㈠ 住宅和公寓有什麼區別嗎買哪個比較好
二者是有區別的，住宅產權是70年，各項管理費用較低，水，電，暖是按民用價格收取。公寓產權是40年，水，電，暖價格按商用收取比較高。相比而言如果自住還是買住宅房比較好。
㈡ 買單身公寓好還是小戶型
為您介紹一下公寓與小戶型分別有何特點。公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權多為40年，部分商住性質用地產權年限可達50年。商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長只有10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。所以，公寓購房成本高於住宅小戶。但如果考慮到自己是首次買房，住宅根據產權面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區域房交所，商業性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與小戶就有所區別了。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，個人感覺小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。但從另一個角度，公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅一定有劃片對口的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。所以，在公寓與小戶型之間，個人推薦小戶型住宅較好。
㈢ 請問買小戶型的住宅樓和公寓樓哪種最劃算
兩個區別就是，小戶型居住起來有愜意感，相比公寓的話公寓沒有小戶型單元房子安全和安靜。但是要是做投資的話可以選擇公寓好出租，要是自己居住的話選擇小戶型比較溫馨愜意舒適。這是我個人的觀點與想法！
㈣ 公寓和住宅有什麼區別呢投資選擇哪種比較好呢
公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。
從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營民宿等商業用途。
從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是「三無人員」，比如戶口所屬，有無在重慶注冊公司，還有社保繳納情況等等，另外名下貸款和房產情況，也會影響到貸款的具體比例；而公寓首付比例至少5成，但沒有限制政策。
從居住來講，在重慶的新房小戶型非常稀缺，而公寓正好填補了這個空缺，因為公寓有著低總價、小面積的優勢。公寓是商業性質，水電成本會略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商業發達的地方，升值空間較大。公寓產品可以作為投資產品或者前期過渡的小戶型，因為重慶目前大部分公寓不能落戶劃片區讀書，但有些公寓會帶學區指標，所以暫時來看不宜作為長久的居住產品，但是像成都，公寓市場已經很普遍，一些公寓依然可以就近入讀的情況，所以也不排除重慶的公寓市場會像成都那樣發展的可能。
從限制政策來講，目前重慶住宅已經從17年9月23號起開始限售，即住宅要取得《不動產權證》滿2年後才能交易，而公寓不限售，可以根據需求隨時出手，流通性更好。
總體來說，住宅更適合長期住家的人，公寓更適合投資或過渡性居住。
㈤ 買公寓還是住宅，什麼區別，糾結中!
您好！見下面：公寓式住宅、單元式住宅各在哪些特點？
1、 公寓式住宅
公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯經驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。
2、 單元式住宅
單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建築形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務於5~8戶），住戶由樓梯平台進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標准化生產，造價經濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助於改善人際關系。
商住公寓
商住公寓又可稱為商務公寓，商務住宅，根據不同的形態又可以細分為soho，scho，STUDIO等形式，是一種即可居住又可辦公的高檔物業，在產權上屬於公寓類型，但其中又完全具備寫字樓的功能，是近年來出現的一種極具投資價值的物業。商住公寓的概念大概出現於1998年底，當時在紫竹橋附近的嘉慧苑，其前身就是一個寫字樓，因寫字樓市場不景氣，開發商將其改造上層居住、下層辦公的准商住公寓而受到成長型中小企業的寵愛，之後北京市又出現一批類似的項目，但不論從規劃設計，還是商務配套都無法和區域內的高檔寫字樓相抗衡，而且裡面存在的主體歸屬，安全保障等問題也曾經在1999年和2000年引起京城頗多討論和關注。2002年soho現代城正式亮相，它給人們帶來了新的居家辦公理念，商住公寓以一種全新的面貌出現，設計上絲毫不亞於高檔寫字樓的豪華尊貴，商務配套和生活配套也讓用戶耳目一新，後來市場上又出現了"只商不住"的純商務公寓和"商住分區"的商住公寓，市場進入一個新的開發熱潮。預測今年無論是在商務中心區還是中關村一帶商住寓所的上市量都會比較大，商住寓所的投資依舊是市場的關注熱點。商住公寓的出現，是市場細分的結果。北京作為首都，是全國的政治、經濟、文化、信息、交通中心，加上國家宏觀經濟的良好發展，入世和申奧成功等利好因素的刺激，吸引了眾多人才到北京來創業投資。在創業初期，他們人數較少，流動性較高，創業資本低，對辦公地點價格的敏感度較高，這時價格偏低，商務環境較好的商住公寓就滿足了這部分市場的需求。此外，大量的小型外地企業進京，也對商住公寓產生了巨大的需求。而作為高檔寫字樓的主要需求客戶外資企業，自從9.11事件之後，對寫字樓的需求就處於停滯狀態；國有大型企業則由於前期的購買和租賃，現在的需求也基本飽和。所以高檔寫字樓的市場需求，已經明顯出現頹勢，估計今年高檔寫字樓的價格還會一路看低。而中低檔的寫字樓本身就是市場的淘汰物，不說其商務配套跟不上市場需求，就是其外立面裝修就給人"土"的感覺，相信今年會有更多的中低檔寫字樓改作純商務的商住公寓上市。目前北京市大概有將近90個商住公寓項目，總建築面積幾百萬平米左右，主要集中在CBD及其輻射區、中關村和亞運村。其中CBD以及輻射區域的分布呈現"亮馬橋-東直門-國貿-廣渠門"態勢,在亮馬橋商圈,像早期的賓都苑，力鴻花園，金島花園，康麗大廈以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是該區域典型的商住公寓；其次就是以東方銀座為代表的東直門區域,集中了東方銀座,元嘉國際,住邦2000等高檔商住公寓;隨著CBD規劃的出台，CBD核心區投資價值明顯看漲，濃厚的商務氛圍和成熟的商務配套造就了soho現代城,優士閣等商住公寓的輝煌；中關村以及亞運村區域本身就是京城商住的發源地,除了匯園公寓, 天創世緣這樣的早期項目,像韋伯豪、天行建，長遠天地和陽明廣場等項目也都是定位於中小成長型企業的商住公寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的楓樺豪景也都是新一代商住公寓的代表.預計2003年京城商住公寓的總開發量至少在80萬平米以上,其中城南不會有類似的項目出現，西邊的西直門區域會有一些項目,北面的中關村和亞運村仍將是開發的重點區域,而東面的朝陽路附近則會成為新的熱點區域. 其實,中小型客戶之所以選擇商住公寓作為辦公場所,不外乎是沖著商務公寓低廉的價格,而商住公寓之所以價格較低,完全是政策不健全所導致.如下表所示,商住公寓完全是開發商利用住宅立項從寫字樓市場獲利的結果. 表-各種項目的立項規劃原則 物業類型 使用年限 按揭政策 出讓金（每平方米） 使用規范 商住兩用樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低標准） 商務樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高標准） 寫字樓 50年 6成10年 1300元以上 按寫字樓（高標准） 目前京城商住公寓的主力價格大概在8000-9000之間,其中CBD均價最高,在10000元/平米左右;其次是中關村,集中在7000-10000元/平米之間.這樣的價格與同區域內的寫字樓售價相比要低很多，甚至比一些高檔外銷公寓還低.隨著今年寫字樓供應量的加大和價格的走低,如何保持價格優勢將成為商住公寓立足於市場至關重要的因素.而以下因素的變化將對商務公寓今年的市場前景起到決定性作用: ? 國家政策的完善程度.對於純商務的商住公寓來說,今年政府是否會有實質性的政策出台還不得而知,萬一政策漏洞被堵, 商住公寓的許多優勢也將變成泡影.另外,土地資源的控制也會成為限制商務公寓開發的主要因素. ? 同區域內中檔寫字樓和類似產品的開發力度.由於高檔寫字樓的需求明顯不足,中檔寫字樓或者類似的產品的開發量肯定會有增加,到時將和商住公寓形成直接的競爭. ? 市場需求的變化.隨著近年來商務公寓開發量的增加,產品同質化問題也愈加明顯,故而如何根據市場需求的變化,開發出具有個性化的產品將是取勝的關鍵. 商務公寓概念的問題，從2002年出現，2003年基本上公認了，不叫商務樓，叫商務公寓。這應該說是叫中國特色
國際標准化公寓
近來，一種建築設計新概念---"國際標准化公寓"概念正受到市場越來越多重視。 "國際標准化公寓"的概念體系，是衡量一個住宅產品是否同時滿足人們在現時代居住生活和精神方面享受雙重需求的標准化尺度，它包含三方面內容。 首先，是地段的選擇。世界各國的許多例子可以證明，越是都市繁華的中心地帶（如CBD），越是高級公寓的理想選擇地。 其次，是空間的特點。大都市標準的基本公寓單元應由客廳、卧室、廚房、浴室、陽台、光線與空間的分隔六大居室元素構成。一個舒適的居住空間，上述的六大元素顯然不可或缺。 再次，是居住的文化。在現代的公寓里，室內的環境設計和空間以外的景觀配合亦顯得相當重要，鄰居、社區、裝修風格、傢具配備和物業管理衍生和創造出了新的居住文化。 鑒於這種"國際標准化公寓"的概念體系，滬上首家此概念的實踐者，位於浦東大道與源深路交匯處的東晶國際，在公寓房型設計中，將"一房、一廳、一廚、一衛、一陽台"作為房型設計的基本元素，同時做到全明，讓住戶擁有充裕的光照和通風，如此，既區別於現有市場上現有小戶型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小戶型嚴重光線不足和缺乏居住舒適度的弊端。 另外，設計者在4幢酒店式公寓每五層各營造了一個"空中花園"，充分達到園林環境與建築規劃二者的和諧統一。
什麼是商住公寓？
商住公寓，顧名思義就是既能辦商務又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這是人們根據產品的功能定義的一個不規范的俗稱。商住公寓為中、小公司及居家辦公的自由職業者提供了一個可商可住的場所，它一般除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。 商住公寓是目前房地產市場上使用頻率較高的一個詞彙，產品也由以前的做商住兩用的普通住宅發展到有較強商務功能的SOHO，再發展到戶型可以多種分割的STUDIO。商住公寓除了自住客戶外，還有較大比例客戶是做為投資。
㈥ 住宅VS公寓買哪個好
1、 公寓式住宅
公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯經驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。
2、 單元式住宅
單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建築形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務於5~8戶），住戶由樓梯平台進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標准化生產，造價經濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助於改善人際關系。
商住公寓
商住公寓又可稱為商務公寓，商務住宅，根據不同的形態又可以細分為soho，scho，STUDIO等形式，是一種即可居住又可辦公的高檔物業，在產權上屬於公寓類型，但其中又完全具備寫字樓的功能，是近年來出現的一種極具投資價值的物業。商住公寓的概念大概出現於1998年底，當時在紫竹橋附近的嘉慧苑，其前身就是一個寫字樓，因寫字樓市場不景氣，開發商將其改造上層居住、下層辦公的准商住公寓而受到成長型中小企業的寵愛，之後北京市又出現一批類似的項目，但不論從規劃設計，還是商務配套都無法和區域內的高檔寫字樓相抗衡，而且裡面存在的主體歸屬，安全保障等問題也曾經在1999年和2000年引起京城頗多討論和關注。2002年soho現代城正式亮相，它給人們帶來了新的居家辦公理念，商住公寓以一種全新的面貌出現，設計上絲毫不亞於高檔寫字樓的豪華尊貴，商務配套和生活配套也讓用戶耳目一新，後來市場上又出現了"只商不住"的純商務公寓和"商住分區"的商住公寓，市場進入一個新的開發熱潮。預測今年無論是在商務中心區還是中關村一帶商住寓所的上市量都會比較大，商住寓所的投資依舊是市場的關注熱點。商住公寓的出現，是市場細分的結果。北京作為首都，是全國的政治、經濟、文化、信息、交通中心，加上國家宏觀經濟的良好發展，入世和申奧成功等利好因素的刺激，吸引了眾多人才到北京來創業投資。在創業初期，他們人數較少，流動性較高，創業資本低，對辦公地點價格的敏感度較高，這時價格偏低，商務環境較好的商住公寓就滿足了這部分市場的需求。此外，大量的小型外地企業進京，也對商住公寓產生了巨大的需求。而作為高檔寫字樓的主要需求客戶外資企業，自從9.11事件之後，對寫字樓的需求就處於停滯狀態；國有大型企業則由於前期的購買和租賃，現在的需求也基本飽和。所以高檔寫字樓的市場需求，已經明顯出現頹勢，估計今年高檔寫字樓的價格還會一路看低。而中低檔的寫字樓本身就是市場的淘汰物，不說其商務配套跟不上市場需求，就是其外立面裝修就給人"土"的感覺，相信今年會有更多的中低檔寫字樓改作純商務的商住公寓上市。目前北京市大概有將近90個商住公寓項目，總建築面積幾百萬平米左右，主要集中在CBD及其輻射區、中關村和亞運村。其中CBD以及輻射區域的分布呈現"亮馬橋-東直門-國貿-廣渠門"態勢,在亮馬橋商圈,像早期的賓都苑，力鴻花園，金島花園，康麗大廈以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是該區域典型的商住公寓；其次就是以東方銀座為代表的東直門區域,集中了東方銀座,元嘉國際,住邦2000等高檔商住公寓;隨著CBD規劃的出台，CBD核心區投資價值明顯看漲，濃厚的商務氛圍和成熟的商務配套造就了soho現代城,優士閣等商住公寓的輝煌；中關村以及亞運村區域本身就是京城商住的發源地,除了匯園公寓, 天創世緣這樣的早期項目,像韋伯豪、天行建，長遠天地和陽明廣場等項目也都是定位於中小成長型企業的商住公寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的楓樺豪景也都是新一代商住公寓的代表.預計2003年京城商住公寓的總開發量至少在80萬平米以上,其中城南不會有類似的項目出現，西邊的西直門區域會有一些項目,北面的中關村和亞運村仍將是開發的重點區域,而東面的朝陽路附近則會成為新的熱點區域. 其實,中小型客戶之所以選擇商住公寓作為辦公場所,不外乎是沖著商務公寓低廉的價格,而商住公寓之所以價格較低,完全是政策不健全所導致.如下表所示,商住公寓完全是開發商利用住宅立項從寫字樓市場獲利的結果. 表-各種項目的立項規劃原則 物業類型 使用年限 按揭政策 出讓金（每平方米） 使用規范 商住兩用樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低標准） 商務樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高標准） 寫字樓 50年 6成10年 1300元以上 按寫字樓（高標准） 目前京城商住公寓的主力價格大概在8000-9000之間,其中CBD均價最高,在10000元/平米左右;其次是中關村,集中在7000-10000元/平米之間.這樣的價格與同區域內的寫字樓售價相比要低很多，甚至比一些高檔外銷公寓還低.隨著今年寫字樓供應量的加大和價格的走低,如何保持價格優勢將成為商住公寓立足於市場至關重要的因素.而以下因素的變化將對商務公寓今年的市場前景起到決定性作用: ? 國家政策的完善程度.對於純商務的商住公寓來說,今年政府是否會有實質性的政策出台還不得而知,萬一政策漏洞被堵, 商住公寓的許多優勢也將變成泡影.另外,土地資源的控制也會成為限制商務公寓開發的主要因素. ? 同區域內中檔寫字樓和類似產品的開發力度.由於高檔寫字樓的需求明顯不足,中檔寫字樓或者類似的產品的開發量肯定會有增加,到時將和商住公寓形成直接的競爭. ? 市場需求的變化.隨著近年來商務公寓開發量的增加,產品同質化問題也愈加明顯,故而如何根據市場需求的變化,開發出具有個性化的產品將是取勝的關鍵. 商務公寓概念的問題，從2002年出現，2003年基本上公認了，不叫商務樓，叫商務公寓。這應該說是叫中國特色
國際標准化公寓
近來，一種建築設計新概念---"國際標准化公寓"概念正受到市場越來越多重視。 "國際標准化公寓"的概念體系，是衡量一個住宅產品是否同時滿足人們在現時代居住生活和精神方面享受雙重需求的標准化尺度，它包含三方面內容。 首先，是地段的選擇。世界各國的許多例子可以證明，越是都市繁華的中心地帶（如CBD），越是高級公寓的理想選擇地。 其次，是空間的特點。大都市標準的基本公寓單元應由客廳、卧室、廚房、浴室、陽台、光線與空間的分隔六大居室元素構成。一個舒適的居住空間，上述的六大元素顯然不可或缺。 再次，是居住的文化。在現代的公寓里，室內的環境設計和空間以外的景觀配合亦顯得相當重要，鄰居、社區、裝修風格、傢具配備和物業管理衍生和創造出了新的居住文化。 鑒於這種"國際標准化公寓"的概念體系，滬上首家此概念的實踐者，位於浦東大道與源深路交匯處的東晶國際，在公寓房型設計中，將"一房、一廳、一廚、一衛、一陽台"作為房型設計的基本元素，同時做到全明，讓住戶擁有充裕的光照和通風，如此，既區別於現有市場上現有小戶型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小戶型嚴重光線不足和缺乏居住舒適度的弊端。 另外，設計者在4幢酒店式公寓每五層各營造了一個"空中花園"，充分達到園林環境與建築規劃二者的和諧統一。
什麼是商住公寓？
商住公寓，顧名思義就是既能辦商務又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這是人們根據產品的功能定義的一個不規范的俗稱。商住公寓為中、小公司及居家辦公的自由職業者提供了一個可商可住的場所，它一般除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。 商住公寓是目前房地產市場上使用頻率較高的一個詞彙，產品也由以前的做商住兩用的普通住宅發展到有較強商務功能的SOHO，再發展到戶型可以多種分割的STUDIO。商住公寓除了自住客戶外，還有較大比例客戶是做為投資。
㈦ 買公寓還是住宅公寓和住宅買哪個更劃算
現代社會很多人在買房子的時候會產生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區別在這里就有了區分,大家在選擇的時候都會從長遠考慮,結合兩者的優缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?
買公寓好還是住宅好?
1、用地性質和產權不同。公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地用地等其他性質用地上。
2、實用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。
4、物業管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。
5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。
6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鍾電梯和24刻鍾熱水的標准。
公寓和住宅買哪個更劃算?
1、房產證面積在140平方米以下,住宅小區容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標准較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等。
2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業服務不同,產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質,一般普通住宅是70年,商業用地是50年。
上面就是小編對於買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?兩個方面的詳細介紹,看完公寓和住宅的區別後,相信兩者都有存在差異,沒有確切的說買哪個更劃算,主要是根據買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 投資房子的話是買住宅好還是公寓好啊
職場女性的收入一點不比男性差，而且單身女生更有必要投資萬正學苑公寓。目前，許多女生考慮現在買公寓投資合適嗎，畢竟現在經濟不景氣，如果想要找到一個比較劃算的投資渠道，並不是一件容易的事情，而投資萬正學苑公寓就是一件前景較好的方式。
單身女生糾結現在買公寓投資合適嗎，也是在糾結公寓的保值率如何，說實話，單身女生投資公寓是一件能夠確保資產安全的事情，而且無論是進行長期投資還是進行短期投資都是比較值得的。在經濟不景氣的時候，通過購買公寓做的進行退短期投資，等到經濟景氣時，或是等到公寓升值就可以將購買的公寓售出，要知道小戶型公寓易於變現，而單身女生的資產也可以藉此增加許多。
如果女生想要通過購買公寓進行長期投資的話，那就是另外一種玩法了，首先購買公寓時，一定要挑選好地段，而萬正學苑公寓地處呼和浩特市如意商圈的繁華地段，周圍的教育資源、行政資源豐富，還有許多企業，而且從交通網路上看，萬正學苑公寓可以說占盡優勢，所以單身女生在萬正學苑公寓購買小戶型做長期投資，日後還可以將公寓租出去，未來也能通過收租實現經濟獨立，不收他人掣肘。
無論是從宏觀政策上考慮，還是從資金上考慮現在買公寓投資合適嗎，其實都是比較劃算的，現在國家推出了房子限購政策，但購買萬眾公寓不會佔用限購額度，所以現在購買公寓是一件挺劃算的事情。要是資金考慮現在買公寓投資合適嗎，回答也是肯定的，萬正學苑公寓剛開盤，現在購買可以享受購房優惠，如果交過八萬元意向金，那麼購房的總價可以直接優惠兩萬元，如果在開盤時就付清所有房款，房價可以直接優惠4%，還會送冰箱、電視和洗衣機，如果開盤時付一半房款，剩下的房款若是在規定時間付清也是有優惠的。
相信單身女生都知道現在買公寓投資合適嗎，其實女生在婚前就自己投資一套房產，婚後無疑會擁有更多的主動權，而且是新婚姻法出台後，如果房子首付是男方付的，後期的房貸是雙方一起還的，但女方是無法分配房子的產權的，所以女生在婚前就自己買套公寓，讓自己的財產可以得到保障。
㈨ 一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好
購買小戶型比較好，產權年限70年，並且小戶型房源易租易售。住宅一般都是兩梯四戶的，公寓戶數多，舒適度比住宅差很多，
㈩ 小戶型住宅和商業公寓 剛需買房怎麼選
目前市面上有許多小戶型住宅與商業公寓，且商業公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業公寓，購房者又該如何選擇呢？
特性：宜商VS宜居
一般商業公寓都占據較為繁華的地段，而其內部規劃以及配套設施均以商業辦公為主。
商業公寓周邊的交通設施以及娛樂餐飲配套較好，便於商務辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎上，更加著重於商務功能性和服務性以及結構性的規劃。
而普通住宅則更偏重於居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學校、綠化和醫療等便民生活設施。但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。
產權：公寓40年VS住宅70年
商業公寓的規劃屬於商業用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產權則是70年。
商業公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產權與普通住宅70年的產權相差甚遠。 如將土地使用年限摺合來看，商業公寓與普通住宅的付出是差不多的。
在鄭州也有部分商業公寓有70年的產權，但少之又少。因此在選擇商業公寓和普通住宅時要注意其產權年限之分。
戶口：商業公寓不可入戶VS普通住宅可入戶
在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮斗的年輕人。大學畢業後，如果單位未解決戶口問題，那麼選擇在鄭州置業落戶鄭州在此安家立業也是不錯的選擇。
但在選擇購房之時則應注意，商業公寓無法入戶，也就預示著如果選擇購買商業公寓那麼業主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學。
而普通住宅在購買後可以將家中人的戶口遷入購房所在區域，因此位於好的學校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。
購房者在購買公寓時需要注意，雖然老城區一些名校附近有不少商業公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因為其售價低於同地段的住宅而去購買。
政策：商業公寓不限購VS普通住宅限購
限購、限貸成為如今年輕人購房時頭疼的事項，由於資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預示著在有了孩子之後，改善性購房則會提上日程。那麼首套房選擇普通住宅，則會佔用其首次置業的名額。
如果首次置業者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生後再購置大房，那麼日後購買住宅仍可以以首次置業者的身份申請首付較低的貸款。
對於投資者來說，商業公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業公寓不佔用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業公寓。
綜合來看，商業公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是最好的。公寓面積小，總價低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對於單身白領或者是剛結婚的小夫妻都是不錯的選擇。但應注意，商業公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產來使用。
而對於有長遠打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實為不錯的選擇。普通住宅在戶型規劃以及居住規劃方面都要優於商業公寓。從居住舒適度以及環境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。
（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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