買房合同簽怎麼換戶型

⑴ 買房交定金後，可以換戶型嗎

可以，未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型。

《商品房銷售管理辦法》對回其有相應的規定：

第十六答條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）雙方約定的其他事項。

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《商品房銷售管理辦法》相關法條：

第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第三十一條商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

⑵ 買房子已經簽了合同 能換其他戶型嗎

購房合同已簽，當事人均要受其約束。任何一方不得單方面修改或撤銷合同。
如果更換戶型，意味著變更合同，需要得到合同雙方的同意。

⑶ 簽了購房合同還可以改戶型嗎

有些抑鬱，

⑷ 買房子付了首付款，簽了合同還能換戶型嗎，想換個大一點的

看你簽的是不是正式合同商品房買賣合同，簽了備案了是不能換得，沒備案可以。

⑸ 簽了購房合同，但是還沒辦按揭手續，可以換戶型嗎

跟開發商協商嘛，只要不是原則性的問題，都可以協商的嘛，換房是比較平常的一件事情。你態度強硬點，找置業顧問沒用，就找銷售經理。態度不能退讓，堅決要換。

⑹ 簽了購房協議後還能換戶型嗎

1. 簽了購房協復議後還能換戶型的，只要制是在正式的網簽購房合同之前確定戶型就沒有問題的。開發商也是應該提供支持的。

2. 購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。購房協議不同於購房合同，兩者的法律責任和義務也是有一定的差異性的。

⑺ 購房合同已備案，還可以更換戶型嗎

你好，應該比較困難，購房合同已簽，當事人均要受其約束。任何一方不得單方面修改或撤銷合同。 如果更換戶型，意味著變更合同，需要得到合同雙方的同意。

⑻ 買房簽了認購書後還可以由大戶型換小戶型嗎

首先必須了解開發商的售樓書，售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鍾的車程，10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鍾的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

⑼ 買房子交完首付款（但是本人還沒去簽合同）可以換其他戶型嗎

這種情況下，如果房產公司給你開具的首付款收據上並沒有明確房號或者面積等明確信息，版你是可以與房產權公司協商的，但前提是房產公司同意與你協商，並且房產公司還有大戶型的房源願意賣給你。還需要明確的是你交納的到底是定金還是首付款，這兩個效果不同。從法律的角度上說，你交的定金是為了履行合同的准備，而如果是首付款，那一般來說已經確定了房屋的戶型、面積等信息（因為如果是按揭買房，首付款是按照房款總價的比例交付的）。