『壹』 都說高層的公攤面積比低層大,可是一棟樓同戶型 高層跟低層的套內面積不是一樣大嗎
我也正想問這個問題。不知道國家怎麼搞的。天天到晚算計老百姓。買的低層的應該公攤版小一點。面積權還是和頂多一個價格。人家單價還便宜點呢。不知道他媽的怎麼算的。我五樓135平方公攤30個平方。把我樓上的十幾層或者20幾層那更不得了了。關鍵實際平方還是一樣的。買房子還是按135算的。沒有按140或者150平方算。
『貳』 為什麼同樣都是一個戶型建築面積樓上樓下不一樣
如果是完全相同，可能是計算錯誤。如果大體相同，可能是公攤部分不一樣，這些都會影響計算面積結果。
『叄』 同樣戶型為什麼高層面積變小
國家關於住宅設計的規范中，對多層和高層住宅建築設計有著不同的規定，高內層在防火等方面要容求較多較嚴格，比如消防電梯，消防樓梯等，這些功能面積造成公攤面積大，但是，這些是必需的，如果沒有這些強制規定，住戶的生命安全難以得到保障，所以多出的部分，算是你為自己買了一份保險。
希望你滿意。
『肆』 公攤面積 同一棟樓同樣戶型，為什麼內置面積相同而建築面積不同
雖然『』同一棟樓同樣戶型『』,但是,不是同一個樓層,因立柱結構是下大上小,所以建築面積就不同！
『伍』 為什麼 高層樓層越高 公攤面積越大 例如31層 10的公攤 就比20層的公攤面積小 呢
為什麼樓越高公攤面積越大：
1、公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2、關於公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
3、樓層高的公攤面積大原因：
同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區內的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那麼為什麼高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：
拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區別就在於樓棟內的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩台電梯，否則一台電梯出現故障，你就要爬樓上30層了。
而一個12層的小高層，通常只有一台電梯，因為首先住戶比較少，其次發生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。
那麼多了一台電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，那麼根據建築的消防要求，高層的消防通道比較於底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重牆體更厚，需要承受更大的壓力，牆壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想像高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產生了。
『陸』 同一種戶型在不同樓層面積為什麼不一樣
一般來說，高層的一樓和二樓相同戶型的面積，有時比3樓以上的面積要大些。這種情況用肉眼內就可容以看出來，特別是在陽台的位置，高層沒有把陽台封閉在屋內，而1層和2層考慮到安全及穩定性，往往把陽台封閉在屋內，這樣面積就比相同戶型的其它樓層要多一點。
高層之間相同戶型有時也會有很小的面積差，這可能是以下兩種情況造成的：
1、測繪誤差。這個就不用我多說了吧，人的眼睛、測繪儀器等都會有一定的誤差。
2、陽台。先說凹陽台，就是陽台在樓房的主體內部。這種陽台按一半面積計算；再說凸陽台，就是陽台在樓房的主體外部，若是半圓形或是扇形的陽台，算面積時還要乘以圓周率，這樣算下來有點差別也是合理的
3、人的因素。開發商都是找專業的測繪人員來測量，面積大些開發商也可以多收點錢，一套房子多0.1平方米，一個樓盤會增加多少！由其是在公攤面積上，有些數據開發商是不對外公開的！
不過話說回來，相同戶型的樓上樓下的房子微小的面積差肉眼是看不出來的，面積差太大購房者也會找開發商理論，開發商也知道這點，所以開發商也不會給自己找麻煩的！
『柒』 高層住宅同一單元相同戶型層次不同建築面積不同嗎
高層住宅同一單元相同戶型層次不同建築面積不同嗎
答：你的問：同一單元、相同戶型、層次不同。前提是戶型完全相同肯定嗎？是戶型完全相同，不同層次，建築面積相同！
『捌』 同樓棟同戶型的住宅房屋，建築面積為什麼不一致
對於產權來源相同的住宅房屋，上下樓同戶型的房屋牆體厚度不同，面積內也會不同。
其次，容根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型住宅房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面積的計算標准不同。
① 房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》；
② 其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。
因計算標准不同，導致房屋建築面積計算結果有所差異。
『玖』 高層住宅中，從底層到高層面積不一樣是為什麼
牆體變薄導致套內使用面積增大，所以建築面積增大，但一般就差一個平方左右，所以差別不大
『拾』 塔樓中一樣的戶型為什麼樓上面積稍小些，樓下的建築面積大，而且發現4、5層以上的時候就全都一樣大了。
有時候是為了追求建築外立面效果。