二手房小戶型怎麼設置

Ⅰ 二手房小戶型改造要注意哪些方面

重點監控隱蔽工程

水電路改造等隱蔽工程會直接影響到以後的日常生活使用，所以在水電改造的時候一定要仔細認真，老房子因為時間太久了，所以使用原來的裝修會顯得很陳舊，因此可能會有漏水的現象，所以在做防水工程以後，一定要進行24小時閉水試驗，這樣的話才能保證防水層做的是否是完好。裝修的過程里，打孔和開槽等行為很有可能會破壞防水層，所以如果二手房進行提出瓷磚的時候也要進行閉水試驗。只有這樣才能保證防水沒有問題，電路改造完成後，要檢查每一個開關還有插座是不是符合最初的要求。

衛生間排水不要隨便改動

小戶型老房子裝修的衛生間一般是比較狹小而且是老式的衛生間，這樣的老衛生間是側排水。很多業主出於想要擴大衛生間面積的考慮，會想要改動排水系統。建議大家不要這樣做。這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳和卧室，一旦改動的話，會影響衛生間的樓板機構，有可能嚴重導致樓下鄰居的使用不方便，所以這樣的排水方式不可以隨意改動。

拆除工程需要謹慎

敲地和砸牆是老房子裝修的時候沒辦法避免的項目，尤其是小戶型老房子裝修時，通過敲牆改造來達到視野上的開闊感是很多裝修設計都會考慮到的創意。在結構改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重牆及配重牆。必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。拆除含地面地磚，廚衛的牆磚，等牆面抹灰後重新做防水，同時須做24小時閉水試驗。

牆面改造要重視

老房子怎麼裝修牆面是一個比較重視的問題，因為牆面是包含整個房子的空間，面積大，影響也比較大。對舊房地面、牆、頂面的改造重點可放在裝飾材料上，同時請專業人員對房屋進行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現象，那就要進行修補處理了。鏟除牆面油污、牆漆等。這樣的修補過後還得刷一道底漆予以覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛鹼性和受潮出現變化。最後是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

門窗改造

門窗的老化是老房子裝修中最容易出現的問題，門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。

包暖氣需要留散熱孔

一些頂層的小戶型老房子會帶有暖氣管道，影響室內的美觀，解決這個最簡單的辦法就是將這些屋頂的管道用吊頂的方式包起來，需要注意的是些暖氣管的循環和流速會比暖氣片好，它們在冬天能讓居室更加溫暖。所以暖氣管道包起來的話要留足夠的散熱孔，以便讓熱氣留出來。

（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 投資小戶型二手房需要注意什麼

投資小來戶型額二手房時，建議自注意以下幾點：
1、在購買小戶型時要注意戶型，最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
2、關注樓盤的物業管理水平，由於小戶型面積小，住的人相對來說較多，人員流動性大將導致樓盤的安全性稍差。因此，在購買小戶型時一定要考察項目的物業公司。
3、關注房屋使用功能，由於房子空間面積不是很大，所以最好選擇獨立功能分開的戶型，才有助於提高居住的舒適度。
4、注意房子的外部細節，細節部分包括隔音、裝修和電梯情況。由於住戶密集，多多了解之後方便日後生活。
5、先選定地段再選戶型，好的地段首先關繫到實際居住的便利度，所以說在自身經濟條件允許的情況下，可以選定市中心，學校等附近。

Ⅲ 如何選購二手房小戶型二手房更適合購買

市區的房價都普遍較貴，對於二手房來說也是如此。但是市區的二手房有著更大的升值空間，對購房者來說居住和投資都是不錯的選擇。那麼如何在市區選購合適的二手房呢？市區內的二手房有何優勢呢？下面我們就來一起看看吧！

市區二手小戶型的優勢分析：

1、區域選擇的自由性：

相對於全新房產項目而言，二手房在區域選擇的自由度無疑是高出許多的。目前上市銷售的房產項目大多集中在四、五環之間甚至五、六環以外，雖然單價便宜一些但是距離市區比較遠，而北京日趨嚴重的堵車現象無疑會增加我們日常出行的經濟成本和時間成本。而市區中希望購買房子的區域又不一定有新房銷售，所以，市區二手房因其高度的區域選擇自由度就成為了希望（或必須）在市內買房的購房者重點關注的產品類型，而且隨著市區開發的完成，市區二手房有可能會逐步成為想在市區居住的購房人的唯一選擇。

2、現房性：

大多數在售的商品房都是以期房形式銷售的，購買後不可能馬上入住，少則幾個月、多則一兩年的等待時間是不可避免的，所以二手房的現房特徵就成為了急於解決居住問題人群的首選。

另外，由於位於市區的二手房項目周邊大都已經發展得比較成熟，商業、醫療、金融、教育等配套設施較為完善，這也是市區二手房可以吸引到大量買家的重要原因之一。

3、高保值性：

因為市區的大部分區域在近年已經不再審批商品房項目用地，這使得大量希望居住在市區的購房者只能選擇市區的二手房進行購買，而位於市區的二手小戶型不但具備區域優勢、在與同區域大、中等面積戶型相比還具有不小的價格優勢，更多的購房資金將源源不斷的流向市區二手小戶型這類的房產品種，在客觀上形成了長期的賣方市場，所以，市區二手小戶型的高保值性是毋庸置疑的。

4、轉租轉讓的方便性：

大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位於市區的小戶型房產正是房屋出租、出售的最受歡迎的品種，所以，很多投資客或具有一定經濟實力的短住用戶都會在地段好、配套完善的市區選購合適的二手小戶型進行購買，這也是我想朋友推薦此類房產的主要原因。

市區二手小戶型雖然單價較高，但是小戶型的二手房價格還是可以承受的。所以，大家在看房、選房時不妨對市區二手小戶型進行一下必要的關注。

以上就是購買市區二手房的一些建議，希望能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 如何在小戶型和二手房之間做出選擇

優先考慮地理位置
目前，我市很多開發商選擇在城市周邊外圍建造小戶型樓盤，而市中心通過舊小區改造和舊廠房改造的新項目一般規模不大。因此，購房者在選購小戶型新房時就應充分考慮出行是否方便等因素。
與小戶型相比，大多數二手房由於建成時間較早，多分布於城市中心區或較成熟商圈內，交通便利，配套設施成熟，承租人群穩定，地理位置也就自然優越。

充分估計風險
購買二手房可直接看到實物，對房屋基本狀況及裝修等情況均可充分了解，這在某種程度上降低了購房者的許多購房風險。
對於小戶型來說，購房者所購買的新樓盤大多為期房，開發商能夠為購房者提供的規劃和承諾有可能與交房入住後房屋的某些細節有所出入。因此，投資小戶型期房，不確定因素多、風險大。

細看小區布局
據了解，新開發的小戶型一般都很重視整體布局，小區的綠化、公用設施配套、戶型設計等十分合理，並能在保證功能的同時減少了面積的浪費。但也正是鑒於以上因素，小戶型相應的物業管理費、取暖費等生活成本也相對要高。
與之相比，二手房大多建造於上世紀90年代前後，樓體外觀普遍較為單一和傳統，室內布局也不盡合理，難以滿足年輕群體的選擇。

對比物業服務
新樓盤的物業配套設施相對較成熟，尤其是在小區綠化、保安巡邏、停車位的管理等方面的服務都較為完善，購房者入住後可省去許多後顧之憂。
而多數二手房建成年代較早，不具備完善的物業服務。

權衡面積與價格
小戶型面積小、總價低，越來越受都市中低收入家庭的喜愛。但以同樣的總價，卻可以買到面積更大的二手房。
所謂魚與熊掌不可兼得，購房者在選購房屋時還應根據自己的實際收入、裝修費用等各項支出最終做出選擇。

為房屋做個長遠考慮
二手房憑借其地理位置優越、交通方便等因素，始終受到首次置業者、中低收入群體的青睞。但隨著城市建設步伐的加快，部分住宅樓已列入拆遷范圍，很多購買二手房的住戶面臨重新選擇 ，從自身長遠考慮就目前酒泉房產市場而言，小戶型住宅在市場上供應量與實際需求量仍有差距，而且市場需求會不斷增長。因此，購買小戶型是保值增值的不錯選擇。

Ⅳ 二手房小戶型怎麼裝修才能顯得不擁擠

小戶型裝修最重要的原則，輕裝修、重裝飾。一些狹小的空間巧妙利用起來，也能帶來不錯的使用感。

可以考慮用玻璃、鏤空、布簾等材料和方式進行隔斷，因其對光線與視線無阻礙，又能突出空間的完整性。

小戶型造型較小的吊頂，或採用局部吊頂隱藏線路，甚至乾脆不做吊頂。

建議採用淺色系牆面，特別是白牆最適合，且小戶型色彩不能太多、太雜。

亮色為適當點綴，還應配合用暗色的地板和傢具進行過渡。

可以採用內嵌式或者內藏式的傢具收納，避免過多物品收納在外阻礙視覺，牆上擱板收納不宜過多，一面牆足以。

多考慮開放式和空間互動式的布局，如客餐廳一體、開放式廚房等，減少區域硬質劃分。

在前期設計時做好規劃，避免後期傢具和格局變動後造成介面不足的尷尬。

小戶型裝修傢具的選擇應以實用小巧為主。先在規劃好傢具的尺寸，再選擇購買。還要考慮儲物功能，如床的周邊應該選擇有抽屜的櫃子，衣櫃應選窄小一些且層次多的。

要選擇合適的位置進行點綴運用，比如在視覺的死角或光線暗角，以塊狀或條狀布置為宜。忌相同面積的鏡子兩兩相對，那樣會使人產生不舒服的感覺。

小戶型用太大的燈具容易分割房間的有限空間，使房間顯得更狹小。因此主燈不考慮安裝吊燈，多使用吸頂燈；環繞的燈光能形成分散的照明效果，讓房間顯得比實際大。因此空間的布光應該有主有次，主燈以造型簡潔的吸頂燈為主，輔之以台燈、壁燈、射燈等。

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 小戶型二手房如何裝修

40平米的房子在裝修上的花費是:客廳花去5200元,卧室的裝修報回價為3800元答,廚房用了6600元,衛生的裝修價格為4100元,綜合部分的裝修費用是11000元,總共的花費是30700元。所以這樣一套40平米的小戶型房子用3萬元也能夠輕松搞定,而且也相當的漂亮

Ⅶ 二手房小戶型的裝修問題。。

在北京，這樣的面積，中等的裝修，連拆帶裝修，估計要2.5-3萬，各地的裝修市場價格有差異，你可以到當地的裝修市場多了解一下。

Ⅷ 小戶型二手房如何進行裝修改造

小戶型裝修風格還是比較多的，最常見的就是小資、文藝、簡約、現代、田園和混搭了。回
小資：答聽起來就很小資的感覺，也就是給人一種悠閑，自由，隨性的感覺，裝修比較簡單，主要在於設計和搭配上，是很多白領比較喜歡的裝修風格；
文藝：如果你是文藝青年，那麼可以選擇裝修文藝風，看起來就很書香氣息，瞬間提升住戶的氣質和文化底蘊，小戶型是特別合適的；
簡約：簡單的裝修風格，搭配簡潔干凈的傢具，給人一種溫馨的感覺，再小的空間都不會讓人覺得擁擠；
現代：這是最大眾化的裝修風格了，也是大多數人都能夠接受的風格，在簡約的基礎上搭配了稍微時尚前衛點的傢具，也是很多小戶型業主的首選；
田園：以自然為主，給人一種回歸大自然的感覺，以碎花牆紙或者傢具為主要元素，綠色或者黃色為主色調，給人一種鄉村田園的景象；
混搭：這種是比較考驗設計師功力的裝修風格了，主要靠搭配，稍不留神搭配出來就會顯得不倫不類的。

Ⅸ 如何投資二手房 小戶型二手房是不適合投資

1、區域選擇的自由性:
相對於全新房產項目而言，二手房在區域選擇的自由度無疑是高出許多的。目前上市銷售的房產項目大多集中在四、五環之間甚至五、六環以外，雖然單價便宜一些但是距離市區比較遠，而北京日趨嚴重的堵車現象無疑會增加我們日常出行的經濟成本和時間成本。而市區中希望購買房子的區域又不一定有新房銷售，所以，市區二手房因其高度的區域選擇自由度就成為了希望(或必須)在市內買房的購房者核心關注的產品類型，而且隨著市區開發的完成，市區二手房有可能會逐步成為想在市區居住的購房人的少有選擇。

2、現房性:
大多數在售的商品房都是以期房形式銷售的，購買後不可能馬上入住，少則幾個月、多則一兩年的等待時間是不可避免的，所以二手房的現房特徵就成為了急於解決居住問題人群的優選。
另外，由於位於市區的二手房項目周邊大都已經發展得比較成熟，商業、醫療、金融、教育等配套設施較為完善，這也是市區二手房可以吸引到大量買家的重要原因之一。
3、高保值性:
因為市區的大部分區域在近年已經不再審批商品房項目用地，這使得大量希望居住在市區的購房者只能選擇市區的二手房進行購買，而位於市區的二手小戶型不但具備區域優勢、在與同區域大、中等面積戶型相比還具有不小的價格優勢，更多的購房資金將源源不斷的流向市區二手小戶型這類的房產品種，在客觀上形成了長期的賣方市場，所以，市區二手小戶型的高保值性是毋庸置疑的。
4、轉租轉讓的方便性:
大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位於市區的小戶型房產正是房屋出租、出售的受歡迎的品種，所以，很多投資客或具有一定經濟實力的短住用戶都會在地段好、配套完善的市區選購合適的二手小戶型進行購買，這也是我想朋友推薦此類房產的主要原因。
市區二手小戶型雖然單價較高，但是小戶型的二手房價格還是可以承受的。所以，大家在看房、選房時不妨對市區二手小戶型進行一下必要的關注。