澤德花苑戶型怎麼樣

㈠ 蚌埠最便宜的房子

幽靜的小區，整潔的地板，離市中心也並不太遠……在周邊商品房動輒七八千的情況下，這些房子每平方米卻只要2431元～4445.26元。從今天（26日）開始，廣州市首批2145套經濟適用住房開售。2954戶獲得《准購證明》的申購家庭要在12月7日前到各房源點看房並提交意向登記表，經過評分排序，在12月21日前進行認購。

均價 存量房2字開頭新社區三四千元

本次推出的經濟適用房分布在6個房源點。其中金沙洲新社區、同德澤德花苑B型組團和大塘聚德花苑小高層均是2006年開工建設的政府保障性住房建設項目，相對來說，建築成本比較高，價格比較貴，均價在3414.32元～4445.36元/平方米之間，共計為1678套。育龍居、雲泉居和麗康居是市教育部門移交的存量房源，幾乎都是在上世紀90年代末所建的存量公房，均價在2431元～3050元/平方米之間，共計470套。

申請 受理9251份發放2954個准購證

有多少人可以有資格購買經適房？廣州市國土房管局局長、廣州市住房保障辦主任謝曉丹表示，截至2008年11月23日，全市共受理了9251份經濟適用住房購房申請，市住房保障辦向2954戶申請家庭發放了《廣州市經濟適用住房准購證明》（簡稱准購證），准購證三年有效。本次出售的是現房，明年還將推出經濟適用房的預售。此次銷售結束後，如仍有剩餘的房源，將公開向取得准購證的家庭銷售。

產權 有限產權5年之內不得上市交易

經濟適用住房產權為有限產權，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內不得上市交易。

購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但應當繳納土地收益等價款，市住房保障辦可優先回購。購房人繳納土地收益等價款後，可以取得完全產權。

購房三步走

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第一步：遞交購房意向登記表

從今天開始至12月7日，申請人可在6房源點填寫並提交《經濟適用住房購房意向登記表》。每個《准購證明》僅限登記一個房源點。

第二步：按評分高低進行選房

意向登記結束後，經適房管理信息系統將根據各房源點登記的申請人家庭評分分值進行排序並確定選房順序，對分值相同的家庭，系統將自動進行電腦搖珠確定先後順序。市住房保障辦將於2008年12月9～11日在市國土房管局網站公布各房源點的選房順序，發放《配售通知》。

第三步：5分鍾內確定認購房號

12月12～21日認購房屋。認購時按選房順序叫號，每次選房由現場工作人員叫號三次並要求申請家庭在5分鍾內確定認購房號。未按通知時間到達現場選房的，視為自動放棄本次選房。

3大疑問

每平方米價格怎會高達六七千？

超出70平方米的面積按照市場價出售

「均價說是四千多，怎麼會出現六七千的價格？」在大塘聚德花苑的銷售現場，眾多申購者看著公示表上的房價大聲質疑。

之前，也有不少媒體報道指出，經適房的價格比個別限價房還高。對此，市住房保障辦副主任黃信敬表示，經適房只是按成本價銷售，政府沒有任何利潤。之所以部分經適房的價格比個別限價房還貴，是因為兩者的區位和征地拆遷的時點不一樣。

另外，之所以會有六七千的價格，主要是經適房在超出70平方米之外的面積，必須按照市場價來出售。根據國家有關規定，廣州經濟適用住房的建築面積標准確定為60平方米左右，購房建築面積標准為70平方米。房屋建築面積在70平方米以內的部分，按經濟適用住房價格計算，超出70平方米（不含70平方米）的部分，以同地段同類普通商品住房的價格計算。比如說聚德花苑一套92.7877平方米的房子，總價就是45.5萬多元。

70m2以上經適房為何有58.3%

存量經適房原先是房改公房

不少申購人員提出，他們的家庭人均年可支配收入都在18287元以內，能夠承受的買房極限基本都在20萬左右，「為什麼會有那麼多超過70平方米的經適房呢？我們怎麼買得起。」

記者了解到，在本次2145套經濟適用房中，70平方米以下的僅有894套，而70平方米以上的卻有1252套，佔58.3%，比例明顯偏大，這是為什麼？對此，廣州市住房保障辦公室住房管理處處長楊維龍解釋主要有兩方面原因。一是金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項目是新社區項目，部分住宅的供應對象為被拆遷家庭，根據《廣州市城市建設拆遷安置新社區住宅管理辦法》，對這部分家庭的供房面積略大於經濟適用住房控制面積。二是育龍居、雲泉居和麗康居是市教育部門房改出售公有住房後剩餘的存量房，該批住宅的戶型面積全部按照各級職務人員的住房分配面積標准來控制，其中，科員以下為75平方米、往上則面積更大。因此，除1套外其餘469套房屋建築面積全在70平方米以上。

「以後我們新建的經濟適用房的面積都會控制在70平方米以下。」楊維龍表示。

超出70平方米的部分怎麼處理？

上市時應當繳納土地收益等價款

購房建築面積在70平方米以內部分的房屋，產權證按經濟適用住房加註記，上市時應當繳納土地收益等價款，土地收益等價款按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的80%計算。超出70平方米（不含70平方米）按同地段同類普通商品住房價格購買的部分，產權為完全產權。不過，所購房屋應執行經濟適用房關於上市交易的規定，並不能分割上市。

㈡ 澤德花園二期廉租房怎麼辦理入住

需要本人去辦理的，還要帶身份證復印件和工商銀行戶口復印件

㈢ 從廣州火車站到澤德花苑怎麼坐公交車，最快需要多久

公交線路：228路，全程約6.4公里

1、從廣州火車站步行約250米,到達廣州火車站總站

2、乘坐228路,經過9站, 到達澤德花苑站

㈣ 廣州澤德花園在哪

地址： 西槎路中段
小區西門十多條線公交車經過，南門有241、545、196總站

㈤ 從中大怎麼做車去同德圍澤德花苑

公交線復路：地鐵8號線制 → 地鐵2號線 → 185路，全程約14.5公里

1、從中大乘坐地鐵8號線,經過2站, 到達昌崗站

2、乘坐地鐵2號線,經過8站, 到達三元里站

3、步行約320米,到達三元里站

4、乘坐185路,經過7站, 到達同德圍總站(澤德花苑)站

㈥ 從從化怎麼廣州市白雲區西槎路同德圍澤德花園駿富國際a座4樓

公交線路：從化汽車站鰲頭高平專線 → 廣從3線 → 高峰快線51路，全程約64.1公里

1、從從化市步行約170米,到達新村路口站

2、乘坐從化汽車站鰲頭高平專線,經過5站, 到達從化汽車站（也可乘坐從化汽車站鰲頭專線、從化汽車站-山心線、從化3路）

3、步行約120米,到達從化汽車站

4、乘坐廣從3線,經過16站, 到達黃石路站

5、步行約30米,到達黃石路站

6、乘坐高峰快線51路,經過5站, 到達澤德花苑站（也可乘坐832路、夜76路）

7、步行約230米,到達駿富國際a座4樓

㈦ 廣州澤德花苑二期公租房續約要交押金嗎

沒聽說要交押金啊

㈧ 澤德花園的交通狀況

公交：215路、17路、545路、832路、527路、524路、134路、175路、176路、185路、196路、228路、539路、212路、241路、975路 末來8號線

㈨ 廣州白雲區同德圍澤德花苑屬那個社區

廣州白雲區同德圍澤德花苑屬白雲區同德街澤德社區居委會管轄，居委會就在澤德花園北三街8號