公寓房戶型怎麼買

❶ 買單身公寓好還是小戶型

為您介紹一下公寓與小戶型分別有何特點。公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權多為40年，部分商住性質用地產權年限可達50年。商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長只有10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。所以，公寓購房成本高於住宅小戶。但如果考慮到自己是首次買房，住宅根據產權面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區域房交所，商業性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與小戶就有所區別了。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，個人感覺小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。但從另一個角度，公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅一定有劃片對口的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。所以，在公寓與小戶型之間，個人推薦小戶型住宅較好。

❷ 有人買過40年產權的公寓房嗎買這種房需要注意些什麼呢

買公寓時要注意的地方！

商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由於位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業性質。那麼,買公寓房應該注意些什麼?

辨別方法:

查看《國土使用證》

按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。天晟地產顧問公司總經理助理於兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。

弄清區別:

有4個不同點

用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。

使用年限不同。在從化,商業期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業性的，之前爛尾了10年，你是10年後才購買，那你的使用年限只有30年。

使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標准收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標准收取。

商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。

有些公寓本質上是以租代售，涉嫌欺騙消費者，這些公寓都沒有商品房預售許可證，是以酒店公寓立項，可以簽50年的使用權租賃合同。但我國規定租賃房屋合同不能超過10年。

提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要搞清楚，不然到處都是坑！

那種不是大產權的房子，以及各種公房、房改房在購買的時候一定要留神，搞清楚交易的風險，以免後期扯皮！

說了性質，我們再來說說購買時要注意的地方：

購買公寓需要注意什麼？

A、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

B、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

C、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

D、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

E、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

F、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

G、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。

❸ 我想買個小公寓，但是關於房子我什麼都不懂，請大家幫幫我看都需要注意什麼

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉． 至於怎麼看房子好壞就很多細節了． 戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是卧室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然卧室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主卧的廁所就除外．還有就是潔污分區（潔：書房，卧室．污：餐廳，廚房，衛生間） 面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西曬． 至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有卧室門（卧室最好要設有過道才能到達為佳）． 卧室：房門不宜對著客廳．主卧位置應朝南（採光好）．主卧衛生間不宜對著床．主卧不宜少於12個平方，次卧10個平方為宜． 餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風採光要好． 衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主卧衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區． 陽台：主陽台應與客廳連接，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽台（洗衣曬衣）應與次卧或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．

❹ 購買小戶型公寓應該注意哪些方面

樓上已經抄說很多了
再補充一點
如果非要買精裝的 要考察好開發商和物業的信譽
如果有時間和精力,最好是自己裝修,因為開發商贈送的所謂精裝修實際上質量不太好保證，為了降低成本和趕工期以及一些黑暗操作(比如裝修隊給開發商回扣或者報價很低)等原因,大批量的裝修又缺乏有效的監理,不能和親自督促的裝修相比,還有,風格習慣等與住戶不一致,也可能會早成居住的不便,自己裝修的精力投入較多,最好在裝修之前能和鄰居或者有過裝修經歷的人溝通,並且親自去一些正在裝修的施工現場去看看,了解程序,找到一個好的設計師和好工頭能替你省不少的事,大的裝修公司費用相對游擊隊高百分之四十,但是實際上大部分的公司用的也是游擊隊,總之裝修是一個大事情，要捨得時間精力,才能保證長時間的安穩，否則問題多多,還是用開發商的對付幾年吧!!

❺ 小戶型住宅和商業公寓 剛需買房怎麼選

目前市面上有許多小戶型住宅與商業公寓，且商業公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業公寓，購房者又該如何選擇呢？

特性：宜商VS宜居

一般商業公寓都占據較為繁華的地段，而其內部規劃以及配套設施均以商業辦公為主。

商業公寓周邊的交通設施以及娛樂餐飲配套較好，便於商務辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎上，更加著重於商務功能性和服務性以及結構性的規劃。

而普通住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。

產權：公寓40年VS住宅70年

商業公寓的規劃屬於商業用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產權則是70年。

商業公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產權與普通住宅70年的產權相差甚遠。 如將土地使用年限摺合來看，商業公寓與普通住宅的付出是差不多的。

在鄭州也有部分商業公寓有70年的產權，但少之又少。因此在選擇商業公寓和普通住宅時要注意其產權年限之分。

戶口：商業公寓不可入戶VS普通住宅可入戶

在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮斗的年輕人。大學畢業後，如果單位未解決戶口問題，那麼選擇在鄭州置業落戶鄭州在此安家立業也是不錯的選擇。

但在選擇購房之時則應注意，商業公寓無法入戶，也就預示著如果選擇購買商業公寓那麼業主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學。

而普通住宅在購買後可以將家中人的戶口遷入購房所在區域，因此位於好的學校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。

購房者在購買公寓時需要注意，雖然老城區一些名校附近有不少商業公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因為其售價低於同地段的住宅而去購買。

政策：商業公寓不限購VS普通住宅限購

限購、限貸成為如今年輕人購房時頭疼的事項，由於資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預示著在有了孩子之後，改善性購房則會提上日程。那麼首套房選擇普通住宅，則會佔用其首次置業的名額。

如果首次置業者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生後再購置大房，那麼日後購買住宅仍可以以首次置業者的身份申請首付較低的貸款。

對於投資者來說，商業公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業公寓不佔用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業公寓。

綜合來看，商業公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是最好的。公寓面積小，總價低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對於單身白領或者是剛結婚的小夫妻都是不錯的選擇。但應注意，商業公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產來使用。

而對於有長遠打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實為不錯的選擇。普通住宅在戶型規劃以及居住規劃方面都要優於商業公寓。從居住舒適度以及環境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 小戶型的公寓該買在哪裡好呢

根據您的情況，建議您可以考慮位於核心商圈的公寓項目。1.投資核心區的地版段更具保值和升值權能力，因為核心地段的土地資源是稀缺的，物以稀為貴；2：核心商圈的人流量有保障，成熟的商圈會帶來大量的人流，因為公寓後期盈利除了地段帶來的升值空間外，出租出去租金也是一筆不菲的收益；3.若作為自己居住用，成熟的商業配套能滿足日常的購物娛樂及其他生活需求，位於輕軌旁邊也能解決日常的出行需求，避免堵在路上。

綜上，建議您可以考慮核心區域的公寓項目。希望以上信息能幫助到您，祝您早日買到適合您的新房

❼ 如何買公寓樓

專業人士一致認為，相對於住宅，公寓產品對地段的依賴更加明顯，所以，「地段」顯然是投資者最需要考慮的前提。
首選旺地
有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前，投資回報率最高的公寓房項目大多集中在市中心。盡管價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。
看物管和開發商
由於購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發商的實力和物業服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。
由於管理費、水電費遠比普遍住宅要高，而這部分成本又往往要攤入租客的租金中，即相對於同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高於附近的住宅。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢。這也是為何很多有實力的投資客會選擇高端酒店式公寓的原因。
最好配齊傢具家電
投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢具家電，就更利於吸引高端租客。一位從北京來同打工的高級白領對記者表示，在大同想找裝修比較有品位的房子有點困難，業主自行裝修的房子不是過分奢華就是太過粗糙。
看區域規劃前景
一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。
不太講究樓層朝向
如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？有豐富投資經驗的某房地產公司負責人告訴記者，其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，盡管好的戶型、朝向的租金會比差的要高，但差異並不大。在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意。因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。
大多解決不了學區問題
另外，提醒投資者，商用性質的公寓土地使用年限多為40~50年，無法辦理落戶和學區問題。商用公寓無論是物管費還是水電費，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。最多隻能申請五成商業貸款，貸款年限一般要在10年以內。

❽ 公寓房能買嗎

公寓房能買。

購買者應該綜合各方面的因素，考慮自己適不適合買公寓房。公寓房雖版然在很多地方，不受限購的許可權制，但是也有很多其它方面要考慮的因素。

城郊住宅和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費。

(8)公寓房戶型怎麼買擴展閱讀：

公寓分類介紹

1、出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公寓。

2、自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而co-op的單位使用者，相當於公司的股份持有人(shareholder)。

3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

4、投資型，既股東屋!股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權。

❾ 購買公寓房要注意哪些問題

1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
5、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然後進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。