2017最流行什麼戶型

㈠ 2017年，被噴得最多的十大奇葩戶型

大部分人買房，除了地段、配套，戶型也是重點考慮因素！雖說現在開發商整體審美水平提高了不少，市面上已經很難見到設計的特別奇葩的戶型，不過總有些設計師的腦回溝奇葩出天際，設計出來的戶型讓人不忍直視，真心替那些賣這些戶型的置業顧問心疼幾秒鍾，下面就來看看2017年被噴的最多的十大奇葩戶型吧。

一、一開門就扣動扳機的手槍房

88.85㎡的三室一廳一衛

戶型分析：

一般出這種「奇形怪狀」的戶型多是因為外部因素導致設計變化。可是從戶型的右下角看樓層平面圖，絲毫沒有受到外界因素的干擾，在這種情況下，設計出這樣的戶型，設計師的確是「武器愛好者」。

第一，這是一個超級「動靜分區」的戶型，分區分過頭了。在主卧室必須要配個夜壺，不然，晚上主卧室里的主人上個廁所，那真是「長途跋涉」「翻山越嶺」。

第二，這是一個典型的「手槍戶型」，而且入戶門的設計甚是「巧妙」，每次開門，剛好就是扳動了手槍的扳機，「砰」門開了，您這是向誰開槍呢？鄰居嗎？

退一步講，即使在外部框架不變的情況下，戶型也有兩種更好的方案：

1：衛生間移至卧室區，取消主卧北陽台，增加餐廳。如下圖

這樣下來，盡管仍是一個啞鈴戶型。但至少空間設置看起來合理多了，晚上睡覺前可以盡情喝水了。

2：直接分成一個標准間和一個二室二廳的戶型得了。看起來「正常多了」，當然，二室二廳的廚房要另行設計，如下圖

二、設計師一定是比著AK47畫得圖

在AK47戶型出現之前，關於「什麼樣的戶型才是標准手槍戶型」，江湖上的傳說很多，但在AK47戶型出現之後，一切討論終結了。

為了讓大家有更直觀認識，我把該戶型和真實的AK47做個對比。這哪裡是戶型圖，簡直可以直接作為設計圖紙用，有沒有！

不過平心而論，作為開間，雖然外觀上有點雷人，但功能還可以，除了廚衛斜一點，整體區域還算方正，功能區格清晰，還有兩個朝南窗戶，就是面寬稍小一些。考慮到面積只有40平米，要求也不能太多，實用性還是可以的。

三、東西南北四個朝向全齊

怎麼樣，上面這個戶型霸氣吧！能住這個戶型的，想來也都是位高權重的溫拿吧，整個戶型就一個字：壕！站在房子最中央，東南西北盡收眼底。想看哪裡、就看哪裡；想怎麼通透、就怎麼通透！

據說上面這個戶型，最常見的一種改法，是下面這樣的：

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 買房看戶型：掌握6大點選擇完美戶型

一、贈送空間 得房率高

贈送面積的出現，大大提升了房間的使用面積。如專果是100㎡的銷售面屬積，按照23%的公攤計算，套內面積只有77㎡。但是贈送10㎡後，套內面積變成了87㎡。花同樣的錢，買更多的套內面積，性價比還是很高的。

二、動靜分區 布局合理

動靜分區的合理布局，能夠讓不同的家庭成員擁有更加私密的專屬空間。在活動區進行就餐、會客、游戲等活動，完全影響不到休息區的家人讀書或者休憩。

三、主卧朝陽 保證採光

主卧最好朝南，保證採光時長。次卧如果有飄窗贈送也是不錯的，可增加房間內的使用面積。

四、主卧套房 注重私密

主卧如果擁有獨立的衛生間也是很好的，洗漱或是沐浴，都可以在獨立的空間里進行。免受與家人排隊使用衛生間之苦，省心便捷。

五、打造陽台 觀景生活兩相宜

南向觀景陽台可賞景會客，可擺放物品，或者打造成書房、兒童樂園。

六、餐廚相連 便捷飲食

廚房與餐廳相連，做好的飯菜第一時間上桌，省去了飯菜在中途的傳遞，也方便飯後餐桌的及時清理。

（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 一家三口住多大合適哪種戶型最優

三口之家住多大面積最合適？這是個見仁見智的問題。不同的人群會得出不同的答案。然而作為一個普遍現象而言，這個面積可能會是多大呢？以及，哪種戶型最優呢？

面積計算

一、客廳

首先咱們來看下一家的待客之地——客廳。客廳將兼顧著一家人共同快樂、親戚朋友基本接待的功能，需要擺的上沙發、掛的上電視、放得開茶幾這幾個基本功能，還要預留出相對寬松一些的通道，以供穿行，至少得20平米左右，方顯得不擠不空。

二、主卧

其次是主卧，主卧的話至少得擺的上一張兩米以上的床，附帶兩個床頭櫃，還得有個大點的衣櫃，最好還要有個寬敞的飄窗、一個家庭主婦需要的梳妝台，剩下的是幾個分區的通道，即顯得緊湊還不擁擠的話，至少得15個平方左右。

三、次卧

再然後怎麼也得有個次卧，次卧作為孩子的主要休息、學習場所，一米二至一米五的床必不可少，一個書桌、附帶一個書櫃似乎也得有，這樣基本功能齊全的話，也得十二三平米吧。再然後就是書房或是客卧了，這個要求不是很高，能放得下一張不大不小的床，一個衣櫃基本就可以解決，如果作為書房用的話，就是一張書桌，一排書櫃，面積一算也得十個平方。

四、廚房

其次就是廚房了，這是作為一個溫馨家庭必備的地方了，廚房無論如何得能容得下兩個人同時操作，擺得下冰箱之類，少說這樣的廚房也得十個平方啊。衛生間一個明顯不夠用，得附加一個客衛，如果講求生活層面的話，主衛最好是能有個大浴缸，這樣洗澡才會更有情調，這樣的話，兩個衛生間怎麼也得十五六個平米。

五、餐廳

然後就是餐廳了，餐廳作為一家人最溫馨的集體聚會場所，至少得有張大點的餐桌，幾把椅子，空間大點的話，再來個酒櫃，好了這個空間怎麼也得十個平米以上。

六、陽台

然後是陽台，如果按照北方家庭的生活習慣，陽台一般會作為了晾衣台，方便使用的話怎麼著也得六七個平米以上吧。

這樣的話，我們的實際溫馨實用面積約為20＋15＋12＋10＋15＋10＝82平。

最後是連接各個功能區的通道，通道鎖佔用的面積基本上取決於戶型布局，基本上為整個功能面積的15％－20％左右。按照咱們82平米實用面積的話，走廊通道需要大約15平米左右。

那麼，我們整個房間的實際實用面積就出來了82＋15＝97㎡，這是實際的得房率的面積，按照這個面積去實現的話，多層房子公攤一般在10％左右，那麼舒適的多層建築面積約為108㎡；小高層的公攤一般在15％左右，那麼，舒適的小高層建築面積約為115㎡；而高層的公攤一般會在23－25％，那麼，舒適的高層建築面積約為130㎡。

好了，這個基本上就是作為普通住宅的溫馨舒適、居住起來充滿人氣的三口之家的住宅面積了：多層108㎡、小高層115平米、高層130平米。

（以上回答發布於2017-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 什麼樣的戶型才是好戶型買房知識必須懂

很多初次買房的人對於戶型好壞不很在意，往往只是覺得價格很重要，同樣的房子，價格低當然就更好。這也不是沒有道理，只是低估了戶型的重要性。要知道，配套好不好，以後可能會慢慢改善，價格什麼的，也可能會因為市場而變動，但如果戶型選得不好，只會降低你的居住舒適度，而且如果不換房的話，基本上是難以自己改善的。所以，選戶型有講究，選對了戶型能省不少心！

要點一：首看客廳總貌

好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜。若入戶為起居廳時，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要，風水學上講入戶即看陽台容易錢財外流，在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。

要點二：次看卧室朝向

主卧室最好有好的朝向，易於通風、採光。大面積戶型的主卧室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主卧室附近。

要點三：注意餐廳廚房位置

餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳。餐廳方向最好設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應與餐廳密切聯系，直接對外採光通風。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽台。

要點四：細節搭配不可忽視

一戶好的戶型的設計是會連陽台等易被忽略的細節都會考慮在內。陽台為了保證起居廳有良好的視野和採光，最好把陽台欄桿設到高有1米左右，或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 除了南北通透 選戶型千萬重視這六大細節!

打算買房，先定一個能達到的小目標，比方說先選個合適的戶型！但是，戶型不是你想選，想選就能選的。如果一不小心選了個爛戶型，既浪費了錢，居住體驗也會大打折扣。所以，買房前你一定要注意好這些細節！
細節一：房門的開向要合理
實際上，房門的開向是被很多人都忽視的問題，卻也是很容易影響到生活質量的問題。
尤其要注意的是，室內房門的開向必須做到既不影響空間的使用，又能夠充分保護居住者的隱私。
例如卧室的房門，如果是向內開的，你就必須保證房門背後不需要放置櫃子、桌子等物品，否則就會影響出入；如果是向外開的，你就要保證它不會影響到居住者在客廳等其他區域的活動。
細節二：走道不宜過多
設置過多的走道是很浪費錢的一種做法！多設置幾個走道就得多佔幾平米，這就是好幾萬的事情啊！所以，買房千萬別選室內走道過多的戶型。
細節三：衛生間應干濕分離
設計衛生間，如果是帶浴缸的，那麼凈寬度不得小於1.6米，如果是淋浴式的，則凈寬度不得小於1.2米，更重要的就是要注意干濕分離。
可以在外間放置洗手池，洗衣機等，里間放置浴缸等，這樣既可以增加設備的壽命，也可以提高安全性。
細節四：廳內不宜多門
一旦廳內多門，很容易給居住者帶來壓迫感，而且也擠佔了房屋的實用面積，大戶型還好說，小戶型就尤其要避免。
一間60平的房子，你非得用門把它劃成兩居室或者三居室，居住起來肯定也舒適不到哪兒去。
細節五：玄關最好要有
眾所周知，玄關的存在可以在進門處形成一個過渡性的空間，同時還起到了視覺屏障的作用，不至於讓整個空間一下子被暴露出來。
另外，玄關還可以形成一個溫差保護區，避免冬天寒風在開門時和平時通過縫隙直接入室，所以最好買個有玄關的戶型。
細節六：廚衛扎堆並不好
個別人覺得廚衛相鄰或相對的戶型很好，因為節省空間，但其實並非如此。
因為廚房是做飯的地方，而衛生間洗浴的地方，本該是特別注意衛生的空間，但由於二者相對或者相鄰，衛生間的穢氣和廚房的油煙都很難清除，污染食品還損害健康，所以選戶型一定要避開廚衛扎堆的戶型。

（以上回答發布於2017-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 好戶型是什麼樣的不好的戶型又是啥樣的

選戶型一定要注意考察多方面因素，比如朝向、採光、功能分區等，但很多人看過之後依然不知道怎樣才能判斷出自己挑到的戶型是否是一個好戶型，好戶型到底是個什麼樣？不好的戶型又是什麼樣的？

什麼樣的戶型是好戶型？

1、 住宅內部使用功能區分明確

一個好的戶型不但要有齊全的功能分區，而且還要劃分明確，比如公共活動區就是供起居交流用，包括客廳、餐廳、家庭廳、門廳等；私密休息區就是供處理私人事務、睡眠休息用的，包括卧室、書房、保姆房等；輔助區就是對以上兩部分區域功能起輔助作用的，包括廚房、衛生間、貯藏室、陽台等。

2、入口處有玄關

玄關是連接大門和客廳的過渡區域，而且裝修精美的玄關可以給客人留下好印象，因此也是評判戶型好壞的標准之一。此外，玄關還可以有較寬闊的空間供儲物收納，實用性也比較高。

3、廳朝南向或景觀向

為了保證充足的採光和良好的通風效果，朝向是一定要考慮的因素，一般來說正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，不過客廳和卧室最好是南向的。

4、廳平面沒有不可利用的銳角室向

戶型都講究方正，如果廳平面有不可利用的銳角室向，不但會浪費空間不說，還容易形成煞氣，而且對於有小孩的家庭來講，銳角室向易造成磕碰，使孩子受傷。

5、居室、主卧室遠離電梯間或樓梯

居室和主卧室都是用來休息的地方，如果臨近電梯間或樓梯，則容易受到干擾，導致睡眠質量下降，畢竟電梯間或樓梯是供居民出入的地方，難免產生噪音。

6、衛生間離主卧室不遠

主卧室多是房屋主人居住的場所，為了洗漱方便，衛生間不宜與主卧室太遠，甚至可以在主卧室單配備一間衛生間，然後再另設一間公共衛生間。

什麼樣的戶型是不好的戶型？

跟好戶型一樣，不好的戶型也有些共同的特徵，具體如下：

1、 動線不合理

進廚房要穿過客廳，進主卧也要穿過客廳，三條動線交叉，客廳成了公共走廊，看電視都沒法安安靜靜看。

2、 採光不充足的暗間多

衣帽間是暗間，衛生間是暗間，廚房也是暗間，人工照明的費用高得嚇人，還老覺得家裡陰森森的。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 教你如何挑選完美戶型

大戶型的優勢在於，它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番功夫，使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高，大戶型日益收到買房者的青睞，那麼要如何挑選大戶型呢？買大戶型房子有哪些技巧呢？

大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首選。常見的大戶型面積段在130-200平米之間，而豪
華大戶型則是200平米以上，一般都可以居住5-10個人。

大戶型一般多適合於高端收入消費人群，由於大戶型空間寬裕，可設置多個功能區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私，適合長期居住，一步到位。此外，大戶型通常設置於小區的中心位置，一般可享受更安靜適宜的小區環境。而且因為其戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。

如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優質戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。

如果你是舒適性購房者，那麼你就需要注意以下幾點了。

（1） 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。

（2）大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

（3）圍繞好房向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按最好的來叫賣。靠近最好的部分房子都是好房子，由於前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。

（4）從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 購房知識：如何選擇適合自己的戶型

置業消費心理

置業消費可以分為一次置業和二次置業(或多次置業)。對於一次置業消費者來說，其置業主要考慮的是居住的實用性和合理性，也就是達到安置和居住的目的就可以了。而二次置業的動機相對復雜，簡單概括為以下幾種類型：第一種是為了改善居住環境，進行以小換大、以低檔換高檔的形式，選擇自己更滿意的住宅；第二種是投資目的。買了房子以後，進行一定的裝修，再租出去賺錢，或買房後，等待時機出售賺錢；第三種是買給父母或親人居住；第四種是上述幾種類型的組合。

首次置業者購買住房的面積普遍偏小。二次置業者如果是屬於上述第一種類型或包含了第一種類型的組合，則對所購住房的要求是面積大、舒適性強、功能齊全，最好還能體現主人的尊嚴感、自豪感和成就感。如果屬於投資目的類型，則投資者對戶型面積的要求會隨著社會環境、市場狀況的不同而有所變化。在目前的經濟、社會條件下，一般傾向於投資小面積住宅，從租房市場現狀來看，小戶型住宅遠比大戶型住宅有利於出租。對第三類來說，也是小面積為主要考慮，因為父母及其他親人人數一般不多，要求也不會很高。

基本生活需要

目前一套現代商品住宅一般包括卧室、廳、廚房、衛生間等功能單元，這是基本生活所需，必須滿足，此其一；其二，僅就這些單元來說，其面積大小至少要滿足人員活動、採光通風、傢具電器等物件擺放的需要。卧室中主人房的要求較高，面積要求大，而且主人房帶衛生間這種做法越來越普遍。起居室中沙發、茶幾是必備的，很多人還喜歡擺放觀賞花木。就餐也要有一定的空間位置。衛生間三件套不可缺少，且互相之間要有適當的空間距離，目前把洗漱和就廁分開是一種趨勢。廚房少於4平方米不可接受。

應滿足四大需求

「買不買房看戶型」。對於購房者來說，一個好的戶型，最主要就是應遵照大眾的生活習慣，來滿足功能性、舒適性、私密性和美觀性這四大方面。

功能性：不破不立。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習等7項基本功能需求。

舒適性：營造空間附加值，做到干濕分離。戶型好還體現在住宅的舒適性上，主要表現為戶型設計理念是否「人性化」，每一個空間設計是否充分考慮周全。當然，每一個年齡段的業主各自需求、對房子舒適度要求也不盡相同。

私密性：一是對外的私密性，卧室、衛生間應處於與客廳相對分離的位置，如果客人去往客廳還要經過卧室和衛生間，多有不便；二是對內的私密性，大人與小孩的卧室要拉開距離，兩代人應各有各的空間。

美觀性：一個好的戶型應該追求實用與美觀並重。對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智，但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部分人的使用習慣不符，還是比較容易找出來的。更具體地說，如何考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室為靜區，應遠離雜訊源；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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