一樓大面積與高層小戶型你選哪個

① 大樓盤和小樓盤優缺點 選哪個更好呢

多人買房時不會注意樓盤的大小，往往把關注點放在戶型、配套、採光等和房子密切相關的地方。其實有些小區只有兩三棟樓，有些小區自帶幼兒園，商業街等等，但是不是越大的樓盤越好呢?大體量的樓盤和小體量樓盤買哪一種好？今天小編就帶著大家去了解一下大小樓盤的優缺點，看懂差別，選擇最適合自己的才是最好的。

小樓盤優點

1、由於項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

2、小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社區和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。

3、小樓盤社區如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社區體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。

小樓盤缺點

1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。

2、社區整體規模小，公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。

大樓盤優點

1、社區規模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

2、社區面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公 寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。

大樓盤缺點

1、如果大社區規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社區環境而且業主出行及安全也會受到牽連。

2、大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工周期為2—3年，而且後期施工周期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音污染絕對會大大的降低生活質量。

3、規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。

其實不管大社區還是小社區都各有優缺點，是一個互補的關系，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。無論是小社區、還是大社區，在買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建築密度、容積率大小和綠化率高低。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買房的時候如果只剩下一樓和頂樓，你會選哪個

我來給大家分析一下這兩個樓層的優缺點吧。
一樓
優點：因為靠近地面，出版行是比較權方便的，尤其是針對老人跟小孩，如果一樓帶了院子，那是更加不錯了。
另外呢，如果出現安全事故，可以用最快的速度逃生，選擇一樓的人想必都是因為這些原因了。
缺點：現在的房子越建越高，一樓的採光效果就會變得很差，沒有光照，相比其他的樓層就會潮濕一點，而且靠近地面，噪音聲也比較大。
頂樓
優點：採光效果非常的不錯，一點都不需要擔心沒有日光的照射，因為樓層高，空氣也是不錯的。而且視野也非常的不錯，有一種獨攬眾山小的效果。
缺點：因為樓層高，出行就沒有那麼方便了，一旦遇上停電，那就苦不堪言，另外日照的時間太長，夏天的時候收到毒害比較深。
一樓跟頂樓的優缺點都比較明顯，我覺得年輕人喜歡視野的情況可以選擇高層，而那些居家的人，家裡有老人小孩的，最好還是選擇一樓，大家覺得呢？
菁英為你提供優質回答，望採納

③ 同一樓盤的多層，小高層，高層，哪個質量好升值潛力高為什麼

一樓的不懂就不要亂說~~！！
肯定是多層的好咯，理由：1.多層的沒有電梯版，這權樣公攤面積就少。2.質量不會比別的差，現在的小區房基本上都是框架的，那有什麼磚混的。3.多層的實際使用面積會相對其他的來講大點。
附加：小高層，有公攤面積。而且層高不會非常高，而且它的牆較厚，這樣建築面積大而實際上使用面積就不如多層了；高層，只有14層以上稍微好點，它的缺點太多，（盡管它的優點其他的無法比擬）首先，得房率最低的就是高層了，公攤面積也是它最多，物業也不比其他的要少。
[多層價格都比其它的要高，如果你僅僅是想知道誰好誰差當然就是多層了，如果是想考慮性價比的話那就要考慮你的購房用途及你的付款方式了]

④ 買同一樓盤有大小戶型的好,還是買全是小戶型的樓盤好

如果你買小戶型,那就選全是小戶型的,因為一般有大戶型的話,房型和位置都會優先考慮大戶型,大戶型分割剩下的給小戶型,你多看看,很多樓盤都是這樣的.

⑤ 小高層和高層的區別：小高層和高層選哪個好

小高來層：指樓層總自數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。公攤面積較高層住宅小，由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

高層：以前的高層通常是指12層以上，按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊，塵土、噪音、光線污染也少。缺點是電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，公攤面積較小高層住宅大；如果電梯質量不可靠，物業管理不好，就很令人擔心。

如果追求居住舒適度，小高層住宅更好一些。

不過現在很多開發商把11層小高層也叫洋房......

⑥ 同一個樓盤，大戶型和小戶型，哪個單價更低

目前市面上的在售樓盤基本都是實行一房一價，而根據市場供需關系，必然會出現戶型回好答和需求量大的房源價格是會高些。而一個樓層，總價上肯定是大戶型價格更貴，但是也有些樓盤出於銷售層面的考慮，給與大戶型房源的優惠力度，肯定比緊俏勁銷的小戶型要多，因此單價上，大戶型應該會比小戶型便宜一點

⑦ 買小戶型好還是大戶型好

如果資金允許的情況建議買個大戶型、因為小戶型住到一定的時間又要考慮換個大戶型、這樣很麻煩

⑧ 給建議，大小戶型低層還是小戶型的高層

看房子的採光和環境和你自己的需求來綜合對比了，如果低層已經滿足你的需求的話建議考慮低層，畢竟戶型大些住著更舒服

⑨ 同一個樓為什麼大戶型的單價要比小戶型的便宜很多

我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝向的版區別，一個權小區kfs為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那麼一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？