開發商戶型圖怎麼看

A. 買房的時候怎麼查詢開發商備案戶型圖

備案戶型圖？這個是什麼(ﾟoﾟ;

B. 開發商給的戶型圖你看懂這些就可以了

來了哈！童鞋們！看著上面這塊大黑板，咱一個個給它捋清楚啦····

（1）首先，看到上圖中那些黑大粗的線條沒？那就是傳說中不能動的承重牆，簡單說就是房子的腿，就靠它站著。所以你裝修的時候怎麼改格局都可以，但你不能動承重牆，不然它就站不穩了，會有安全隱患。

（2）戶型圖中的標尺也是不容忽視的，每個房間的大小都可以根據標尺來大概計算出來，而不是直觀憑肉眼來判斷每個房間的大小。

（3）長得跟個信封一樣的是空調位，一般客廳和卧室外牆都應該留有統一的空調外機位置。

（4）戶型圖上的3條杠就是窗戶了，短的是普通小窗戶，長的就是落地窗。

（5）扇形的圖形代表的都是門，分兩種，向外開的，就是外開門；向內開的是內開門。現在普遍的情況還是大門外開，卧室門內開。

（6）戶型圖中，卧室內牆上一個長方形上加很多橫杠的便是衣櫃位置了，看戶型圖可以大概計算衣櫃可以做到多大。

（7）最好別看有傢具的彩圖戶型圖，最好就是看原始的，因為你買的傢具未必會和彩圖一樣布置，主要還是看原始圖上顯示的每個房間的面積。

（以上回答發布於2016-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 買新房如何看戶型圖看戶型圖需要注意哪些問題

1朝向

若無特別標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。

2、建築面積、套內建築面積

你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。

去掉公攤面積，就是套內建築面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產證上標注。

3、贈送面積

先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。

簡單的說，贈送面積就是開發商利用商品住宅現行的建築設計規范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是「偷面積」。比較常見的做法是以陽台、露台用途報建，建成後變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。

需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以後也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。

買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買「贈送面積」戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

4承重牆

就是承載上部樓層重量的牆體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重牆啦。

很多人買了房子後會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重牆，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…

除了承重牆不能動，其他牆體都是非承重牆，有的只是隔牆，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建築外牆）是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。

承重牆一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲牆時聲音很悶，幾乎沒什麼聲音。隔牆的厚度一般在10-12厘米，敲牆時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重牆和非承重牆。

D. 戶型圖怎麼看房屋戶型圖怎麼看

E. 教你怎麼看戶型圖

買房的時候，有「行不行，看戶型」的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房是絕不可能帶回家的，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——彷彿找不著北!你仔細去研究，猛然發覺戶型圖的學問大著呢!以下貢獻出一點小知識，供大家分享和認識。 戶型圖也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地掩蓋了一些小瑕疵、造成對買家的誤導—— ◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。即便是為了降低戶型圖製作成本，採用黑白印刷，也加強了灰度方面的處理。 ◇誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而刻意地調整比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的!——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，因為有些傢具是開發商根據最優的視覺效果定製的。 ◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線（一般就是四條平行細線）、而剪力牆（關繫到整棟樓的結構）的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。 ◇誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」;另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。 ◇誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是使用面積與建築面積之比；而實用率是套內面積與建築面積之比（建築面積=銷售面積=公攤面積+套內面積；套內面積=外牆面積X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積X0.5；使用面積=牆到牆的面積，包括0.5倍的不封閉陽台和全部的封閉陽檯面積）。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。 要避免掉進開發商戶型圖的溫柔陷阱里，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。 在買房前看看開發商的項目平面設計藍圖，對了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。 圖紙太多了，但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖，因為工程上最標准、最有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現在為了銷售，開發商推出了許多施工圖的衍生產品，如標准戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖(樓盤標准層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業判斷很有幫助。 衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟體重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。 ——小區平面圖；從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高度差等問題。看小區平面圖，主要看建築的相互關系，建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分布密度，建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數據記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側面的樓距)，換算一下，並根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建築設計規范的樓距要求(按規定，板式建築樓距為1∶1.6;點式建築即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1.6的樓距)，是否有採光不足或遮擋景觀的問題。 ——戶型組合平面圖；主要看套型的小環境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。 ——戶型圖；戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好。 ◎看圖紙應注意的問題 看看你所選擇的樓棟和周邊相鄰樓棟在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體「拔高」，以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。 注意尋找一下變電站、泵房、物業管理用房等配套設施的位置，看看這些建築在樓書中是否標示明確，有沒有被「美化」成綠地花園。 在平面藍圖上，你還可以了解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。

F. 房產證上的戶型圖怎麼看承重牆

戶型圖上被掏空的牆體標注為黑色實線是面承重牆。

在工程圖上為黑色牆體專，打版掉會破壞整個建築結構屬權；非承重牆是指不支撐著上部樓層重量的牆體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空牆體，有沒有這堵牆對建築結構沒什麼大的影響。

一般地講，磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆；框架結構的房屋內部的牆體一般都不是承重牆。當然具體到房屋結構本身，判斷牆是否是承重牆，應仔細研究原建築圖紙並到現場實際勘察後才能確定。

(6)開發商戶型圖怎麼看擴展閱讀：

根據《建築法》第四十九條：「涉及建築主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委託原設計單位或者具有應資質條件的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。」

第七十條：「違反本法規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」

《住宅內裝飾裝修管理辦法》第五條：「住宅室內裝飾裝修活動，禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構。

G. 戶型圖怎麼看

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。

另外在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

戶型圖都會依照統一的制圖標准來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個准則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。

(7)開發商戶型圖怎麼看擴展閱讀：

注意事項：

1、戶型面積：在看戶型圖的時候，首先要關注戶型的面積，一般是指戶型的建築面積，看這個戶型面積是否滿足居住要求，是否有充足的空間保證日常便利生活。

2、戶型結構：戶型中是否南北通透，以便於空氣對流，保證光線和陽光，一般方正的戶型更受買房人的喜歡，因為方正的戶型空間利用率還有就是生活便利方面都比較好。

3、戶型裝修示意：在房子開始裝修前，一般都會根據戶型圖來一個虛擬設計，大體上給出傢具、家電的擺放位置，並根據戶型的優缺點來合理的安排，當有了戶型真實測量數據後，也是根據戶型圖來展示裝修的細節，並依照戶型圖設計後引導著裝修的每一步。

H. 怎麼查找小區室內戶型圖

找戶型圖有多個途徑

1、如果能聯繫到小區的開發商，可以直接去開發商的客版服部門，查詢權開發商存留的圖紙檔案
2、有正式物業企業管理的小區，物業部門會存留一份戶型圖紙檔案
3、去小區所在城市的建設檔案館，那裡也會存檔戶型圖紙。檔案館查詢是付費的。如果要復印圖紙，還需要支付復印費用。建築圖紙一般尺寸較大，復印費用也不低。
4、如果明確知道小區的設計單位，還可以去該設計院查詢最早的設計圖紙。不過設計圖紙在施工過程中可能會發生變化。最早的設計圖紙未必和最終的房屋建設竣工圖紙完全一致。在設計院復制圖紙也是要支付費用的。

如果您是小區住戶，建議您採用第1、2種方式。
如果您不是小區住戶，開發商和物業可能不會給您圖紙，你可以嘗試第三種方式，去城建檔案館查詢。

如果是新建樓房，還處在銷售之中的，您也可以直接去小區售樓處，售樓處有多種圖紙可供查詢。不過要注意一點，售樓處一般展示的戶型圖多為銷售用的效果圖，圖上的數據並不完整，而且存在誤差。如果要查詢房間具體的數據，可以讓售樓處提供相應的建設平面圖。

I. 戶型圖怎麼看，戶型圖分析大全

好戶型具備的特點有戶型方正、動靜分區、干濕分區、公私分區、南北通透、採光良好、進深/開間比例合理等特點。好的戶型不僅居住舒適，空間、面積的利用率也高。下面我們用實例解析，看看如何分析一個戶型的好壞。

一、如何分析戶型的優點？
我們需要以實際戶型圖為例進行分析：

1、戶型方正
整體戶型方正，每個功能區的戶型也很方正，沒有多餘的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率比較高。
2、南北通透
仔細看戶型圖，在南北兩側都有窗戶的圖標。客廳和東邊的卧室，窗戶相對沒有阻擋，可以形成對流，南北通透，通風良好。
3、卧室採光較好
該戶型卧室朝南，卧室採光好，可以緩解房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的卧室中，有利於卧室主人的身體健康。
4、動靜分區
客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的動區都在北側，卧室等需要安靜的靜區都布置在了南側，動靜分區明顯。
5、功能分區
不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用於梳洗，卧室用於休息。
6、干濕分區
干濕分區是指廚房和衛生間和客廳卧室分開。該戶型廚房、衛生間與客廳、卧室隔開，一定程度上做到了干濕分區。
7、其它細節
①每個功能室都有窗戶，可以通風。
②衛生間與卧室門剛好錯開。一般衛生間對著的卧室，對卧室主人不利。
③卧室外是小花園，風景、空氣好。
二、戶型不足
任何戶型都不可能沒有缺點，上圖戶型仍有不足之處供購房者識別：
1、客廳採光不好
客廳是招待客人的場所，該戶型中客廳位於北側，封閉的卧室將大部分陽光遮擋，白天採光不足。
2、走廊較長
直通門口的走廊，橫跨整個屋子，這部分面積，不容易被好好利用。
3、進深長
進深是指南北牆之間的距離，進深長意味著房子的採光會受影響。該戶型即使沒有卧室的遮擋，客廳的日常採光也不會太好。
在市場上，所有戶型要素都具備的戶型幾乎沒有。購房者在挑選戶型的時候，需要有所取捨，選擇能滿足自己最迫切需求的戶型便可以。