戶型陽台贈送面積怎麼算

A. 陽台算一半還能算贈送面積嗎

你要看你買房的總價有沒有把陽台的面積除以2後算在裡面，如果算了，那就不算贈送了，因為這本來就是算一半面積。但是開發商應該不會給你承認，這頂多算是個商業噱頭，變相營銷而已。

B. 房屋贈送面積應該怎麼算

你好！如果購房合同里寫著價格是套內建築面積的價格，那多出來的3平方是專要交錢的，但屬具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。宣傳的建築面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

C. 商品房戶型圖改造後，贈送面積如何計算

按理應該按照合同計算，繼續是「送」。為什麼加引號？因為事實上就沒有真正「送」的面積，都是花錢買的，只是開發商的一種銷售手段而已。
但是，世上有多少按理的呢，是不是？

D. 樓盤的陽台建築面積與贈送面積是如何計算的

陽台建復築面積：按國家現行《建築制面積計算規則》進行計算。單元分攤的公用建築面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房之建築面積；②各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50。公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

E. 房子贈送面積怎麼算

1. 贈送面積是來開發商「源打擦邊球」的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。

2. 新版《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽台、地下室等「偷面積」舉措行不通了，「贈送面積」將逐漸退出歷史的舞台，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出台本地的相應的執行細則。

3. 「贈送面積」成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可「送面積」，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示「目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了。」

F. 建築面積和贈送面積如何算

建築面積135平方米是套內面積+公攤面積
贈送的19平方米是不能計入建築面積的。回
1、圖中三個答房間窗戶位置窗檯部分要麼與室內不平、要麼是層高不足2.2米，建築術語稱之為飄窗，是不會被計算建築面積的（這是開發商為規避容積率又想提高賣點的慣用手法）；
2、圖中房屋的2個陽台，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建築面積時只被計算了一半，這也是開發商提高住房賣點的一個手法。
3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

G. 陽台飄窗算不算面積買房贈送面積是忽悠的嗎

要看具體情況的：抄
飄窗造的不落地，等於是個大窗檯，本來就不能算建築面積的，講贈送，就是忽悠話；若飄窗落地了（玻璃部分做到地面），它與地面連成一片了，視為「室內陽台」，算建築面積的。若此時不按單價計價該塊面積，才算真正的「贈送」。

H. 戶型圖上的建築面積是不是已經減去了半贈送面積的最終面積

建築面積是房管部門核定的，不是與開發商協商的，贈送只是開發商的銷售策略，陽台全封閉計算全部面積，不封閉計算一半面積。

I. 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(9)戶型陽台贈送面積怎麼算擴展閱讀：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。