戶型動靜線是什麼意思

Ⅰ 買房如何選擇戶型 什麼是房屋動靜分區

房屋來功能裡面一般有動自靜分區、干濕分離。動靜分區主要是講客廳的活動區和房間休息區沒有什麼太大幹擾，主要戶型表現在，房間門不在客廳這邊開，一般這種動靜分區明顯的戶型都是比較方正實用的，缺點是不夠時尚，在裝修時就會體現出來

Ⅱ 什麼樣的戶型才是好戶型 動靜分區

動靜分區的概念只是置業顧問作為營銷的一個借用而已，真想動靜分區，那房子至少要跟歐美國家要百尺以上或者復式的。國內的房子都是引用的概念，實際上是沒有的。
戶型可以通過幾個方面來衡量：
採光面積大，中國大多的戶型設計上，都會有兩個或者三個房間朝陽，一般都是卧室和客廳、或兩間卧室、或兩間卧室一個客廳，採光的房間寬度最低也要在6米左右，其他的東面或者西面只是增加色彩而已；

採光時間要長，最好可以選擇無任何角度遮擋的房子，南面一定要0遮擋，東西兩面最大的遮擋角度要低於時鍾2刻種的角度，室內有陽光直射的時間超過8個小時為最佳；

南北通透，室內夏天不開空調，憑自然風的流通，在家裡不覺悶熱，尤其是新婚准備要孩子的，孕婦和孩子在夏天盡量少吹空調，純南向的房子室內通透性差，部門地區夏天悶熱在室內根本沒法待；

戶型方正，室內視覺整齊，像積木拼起來的房子住進去也會很別扭，但很多一、二線人口密度比較大的城市可選性比較小，如果著急住的話可以直接拿戶型圖出來幫你分析一下，不著急的話可以緩緩仔細的挑一挑；

層高的高度（凈高）2.8米，室內不覺得壓抑，有說法說房子矮了孩子都壓的長不高；

室內的活動空間大，客廳大、卧室大、陽台大、廚房大、餐廳不憋腳，要根據實際房子的情況來評價，房子的面積和活動的空間從戶型圖上就可以看得出來；

公攤低，最好是一梯兩戶的，住起來最舒服；小高層最好19層的樓，房子在樓的中間層位，不用怕停電或電梯壞，這樣樓層的房子一定要趁早看，一般這樣的房子很快就沒了；實在沒有選擇的，高層的房子也可以，樓層盡量控制在前樓遮擋後樓的遮擋層上面；

Ⅲ 房屋描述「動靜分離」是什麼意思！，謝謝了！

房屋功能裡面一般復有動靜分區制、干濕分離。動靜分區主要是講客廳的活動區和房間休息區沒有什麼太大幹擾，主要戶型表現在，房間門不在客廳這邊開，一般這種動靜分區明顯的戶型都是比較方正實用的，缺點是不夠時尚，在裝修時就會體現出來

Ⅳ 買房子選擇戶型的時候，什麼是房屋動靜分區

現在在中國人眼裡買房是每個人都需要做的事情，然而房地產並不容易，而且對於新手來說，開發商的幾句話可能讓你買了，就感覺自己吃虧的不行。這是任何買房子的人都不想看到的，因此買房前做好准備是非常有必要的，那麼下邊呢，有慎重的注意事項，您請看。

而且此期間考察和考慮的時間比較充裕，下決定呢，也不會太倉促，另外的話如果真心在這期間買房，家人會比平時更容易一起看樓選購，而且全家人的意見絕對比自己一個人的玉劍更立體更全面，有了全家人一起做參謀，買房子的時候會更加的理性，不會造成沖動消費。

Ⅳ 怎樣看戶型，戶型的分類

購房者都知道「行不行，看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。
那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。
專業的人士能發現戶型中的優點和缺點，讀懂戶型圖的關鍵是要從紛繁復雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的幾個指標，下面我們一起看看如何看懂戶型圖。
一：戶型圖上的小符號
首先是一些基本的傢具，比如床、沙發、椅子等，這些部分在戶型圖中標注地一般都比較形象，購房者可以清楚地辨識。
簡單介紹幾個符號：
大門
大門是一個扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開。
窗戶
窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去更大，一般戶型圖也會標注出來。
空調
空調擺放用矩形框里AC表示，或者矩形裡面打叉畫杠。
衣櫃
衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。
二：戶型圖上的數字
開間、進深
開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。
三：戶型圖上的分區
戶型布局一般講究「動靜分區」「干濕分離」「公私分區」。
動靜分區中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽台等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像卧室一類供人休息的場所，動靜分區就是把這兩類場所分開，互不幹擾。
干濕分離是指保持乾燥空間與可能被水浸的區域分離。干濕分離包括：卧室、廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間內的淋浴區與坐便、面盆區的分離。
此外，一些優質戶型還講究公私分區，對於改善性需求的購房者來說，也非常具有吸引力。
四：戶型圖上的房間
戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活的細節。

Ⅵ 室內動靜劃分注意什麼

三步教你弄懂動靜分離，售樓員可不會告訴你這些，剛需族都記住了

在最後小粥還行多說幾句。

動靜分區和動線明確是高品質戶型設計的重要內容，最主要的還是給住戶提供一個舒適的居住空間，很多購房者在關注到了其他重要的點之後，卻經常會忽略這些細節。

Ⅶ 房子的動靜分離，是指什麼樣的戶型設計

動靜分離

動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動；另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

1、動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；

2、靜區主要供休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。

動線合理

接下來，你要按照下面這個動線線路在這個房間里遛上又大又繞的一圈，看動線是否合理。

主要線路：入口—客廳—廚房—卧室—廁浴。次線路1：客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁。次線路2：卧室—浴廁、卧室—餐廳、卧室—書房。次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴。

動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。

好的戶型，動線具備兩個特點：

1）、主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布置成「U」型和「O」型。

2）、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

PS：如果進廚房要穿過客廳，進主卧要穿過客廳，客廳成了公共走廊；廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠，且正對大門，該戶型就算是災難級戶型了，要避而遠之。shqianyy

Ⅷ 什麼是戶型動線

購置房產是人生中的大事，很多朋友在買房的時候都會關注戶型、樓層、地段、價格等等，但是對於「動線」，這個名詞可能就沒有了解了。其實動線和戶型的好壞息息相關，今天小編就為大家詳細的介紹一下關於戶型動線的相關信息。

戶型動線的含義是什麼

動線，在戶型中的解釋主要就是指人在室內外活動時移動的點，是一種室內設計和建築用語。動線的設計是戶型設計師在進行戶型開發時需要著重關注的一個方面。而作為房主，除非把房子拆了自己重新蓋，不然從最初選擇的戶型就決定了動線，因為裝修只能對動線形成簡單的調整。因此，在購房前了解戶型和動線尤為關鍵。

一般家庭生活動線主要分為以下三類：

1、訪客動線

訪客動線就是客人的活動路線，主要涉及客廳、餐廳、衛生間等公共區域，要盡量避免與家庭成員的休息空間相交，影響他人工作或休息。如果客人在客廳，就可以將卧室一覽無余，或者客人去到衛生間要經過主人房間等，無疑是不好的。

2、居住動線

居住動線就是家庭成員日常移動的路線，主要涉及客廳、書房、卧室、衛生間等，要盡量便利、私密。比如，衛生間應該距離卧室較近，這樣夜晚起床去衛生間也比較方便，不需要繞來繞去。又如，客廳和卧室互不打擾，去到卧室時，不需要經過客廳，以免打擾到在客廳活動的人。

3、家務動線

家務動線是在家務勞動中形成的移動路線，一般包括做飯、洗曬衣物和打掃，涉及的空間主要集中在廚房、衛生間和生活陽台。家務動線在三條動線中用得最多，也最繁瑣，一定要注意順序的合理安排，設計要盡量簡潔，否則會讓家務勞動的過程變得更辛苦。

什麼樣的戶型動線才合理

1、家務動線看廚房

家務動線主要包含：烹飪、洗衣、打掃，所需要的空間都主要集中在廚房和衛生間區域。如果動線過於重復，就會讓家務的過程變得更加辛苦。按照一般的做飯習慣，先去冰箱拿食材，然後清洗處理，最後在灶台煎炒烹炸。食材的拿取、處理、烹飪就是廚房的三角動線。只要你的廚房活動是在三角動線的三條邊上，就能夠保證不會來回反復的拿取清理東西，也就保證了廚房動線的合理性。

2、訪客動線看客廳

訪客動線的重點肯定在客廳。我們舉兩個反例：

第一是訪客動線盡量集中在客廳這樣的公共區域，避免與家人動線的休息空間相交。以免客人可能看到你凌亂的床、亂丟的衣服。第二是餐廳的四周要留出足夠的空間。當餐椅被拉出來，四周還可以讓人有走路的空間。如果沒有，一旦落座，裡面的小夥伴想要去個洗手間，身邊的人就要一連串的起立。

3、居住動線看卧室

居住動線我們拿女孩每天早上的日常來分析：「起床—穿衣—洗漱—（化妝）—早飯—出門」的流程。那麼在居住動線的設計上，就要保證自己完成這些動作路徑最短用時最少的。

以上便是小編為大家總結的關於戶型動線的一些相關信息。常見的三種動線主要使用的區域，總的來說，家務、訪客、家人三條動線不能交叉，這是動線設計的基本原則，也是戶動線的良好標志。希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。

Ⅸ 房產知識：看戶型時常用的專業術語有哪些

一．整體戶型
1、平層
平層是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
2、躍層
躍層是指不同的功能的房間可以分層布置，上下層之間用戶內的小樓梯連接，有別墅的感覺。一般會在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
3、錯層
錯層指一套住宅內的各種功能的房間在不同的平面上，用高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
4、復式
復式是指房屋在概念上是一層，但層高比普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，也都稱為復式。
5、戶型方正
戶型方正指的是從戶型的平面圖來看，整個房屋的形狀比較接近正方形。
6、坐北朝南
坐北朝南是指房屋的主要功能房間（如客廳、主卧室）朝南向，或者說房屋的主要採光面在南側。
7、面寬（開間）、進深、面寬進深比
a、面寬是指一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；
b、進深是指一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離；
c、面寬進深比是指說面寬和進深的比值。通常情況下面寬越大意味著採光面越大，進深越大則意味得不到採光的面積越大。
8、南北通透、全明戶型
南北通透是指南北通風無牆面遮擋，整體通風順暢能夠最大限度進行空氣對流，全明戶型是指每個房間都有窗戶採光，整體室內敞亮，沒有暗間。
9、房型結構
戶型結構就是指幾梯幾戶。同樣的樓梯公攤面積，一梯兩戶的就是兩戶分攤，一梯四戶的就是四戶分攤。從這個角度看，戶數越多自家公攤越少，出房率就越高。
10、小戶型
小戶型是一個模糊的概念，它的面積通常在70平一下。在功能布局上卧室和客廳沒有明顯的劃分，採用整體浴室和開敞式環保節能型整體廚房。
二．戶型局部
1．動靜分區
動區是指活動比較頻繁的區域，如走廊、客廳、廚房等。靜區是指要求安靜活動相對比較少的區域，如卧室、書房。
一般客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室等需要人來人往，活動頻繁，一個家才會有生氣、有活力，而主要為休息睡覺的卧室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，這就是戶型的動靜分區。
2．動線
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型利用率。
戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線較差戶型比較常見的有入戶門到廚房要穿過客廳，廚房到餐廳過遠，衛生間距離主卧和次卧過遠，且正對大門等。
3．暗間
暗間是指無法自然採光，沒有窗戶通風的房間。如果是儲藏室的話還可以接受，如果衛生間是暗間的話，容易滋生滋生，濕氣重，對生活質量會有很大的影響。
4．干濕分離
干濕分離一般是指洗手台和浴室分離；使用傳統的浴室設備，洗澡之後總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地乾燥衛生，維持浴室整體環境的整潔美觀。
5．承重牆、非承重牆
承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構；
非承重牆是指不支撐上部樓層重量的牆體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空牆體，有沒有這堵牆對建築結構本身沒什麼大的影響。
三．戶型參數
1．層高、凈高
層高通常指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高，住宅層高宜為2．80米。
2．套內建築面積
套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
3．建築面積
房屋的建築面積是指按房屋建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和（即房屋的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積），它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
4．使用面積
住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。套內面積減去套內牆體面積等於凈使用面積。
5．使用率
使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，是使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
6．公攤面積
公攤面積的官方叫法是共有建築面積，是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公攤面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。它包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室不計入公攤面積。
7．出房率
指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的單元，雖然使用面積相同，但銷售面積可能會有不同。
8．得房率
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
9．房屋產權面積
房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由市、縣（區）房產主管部門登記確權認定的，是唯一合法有效的面積，也是房屋產權證上登記的面積。
10．贈送面積
贈送面積是指不算在產權面積之內的可以獨自使用的面積，出房率也不把贈送面積納入出房率的計算范圍。
贈送面積是開發商作為福利送給大家的，有的是贈地下室，有的是贈小院的。從實際的角度來說使用面積得到了增加，而且贈送的這部分是不收物業費的。但是一般高贈送的房屋，其售價也比較貴，而且還可能會存在部分設計不合理或需要自行改造的部分。