鉑宮大戶型多少錢

1. 關注寶韻鉑宮這個樓盤，面積在70-80平米的，核實一下是否有尾盤和新一期的加推在售

寶韻鉑宮項目目前在售高層產品，戶型建築面積為42、49、91、135㎡1.8萬元/㎡起，具體一房一價。

2. 淺水灣的別墅介紹

淺水灣 3期鉑宮即將推出。3期鉑宮260平方米別墅享有1200平方米的大空間，贈送面積高達140平方米-920平方米，部分更享受有贈送的精裝景觀花園。3期鉑宮建築設計匠心獨具，於純美的小別墅，巧妙利用內部空間，設計出4個闊綽得主卧室。每戶均有前院、中院、後院、天台庭院，部分戶型有下沉式庭院，下沉式庭院設計將自然採光通風引入地下室。
淺水灣TOWNHOUSE位於青島以北著名的華山國際高爾夫俱樂部內，西臨煙青一級公路，南有威烏高速、青威公路，這里距青島流亭國際機場僅20分鍾車程，距青島市區也僅有30餘分鍾車程，效率與田園生活兼顧，是由真正懂得高爾夫運動的職業建築師，專為財富人士與商界名家量身打造的極品高爾夫別墅。淺水灣TOWNHOUSE項目總佔地83525㎡，僅容納150戶，容積率0.55，分為8大戶型，每套面積在263-360㎡之間，均有贈送140-420.5㎡之私家花園。
淺水灣別墅均為大面積的多室結構，地下一層，地上2－3層，門前設有花架車庫，車庫內外可同時泊車兩部。建築充分考慮到中國人的居住習慣，每戶都設有獨立的前花園、天井中庭、後花園，地下層還帶有下沉式庭院，種花修草，立體構成了住宅的多重綠色景觀。
起居室挑空高達6.3米，有大面寬的落地飄窗，球場風景一覽無遺，雙氣入戶，24小時熱水供應。中西餐廳分離。主人區獨占頂層，配有書房和步入式衣櫥，透過主卧寬大的外飄窗，180度高爾夫景觀盡收眼底。淺水灣的建築造型融匯歐式TOWNHOUSE的現代精髓，坡屋頂保溫隔熱，冬暖夏涼，外立面採用高檔的細水刷石材，為保持色彩的均勻，鋼架玻璃雨棚流露出後現代主義的建築風格，木扣板牆面和點綴的木欄桿更使整體外觀顯得敦厚而自然。
淺水灣以社區中段的大型景觀游泳池為節點，兩側TOWNHOUSE順地勢彎曲舒展，呈雙翼齊飛之態。社區北部有高冠喬木綠化帶，樹下是醉人的「十大果嶺」，十大果嶺的景觀規劃，是世界高爾夫建築的一大創舉，它以精巧的構思連綿出現，以高爾夫特色取代常規綠化，造型考究，自西向東綿延排開，這里只對淺水灣業主開放，是真正的私人高爾夫領地。
南部就是起伏蜿蜒的球場，視野極為開闊，在球場與建築之間是延長1200米，水深1米的一道長灣。西香榭，東未央，湖中雙島各守一方。戶戶私家花園直抵湖岸，木棧道自私家碼頭探至湖中，柳枝悠揚，怡然垂釣，對望無邊無際的華山球場！在淺水灣，即便是沿街的綠化，我們也採用高爾夫景觀元素，使社區與公路保持最大的綠化距離。
大型中心景觀游泳池形狀象一個巨型調色板，配備有先進的更衣房和淋浴設備，會所內部配套極為完備：超市、健身房、貴族SPA、豪華中西餐廳、數碼照片沖印一應俱全。淺水灣會所與高爾夫會所南北呼應，豐富的服務項目照顧到業主生活的方方面面。淺水灣實現了最先進的電子監控與防衛系統，24小時有專業的保安巡邏，防盜、防火、防冰凍、防入侵，由美國白宮的安防系統——通用simon 來完成，專業的物業管理公司全面維護您的利益，周全照顧每一天。淺水灣二期伯爵島，攜3000畝高爾夫的物價生態資源，獨創五重庭院，並率先贈送精裝花園，激活青島高爾夫別墅生活。三期引進合夥人別墅新概念，度假投資兩相宜，現已華美登場。

3. 5年後，「80萬房產」和「80萬存款」哪個保值」

把房價看作一隻股票，可以更直觀的進行判斷。在走出了20年的超級大牛市後，今後5年必將迎來熊市。小編看來80萬元存款要比80萬元的房產5年後更保值。

當下有80萬元存款，最保守的理財方式就是選擇銀行的三年期大額存單，分成兩個40萬分別存在不同的銀行，按照常見的4.18%年利率，則五年後能有16.72萬元利息，相當於增加了20.9%。

至於80萬元的房產，按照當下的房租水平，租金回報率普遍在2%左右，即使按照2.5%計算，一年能收2萬元租金，5年就是10萬元，租金能佔到房產的12.5%。

房產如果要跑贏存款，這80萬元的房產扣除租金收入後還要再上漲6.72萬元才行，也就是再上漲8.4%。

在房價快速上漲的年頭，房價一年上漲30%甚至50%都很常見，不到10%的漲幅很多時候只需要幾天就能實現。即便是按照2019年3月份的房價，依然會有個別城市短短幾個月內上漲8.4%，比如某些開始棚改的城市。

這么一說房價上漲8.4%似乎是很容易的，難道房產能更保值嗎？

不會的。

把時間拉長到5年，房價一定會走出大熊市。具體原因如下：

1、居民家庭負債率激增，如今已經到了危險的水平，再通過增加負債拉動房價的方式已經行不通了。

2、工薪階層已經普遍買不起房了，即使掏空六個錢包也湊不齊首付了，過高的房價，已經無力接盤。

3、投資者已經對房價產生憂慮，顧忌風險減少了房產投資，今後投資房產的數量將大大減少，意味著多數需求消失，供過於求出現，產能過剩下開發商為了減庫存必然採取降價措施。

4、股市經歷了數年熊市後投資價值出現，熱錢開始向股市流動，市場上資金減少，進入房地產的資金越來越少，房價失去支撐。

5、5年內人口拐點出現，人口出生率在高房價下很難明顯提高，人口總量將會持續減少，多出來的房子會越來越多。

6、國民經濟已經難以承受房價再次上漲帶來的風險和隱患，高房價對於中低端消費的影響如今已經出現，對民營企業已經造成嚴重影響，有可能出現大面積的降薪裁員。

7、貨幣增速長期遠超GDP增速，會帶來物價上漲及房價猛漲，會造成難以獲得貸款的民營企業生存越來越難，經濟活力減弱，成本上漲，貧富差距拉大，經濟結構失衡等問題。今後貨幣增速必須降低，高房價自然會失去金融支撐。

8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建並沒有增加實際價值，只是在浪費資源，消耗國家的元氣。如今的房子已經嚴重產能過剩，雖說盛下40億人住有點誇張，但是20億人肯定是沒問題的。再去拆拆建建沒有需求創造需求還有什麼意義呢？

10、銀行在房產上投資過多，雖然從房價上漲中獲得了豐厚回報，但是也孕育著極大風險。不管是銀行信貸還是表外資金進入樓市，今後一旦部分炒房客資金鏈斷裂，都會出現大面積的棄房斷供，不排除會有銀行破產倒閉，引發金融風險。

11、房產稅3年內就會落地，一般會總第二套開始徵收，屆時房產持有成本會增加，多套房持有者一定會拋售，房價具有極大下降潛力。

12、開發商資金鏈已經非常緊張，銀行貸款收緊，降價銷售是止損的唯一選擇。

總而言之，5年內房價少則下降30%，多則下降50%，一定沒有80萬元更保值。最為關鍵的是，5年後不管房價是多少，再想賣就難了，接盤俠會越來越難找。

4. 挑高的房子在中國前景

中國驗房師管理協會通過江南時報了解，近幾年來，揚州經濟活力旺盛，人才大量涌進，帶旺了小戶型的需求。房價在20萬元左右的單身公寓，首付只需要三四萬元。這對於那些剛工作不久需要買房過渡或者進行房產投資的人來說，吸引力特別大。在這其中，所謂「買一層用兩層」、「買一層送一層」的「挑高」單身公寓更是炙手可熱，但是，大部分人把「挑高」小房子買到手後才發現，也許，投資「挑高」並沒有想像中的那樣劃算。

1「挑高」得房率讓人心寒

在揚州某私企任高級主管的蔡小姐剛剛把自己投資的一處挑高單身公寓出售。蔡小姐告訴記者，她是在2003年10月購買了一套 40.39平米的挑高戶型，當時的購買價格是19萬元左右。蔡小姐略顯無奈地告訴記者，該樓盤是揚州第一個挑高5.24米的樓盤。由於挑高戶型在上海、南京等大城市都很吃香，一看到該樓盤的開盤宣傳，她就趕緊和朋友陳小姐一起購買了同一樓層同樣的戶型，而陳小姐的房子早已裝修好(挑高雙層、內部樓梯)，但是每月租金1200元仍然無人問津，因此，蔡小姐決定忍痛割愛，以23萬元的價格將自己的房產出售。用她自己的話說：「作為投資，買這個房子是一個失誤，當初隨便在揚州城的西區買同樣價格的住宅房，5年來的價格都已經翻了2番。」

「買一層用兩層」、「買一層送一層」……自從這個廣告2003年在揚州出現之後，挑高小戶型的概念就在揚州樓市中炫了起來。蔡小姐當時買房圖的是花一層的錢買了兩層的面積，但她後來發現，挑高小戶型其實並不是想像中的那樣劃算。公攤面積也是購房者不得不細算的一筆賬。記者從一家裝飾公司了解到，由於挑高小戶型裝修時不可能把中間夾層全部填滿，購房者在計算最終所得使用面積時，在得房率的基礎上還要再打上九折。但是裝修費用卻高出兩成，挑高小戶型基本都是毛坯房，除了正常裝修的費用，用於隔斷的中間層材料也都得購房者自掏腰包。

2「買一層用兩層」 時尚新穎不實用

從最初的揚州東方銀座、九洲大廈、萬馬濱河城鉑宮、金碧閣、金天城等等，到現在的揚州市金勝置業有限公司開發的雙子星樓盤，因「買一層用兩層」的特點而備受揚州市民的關注。

一家房產中介公司的朱總告訴記者，揚州的市民並沒有看好這種比較前衛的生活空間、個性的居住風格。他用一系列的數據來說明這個觀點。在他手上的二手房源中，萬馬濱河城鉑宮挑高單身公寓房58+65平方米，總價才25萬元。緊鄰瘦西湖的新天地和揚州大學師范學院的金碧閣挑高公寓設施齊全,提包入住，50平米售23萬元，和同類地區的房子相比是很實惠的，但是這類房子無論是轉讓還是出租都長期無人問津。

朱總搖著頭著對記者說：「當初東方銀座是揚州第一個挑高的單身公寓。一下子吸引了很多年輕人的眼球。但是這種房子的致命硬傷也是顯而易見的，挑高的單身公寓不適合有老人或小孩的家庭居住，因為樓上的卧室無衛生間,而且樓梯寬度較小，一不小心容易跌倒。樓上也略顯壓抑，樓下的衛生間沒有通風也很麻煩。東方銀座有好多業主是江蘇油田的職工，是隨著油田總部遷到揚州的，有些人住進去沒有多久就感覺不太方便，就在我公司登記轉讓，有的至今還沒有出手。」

3「買一層用兩層」 投資「挑高」需耐心

現在有一大部分買房人最關心的問題無疑是：到底「挑高」有沒有投資價值？

朱總饒有興趣地說：「根據測算，揚州市場上至少有30%的人是外來的投資者，不知道開發商有沒有對買房者的資料做過統計。我們統計的數字是30%。就是一個樓盤賣出去30%的客戶是本地人，30%是從周邊縣市來的，還有不到30%就是外地的投資者。」

至於挑高單身公寓究竟有沒有投資價值，他認為：「當初東方銀座在揚州曾經創造了剛開盤幾天就銷售了80%的奇跡，但是，隨著挑高單身公寓得房率不高、裝修成本過高、內部安全隱患和並不實用等方面的問題的凸顯，與同期樓盤相比，東方銀座挑高單身公寓的空置率最高、投資回報率最低的事實讓投資人後悔不已。」

揚州市房管局的一位王科長認為：「挑高單身公寓要完全讓消費者接受，不僅要配套齊全，而且要真正做到經濟適用才能夠讓市場更容易接受。另外，政府政策的指導性以及政策與市場的協調性對於挑高單身公寓的發展是必不可少且至關重要的。因此，從現在到今後的相當長一段時間，可以看做是挑高單身公寓在揚州市場的成熟期。這期間的主要特點是產品優化、物業營運及利潤回收。而作為挑高單身公寓本身，前景是喜是憂也將在這期間見分曉。」

中國驗房師管理協會通過江南時報了解，近幾年來，揚州經濟活力旺盛，人才大量涌進，帶旺了小戶型的需求。房價在20萬元左右的單身公寓，首付只需要三四萬元。這對於那些剛工作不久需要買房過渡或者進行房產投資的人來說，吸引力特別大。在這其中，所謂「買一層用兩層」、「買一層送一層」的「挑高」單身公寓更是炙手可熱，但是，大部分人把「挑高」小房子買到手後才發現，也許，投資「挑高」並沒有想像中的那樣劃算。

1「挑高」得房率讓人心寒

在揚州某私企任高級主管的蔡小姐剛剛把自己投資的一處挑高單身公寓出售。蔡小姐告訴記者，她是在2003年10月購買了一套 40.39平米的挑高戶型，當時的購買價格是19萬元左右。蔡小姐略顯無奈地告訴記者，該樓盤是揚州第一個挑高5.24米的樓盤。由於挑高戶型在上海、南京等大城市都很吃香，一看到該樓盤的開盤宣傳，她就趕緊和朋友陳小姐一起購買了同一樓層同樣的戶型，而陳小姐的房子早已裝修好(挑高雙層、內部樓梯)，但是每月租金1200元仍然無人問津，因此，蔡小姐決定忍痛割愛，以23萬元的價格將自己的房產出售。用她自己的話說：「作為投資，買這個房子是一個失誤，當初隨便在揚州城的西區買同樣價格的住宅房，5年來的價格都已經翻了2番。」

「買一層用兩層」、「買一層送一層」……自從這個廣告2003年在揚州出現之後，挑高小戶型的概念就在揚州樓市中炫了起來。蔡小姐當時買房圖的是花一層的錢買了兩層的面積，但她後來發現，挑高小戶型其實並不是想像中的那樣劃算。公攤面積也是購房者不得不細算的一筆賬。記者從一家裝飾公司了解到，由於挑高小戶型裝修時不可能把中間夾層全部填滿，購房者在計算最終所得使用面積時，在得房率的基礎上還要再打上九折。但是裝修費用卻高出兩成，挑高小戶型基本都是毛坯房，除了正常裝修的費用，用於隔斷的中間層材料也都得購房者自掏腰包。

2「買一層用兩層」 時尚新穎不實用

從最初的揚州東方銀座、九洲大廈、萬馬濱河城鉑宮、金碧閣、金天城等等，到現在的揚州市金勝置業有限公司開發的雙子星樓盤，因「買一層用兩層」的特點而備受揚州市民的關注。

一家房產中介公司的朱總告訴記者，揚州的市民並沒有看好這種比較前衛的生活空間、個性的居住風格。他用一系列的數據來說明這個觀點。在他手上的二手房源中，萬馬濱河城鉑宮挑高單身公寓房58+65平方米，總價才25萬元。緊鄰瘦西湖的新天地和揚州大學師范學院的金碧閣挑高公寓設施齊全,提包入住，50平米售23萬元，和同類地區的房子相比是很實惠的，但是這類房子無論是轉讓還是出租都長期無人問津。

朱總搖著頭著對記者說：「當初東方銀座是揚州第一個挑高的單身公寓。一下子吸引了很多年輕人的眼球。但是這種房子的致命硬傷也是顯而易見的，挑高的單身公寓不適合有老人或小孩的家庭居住，因為樓上的卧室無衛生間,而且樓梯寬度較小，一不小心容易跌倒。樓上也略顯壓抑，樓下的衛生間沒有通風也很麻煩。東方銀座有好多業主是江蘇油田的職工，是隨著油田總部遷到揚州的，有些人住進去沒有多久就感覺不太方便，就在我公司登記轉讓，有的至今還沒有出手。」

3「買一層用兩層」 投資「挑高」需耐心

現在有一大部分買房人最關心的問題無疑是：到底「挑高」有沒有投資價值？

朱總饒有興趣地說：「根據測算，揚州市場上至少有30%的人是外來的投資者，不知道開發商有沒有對買房者的資料做過統計。我們統計的數字是30%。就是一個樓盤賣出去30%的客戶是本地人，30%是從周邊縣市來的，還有不到30%就是外地的投資者。」

至於挑高單身公寓究竟有沒有投資價值，他認為：「當初東方銀座在揚州曾經創造了剛開盤幾天就銷售了80%的奇跡，但是，隨著挑高單身公寓得房率不高、裝修成本過高、內部安全隱患和並不實用等方面的問題的凸顯，與同期樓盤相比，東方銀座挑高單身公寓的空置率最高、投資回報率最低的事實讓投資人後悔不已。」

揚州市房管局的一位王科長認為：「挑高單身公寓要完全讓消費者接受，不僅要配套齊全，而且要真正做到經濟適用才能夠讓市場更容易接受。另外，政府政策的指導性以及政策與市場的協調性對於挑高單身公寓的發展是必不可少且至關重要的。因此，從現在到今後的相當長一段時間，可以看做是挑高單身公寓在揚州市場的成熟期。這期間的主要特點是產品優化、物業營運及利潤回收。而作為挑高單身公寓本身，前景是喜是憂也將在這期間見分曉。」

5. 南昌火車站到中海朝陽郡鉑宮要多少錢

打車費用: 23元 (按駕車的最短路程計算)

公交線路：255路 → 38路，全程約8.8公里/票價版¥4元

1、從南昌站步權行約270米,到達火車站

2、乘坐255路,經過6站, 到達桃花路南口站

3、步行約20米,到達桃花·建設路口站

4、乘坐38路,經過4站, 到達雲錦·桃花南路口站

5、步行約420米,到達中海朝陽郡鉑宮

6. 凱旋城怎麼樣

每一座建築都代表城市的氣質
每一個建築細節都縮影著城市的品位
凱旋城 師承法國新古典主義建築風格
建築造型俊朗挺拔 質感莊重華美 色調自然優雅
凱旋城 寶宇地產的五年心得力作 續寫東方巴黎榮耀
凱旋城 優雅建築語言營造夢想舞台
8大優勢構築凱旋城
1.新陽路景觀大道黃金分割點，地理位置優越
2.法式建築外觀設計，締造純正法式生活特區
3.商業配套齊全，樓下即為24000平方米家樂福超市，購物極其方便；
4.半弧形超大陽台、落地窗、14米進深、錯層設計、每單元兩部電梯、雙陽台地熱採暖、戶型設計合理，建築品質毋庸置疑；
5.6000平方米法式空中花園；
6.3000平方米法式藝術休閑會所；
7.交通便利，20餘條公交線路讓您完全忽略都市的距離；
8.200平方米法式共享入戶大堂，讓您在進入凱旋城的第一步起就能感受到與眾不同的法式尊貴禮儀。*凱旋城規劃有6000平米法式空中景觀花園，並聘請國際知名的加拿大海焱國際設計公司進行設計，根據哈市城市歷史文化特點、氣候特徵結合凱旋城的高端主題定位，採用法式宮廷園林設計手法，以嚴謹的對稱式布局，大量採用天然石材、雕塑、噴泉、建築小品，並配以寒帶植物樹木做立體綠化襯托，整個花園華貴大氣，在景觀設計中巧妙地將泛會所功能融入其中，計有雙羽毛球場、社區露天劇場、戶外健身園、兒童游樂場、健康步道、露天茶座、溫室花房等等，尤其是500平方米的溫室花房，讓您和家人在寒冷的冬季足不出戶即能享受到鮮花綠草帶來的濃濃春意，在中庭景觀花園內移步有景、各不相同，可以於細微之處,感受異國情調的浪漫之旅。
整個6000平米法式空中景觀花園，預計投資600萬元人民幣，每平方米造價高達1000元，可能是哈市造價最高的景觀花園。凱旋城是哈市知名地產公司黑龍江寶宇房地產開發集團有限公司繼通達世家和鉑宮之後開發的又一高端住宅產品，項目位於哈市景觀大道新陽路黃金分割點新陽路與建議街交匯處。凱旋城規劃為2棟31層的板式高層住宅，總建築面積約11萬平方米，商業裙樓為2萬4千平米的法國家樂福超級市場，凱旋城產品定位為「城市中心，純正法式生活特區」，項目預計在明年十月份正式完工。
法式藝術大堂，盡享進出之榮耀；
凱旋城在建議街與新陽路交口處規劃為200平方米的純正法式入戶大堂，大堂內設有接待服務區、貴賓會客區、休息區、收發區、法式藝術品陳列區、並設有三部觀光電梯和樓梯直達二層平台上的6000平米的空中花園；讓您在進入凱旋城的第一步起就能感受到與眾不同的法式尊貴禮儀。
*待建的凱旋城二期規劃有3000平米的法式藝術休閑會所，集藝術展示、休閑康體等設施為一體，讓你足不出戶即可盡享法國之浪漫生活。
註：凱旋城二期規劃正在政府審批中，以政府最終批准之規劃為准。14米的短進深，即每戶大開間的設計，保證凱旋城的每一個戶型都設計合理，大面積落地窗和錯層設計更是凱旋城的點睛之作，18種戶型有14種系錯層設計，在哈市首屈一指，半弧形超大陽台設計使凱旋城更富於法式的浪漫色彩，加之每單元配備兩部電梯和雙陽台地熱採暖使凱旋城整個建築品質毋庸置疑。

更多關於凱旋城的信息請訪問http://newhouse.hrb.soufun.com/house/1910111640.htm
希望對你能有所幫助。