開發商有好戶型為什麼不用

❶ 好戶型和壞戶型為什麼都會存在同一個樓盤里

我們購房的時候會經常會去參觀樣板間，有的戶型讓我們心中喜愛，有的戶型卻看一眼就不想再看第二眼。很多人心中都會有疑問，為什麼這種戶型會出現在這里，這種戶型能賣出去嗎？我在今年買房的時候心中也有這些疑惑，在我購買完房子以後，這些疑惑都解開了。

如果說不好的戶型為什麼會存在，應了一句老話，存在即合理。

1、不是開發商不知道，而是營銷策劃決定

有時候房子的戶型不是設計師或者開發商不知道不好，而是相關的營銷策劃人員。房子是用來賣的，怎麼樣好賣才是硬道理，一個樓盤的銷售的好與壞不是由設計師以及開發商所把控的，而是由營銷人員決定。壞房子的戶型存在本來就是為了對比的存在，用盡量多的面積，做盡量多的房間。這是他們的根本。

2、房子成為了一種投資項目

房子在我們現在的社會當中，越來越多的不是為了居住，而是為了投資，為了升值，然後在賣給別人，呵呵。

3、設計周期短或者設計費用低

這種情況發生的概率我覺得是很低的，開發商為了好賣房子，不可能傻到去剋扣相關的設計費用，這筆錢是怎麼都省不小來的。除非腦子有泡。

上邊三種情況，是最常見的，日常生活中我們經常能看見各種奇葩的戶型，S戶型，衛生間很大，客廳很小等等戶型。如何合理的避免購買不好的戶型？其實真正的好戶型，你在第一眼看上去並沒有感覺到有任何的好或者不好，屬於那種耐看類型的，這樣的房子住進去很舒服。任何房子都會有缺點，沒有十全十美的房子，購房時多看看，祝你選到合適的房子。

❷ 為什麼開發商不情願開發小戶型樓盤大戶型對他們有什麼好處

因為大客戶風險小，再就是現代有錢人都追求高質量，錢也好賺，小戶型利潤小

❸ 人們常說房地產開發商在銷售樓盤的時候會把好的戶型保留，請問他們是通過什麼方法保留的哪些算好的戶型

不是有所保留，而是選擇性的開一部分。一般情況下戶型不會保留，而是保留樓層，不全開。做假銷控保留房源。戶型的好壞就多了

❹ 常說房地產開發商在銷售樓盤的時候會把好的戶型保留，請問他們是通過什麼方法保留的哪些算好的戶型

方式很多，抄比如政府管控，比如襲熟人已經要了等等。像多層的，一般中間三四樓會多點。高層，會留中高層陽光好些的。但是現在房子明碼標價，不能任意控房，相關部門管理也比較嚴格，所以現在市場上管控一部分戶型會少一些。

呵呵，記得給一個好評哦，謝謝。

❺ 最近看房子，懇請內行指點！ 1、開發商把好賣的戶型還是不好賣的戶型作為樣板間 2、頂樓適合入住生活么

樣板間肯定是好賣的呀，所以才那麼花費功夫做的宣傳，如果宣傳都不好內，那麼還怎麼容出去其他的呢，頂層沒有什麼不好，如果是20層已內相當不錯，如果太高就有點寒氣逼人的感覺了，這個得看你個人了，再說了現在能買的起房子就已經很不錯了。

❻ 開發商有房不賣為啥

開發商有房不賣的最終目的是囤積房源，哄抬房價。
《財經時報》記者在對京城數十家在售樓盤的調查中發現，有超過一半的地產商或多或少地存在「囤房」現象。有的地產商在收回部分成本後，就停止銷售，等到現房或房價高漲的時候再出手，而囤積後再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。
在《財經時報》記者拿到的銷售控製表格上會發現，表格上顯示的數據信息和政府房屋交易信息網上公開的數據信息有著很大的距離。往往在銷控表格上見到的「/ /」(即已銷售)，很多卻在政府房屋交易信息網上顯示並非紅色(即已簽約)。
在沒有透明售房網的年代，幾乎所有的開發商都會把好的房子囤積起來，把朝向不好的、戶型較差的房子等先賣出去，然後通過市場效應炒高樓價。而在銷售信息上網公開之後，地產商往往採取分樓拿預售許可證和自我預訂(比如讓自己員工訂房)的方式來進行「囤房」。
針對這種現象，國家建委已出台規定：如果開發商有發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費者爭購等違規行為，且未按期整改，將面臨不低於1個月的「銷售禁閉」。這個規定背後的指向，正是日前被媒體炒得火熱的地產商「囤房」行為。
資料來源：http://www.qzwb.com/gb/content/2006-06/05/content_2109009.htm

❼ 為什麼開發商建樓不能按大家都想要的戶型和面積建，好的戶型和面積早早就沒了，剩下的全是不好的戶型

開發商建樓，他不是按照別人喜歡的戶型或者面積去建造的，而是根據利益最大化或者市場的需求市場的供求情況來決定的。至於說您想買的戶型沒有了，那隻是這個市場中的需求各不相同的原因吧。

❽ 小戶型的房子好賣，為什麼開發商不多開發小戶型，而是喜歡做大戶型呢

小戶型雖然好賣，但是從開發商角度來看，同樣是建房子，建小戶型的成本要高於建大戶型專的成本。一屬棟樓中，小戶型的成本明顯高於大戶型。從設計、規劃、建設、售賣價格方面來看，大戶型的可得利益高於小戶型。同時，如果開發商拿地價格較高，建造小戶型房子是不賺錢的。

❾ 為什麼房地產商不賣好戶型的房子

考試做題是先易後難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產的營銷策略，回先把不好的戶型銷售答出去，好的戶型和位置留著升值潛力更大，更易銷售。
捂盤惜售也是開發商的常用策略，當開發商資金充裕、市場看好時，開發商會停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益。