型
按照別墅形式可分為以下幾種：
1.獨棟別墅
獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，上下左右前後都屬於獨立空間，是私密性極強的單體別墅;一般房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。這種類型的別墅歷史最為悠久，也是別墅建築的終極形式。
2.雙拼別墅
雙拼別墅是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，有兩個單元別墅拼聯而成，降低了社區密度，也增加住宅採光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面採光，外側居室通常有兩個以上採光面，窗戶較多，通風不會差，重要是採光及觀景。目前在美國比較 流行2-PAC別墅，也是其中之一。
3.聯排別墅
聯排別墅有自己的院落及車庫，有三個及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立門戶，是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。
4.疊拼別墅
別墅疊拼式延伸，介於別墅與公寓之間，由多層別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，一般四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成;此種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
5.空中別墅
空中別墅類型發源於美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現在一般理解為建在公寓或者高層建築頂端，具有別墅形態的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。
⑹ 別墅什麼樣的戶型好
1、坐北朝南
2、南北通透
3、窗戶比較多,便於通風。
4、布局合理，廁所在入戶門附近或者有窗戶便於通風。不藏納污穢。
5、廚房不對著入戶門！！！
6、樓層最好是板樓，房高在2.7米左右採光比較好。
⑺ 別墅戶型特點都有哪些
由於別墅裝修面積比較大，裝修起來比較麻煩，別墅裝修雖和家庭裝修有點相似但處處皆不同，很多人以為就和普通樓房裝修沒太大區別，其實這是個誤區。因為別墅裝潢和普通裝修看上去很像，差距卻不小，從選材到安裝，每個方面都有其獨特性和專業性。下面就讓崑山別墅裝飾公司具體給我們介紹一下：
別墅裝飾是眾多業主最注重也最頭痛的事情，找個資質一般的施工隊，隨便找點建材，這樣的組合，看上去不滿意，住著也不舒服，後果肯定是讓人難過的。別墅裝飾不同於其他的房型裝潢，一是能體現出業主的格調和修養，二是要使之成為一個舒適安全的安樂窩。雖然每個方面都和普通裝飾看起來很相似，其實得更花心思，更考究業主的品位和工程方的實力，處處體現比普通裝飾更精彩。
根據很多業主在別墅裝飾方面的看法是「空間飽滿開闊、裝飾精緻到位、傢具大方得體」，在別墅裝修的時候，大廳、樓梯、走廊，處處展現一種層次感，這是與普通住宅最大的區別。要體現雍容華貴還是簡約清新，都得首先從空間角度體現出來，比如說大廳裡面懸一盞大吊燈，屋子的空間就被壓縮，肯定無法打開局面，要是其他的布置還弄成簡單明快的風格，整個別墅就會變得不倫不類。燈光可以很好的控制視覺，因此是個調整空間的好幫手，冷色調的射燈打在天花板上，可以給人提升高度的感覺;而吊燈的暖色燈光容易控制氛圍，屋子也會顯得小一些，給人溫暖的感覺。走廊上明亮的燈光可以讓人覺得寬闊而深邃。樓梯的寬度也和房屋空間密切相關。螺旋型的樓梯雖然節約空間，卻容易給人狹小的感覺;貼壁的樓梯佔用空間較多，反而能給人略為開闊的印象。這就是「魚和熊掌」的關系。
別墅的裝飾就是從細節上彌補在總體設計上無法顧及到的缺憾，一個小屏風，一處盆景甚至是一個轉角的包邊，都可以起到畫龍點睛的作用。整個屋子太過雍容，會使人覺得沉悶，在屋角擺上一個現代氣息的燈飾或者造型獨特的植物，能極好地舒緩氣氛，還能給人眼前一亮的感覺。各個房間刷上不同的顏色也是給家人增加新鮮感的好方法。卧室里溫柔的粉紅、娛樂間跳躍的亮黃、書房冷靜的碧藍，表現出的效果遠遠超過了價值數萬的豪華大床、古怪造型的沙發和覆蓋整面牆的書櫃給人的感覺。還有掛飾、地毯，都可以用來增加別墅的靈動感覺，書畫、雕塑、古董也能夠增加別墅的內涵。所以在總體裝潢方面，有人用「細節決定一切」來說明細節裝飾中的重要性。
在地板、牆面和房頂在材料選擇上面是不能太隨便的事情，現在最流行的木地板，品種繁多，口號也多有變化。很多人覺得別墅裡面空間大，通風好，木地板的甲醛含量、綠色環保什麼都可以不考慮了，其實不然。由於地板下有熱源，地板更容易釋放出甲醛等有害氣體，而且冬天門窗緊閉，這些有害氣體無法揮發，給人的傷害更甚平常。而且熱源對地板本身也有影響，質量低劣的地板會在上冷下熱的環境下變形翹曲。因此，為別墅選擇木地板要求更高，切忌「省小錢吃大虧」。選擇口碑好，通過了權威認證的地板才是上策。
牆面其實是個畫板，主人的心情愛好都反映在上面，色彩品質都是面子上的事情。劣質的牆面漆也會產生大量有害氣體，而且會發生諸如色彩變化、龜裂霉斑等麻煩事。買好的牆面漆固然重要，時機卻也得選好。而且很多人冬季刷牆面漆，容易產生錯覺，偏重暖色調，到了夏天卻受不了，重新刷一遍又太費時費力。而且天氣太冷容易影響到牆面漆的效果，開春後會出現變色等小毛病。即使是好漆受到了低溫的考驗，可能也會出現龜裂甚至成塊脫落的情況。
樓頂隔熱層是很多人容易忽略的問題，根據南方日照多且氣溫高，長達二三十天的連晴高溫非常考驗房頂的隔熱效果。好在隔熱層一般是由開發商修好，不需要購房者費心。但是如果在買房合同上沒看到樓頂隔熱層的註明，就要小心開發商的陷阱。根據有關規定，樓頂在建築設計規范要求上必須具備隔熱層，如果沒有，購房者可以拒絕收房。
總之，別墅裝修在選材方面是不可忽視的
⑻ 怎樣描寫別墅的場景
平實而精緻，顯得自然、輕松、休閑、質朴，與庭院的親水平台、泳池、迴廊相結合，呈現一種美國鄉村風情的生活格調。
浪漫與庄嚴的氣質，挑高的門廳和氣派的大門，圓形的拱窗和轉角的石砌，盡顯雍容華貴。
古典、開朗兩相宜，尖塔形斜頂，抹灰木架與柱式裝飾，自然建築材料與攀附其上的藤蔓相映成趣，經典而不落時尚。
清新不落俗套，白色灰泥牆結合淺紅屋瓦，連續的拱門和迴廊，挑高大面窗的客廳，讓人心神盪漾。
簡潔對稱突顯沉穩，各房間都為端正的四方形，功能的空間劃分和位置布局體現德國式的嚴謹。
文雅精巧不乏舒適，門廊、門廳向南北舒展，客廳、卧室等設置低窗和六角形觀景凸窗，餐廳南北相通，室內室外情景交融。
傳承了中華傳統建築的精髓，保持著傳統建築融古雅、簡潔、富麗於一體的獨特藝術風格。以大自然為皈依，推崇儒教，兼蓄道、釋，含隱蓄秀，奧僻典雅。
其簡約雅緻的外立面、富人情味的內庭結構、園林水系的和諧自然等要素，正在被越來越多的追尋傳統價值觀回歸的人們所接受。
在幽靜的山林一套歐式別墅映入眼簾，仔細觀察是用一塊塊木板搭接而成，尖尖的屋頂，絳紅色的屋頂瓦在陽光的照射下格外醒目。
坐西南、朝東北，能說是「坐金鑾，納盤龍，鎮寶塔，聚寶盆」，是「靠山高硬、前景開闊、位子顯赫、廣納財源、永保安康」的一塊樂土，從自然地理的角度來看，可算是一塊不可多得的寶地。
茂密蔥蘢的竹子沿著小路錯落有致地站成兩排，翠綠的竹葉則在頂端逐漸合圍，形成了一個圓拱形的「屋頂」，濃烈的陽光和夏末炙人的熱氣就這樣被隔絕在外了，而無論你走到園區的任何地方，卻始終都看不清道路前方10米以外的景觀，翠綠高大的竹林把整個園區隱密在其中，曲折處有通路，通路處又是竹林滿眼。
抬頭望，這里的星星離你特別近；白天有空就看雲卷雲舒；下雨啦，那就看雨點如何落吧；沒關系，我在客房裡。
建築的中與西結合得如此和諧，中式的基礎韻味與西式的建築符號和細節取長補短，不但富有審美的愉悅，更重要的是令居住舒適而貼近自然。外部空間布局有中式住宅圍合的感覺，整體體現了小而精的優勢。
一幢幢具有鄉村風情的精緻別墅散落在蒼翠樹木的掩映之中，置身其中恍如遠離了所有的都市塵囂，寧靜幽遠的感受令人神馳。
⑼ 怎樣去評價一個戶型的好壞,又如何去描述一個戶型的布局呢
衡量一棟房子的好壞我當然會有自己的標准和原則，但還是關繫到身處一棟房子裡面的感受，也就是在裡面生活起來的感受，是大是小、是否豪華，住在裡面生活的需求是不是都能被考慮到。別墅的設計上會有一些共性的東西，比如很多人要20平方米的書房，並且要有採光。其實現在的別墅產品進入到一個很實在的時期，炒作和包裝對購買的推動力度逐漸沒有以前那麼大，大家走進一棟房子都會考慮某個空間可以做什麼、是否舒服，是否有很高的技術含量，保溫、隔熱、自然光線是否都比別家的好，是不是在這裡面睡四個小時就比另一個睡四個小時的睡眠效果好。買別墅不是為了炫耀自己多有錢，最終追求的應該是一個好的生活質量，是對身心健康都有好處的生活。
純粹別墅之鏗鏗三人談
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剖析別墅格局 品評別墅優劣 對接別墅&家庭
沒有人能抗拒別墅的魅力，雖然別墅被大量引入國內不過是近一二十年的事，卻已成為多數都市人心目中居所的終極夢想。由於別墅與普通住宅在功能、設計上有著太多不同，令看慣了樓房的我們心馳神往卻又心存疑慮。談到別墅，能夠將之拿捏於股掌之間的，非別墅建築設計師莫屬，從紙上談墅到落地成房，別墅中滲透著他們的智慧與理想。在北京別墅項目層出不窮，活躍非常的如今，面對算得上精彩紛呈的樓書，你是否有點霧里看花的迷惘？價格自然是要考慮的，細節上您還要掌握哪些尺度，才能買回期待已久的生活？VILLA特邀了三位有著不同從業背景的別墅設計師，以他們的精湛眼光和豐富經驗，一一為你破解疑團。
美國樣本也要適應中國特色
董都 美國籍
美國六東國際（北京）工程設計咨詢有限公司 總建築師
■ 就我的經驗而言，是有很大的差異。國內的別墅生活究竟有什麼特別的需求？我花了很多時間去研究，也問了很多人。有一個現成的例子，我在給沈陽的華新國際做設計的時候，他們的定位是頂級的美式別墅，但我們最終還是要設計出適合國內需求的東西，比如房子的方向一定要朝陽，但主卧室不朝陽，這個概念跟美國的正好相反；再比如美國主卧室一定是在第一層，但國內就不在第一層；還有樓梯擺在哪兒、從車庫門進來之後是否像美國一樣有洗衣房，這些在國內是不一樣的。
在考慮種種不同習慣的同時，一棟別墅中還必須把國外的房間結構採納進來，在設計上需要重新的組合。雖然有很多國外的現成的別墅模式，但的確很難直接拿過來用。
■ 風水、朝向、中餐的廚房、主卧室的位置，這些是中國自己的特點。
■ 開發商做項目的時候會做一些市場調查，然後根據總建築面積和整體規劃設定有多少棟房子、多少種戶型。一般情況下，通過朝向、戶型大小、不同的立面這幾個變數就能夠確定出不同的戶型。至於大致的規格，國內是存在一些套路的，獨棟有獨棟的套路、聯排有聯排的套路，當然也有打破套路的，不過基本上大同小異，比如大量的是坡屋頂結構，這與市場認同這類的東西有關系。
■ 別墅從功能上劃分，有公共區、生活區、服務區、私密區四個部分。從正入口進來之後應該是公共區，會客和接待客人就餐的地方；生活區包括廚房、起居室、早餐廳；服務區包括洗衣房、工人房、地下儲藏室等等；私密區包括卧室、書房、衛生間、步入式衣帽間、健身房。我們可以從正入口開始描述。
正入口 一般來說別墅主人都是停車之後從車庫進到生活區，而客人則會把車停在門前，從正入口進來。正入口是一個很重要的地方，最好有一個一層半高的雨棚、入口抬高一點或者安排兩個柱子，這些都是能夠表現出氣派的方法。正入口的門應該是雙開門，兩個門一樣寬，一大一小的兩扇門是公寓住宅用的。
門廳 從正入口進來之後可以有一個門廳，用來換鞋的地方，這在國內被比較普遍的使用。
會客廳 從門廳再往裡走，比較接近的房間可以是會客廳、書房和正餐廳。會客廳做成半封閉或開敞的都可以，一般不需要很高的空間，普通層高就能滿足需要，布置上要略微莊重一些。大量的時候，會客廳的使用率不太高，但一般的別墅裡面都會有，可以放鋼琴或者讓小孩在裡面玩。
正餐廳 從正入口進來之後不一定正對著正餐廳或者會客廳，可以哪個都不對著，前者是國內比較簡化的做法。正餐廳需要根據習慣的吃飯方式選擇西式的長條桌或者中式的圓桌，餐桌的大小可以由房間的大小決定，能坐六個人是比較基本的。這里有非常重要的一點需要提醒，正餐廳里要有非常漂亮的吊燈（吊燈只適合在入口、正餐廳、早餐廳使用，其他房間使用落地燈、壁燈就可以），吊燈應該吊下來比較低，離桌面一米左右，在就餐時能起到很大的烘托作用。餐廳一般不放酒櫃，放酒的話可以在地下室做一個酒窖或者在起居室里做一個酒吧，還可以在廚房做一個專門存酒的牆櫃。有些別墅里沒有早餐廳，這要看整個房子的面積大小，但應該有一個比較有檔次的餐廳，沒有正餐廳或者跟起居室混在一起不是特別講究的做法。
書房 書房的位置安排在一層的情況比較多，當然還有跟卧室做在一起的習慣。書房不需要吊燈，有台燈、壁燈、落地燈就可以。
起居室 因為人是天天生活在起居室的，所以需要空間比較大，要比會客廳大，而且要有比較高的空間。很多人也喜歡在起居室里放壁爐，擺拐角的沙發、茶幾、電視等等，可以完全憑自己的喜好布置。
廚房 廚房和早餐廳結合在一起是國內比較典型的做法，講究的廚房會在房間中間擺放工作台，或者有兩個洗菜池。洗菜池總是靠著窗戶，這樣主婦在做飯的時候可以看見在後院玩兒的小孩，也可以看到後院的景色。同時廚房和起居室可以連在一起，做飯的時候能看到起居室的電視。廚房裡有三到四大件，爐子、雙開門冰箱、洗碗機、洗菜池。
洗衣房 可以放進去洗衣機、烘乾機、工作台、水池、冰櫃。
卧室 一般情況下一個房子里會做四個卧室，一層可以有一個次主卧，面積很大的房子里也可以有兩個主卧室。如果卧室里有足夠大的地方，還要一個Setting Area供人坐著的地方。別墅的卧室跟住宅應該多少有些不同。住宅的天花板一般是平的，別墅的房頂會有一個斜坡的剖面，另外放衣服的地方要專門做，而不是用大衣櫃；大的卧室要帶一個衛生間，看房子的時候可以看幾個卧室幾個衛生間，可以看出房子的豪華程度。
衛生間 有一個沖浪浴缸，旁邊有窗戶可以對著外面。衛生間應該有步入式衣帽間，還可以做一個專門放毛巾的地方。有兩個面盆，鏡子可以是一面牆，前面要有個坐的地方，方便女士化妝時用。