商品房戶型圖要求標注什麼

1. 戶型圖怎麼看房屋戶型圖怎麼看

2. 買新房如何看戶型圖看戶型圖需要注意哪些問題

1朝向

若無特別標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。

2、建築面積、套內建築面積

你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。

去掉公攤面積，就是套內建築面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產證上標注。

3、贈送面積

先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。

簡單的說，贈送面積就是開發商利用商品住宅現行的建築設計規范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是「偷面積」。比較常見的做法是以陽台、露台用途報建，建成後變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。

需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以後也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。

買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買「贈送面積」戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

4承重牆

就是承載上部樓層重量的牆體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重牆啦。

很多人買了房子後會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重牆，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…

除了承重牆不能動，其他牆體都是非承重牆，有的只是隔牆，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建築外牆）是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。

承重牆一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲牆時聲音很悶，幾乎沒什麼聲音。隔牆的厚度一般在10-12厘米，敲牆時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重牆和非承重牆。

3. 戶型圖里標注的S和D和F是指什麼

房屋戶型圖A、B、C、D等應該是開發商自己設定的，沒有什麼特別的版代表意義
，只是權樓盤在銷售過程中給不同戶型進行區分，採用的代號。例如： 某樓盤 65、80、89、100、115、120、 140 四種戶型 ，為了區分可以編號為 A、B、C、D、E、F、G戶型。

戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。有的是開發商設計，如連片成棟小區，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。總之，有什麼樣的思維就可以設計出不同的戶型。

4. 春節後話「房」事：注意戶型圖上的六大標注

戶型圖怎麼看？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。

目前在售的房屋很多都是期房，因此購房者們只能通過戶型圖來選房。如果對戶型圖研究不夠細致，最初的設計和最終的實物之間會有很多出入。要想讀懂戶型圖，必須注意圖上的六大標注。

一、開間和進深

開間是指房間的主採光面，與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。進深過深，開間狹窄：不利於通風和採光。進深偏小，開間過大：不利於房間保溫，浪費能源。

住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。進深與開間之比一般介於1：1.5之間較好。

二、面積

大多數戶型圖都會標注戶型總建築面積，如果看到「約」或是使用大於等於符號，不必驚慌，這都是正常的現象。這個數據與實際交房的標准會存在上下浮動的誤差。

在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

三、比例和布局

比例是否合理，並不在於大小，而在於房屋各個部分的布局。比如在總面積不大的情況下，次卧只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題。

四、整層平面圖

購房者們在戶型圖上常見的都是某一住宅的某一戶戶型圖，當常常忽略整層的平面圖。一般而言，整層平面圖位於畫面中不被注意的一小角上。如沒有標注，購房者最好向銷售人員進行咨詢。

電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等對居住者的日常生活都會產生或利或弊的影響。把房型放到整個樓層能了解到它受這些配件的影響程度；相鄰房型的也有非常大的影響，主要包括是否遮擋採光、私密性是否能得到保障。

五、傢具擺放

有些戶型圖為了達到宜居效果，會把戶型圖內的各類傢具製作成不等比例的圖樣，使購房者對實際尺寸產生錯覺，購房者看戶型圖時需要格外小心，以標注的具體尺寸為准。

六、可變結構

房型在某些時候是可以通過「後天補救」的。所以了解房型的可變結構十分重要。例如哪些牆是承重牆不能拆，哪些牆是可以進行改造的；下水管、上水管的位置、電線走向等也要盡可能地掌握。

（以上回答發布於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 戶型圖標注怎麼理解學會看戶型圖很重要

戶型圖對於購房者來說是很重要的，不管購房者是選擇購買期房還是二手房都需要了解戶型圖，在網上看二手房的時候，購房者就需要根據戶型圖來了解房屋布局，而在購買新房的過程中，購房者看不到實際房屋，戶型圖是購房者了解房屋的主要途徑，因此學會看戶型圖很重要，那麼戶型圖標注怎麼理解？
1、方向指示
方向是戶型圖上必有的標注，一般情況下，戶型圖上標注的方向都是南北方向的，如果戶型圖上沒有標注，就是默認的上北下南左西右東，但在看之前還需要跟置業顧問確認一下。確認方向後，就可以看這個戶型的朝向，判斷其是否向陽、是否存在西曬的問題、以及是否南北通透等。
2、面積大小
有很多開發商所提供的的戶型圖上面都會標注該戶型的總建築面積是多少，如果大家在看戶型圖的時候發現上面有「約」或是使用大於等於符號，大家也不要覺得好像是開發商在忽悠您，這其實都是屬於正常的現象，因為戶型圖上面的建築總面積與實際交房的標准會存在上下浮動的誤差。
3、比例和布局
戶型圖是可以反映房屋的比例和布局的，所以當大家在查看開發商給出的戶型圖時，一定要注意計算房屋內部的比例是否合理，但是這里並不是說建築面積的大小，而是要注意看房屋內各個部分的布局是否合理。
4、可變結構
房屋戶型的結構不是一成不變的，開發商在修建好房屋之後，購房者也希望可以通過自己的改造，讓房屋居住起來更加舒適，所以了解房型的可變結構十分重要。例如哪些牆是承重牆不能拆，哪些牆是可以進行改造的；下水管、上水管的位置、電線走向等也要盡可能地掌握。
5、開間、進深
戶型圖上的標注信息有很多，購房者在看戶型圖的時候可以根據房間門來判斷戶型的朝向，以此來確定開間和進深，一般來說，房門進入的方向的距離為進深，而左右兩邊的距離肯定就是開間了。大家在查看開間和進深的時候要注意，如果房屋的進深太深，開間又太窄，那麼就會導致房屋的採光和通風都不好，但如果進深偏小，開間過大，那麼又不利於房間保溫，浪費能源。
購房者在買房的時候可千萬不要小看了戶型圖，從一張戶型圖上購房者就可以了解到很多有用的信息，特別是在購買期房的過程中，戶型圖就是購房者所購買房屋的布局，在驗收房屋的時候就要看看實際的房屋是否和戶型圖出入是否太大。
（華龍網綜合）

6. 戶型圖未標注尺寸合理嗎

按規定來說，這么做是不合理的;如戶型圖未標注尺寸，那麼開發商可能就違反了《商品房銷售現場公示內容、公示模式的統一標准》的規定。該規定要求，「商品房銷售現場明示內容包括：《商品房預售合同》、《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》、各幢房屋的平面圖及各套房屋的套型圖等。」
與此同時，2001年建設部公布的《商品房銷售管理辦法》第十九條也有規定，「按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後，可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸。」
作為購房人完全有權知曉自己所購買的房屋的一切信息，包括實際的戶型面積尺寸，這也是將來交付驗收時的重要標准之一，如果沒有標准戶型圖的話，開發商就有可能在後期施工中對戶型進行變動，從而損害購房人的利益。搜狐焦點網建議，如果您已經簽約，應當立刻和開發商進行交涉，要求把把標明詳細尺寸的戶型圖作為附件載入合同中，這樣才能確保購房人的權益。如果開發商拒絕，可以到房管部門進行投訴。

7. 售樓部的戶型圖沒有標注尺寸能買嗎

按規定來說，這么做是不合理的;如戶型圖未標注尺寸，那麼開發商可能內就違反了《商品房銷售現場容公示內容、公示模式的統一標准》的規定。該規定要求，「商品房銷售現場明示內容包括：《商品房預售合同》、《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》、各幢房屋的平面圖及各套房屋的套型圖等。」
與此同時，2001年建設部公布的《商品房銷售管理辦法》第十九條也有規定，「按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後，可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸。」
作為購房人完全有權知曉自己所購買的房屋的一切信息，包括實際的戶型面積尺寸，這也是將來交付驗收時的重要標准之一，如果沒有標准戶型圖的話，開發商就有可能在後期施工中對戶型進行變動，從而損害購房人的利益。搜狐焦點網建議，如果您已經簽約，應當立刻和開發商進行交涉，要求把把標明詳細尺寸的戶型圖作為附件載入合同中，這樣才能確保購房人的權益。如果開發商拒絕，可以到房管部門進行投訴。

8. 請問在商品房買賣合同戶型圖上標注的結構聯系板是什麼意思以及它的功能和產權 知道的朋友請給我書面

結構聯系板，是保證結構安全而必須的結構構件。
如果設計圖中沒有使用功能內，是容沒有產權的。
也就是說，如果報建時，僅作為結構安全使用，這部分是沒有產權的。如果報建時就按照陽台或者露台報建的，是有產權的。一般情況下，誰給錢，誰使用，誰擁有產權。
但是，商品房買賣合同戶型圖上標注的是結構聯系板，應該是沒經報建為陽台，也就沒有產權。開發商在實際操作中直接把那個結構聯系板修成了陽台是違法的，如果有人向規劃部門舉報，會罰開發商錢的。這部分給不給開發商補差價，或者這部分的費用是否已計入總的房價中，可以在合同中明確一下再簽。

9. 什麼是戶型圖，戶型圖有什麼作用或功能

戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。戶型圖有可以直觀的看清房屋的走向布局的作用或功能。

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。

另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

(9)商品房戶型圖要求標注什麼擴展閱讀：

戶型的一般標准：

1、採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要

2、在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

3、客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳

4、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野

5、卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好

6、衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連

7、廚房直接對外採光、通風

8、陽台最好與客廳相連，如果條件允許，陽台應大一些，能有兩個就更好了

9、面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風