怎麼選擇兩室戶型

① 如何選擇好戶型 5大標准判斷自己的戶型是否優秀

好戶型的判斷方式：
1、進深
很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

2、樓間距
樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。按照國家規定(設計規范)，以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午時的太陽高度角，也可以用樓高?誜樓間距=1?誜1.2比值計算。

三、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右(小區網論壇)。一般而言，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

四、開間
開間是指房屋的採光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米~4.2米之間。

五、贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。

② 兩室兩廳一衛 這兩個戶型選哪個好 一個是91.23平米 一個是98.22平米

兩個房子各有優缺點，第一個房子 格局方正，次卧的窗戶小又直對床頭，且與廁所門回對門，比較不好的是採光不答佳，整個房子的對流不佳，注意下這間房子的進氣跟出氣，設計不當。
第二個房子缺點是 1.缺角房，2.入門先見廚房，再見餐廳，後才見客廳，但是整個房子採光個對流很好。如果是兩個比較的話是選擇第二個房子，但是如果還有其他房子參考的話，還是可以再參考看看。

③ 買房不懂選戶型三分鍾教你怎麼選擇戶型

現在很多朋友都有買房置業的想法，但是挑房的時候需要各位購房者注意的事項有很多，其中挑選戶型就是一個技術活。我們都知道，戶型會影響到今後業主的居住舒適度，所以會挑選戶型非常重要。那麼究竟該怎麼樣選擇戶型呢？

1．選戶型形狀

我們在挑房的時候，一定要注意選擇方正的戶型，因為這樣的戶型空間利用率高。大家試想一下，如果說家中擁有很多拐角的話會造成實際利用面積的浪費，因為拐角處不能夠放什麼東西。

2．選戶型通透性

通透性好主要就是指戶型採光和通風效果要好。如果南北相對兩面，採光和通風效果最好；如果相鄰兩面，採光通透效果較差；如果全是一面，那麼這種戶型的採光通透效果最差。

3．看戶型朝向

千百年流傳下來坐北朝南的朝向是最優的。我國北方日照不足，所以首選坐北朝南的戶型；而南方日照太強的城市，可以選擇偏北的戶型減少日曬時間。

4．看戶型分區

功能分區：在哪個空間就做什麼事情。在客廳會客，在餐廳吃飯，在衛生間洗漱，在卧室休息。不同空間的功能不能錯亂。

干濕分區：廚房和衛生間濕氣大，廚房更是油污和噪音的重要產地，所以應將二者遠離卧室而靠近進戶門。

動靜分區：活動比較頻繁的區域叫動區，動區應該放在入戶門的位置；用來休息的區域叫靜區，要求環境相對安靜，應該放在戶型的內側。

公私分區：戶型要有一定的私密性，不能在門外就能一眼看穿室內，應在玄關處有所遮擋；客廳餐廳要與卧室等較為隱私的空間有所遮擋，不能一覽無余。

5．看戶型尺寸

不要輕信戶型圖上的空間感覺，因為戶型圖上繪制的傢具比真實比例要小很多，所以會讓人感覺空間很大。好的戶型各個房間的尺寸安排合理，不會逼仄也不會空曠。好戶型常用的尺寸：

客廳開間≥3.6m；

主卧：3.3＊3.6m，3.6＊3.9m，3.9＊4.2m，3.9＊4.5m，最小的尺寸不能小於3.0＊3.3m；

次卧：3.0＊3.3m，3.3＊3.6m；

衛生間：2＊2m，1.8＊2.2m；

廚房凈長≥2.1m，凈寬≥1.5m。

怎麼樣，看完是不是知道如何選擇好的戶型了？總體來說，好戶型有六個標准：戶型方正、通透性良好、客廳卧室都朝南、動線合理、功能分區明確、各房間面積尺寸合理。

（以上回答發布於2018-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 這種兩室一廳戶型怎麼樣

還好了 兩房的基本上沒有浪費面積，就是客廳的採光可能有影響，通風也會有點問題。每一個房型總會有優點和缺點的 就是看自己喜歡喝不喜歡的問題以及周邊和小區本身的情況

⑤ 怎麼看房子的戶型，什麼戶型比較好

一、好戶型標准之一：方正。

方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。(不信風水的請看前全半段話)。

優質戶型案例1：圖1為140平米三室兩廳兩衛的戶型。

圖3

戶型點評：陽台、主卧、次卧、廚房全朝南，採光通風景觀視野都很好。客餐廳分離，功能分區;整體上來看，房屋面積利用率也蠻高。

四、好戶型標准之四：避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

五、好戶型標准之五：功能分區宜鮮明。

隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會見客人的需求;私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如卧室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。

六、好戶型標准之六：各個房屋面積配比合理。

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對房型的把握， 更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

1.戶門。房門的開向要合理。

居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。

2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 這種戶型怎麼該完成兩室一廳的比較好

選好卧室位置，卧室最好選擇朝陽，在選擇客廳，客廳也是很重要，客最好選擇靠窗戶的位置，因為不發暗，光線好，客人來感覺很舒服，等。

⑦ 選擇房屋戶型有哪些標准

為了居住舒適，挑選好戶型至關重要。一般來說，採光要好，通風流版暢，最好能有穿堂風，權朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野
卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連
廚房直接對外採光、通風，陽台最好與客廳相連，如果條件允許，陽台應大一些，能有兩個就更好了。另外，面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。

⑧ 90平的房子既有兩室的也有三室的，應該怎樣選擇

90平米的房子有小三居和大二室，如果是一家三口居住，選擇兩室的就很不錯，大家都住著寬敞舒服。如果是一家四口甚至五口，就只能選三居室了，最起碼保證每個人都有獨立的空間。

這棟房子的開發商，有必要調查和了解以前案例的背景。還有咨詢房價、建築年限、交付時間、管理費、水電費等，都是很重要的細節。