樓棟樓層和戶型哪個更重要

A. 選高層，戶型，採光，樓層哪個重要

如何挑選樓層
俗話說，蘿卜鹹菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情並不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建築選樓層。
多層房型好 高層堅固
多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。
高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。
框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、傢具布置。
框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。
框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量，單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。
最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處
以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺，對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。
有種說法：由於「峽谷效應」的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」俗稱，揚灰層。 所謂「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社區，就不會有這種現象出現。
低層的五個缺點
我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來大家住的四合院之類的房子其實是最適宜居住的。現在我們也開始懷念住在平房裡的好時光，鄰居親如一家，有來有往，出出進進都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經成為奢侈的理想。普通人也只能通過住低層來實現了。
低層是老年人的首選，方便是最重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現在還有很多樓盤都附送花園比如未來域，送一個花園，老人大多空閑在家，種種花，養養草也很愜意。另外，對老人來說，住在高層還可能缺氧出現心臟不適、站在陽台上頭暈目眩等身體問題。
但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會不時的丟東西下來，打掃衛生成了住戶頭痛的事情。三，衛生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶最倒霉，水漫金山是肯定的。四，採光不好。低層住戶採光上都會受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是後面遮著，低層總是在高樓的「照顧」之下 。五，潮濕。上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之採光又不好，低層的潮濕更難免。這點對於老人的身體不太好。 高層適合年輕人
很多高層超過了15層，這些樓盤由於外觀時尚，現代，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那裡視野開闊，抬眼望去一覽無余，無拘無束；空氣新鮮、安靜，遠離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨自享受自己的空間。由於高層對建築的要求非常高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發成本相對更高，自然價格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現在頂層大多會送露台，有些人完全是喜歡大露台而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當大的輻射，對於女性健康有很多的負面影響，比如易衰老、不孕等。
高層缺點：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會出現漏雨現象。二，可能會被雷擊。三，太高會缺氧，長期居住在那裡會對身體有影響。四，電梯出現故障，無法正常生活。五，會擔心地震。六，頂層冬天冷夏天熱。
看價格選樓層
樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50-100元，8層以上每一層的價格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其它樓層高500-1000元。對於普通購房者要量力而行，不要因為一時的喜好而給自己的還款帶來很大的壓力。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價，一定要三思而後行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層入住之後並無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。
專家建議：
樓盤的品質最重要樓層高低好壞其實並不是絕對的，具體樓盤要具體分析。如果住在容積率高的社區，無論你住哪層，都不會有高質量的生活，噪音，灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區，就是在低層採光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結構好、質量好，雷擊、漏雨現象就不會出現。先選個好的樓盤然後再選個好的樓層，這才是正確的方法。

B. 別只看黃金樓層 買房選擇樓棟更重要

買房可以說是一個家庭的大事，很多人在買房時都會考慮房子所處的地段、配套設施、樓層和戶型等等方面，但往往忽視了樓棟的重要性。

1. 遠離噪音，尤為重要。買房的時候萬萬要避開幼兒園、活動中心、小區廣場、車庫出入口這些樓棟位置，因為這些地方特別容易受到噪音污染，入住後可能連正常的休息都會被打擾到。

2. 不要選一樓有商鋪的樓棟。帶商鋪不用想就知道肯定比較吵鬧，而且如果一樓的商鋪都是些早餐店、快餐店的話，很可能會有濃煙飄到上面的樓層，很容易把自家的陽台熏得黑黑的，特別影響美觀。

3. 注意樓棟的周邊情況。就是說一定要明確知道樓棟周邊的用途，即使買房時周邊是空地也要詢問清楚以後的用途是什麼。否則的話，一旦以後這附近規劃的是垃圾站、配電房、高壓線或者信號發射塔就尷尬了，這些東西對日常生活的影響實在是太大了。

4. 注意樓棟的朝向，較好是坐北朝南的房子。因為這樣的房子光線充足、冬暖夏涼、通風效果特別好。一旦買到的樓棟朝向不好，很容易影響到室內採光，入住後生活有諸多的不便。

5. 樓棟少的小區盡量不要選擇。樓棟少的小區意味著綠化不會好，而且基礎硬體設施可能也不會齊全。相對來說沒有樓棟多的小區安全。

（以上回答發布於2017-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 買房為什麼要選好樓棟 秘密都在這！

在看房買房時，我們更多的是把戶型和樓層作為關注點。但是，買房需要從多個方面來考量，即使是同一個小區的相同樓層和戶型，也會因為樓棟位置不同而導致居住的舒適感不同。今天小編就來告訴大家，買房應該如何選擇樓棟！

  一、樓棟朝向

  目前市場上的小區大多為行列式，房子排列的整整齊齊，看起來樓與樓之間的通風採光條件沒什麼差別，但是根據我國的地理位置來看，朝向為南至南偏東15度的住房是最佳選擇，採光效果好，時間也長。另外，南偏東或者南偏西的房子，也不失為一個好的選擇。

  二、樓棟進出小區是否方便

  小區的交通便利並不代表你家離車站或地鐵站就近。現在的小區佔地面積普遍較大，但是為了方便業主的進出和生活小區里也有很多個門。在選擇樓棟時要仔細確認樓棟與地鐵站或公交站的距離是多少，從哪個門進出更方便，全面考慮才能為自己的生活創造便利的條件。

  三、樓間距大小

  樓間距主要影響的是房屋的採光、通風以及私密性。樓間距小，房屋的採光通風就差，私密性也會因此降低，影響生活舒適度。另外，樓間距特別小的社區，在發生火災時，消防車也不好進入。因此選擇樓棟時，前後左右的樓間距大小都是值得我們去關注的。

  四、樓棟的周邊環境

  樓棟周邊環境的好壞，主要從以下幾個方面來考察。

  1. 有無建築物遮擋

  如果所選的樓棟高度低於周邊樓棟，而且樓層偏低時，住宅的採光和通風就會非常差。

  2. 是否有噪音污染

  房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通幹道或者靠近馬路、地鐵和高架等，肯定會受到噪音污染的影響。另外，也不要選擇離幼兒園、學校常近的樓棟。

  3. 景觀視野好壞

  盡量挑選周圍沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀的樓棟。雖然房子單價可能會高，但是對於比較注重生活品質的購房者而言，最好能選擇景觀視野較好的樓棟。

  4. 是否存在不確定因素

  在選擇樓棟的時候，要結合所在地的規劃圖來看，對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。避免後期建設對房屋帶來的影響。

  5. 其它不利因素

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 選高層,戶型,採光,樓層哪個重要

個人覺得戶型比較重要，採光可以用人工光源補充，但是戶型不好的房子使用會非常不內方便，容比如廚房和衛生間的位置，又不能輕易改動，如果放錯位置的話對生活影響太大。另外，南北通透肯定比全南好，一套房子如果不能自然通風，也是非常不舒服的，只要南北通透，幾乎不會採光不好。

E. 樓層，樓棟，戶型，買房先看哪個

買房當然是先看位置，然後是價格，戶型，樓層樓棟不重要！！！！

F. 買房時，戶型和樓層哪個更重要

戶型

G. 置業指南：買房選擇樓棟更重要

買房可以說是一個家庭的大事，很多人在買房時都會考慮房子所處的地段、配套設施、專樓層和戶型等等方面，但屬往往忽視了樓棟的重要性。
1. 遠離噪音，尤為重要。買房的時候萬萬要避開幼兒園、活動中心、小區廣場、車庫出入口這些樓棟位置，因為這些地方特別容易受到噪音污染，入住後可能連正常的休息都會被打擾到。
2. 不要選一樓有商鋪的樓棟。帶商鋪不用想就知道肯定比較吵鬧，而且如果一樓的商鋪都是些早餐店、快餐店的話，很可能會有濃煙飄到上面的樓層，很容易把自家的陽台熏黑，特別影響美觀。
3. 注意樓棟的周邊情況。就是說一定要明確知道樓棟周邊的用途，即使買房時周邊是空地也要詢問清楚以後的用途是什麼。否則的話，一旦以後這附近規劃的是垃圾站、配電房、高壓線或者信號發射塔就尷尬了，這些東西對日常生活的影響實在是太大了。
4. 注意樓棟的朝向，較好是坐北朝南的房子。因為這樣的房子光線充足、冬暖夏涼、通風效果特別好。一旦買到的樓棟朝向不好，很容易影響到室內採光，入住後生活有諸多的不便。
5. 樓棟少的小區盡量不要選擇。樓棟少的小區意味著綠化不會好，而且基礎硬體設施可能也不會齊全。相對來說沒有樓棟多的小區安全。
（華龍網綜合）

H. 若買房，戶型，朝向和樓層哪個更重要

一般情況下戶型是最重要的，朝向其次，樓層再次之，但也不是絕對的，這樣排是因為戶型更容易出問題，朝向問題其實也是戶型設計的一種，樓層再好全北戶型也沒有陽光，不如一層的三面採光戶型

I. 樓層重要還是戶型重要

我覺得對於買房子這個問題還是地段比較重要，因為從長遠的角度上來看，地段回決定答著你的這個房子的本身的價值，戶型只是絕對著對於你的價值。當然了這也是仁者見仁智者見智的事，畢竟有些人就是覺得住著舒服就行。

為什麼說地段重要呢，以為地段好的房子，他的升值空間就大。舉個例子吧，幾年前在北京買了一套房子，不管是幾環，現在肯定成倍的先上漲，沒辦法，因為地段好，這個地區的發展空間大，那麼你這個房子就跟著水漲船高。那麼從未來的角度上來看，地段好的房子絕對不會落伍。

在有地段好的房子，服務設施一定不會錯。因為地段好，所以他的發展空間就會很大，所以一定是有力可圖的，那麼身邊的服務設施一定不會少，超市啊，交通啊，臨近學校啊，等等這些東西肯定會給我們的生活帶來很大的便利。

但是只有戶型好的話，那麼怎麼說只是你自己住著舒服，雖然不能說是個缺點，但是孰輕孰重誰都看得出來。

地段好，就像是一筆投資，更適合現代生活的脈絡。投資就是講究盈利，地段好的讓你盈利。戶型好的更像是隱士一樣的，不缺錢的，不喜歡嘈雜的人，這才是他們這些人最好的選擇。