㈠ 請問什麼是限競房
限競房仍然是商品房，出讓的商品房宗地、並設定土地合理上限價格，當競買報價達內到土地上限價格容時，則轉為現場競報企業自持商品住房面積比例。此外，為了進一步保障剛需利益，不少限競房地塊執行7090政策。即套型面積90平以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。
㈡ 什麼是限競房
2017年推來出的政策，只要符合北京的購源房資質，都可以購買，和純商品房的唯一區別是拿到房本之後5年之內不能上市交易，2017到2018年這兩年的時間，政府批的地塊幾乎都是限競房，所以未來入市的新房項目限競房是主流趨勢，由於國家對戶型有70/90政策的限制【就是70%的房子都是90平米以下】，所以開發商主推戶型就是90平左右的三居，這是未來的主要入市戶型，對於剛需買房來講，這個政策確實非常不錯不用擔心房價突然暴漲。
㈢ 請問什麼是限競房,跟普通商品房有什麼區別
限競房其實就是開發商在獲得土地使用前已經確認銷售價格的商品房,在開發商拿地內和銷售環節限房價容,競地價,因此叫限競房。跟普通商品房的區別是開發商的銷售價格必須控制在政府規定的價格區間內,不得超過定價上限,因此限競房價格往往低於周邊普通商品房;此外,因為價格低於周邊普通商品房,為了防止炒房行為,限競房二手交易時也是受到限制的,要求拿到房產證後五年內不能上市交易,這是限競房和普通商品房的區別。
㈣ 限競房是指什麼房子
所謂的「限競房」就是以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的，去年開版始，所有的住權宅類用地全部採取了這種「限房價，競地價」的方式這種做法既避免了市場因為土地熱而出現恐慌，穩定了預期，也同時為購房人提供了淘到好房子的機會。
㈤ 請問什麼是限競房，跟普通商品房有什麼區別
限競房其實就是開發商在獲得土地使用前已經確認銷售價格的商品房,在開發商拿地回和銷售環答節限房價,競地價,因此叫限競房。跟普通商品房的區別是開發商的銷售價格必須控制在政府規定的價格區間內,不得超過定價上限,因此限競房價格往往低於周邊普通商品房;此外,因為價格低於周邊普通商品房,為了防止炒房行為,限競房二手交易時也是受到限制的,要求拿到房產證後五年內不能上市交易,這是限競房和普通商品房的區別。
㈥ 限價房和限競房的區別
1、限價房從字面意義上理解就是限制出售價格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價商品房）和限競房。下面我分別說一下這兩種房子希望對您有一定的幫助。
2、兩限房全稱為限房價 （低於市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設、中小套型普通商品住房。
和經濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權屬證書後 5 年內不得轉讓所購住房。 5 年內確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續用作兩限房向符合條件的家庭供應。滿五年後若購房人想轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的 35%繳納土地收益等價款。
3、限競房＝商品房（買後五年不能交易）
【限競房】是指以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的。（價格很透明，很適合剛需）
自2017年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種「限房價，競地價」的方式（限競房的好處在於買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現房價大漲大跌的情況）
但限競房購買人和二次買賣上是有前置條件的：
1購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口；
2買賣限制：再次出讓需取得產權證5年後。
雖然限競房在條件上比商品房要多，且價格受控，但從2017-2018年出讓的土地上看出，限競房的位置和品質不一定比商品房差。
㈦ 請問什麼是「限競房」
限競房並不算保來障房體系，只是源對開發商拍地中做的競價限制。簡單來說就是「限房價，競地價」，這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型(為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求)，限定房價，然後在」兩限「的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價。且在深圳，「限競房」是5年之內不可出售的。
㈧ 限競房是什麼
限競房並不算保障房體系，只是對開發商拍地中做的競價限制。
簡單來說就是「回限房價，競地價」，這答是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價。
屬於商品房的一種，唯一區別就是：拿房本五年內不允許買賣，比較適合自住或者注重長期投資的客群
㈨ 什麼是限競房
所謂限競房，簡單來說就是「限房價，競地價」。
這是指在土地招拍掛過程中專，對擬出讓地塊限定住房套屬型(為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求)，限定最高房價，然後在」兩限「的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價。
相對於正常的商品房，限競房在拿到房本後五年內是不允許上市交易的，這也是限競房跟普通住宅唯一的區別。
總體來說，這類房產相對於正常的商品房來說性價比還是比較高的，值得考慮。