房屋沒有施工改變戶型如何審批

① 開放商擅自改變戶型，業主該如何維權

根據你的補充，提出以下意見。
第一，建房周期問題。即便按你說的是6層的多層房專，5月是空地屬的工地到同年10月也交不了房的。因為造房的含義不光是把房子結構立起來，還要完成水電等的內部設施安裝並與外線接通。還要將小區其他公共設施建造完畢。城裡的施工隊造房「武器」比你那裡的好多了吧，他們還要花1-2年時間完工交房，你們縣城的施工隊比他們還牛？你不是也看到了去年10月份這房沒造好啊！這就對了。
第二，既然你已經認識到了當地賣房不規范，那就只有兩種方案可選：或者准備聽任開發商的擺布就範於它的淫威，心裡也不要氣憤；或者嚴格地按國家規定來處理雙方權益關系，違反規定的就不做。那就要處處小心，收集好別人犯規的證據，准備打官司，贏得自己的合法權益。其他的都不解決問題。

② 改變房屋戶型面積是否違法

我是做建築的
在過去的建築過程中
有客戶像你說的那樣
打通兩層當作復式
但是兩層必回須是他一個人的房答產
可以聲請建築設計單位做一些質量方面的設計後讓施工單位在施工時作成復式樓
你的這中屬於建築交工後的再施工
只要不影響建築物的承重和結構
經過你們物業部門的容許
你可以做成復式
但是你得保證-1樓也是你的房產

③ 房子建了一半，開發商說工程那邊把戶型建錯了，說要更改，但是也沒個說法，究竟是拆了重建還是將錯就錯呢

合同簽了沒？看合同，如跟合同不符，那就起訴維權！

④ 沒有買到符合自己心意的房子戶型，如何找到一個專業靠譜的設計師來改變現狀呢

完整的圖紙應包括：效果圖、施工圖、結構圖、給排水圖、電氣圖等。一般來說，所謂的現成圖都可以在網上查到，大多隻是一個效果圖幾個平面圖，遠遠沒有施工的深度，整個圖。因為圖紙的深度不夠，如果只把效果圖和平面圖交給施工隊，責任施工隊會要求你找建築師把平面圖深化成施工圖。負責任的施工隊可能敢於這樣做。如果是這樣的話，我可以保證最後的建築不是你想要的。

2。三年以上工作經驗。

一個合適的建築師應該能夠從頭到尾負責一個項目，從早期了解客戶需求，到方案設計，再到施工圖設計。在整個過程中，建築師需要能夠准確把握業主的需求，並將這些需求落實到建築方案設計中，能夠對業主的一些合理或不合理的要求作出反應，能夠說服業主接受自己的設計方案，能夠組織專業人員由結構、給排水、電網共同完成施工圖設計。沒有三年以上的工作經驗是很難勝任的。

⑤ 施工圖紙戶型與預出售戶型不符怎麼辦工程還沒有開工，可否改圖紙後重新進行會審！

可以，但很麻煩。如果動施工圖紙的話，需圖紙會審的同時，仍需報原規劃部門審批。因為建築造型有所變動。

⑥ 房屋未報建怎麼辦會受到什麼懲罰

需要進行申請報建；可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款。

建設單位及設計、施工單位必須按照基本建設管理程序辦事，嚴格執行建築裝飾裝修的質量檢驗評定標准、施工安全技術規范及驗收規范等有關標准和規定。建築裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關規定承接裝飾裝修設計和施工任務。

依據《建築裝飾裝修管理規定》第二十四條規定：建築裝飾裝修工程發包方違反本規定有關條款，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授權的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰，並可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款；

因責令停止施工而造成的經濟損失，由發包方承擔。未按照規定進行報建的；該招標的工程未按照規定進行招標的；未按照規定辦理質量監督手續的；發包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符的企業的；使用未驗收工程的。

(6)房屋沒有施工改變戶型如何審批擴展閱讀：

房屋報建的相關要求規定：

1、農村居民遞交報建申請，申報材料應包括：私宅建設報審表、農村居民集體土地使用權證或國土所出具的土地權屬證明、身份證、戶口簿、宗地坐標冊等。

2、規劃所自受理報建申請3個工作日內，派專員到現場勘察，並填報現場勘察表。不具備建設條件的，予以退件。

3、農村居民可選擇市規劃局推薦的設計圖集，或委託市政府指定的三亞市城市規劃設計研究院提供設計圖紙。受委託的設計院應於3個工作日內委派專員到現場踏勘，並在20個工作日內提交設計成果。

⑦ 房屋建築主體被更改需要哪個部門審批

施工單位使用沒有簽字蓋章的圖為依據進行施工是嚴重的違法行為。建設專單位和監理單位也難逃此究，屬質量監督（建設行政主管部門）也有責任。
房屋建築主體被更改，如果只修改了結構的話也不但需要設計院簽字蓋章，還需要圖紙審查機構進行重新審查。
如果修改了戶型，容積率等內容就需要重新報批。

⑧ 擅自改變房屋戶型面積是否違法

不能改動主要的框架，否則構成侵權

⑨ 房屋建築工程施工圖在已經審圖通過的的情況下發生設計變更，應該怎麼報批

建築外立面形狀、外立面裝飾或色彩變更以及建築面積增加，應報規劃部門審批；涉及建築結構變動應報審圖機構重新審查；結構變更中，因內部功能改變而作的變更，對主體結構沒有大的影響的，屬於一般變更，只要建設方、設計方同意變更，可直接變更。

設計變更無論由哪方提出，均應由建設單位、設計單位、施工單位協商，經確認後由設計部門發出相應圖紙或說明，並辦理簽發手續，下發到有關部門付諸實施。

根據中華人民共和國建設部《房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》

第十四條

任何單位或者個人不得擅自修改審查合格的施工圖。

確需修改的，凡涉及本辦法第十一條規定內容的，建設單位應當將修改後的施工圖送原審查機構審查。

(9)房屋沒有施工改變戶型如何審批擴展閱讀：

設計變更實施後，應注意以下幾點

1、本變更是否已全部實施，若在設計圖已實施後，才發生變更，則應注意因牽扯到按原圖施工的人工、材料費及拆除費。若原設計圖沒有實施，則要扣除變更前部分內容的費用。

2、若發生拆除，已拆除的材料、設備或已加工好但未安裝的成品、半成品均由監理人員負責組織建設單位回收。

3、調減或取消項目也要簽署設計變更，以便在結算時扣除。