為什麼有些樓盤戶型那麼差

A. 好戶型和壞戶型為什麼都會存在同一個樓盤里

我們購房的時候會經常會去參觀樣板間，有的戶型讓我們心中喜愛，有的戶型卻看一眼就不想再看第二眼。很多人心中都會有疑問，為什麼這種戶型會出現在這里，這種戶型能賣出去嗎？我在今年買房的時候心中也有這些疑惑，在我購買完房子以後，這些疑惑都解開了。

如果說不好的戶型為什麼會存在，應了一句老話，存在即合理。

1、不是開發商不知道，而是營銷策劃決定

有時候房子的戶型不是設計師或者開發商不知道不好，而是相關的營銷策劃人員。房子是用來賣的，怎麼樣好賣才是硬道理，一個樓盤的銷售的好與壞不是由設計師以及開發商所把控的，而是由營銷人員決定。壞房子的戶型存在本來就是為了對比的存在，用盡量多的面積，做盡量多的房間。這是他們的根本。

2、房子成為了一種投資項目

房子在我們現在的社會當中，越來越多的不是為了居住，而是為了投資，為了升值，然後在賣給別人，呵呵。

3、設計周期短或者設計費用低

這種情況發生的概率我覺得是很低的，開發商為了好賣房子，不可能傻到去剋扣相關的設計費用，這筆錢是怎麼都省不小來的。除非腦子有泡。

上邊三種情況，是最常見的，日常生活中我們經常能看見各種奇葩的戶型，S戶型，衛生間很大，客廳很小等等戶型。如何合理的避免購買不好的戶型？其實真正的好戶型，你在第一眼看上去並沒有感覺到有任何的好或者不好，屬於那種耐看類型的，這樣的房子住進去很舒服。任何房子都會有缺點，沒有十全十美的房子，購房時多看看，祝你選到合適的房子。

B. 為什麼設計院設計的樓盤戶型結構不合理

設計院設計樓盤格局是為了省成本他要是按風水那樣設計那是要費成本的

C. 同一個樓盤，同一棟樓，只是戶型不一樣，為什麼價格會相差很多，一個138的，一個141的，同一棟樓，

同一層，朝向不一樣，戶型不一樣，價格差遠了

D. 為什麼房地產商不賣好戶型的房子

考試做題是先易後難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產的營銷策略，回先把不好的戶型銷售答出去，好的戶型和位置留著升值潛力更大，更易銷售。
捂盤惜售也是開發商的常用策略，當開發商資金充裕、市場看好時，開發商會停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益。

E. 為什麼有的樓盤小三室好戶型剛開盤就都說賣完了

有些是真的賣完了，有些是把好的戶型留到最後才賣，有些業主一聽說好的戶型賣完了就只能買不好的戶型了，然後好的戶型可以留到最後抬高價格。

F. 為什麼有些樓房戶型布局很差勁

開發成本和商業需要

G. 為什麼高層的戶型普遍很差

高層比較多層抄低層住宅來說襲,在普通人看來主要是增加了電梯很方便,但是,從專業角度講,在消防上增加了很多難度,因此在交通疏散上增加了很多內容,比如超過18層,需要增加防煙前室,需要增加風井,需要做剪刀樓梯來做到兩個疏散口……這些就必然增加了高層住宅的公攤面積，為了盡量拆分每一家的公攤面積，所以，高層一般做到一個交通核服務盡量多的人家，一梯4戶，5戶，6戶……甚至12戶。因此高層的平面形狀多呈「品」字形，處在中間的幾戶當然很難南北通透了。

H. 為什麼總有很多人說別的樓盤風水不好.目前為止聽人

樓盤風水不好禁忌如下：

1、樓盤戶型風水

（）戶型座向應按正八方位來設計；戶型形狀以正方或長方設計，無直角、斜角、三角、凹凸形和缺角型設計；戶型大門落於本戶型宅卦的吉方。

（2）戶型大門前無門直沖、門道直沖、門窗直沖或反弓路；戶型內無門與門、門與窗、窗與窗直沖現象；戶型房門和廁所門不宜與客廳直對。

（3）戶型睡床靠位應位於宅卦吉位；戶型的爐灶座向應位於宅卦的吉位；戶型的浴廁方位應位於宅卦的凶方；戶型客廳的斜角旺位應不設窗戶。

2、樓盤內部風水

（1）樓盤內要建有花園、水池、樓棟之間要有空曠地或停車場；整個樓盤中的住宅樓地基下無隧道、河流或排污水道。

（2）樓盤內有整齊、優美的綠化，草木蔥郁茂盛；樓盤中各樓面前沒有不良道路氣流沖煞；樓盤應陽光充足，空氣清新，時有微風拂面之感。

3、樓盤外部風水

（1）樓盤周圍沒有水污染、氣污染、聲污染、光污染、強電磁污染和放射性污染；樓盤附近沒有廟宇、醫院、殯儀館和墓地等陰靜之所。

（2）樓盤沒有受到煙囪、牆角、尖角等各類不良形狀的物體沖煞；樓盤出入應交通方便，居民出入安全性高。

（3）不可選擇樓前有【路沖現象】的住宅樓盤，比如，【T】字路、【Y】字路、【U】字路；樓盤附近不要有發射塔、變電站、高壓線塔架、變壓器等強電磁干擾源。

4、樓盤門窗風水

（1）好的風水樓盤，樓體外觀應色彩明亮，且為暖色調；樓盤內前面的住宅樓高度應低於後面的住宅樓高度，或與後樓高度相平。

（2）樓與樓之間排列相對整齊，各樓之間無斜角、直角、尖角等屋角相沖；樓前與樓後距離應有50米以上的間隔寬度；前樓與後樓無門窗直對相沖現象；各樓門窗的正對面沒有對樓外牆排水管直對。

5、樓盤形狀風水

（1）住宅樓主體平面形狀應按正方形、或長方形設計，無直角形、三角形、凹凸形、H形或鋸齒形設計；各樓座向按東、南、西、北、東南、東北、西南、西北八個正方位建造。

（2）花園內樓前樓後沒有各種污染源；廚房和浴廁的排氣口沒有直對別戶門窗或緊靠門窗。

I. 為什麼有的樓盤的戶型很差

因為開發商想出面積多賺錢。比如說一畝地可以蓋一棟樓，開發商當然想讓這棟樓的面積發揮到 最大么。所以一般會選擇高層多戶的蓋法。這個做的話 雖然面積多了 但是戶型肯定是差了。一般大戶型問題不大 尤其小戶型戶型較為差。因為小戶型都是剛需人群購買 只會考慮單價和總價 。

J. 怎麼判斷戶型好不好

在買房時，購房者通常需要考慮很多因素，其中有一個非常關鍵的因素——戶型，即便是購房者對樓盤的地段、環境、配套設施都已經非常滿意了，但是如果戶型不好的話，大部分人也不會選擇購買。

現在很多購房者看戶型時，都想要「全明戶型」，那麼為什麼要選擇全明戶型呢？在選戶型的時候有哪些是需要注意的呢？下邊就來給大家講解一下！

一、什麼是全明戶型？

其實，所謂的全明戶型就是指房屋內所有功能房間，比如客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間都有用於採光通風的窗戶。簡單點來說，就是戶型里的每個房間都一個窗戶，且採光通風皆佳。

二、全明戶型的優點是什麼？

1、採光效果好

南北通透戶型最讓人稱贊的地方就是，採光效果好。其實，全明戶型在採光方面，更占優勢，它有一個別稱就叫做「朝陽戶型」，因為它的卧室和客廳都面朝太陽，而且全明戶型的陽台一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽台里喝喝茶，是多麼舒服，多麼愜意的事情。

2、冬暖夏涼

一般來說，全明戶型在冬季時的陽光是非常充足的。而夏季的通風雖然比不上南北通透戶型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡直是一舉兩得。

3、空間利用率高

因為是中間戶型的關系，全明戶型整體空間利用率很高，不像大多數的南北戶型，拐角較多，浪費住宅面積較大。

4、通風效果好

在通常情況下，全明戶型不會潮濕不會發霉。全明戶型的房間都是朝陽的，即打開窗戶就可以晾曬被褥，而南北戶型必然有房間終年陰暗潮濕。如果房間有潮氣就會引起很多問題，輕則發霉，重則生蟲影響生活。

5、空間結構較好

除了上述所說的四點優點之外，全明戶型還有一個優點，那就是：全明戶型往往比較周正，再加上光線好。因此這樣一來，空間結構往往都比較不錯。

三、選戶型的注意事項

1、避免走道過窄

走道其實是對住房資源的浪費。大家可能覺得走道反正只是用來走的，所以就應該很窄，其實走道如果設計的合理的話，是可以存放東西，進而增加使用空間的，如果很窄的話，其實就是白白占面積的。

2、注意輔助功能

在房屋戶型選擇時，客廳如果帶陽台的話是最好的，因為如果客廳沒有陽台，那麼房子的面積看上去就會減小很多；其次，如果陽台位於卧室，就很難保證私人的隱秘空間。除此之外，大家還需要看儲藏功能，包括雜物間、嵌入式衣櫃等地方。

3、空間布局要合理

大家在看戶型的時候，對於每個空間的面積、布局都要有所考慮，例如主卧室的面寬不應小於3.6米，面積最好是在14-17㎡之間，次卧的面寬不應小於3米，面積在10-13㎡之間。

其次，卧室的私密性應該也要有所注重，和起居室之間最好能有空間過渡。盡量要讓卧室門不對客廳，衛生間的門不對著大門，主卧最好是靠著廚房和衛生間，注意整個房間的動靜結合。