樣板房除了戶型水牌還需要什麼

① 看樣板間需要注意什麼細節

樣板間是一個樓盤的臉面，很多人買房時，都會先看樣板間，正是因為這樣，開發商才會越來越重視樣板間的裝修效果。雖然樣板間的裝修效果非常好，價格上也會有優惠，但是後期入住後會存在一些問題。

那麼問題來了，樣板間到底能買嗎？參觀樣板間時應注意什麼呢？下面我們一起來看看吧。

一、什麼是樣板間？

我們平時買房時接觸到的樣板間有兩種，分別是實體樣板間和臨時樣板間，這兩種樣板間都是精裝修的。

實體樣板間通常是項目中後期開發階段，在一期的實體樓中設計的樣板間；而臨時樣板間則是在售樓處臨時搭建的，售樓處撤離後，樣板間也隨之拆除。因此實體樣板間價值要大於臨時樣板間。

二、看樣板間時要注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

（1）採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常的採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光。

（2）管道設計

注意房子四角線是否平整，詢間銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

（3）傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺才偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

（4）交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢間型號、價格和品牌，以免上當。

其實看房不等於看樣板間，樣板間僅供參考，千萬不要因為華麗的樣板間就讓你沖動地決定買房。在看樣板間的時候也要多長幾個心眼，如管道線路，採光情況，實際尺寸等。畢竟你是買房不是買樣板間，不過要是你想買下樣板間就另當別論了。

三、樣板間能買嗎？

首先，不是每個人都適合購買樣板間，買樣板間要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：

（1）近期是否入住

購買樣板間的購房者往往是比較著急入住，而且沒有時間裝修的上班族。如果買了房子暫時沒有居住需求的購房者，那就不要買樣板間了。

（2）裝修質量是否合格

這是很重要的一點，由於施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，那就不要買了。

（3）裝修風格是否喜歡

如果不喜歡開發商裝修的風格，購買之後打算重新裝修的話，那還不如買個毛坯房自己裝修更省事。

總而言之，大家還是要根據自身的情況來考慮是否購買。如果打算購買樣板間，最好提前了解樣板間的優缺點以及購買的注意事項，避免出現不必要的麻煩。（華龍網綜合）

② 商品房買賣合同中沒有戶型圖，在我發現房屋與樣板房戶型不同時，開發商叫我帶合同過去加戶型圖，這個怎麼

如果您能舉證實際交付戶型與銷售員講的戶型不一致，而且您是基於銷售員講回的戶型簽訂的答合同，您可以要求對方承擔信賴損失。
上述解釋僅為律師依據您提出問題做的初步答復，不能視為律師的最終意見，當事人據此處理法律問題與律師無關，建議提供詳細材料與律師面談。

③ 什麼是樣板間購買樣板間有哪些風險

現在的新房大多都是期房，購房者在買房時一般房子還沒建好，只能通過樣板間來了解房屋情況。很多人在參觀時覺得樣板間很不錯，就想著不如買樣板間好了。小編提醒大家，在購房樣板間時一定要注意以下內容，一起來看看本文的介紹吧。

一、什麼是樣板間？

一般情況下，樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由於樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。

二、買樣板間可能存在哪些風險？

1、樣板間易顯空間大

很多開發商為了房子更易售出，通常會通過縮小傢具尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來空間更大，這樣室內會看起來更寬，讓購房者看起來也更舒心。但這就給購房者造成了困難，實際情況上，樣板房可能只能放進一米的床，但在平時宣傳時卻說可以放入一個一點二米的床，這樣購房者在以後擺設中就很難放入正常尺寸的傢具。

2、沒有預設管道線路

通常，樣板房的裝修更加精緻，但一些生活中日常線路並不完善。一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。開發商在設計時往往只是展示這一功能，但不能真正用到實處。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。

3、房屋本身有損耗

大家都知道，樣板房是向購買者展示的房子，經常會有許多人來參觀，人來人往，時間一長，房子的許多地方難免會受到損傷。這時候房子的完整度就欠缺了，平時觀看起來也十分不美觀。

三、購買樣板間需要注意哪些問題？

1、房子要適合自己

購房者買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果說大家並不喜歡裝修的話，買了又要敲掉重裝，那就沒有必要了；自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間；如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

2、簽訂補充協議

在與開發商簽訂協議時，購房者要與開發商進行協商簽訂一份補充協議。在協議中標注好，如果房子可在保修期內出現質量等問題，開發商會對此負責，做出相應的賠償。

3、驗房要更仔細

在驗收樣板間時購房者一定要十分仔細。由於樣板房設計的可能會比較獨特，所以在經濟條件允許的情況下，購房者可以請專業的驗房師進行驗房。驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。

關於樣板間的相關知識小編就介紹到這了，希望能給您帶去幫助。

來源：網路

④ 樣板間能不能買有什麼優缺點

買房時，購房者往往會參觀樣板間，購房者在參觀樣板間時，總會被樣板間的裝修設計所吸引，那麼，樣板間可以買嗎？樣板間有什麼優缺點呢？
1.優點
（1）精心裝修
樣板間是開發商在銷售時用作展示之用，開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且，開發商為了吸引購房者，會對房間進行精心裝修，裝修材料往往會選擇名牌。
（2）拎包入住
裝修費力費時，而樣板間不僅裝修完畢，傢具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少展示時間為1-2年，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對購房者來說更環保。
（3）價格劃算
只有在清盤階段，開發商才會考慮賣樣板房，所以價格上會有優惠，這對購房者來說也比較劃算。
2.缺點
（1）施工質量難保證
為了趕工期，開發商在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如說衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪設好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題購房者很可能要重新裝修。
（2）交付標准不一致
樣板間里傢具齊全，但在收房時購房者可能會發現房間里不是少了張桌子，就是少了張床。而且開發商為了凸顯房間寬敞，會定製小尺寸的傢具進行擺放，非正常尺寸的傢具會讓購房者使用不方便。
（3）裝修可能有破損
樣板間展示周期長，傢具、裝修已經陳舊，也有破損的可能。

樣板間能不能買呢？可以參考以下幾個標准再結合自身的情況進行選擇。
1.近期是否入住
購買樣板間的往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。
2.裝修風格是否喜歡
如果不太喜歡開發商的裝修風格，購買之後敲掉重新裝修大大浪費了金錢，還不如買個毛坯房自己裝修。
3.裝修質量是否合格
這是買不買樣板間最重要的一點，由於樣板間的施工質量可能存在隱患，購房者應多次實地查看，如果確實存在質量問題，那就不要買。
4.是否還有其它選擇
在考察樓盤時，如果房源充足，還是應該選擇毛坯房或精裝修房；如果房源已不多，而自己又非常喜歡這個樓盤，則也可以考慮樣板間。

⑤ 什麼是樣板房

樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房的作用， 樣板房
除了能把你今後的家居生活，活靈活現的勾畫在你面前，讓你看到前沿的設計潮流，還可以把新房的房間空曠感縮小，使你更真切地感受以後的生活空間.但要注意的是：因為樣板房是專門搭出來的，所以它的尺寸和結構比例完全可能不按圖紙上的大小來定。

樣板房對購房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實際戶型，一定要帶著謹慎和審視的眼光去看樣板房，並且把在樓書中遇到的問題在看樣板房時一一搞清楚。看樣板房一定要要仔細看四個部分： 樣板房
地板：1、打磨地板要平滑，不能出現凹坑和刮痕，角落處要用打磨機打磨；2、地板至少要用地蠟油3遍；3、鋪設時四邊預留一定距離的空位，然後用地腳線封邊遮蓋；4、木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑料膜，四邊要預留空位。 水管：1、放管以最近距離、最少介面為標准，管身要平直整齊，盡量少彎曲和交疊；2、室內全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，介面要用防水膠布；3、安裝面盆要對水平；4、安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用鐵錘直接大力敲擊；5、廚房、廁所要有地漏；6、安裝完畢要試水。 瓷磚：1、磚面要鑲平，角度要准確，介面要對線；2、瓷磚在使用前浸水半日；3、廁所地面要有適當斜面，不可積水；4、瓷磚介面掃白水泥後要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬；5、地磚鋪砌完後要用紙板等覆蓋磚面。 油漆工程：1、表面顏色正確、均勻、光亮平滑合度，無淚滴、過厚、透底、起泡等情況；2、油漆邊界平直整齊，油不能出界；3、乳膠漆在近距離看應不見掃痕；4、木釘著色要准確、平滑；5、盡量不要在潮濕天氣刷油漆。 另外，木質板面應光滑平整，無刨痕、戧碴兒和毛刺，圖紋清晰，油漆面層顏色均勻一致，縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈，接縫平直方正。在粘結方面，要粘結牢固，表面潔凈、無溢膠，地板塊排列合理美觀。接縫嚴密，表面光滑平整，接縫排列合理美觀，上口平直，割角准確。另外，對於施工中的材料的選擇與運用、水電工程、以及泥工都要仔細觀察，以便全面了解裝飾公司的施工水平。

⑥ 樣板間可以買嗎買樣板間要注意些什麼

買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點，但同時也存在施工質量也無法保證、傢具尺寸可能不合適等隱患，那麼樣板間到底能買嗎？購房者需要注意什麼呢？

一、兩種樣板間

樣板間分為兩種類型，一種是「臨時」樣板間，這類樣板間里配有精美的傢具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。

另外一種是「實體」樣板間，這類樣板間一般是按照交房標准進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。

我們這里討論的就是第二種，可以購買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點，但同時缺點也不少，大的問題在於裝修質量難有保證。

二、樣板間的優缺點

優點：

1、精心裝修

樣板間是開發商在銷售時用作展示只用，開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。

3、價格劃算

只有在清盤階段，開發商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優惠，這對購房者來說更劃算。

缺點

1、施工質量難以保證

為了趕工期，開發商要在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。

2、交付標准不一致

樣板間里傢具齊全，但在收房時購房者可能會發現房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發商會定製小尺寸的傢具進行擺放，非正常尺寸的傢具會讓購房者使用起來不方便。

3、裝修可能有破損

樣板間展示周期長，傢具、裝修已經陳舊，也有破損的可能。

三、買還是不買呢？

該不該購買樣板間，不妨從下面幾個方面入手：

1、近期是否入住

購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。

2、裝修風格是否喜歡

如果不喜歡開發商裝修的風格，購買之後要敲掉重新裝修大大浪費了時間金錢，還不如買個毛坯自己裝修。

3、裝修質量是否合格

這是要不要買樣板間重要的一點，由於施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。

4、是否還有其他選擇

（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 什麼叫樣板房

樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。

由於樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。
一、作用：

1. 好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，更多是能更好地促進銷售。

2. 能將居戶今後的家居生活，活靈活現的勾畫在買家面前。

3. 可以使新房的房間空曠感縮小，使人更真切地感受以後的生活空間。

二、標准

樣板房對購房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實際戶型，一定要帶著謹慎和審視的眼光去看樣板房，並且把在樓書中遇到的問題在看樣板房時一一搞清楚。

看樣板房一定要要仔細看四個部分：
（1）樣板房地板：
1、地板至少要用地蠟油3遍；
2、鋪設時四邊預留一定距離的空位，然後用地腳線封邊遮蓋；
3、木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑料膜，四邊要預留空位。
（2）水管：
1、室內全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，介面要用防水膠布；
2、安裝面盆要對水平；
3、安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用鐵錘直接大力敲擊；
4、廚房、廁所要有地漏；
5、安裝完畢要試水。
（3）瓷磚：
1、磚面要鑲平，角度要准確，介面要對線；
2、瓷磚在使用前浸水半日；
3、廁所地面要有適當斜面，不可積水；
4、瓷磚介面掃白水泥後要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬；
5、地磚鋪砌完後要用紙板等覆蓋磚面。
（4）油漆工程：
1、油漆邊界平直整齊，油不能出界；
2、乳膠漆在近距離看應不見掃痕；
3、木釘著色要准確、平滑；
4、盡量不要在潮濕天氣刷油漆。

⑧ 買的是開發商的樣板間，這樣的房子驗收的時候需要注意什麼

臨時樣板間是開發商為滿足客戶的看房需求按照銷售樓盤戶型一比一臨時搭建，並配有精美的傢具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。

⑨ 樣板房門口 放戶型圖的牌子叫什麼

就叫作樣板房戶型牌，不信你用這個網上搜索圖片看看

⑩ 看樣板房時，怎麼樣的戶型才是好戶型

看樣板房時，分辨戶型的好壞主要可以從以下幾個方面綜合考慮：

1. 房子的朝向，一專般廣州的戶型以朝南或屬者朝北為主。其中以客廳、餐廳為雙陽台的南北通透戶型最好，只有陽台朝南次之，最差的是陽台朝北的。

2. 看各個區塊是否方正，以沒有凸角為宜。

3. 層高（住宅相關建築標准規定，層高不得低於2.8米）

4. 採光，一般朝南的房間採光，通風較好。所以要觀察戶型內的房間有幾個是朝南的，一般來說，朝南的房間越多，整體居住的舒適度越高。

5. 廚房是否是明廚。