澳海城3棟01戶型是什麼朝向

A. 同戶型房屋評估申請

評估申請書
申請人：李先生
因陳小姐訴李先生離婚一案，在當事人申請下，人民法院委託了深圳市世聯土地房地產評估有限公司東莞分公司對涉案房屋，即東莞市南城區宏偉路1號景湖時代花園 幢 單元 號住宅物業進行了評估，該評估結論為178.21平方米，單價為10500元/平方米，總價為1871205元。
申請事項
請求貴院啟動重新評估程序，再次對該物業重新評估。
事實與理由
申請人認為該評估結論明顯依據不足的，沒有體現應有的獨立、客觀、公正的原則。
一，原報告在估價假設和限制方法稱：沒有考慮國家宏觀經濟政策發生變化，市場供應關系變化、市場結構轉變。而後面有稱：考慮到十八大過後市場緊縮等因素，還調查了南城2012年市場供應土地佔全市鎮街第一名，前後明顯矛盾。
二，原報告稱使用的估價原則之一為替代原則。替代原則是不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格，同一供求范圍在用途、規模、檔次、建築結構等方面的房地產之間具有相互影響作用，其價格會相互牽制趨於一致。從報告自行調查的報盤來看，報告中未指出具體棟數和具體的房號、戶型結構以及房屋四周環境（包括朝向、採光度、景觀等等）等等，只指出了樓層，便以此作為參考依據，明顯沒有說服力，該依據明顯不能採信。景湖時代花園17幢3單元 號房是整個景湖時代花園的樓王，而3單元又正是樓王的最好單元， 29層又是該最好單元中的最好樓層，再說 層又是大家買樓時搶購的樓層數字，再說17棟3單元01戶型是該樓王的最佳戶型，當時該樓王熱銷就是以此樓王的3單元401房作為樣板房進行加推的，所以景湖時代花園17幢3單元2901號房的升值一是速度很快，二是空間很大.而報告中所參考的樓房明顯和景湖時代花園17幢3單元2901號不是同一戶型，且和景湖時代花園17幢3單元2901號房不在同一個單元（因為17棟3單元01戶型對面的是大戶型明顯大於01戶型面積），而且在不在一棟也不得而知，所以價格明顯沒有可比性；再說東莞的房價是漲升的，這是大趨勢也是行情，而報告中評估時間是11月底，而參考的是人家2013年8月4號以前的報價，明顯沒有說服力。 故該價格明顯大大偏低市場價價格。
三，庭審談話筆錄可以看出，當時，申請人認為此物業均價為13000元，原告陳小姐報價為12000元，即使折中，也應當考慮為12500元。當事人自己的物業能值什麼價位，當事人心裡最清楚最敏感。依照折中價位的單價12500元，與評估價為10500元，單價相差2000元，總價相差為356420元。如果這個處理不好，將影響整個案件公平正義。
四、原評估人員一名為79年，一名為80後，難免經驗不足。且從評估報告來看，該個人資質證書沒有簽字欄也沒有依法簽字，明顯有一定的瑕疵。
綜上，請求貴院依法啟動重新評估程序，以給當事人一個公平正義的判決，重新評估申請人願意繳納費用。

此致
東莞市第一人民法院

申請人：李先生

委託代理人：
年 月 日

B. 哪個戶型朝向的房子好

首先 不要臨街的！這是重中之重！切記
AA右下角 因該是樓王的位置

C. 買房必須注意：哪個朝向的戶型最適合居住

哪個朝向的房屋最 好呢？大多數購房者都是入住後才發現房屋本身存在著各種問題，但再後悔都無濟於事了。鑒於此，今天就來很大家分享一下戶型選擇方面的知識，希望給大家實際的幫助。

樓棟朝向如何定義？

一棟樓的朝向一般是指採光面最 大的地方，一般主陽台所在的方位就是這個樓棟的朝向。

那麼，哪個朝向的房屋最 好？怎麼進行優劣排序？

1、 南朝向

南朝向的戶型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和乾燥。

2、東朝向

應該說東朝向的戶型尚算不錯，但可能早晨就有太陽照射，如果想要提高睡眠質量應該在卧室里安個不透光的窗簾。

3、西朝向

存在「西曬」的問題，可以通過增加陽台的方法降低光的攝入量。

4、北朝向

朝北的房子一般價位上較朝南的要低一些，因為朝北的房子存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮濕、陰冷，這對身體健康是不利的。

其實朝向的選擇還是要結合具體情況，北方人喜歡挑中間套，更節能保溫，冬天更保暖；而南方人對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

D. 3分鍾弄懂成都房子的朝向 坐北朝南不一定好

現在已經進入夏天了，讓悶墩兒最直觀的感受有兩個：

一是悶墩兒家卧室朝東方，清早八神陽光就射到悶墩兒的鉤子了。

二是大街上的妹子都開始漏膀膀、漏大腿了，當然，悶墩兒是帶著藝術的眼光來欣賞妹紙的，這個是大家都曉得的。

進入夏天，很多購房者買房都在關心房子的朝向，到底哪種朝向的房子能保證夏天不當西曬，冬天早上陽光能射進房間。

今天悶墩兒就一條條，細致的給大家梳理房子朝向的問題。

首先，你要搞清楚啥子叫朝向撒！

朝向是指房屋、建築物或門窗坐落的方向，更簡單來說，我們一般就是以窗戶來判斷朝向。

那麼怎麼來判斷朝向？

1、樓棟朝向判斷

以一棟樓看，單元樓門口的方向，就是朝向。

2、戶型朝向判斷

記好了，我們在判斷朝向時，單個戶型最直觀的判斷就是看客廳窗戶、主卧窗戶朝哪個方向。

如果更謹慎全面的講，朝向就是以陽為向，以住宅採光最多的一方為向。

分割線

光說不練假把式！下面我們以城東2.5環這個樓盤為例子，具體來講。

一、樓棟朝向判斷

▲早上6:30

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

E. 尚上名築二期b2的01單位是什麼朝向

尚上名築二期B2棟01/02戶型朝南。詳情可咨詢售樓處。望採納，謝謝！

F. 金地博登湖三期3棟0102戶型多大平方

目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推內廣時，打出的均價，可能容並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。

G. 松湖碧桂園天鑽11棟0304戶型是什麼朝向

朝二期花園，西南向

H. 求助：房子戶型朝向，01還是02戶型朝向好。 右下角5棟和正下方6棟中選擇。

其實還要看3、4號與1、2號的距離，距離越大越好。距離大，就都應該選擇2號。

I. 請大家分析一下這個戶型的朝向好不好，是南北對流嗎 這個是01戶型。在廣州。

明確的告訴你，你的房子不是正南北朝向，對流空氣應該沒什麼問題，就是風不能專直接吹到你的屬房屋，再者說每個城市的風向會有區別，你可以查下你的城市吹什麼風。
光線應該還可以，沒什麼遮擋物。
個人覺得你的戶型設計的還行的，有兩個房在南邊，冬暖夏涼，客廳也在南邊，很通透。只有東邊的廁所通風稍微有點問題，其他的還好，北邊的廁所廚房都在邊上。