小區戶型都不好怎麼辦

Ⅰ 買房子遇到這5種倒霉戶型 想破解一定要會裝修

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

Ⅱ 我買了一套L戶型的房子，他們都說很不好，怎麼辦

如果這是您的剛需房，建議您不要太在乎別人的說法。
他們這么說的理由，大概是由於中國人從風水角度來看，大多講究戶型方正。
信則有，不信則無。
如果確實在意的話，那就等滿二滿五之後，置換房子吧。

Ⅲ 買了個不好的戶型怎麼辦呀

那就只好在裝修上下功夫了，但是這戶型也不算太差啊。通透性挺好的，雖然採光時間不太差但是光線不會太暗，因為窗戶多，衛生間有窗戶太好了。衛生間門口那的空間浪費了你裝修的時候注意點。整體來說不算差，只能說不盡人意，而已。買了新房子就該高興的，現在的房子都這樣。

Ⅳ 房子戶型不好怎麼辦戶型格局怎麼改善

看你具體是哪方抄面戶型襲問題，戶型問題一般則是沒有玄關、採光不好、不夠通透、入門見灶、房屋缺角等問題，若是玄光或是採光問題，可通過增加玄光、光源等改善，若是房屋缺角是本身房屋的架構問題，只能是提高利用率，當然，有些戶型可能更復雜，幾個問題同時存在的也有，具體的解決方案可以將進入尚家藝裝飾官網查看哦，看看你頭疼的戶型缺陷設計大師都是怎麼解決規劃的吧！

Ⅳ 客戶說房子戶型不好 房產經紀人應該怎麼合理回答

客戶說房子戶型不好，房產經紀人當合理予以回答，進行同類比較，突出該戶型的優點。

1. 講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司及物業費，開發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力），總結房屋的優缺點，根據客戶的需求，針對性的進行介紹。

2. 贊美並放大房子的優點（價格低，房型好等），引導客戶發現一些不容易發現的優點！認為房子有缺陷，輕描淡寫把缺點說出來，說這是「唯一的缺點」，對於客戶指出的缺點不要過分掩蓋，利用話題將其注意力引到房子的優點上，並指出房子是沒有十全十美的。

3. 用比較法說房子，用同小區、同房型、不同裝修、不同樓層的房屋價格做比較；幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。

4. 要有適當的提問，了解客戶的感覺。傳遞緊張氣氛，造成促銷局面

5. 根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。

6. 當著客戶的面，經紀人的手機來電，假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮的差不多了，准備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非常遺憾的態度。

7. 假裝接到自己客戶的電話，客戶在電話中明確表示經過家人商量，已經准備預定這套房屋，詢問相關後續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束後，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。

8. 電話斥責同事：「已經與你說過了，我帶老客戶先看，怎麼你又帶客戶看了，怎麼能這么沒有信用呢？」既做了辛苦度，讓客戶感覺受到重視，又傳遞了緊迫感。

9. 帶看過程中接到同事電話，詢問鑰匙，假裝同事的客戶現在正在路上，帶錢復看，准備下定，借機逼迫客戶。

10. 帶看結束後，同事適時出現，焦急的拿過房屋鑰匙，興奮的告知，他的客戶馬上帶錢來復看，基本上沒有問題就要下定了，借機逼迫客戶。

11. 偶遇同事，同事激動的表示，房子確實很不錯，客戶第一眼看上了，現在讓他算款費了，如果沒有太大問題就考慮下定了，借機給客戶造成緊迫感。

12. 在帶看有鑰匙房或者包銷房時扮一假房東在家，盡量在意向強時當面議價，我們可以幫助客戶向房東殺價格，以便摸其心理價格，獲得好感，並盡力在第一時間議價。

Ⅵ 拿房時候發現房子的戶型不好，應該怎麼辦

買房的時候每個人都想買到最理想的戶型，朝南光線好，南北對流雙陽台、大飄窗等。可現實中絕大多數人由於口袋錢有限，只能屈服於現實，並沒有買到讓自己滿意的房子。房子或許戶型不正、光線不佳等，而這些有缺陷的戶型能夠通過改造變為亮點。今天給大家分享6種常見好用的改造設計技巧，如果你新買的戶型有這樣的缺陷，可以試著跟著這樣改造哦。

牆面是平直的，但是有些戶型就會有凹下去的角落位置。而這些凹角空間小，尖銳。

解決辦法：盡量不要做吊頂，避免使用頂燈吊燈，可以考慮做無吊燈射燈、台燈、落地燈等光源。窗簾選擇落地式，垂墜感牆的款式可以放大視覺空間。傢具要購買輕盈而且通透感牆的，避免太厚重和高大。這樣的設計就會讓家裡視覺拉升，不會顯得樓層低而壓抑。

如果你家戶型也存在這幾種缺陷情況，可以試著這樣改造哦。都是非常實用的方法，雖然沒辦法改變，但是通過巧妙設計是可以彌補的。

Ⅶ 買了個戶型不好的房子後悔了，怎麼辦

看能不能和開發商協商換個戶型。或者直接出售。

什麼樣的戶型是好戶型：

1.戶門。房門的開向要合理。

居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，

就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應

直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房

間的布局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。

2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。

客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺

，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會

出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面

積

3.卧室。卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。

4.廚房。廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。

隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人

們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設

施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。

5.衛生間。

衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間

則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁

的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。

6.陽台。

陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及

室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

Ⅷ 買房了，戶型不好怎麼辦

盡量改造成適合自己需要的房型，現在大多數住房是高層建築，全框架，柱樑結構，適當調整是可行的。

Ⅸ 為什麼高檔小區戶型都不好

既然是高檔小區，有的戶型不好倒是有可能，怎麼可能戶型 都 不好？這不科學！開發商用人（設計師）不當！