為什麼戶型圖算出來面積比實際面積少

❶ 房產證上按戶型圖所算的面積是不是實際使用面積含牆體么6層建築陽台是怎麼算

是建復築面積，一般指總建築制面積，房產分戶圖中一般有套內建築面積、共有分攤面積、產權面積,其中產權面積就是總建築面積。

建築面積以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；

4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。

(1)為什麼戶型圖算出來面積比實際面積少擴展閱讀：

在計算房屋建築面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

1.計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2.計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3.不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

❷ 為什麼房產證上的面積和實際面積相差很大

還有的是附加面積，比如公共走道，陽台，開發商在賣房的時候有時候都不是按照回實際面積介紹的，他算面積，答全是算的附加值，附加值算多了面積自然就多，沒有哪個開發商那麼傻，如果都按實際面積，會少算好多錢，習慣就好，現在的房子都這樣子，百姓是占不到便宜的，用通俗的一句話說就是羊毛出在羊身上。

❸ 戶型圖上的尺寸減多少才是實際面積

該圖示尺來寸均為軸線間距離自，一般來講，如果不是靠實地測量的話，外牆減掉120就可以了，內牆因現在的新房子基本都是框架剪力牆結構的，好多都是輕質隔牆，都是用加氣塊砌的，尺寸有60、120 、180 、240、100 、150 、200 、300 的，絕大多數會用120或150的，你可以根據實際情況折減。

PS：如果確實想要個准確的數字，最好現場每個尺寸都量過，再計算~

❹ 房子實際面積測出來比原來的戶型圖面積大，那業主要多交錢不

這就看你購房合同怎麼約定的了，如果約定交房時按實測面積繳款，你就得專全繳款了，如果沒有這屬樣的約定，即按合同面積正負3%都算沒有違反合同，如果超過3%的部份開發商不可以收費的。算白送給你。如果不足合同許可的3%誤差，開發商會有違約責任進行賠償的。

❺ 這個戶型圖怎麼算出面積是多少（有圖）

總建築面積126.17平米
另外贈送了26平米
公灘21%，套內面積99.67+26=125.67就是實際套內面積
實際含公灘總面積為152.17

❻ 為什麼建築面積，比實際面積少太多，有的只是小一點點

澳大利亞位於印度洋板塊較中部，板塊運動弱地殼穩定所以地震少。 一、澳大利亞地理位置：澳大利亞（Australia）是位於南半球全球土地面積第六大的國家，地理上位於南太平洋和印度洋之間，由澳大利亞大陸和塔斯馬尼亞島等島嶼和海外領土組成。它東瀕太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三面臨印度洋及其邊緣海，海岸線長約3.67萬公里。面積769.2萬平方公里，佔大洋洲的絕大部分，雖四面環水，沙漠和半沙漠卻佔全國面積的35％。全國分為東部山地、中部平原和西部高原3個地區。全國最高峰科修斯科山海撥2230米，最長河流墨爾本河長3490里。在東部沿海有全世界最大的珊瑚礁——大堡礁。北部屬熱帶，大部分屬溫帶。年平均氣溫北部27℃，南部14℃，內陸地區乾旱少雨，年降水量不足200毫米，東部山區500—1200毫米。二、地震形成的原因：地震成因是地震學科中的一個重大課題。目前有如大陸漂移學說、海底擴張學說等。現在比較流行的是大家普遍認同的板塊構造學說。1965年加拿大著名地球物理學家威爾遜首先提出「板塊」概念，1968年法國人把全球岩石圈劃分成六大板塊，即歐亞、太平洋、美洲、印度洋、非洲和南極洲板塊。板塊與板塊的交界處，是地殼活動比較活躍的地帶，也是火山、地震較為集中的地帶。板塊學說是大陸漂移、海底擴張等學說的綜合與延伸，它雖不能解決地殼運動的所有問題，卻為地震成因的理論研究奠定了基礎。（所以說澳大利亞地處印度洋板塊較中部，並不在板塊與板塊交界處，不容易發生地震。）

❼ 請問怎樣計算房屋的面積啊房屋的戶型圖和合同上的標注尺寸為什麼有差異

開發上會吧牆的佔地面積也算在里邊，具體的面積是有建委測繪後的出來的室內面積

❽ 我剛買了房子，戶型圖上標明的建築面積為115.53平米，而我算出來的實際使用面積大約為95平米，這正常嗎

通過你展示的圖紙只能計算出套內建築面積，是沒法計算出公攤面積的。
但是，圖紙上顯示套內建築面積107.44應該不對，除非左上角的樓梯是你家的私人樓梯。入戶門以外的面積應該屬於公攤面積。

❾ 戶型圖怎麼看，和怎麼算平米（有圖）

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號。

另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

(9)為什麼戶型圖算出來面積比實際面積少擴展閱讀：

1、剖面圖

對於剖面圖，很多戶型宣傳資料並不標注。舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。

把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。

2、開間與進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3～3．9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。

一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字，如4．2米、3．9米就是了。一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。

3、比例與布局

戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，總面積不大的情況下，次卧只留8～9平方米的狀況很常見。

這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

❿ 按戶型圖計算的面積怎麼比房產證上的少很多

一是設計圖紙與成品房是有差距的。二是房產證上的面積包括公攤面積。