① 同一個樓盤一棟樓一個戶型一樣面積為什麼我的比別人賣的貴，開發商說越往上面越貴為什麼我的比樓上還貴
最貴的是中間樓層。越往上越便宜。下面的也不貴。一房一價
② 是不是得房率相同的情況下，戶型面積越大，公攤面積算下來也就越大就是說買的戶型面積越大越是虧
一般高層房子是20-25%的公攤，不管你買多大的面積房子公攤比例是一樣的
③ 同一個單元，戶型一樣大，結構也一樣，上下樓的面積為什麼不一樣大呢
磚的厚度不一樣
④ 同一戶型不同樓層越高的使用面積越大對嗎
在同一棟樓中，同來戶自型面積一樣，公攤面積一定是一樣的。你學習一下《建規》吧：
公攤面積=公用面積/戶型總面積*單戶面積
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
⑤ 為什麼樓層越高公攤越大
不一定。
由於建築形態的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也專有相應浮動屬。大體情況可以分為下面4種類型：
1、低層洋房，公攤系數在7%—12%；
2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—16%；
3、高層住宅，公攤系數在14%—24%。
4、別墅類，公攤系數在1%—8%。
國家目前還沒有對公攤面積的上限和下限作出相關規定，所以，在買房時，可以以這個標准進行參考。
⑥ 是不是樓層越高公攤面積越大為什麼
不一定。
由於建築抄形態的不同，公攤襲面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況可以分為下面4種類型：
1、低層洋房，公攤系數在7%—12%；
2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—16%；
3、高層住宅，公攤系數在14%—24%。
4、別墅類，公攤系數在1%—8%。
國家目前還沒有對公攤面積的上限和下限作出相關規定，所以，在買房時，可以以這個標准進行參考。
⑦ 買房為什麼面積越大比小戶型越便宜
您好，成本方面：大戶型成本低，這個就不多解釋了，大戶型大在空間，單純的增內加樓容板面積並不額外耗費太多建築成本。
銷售方面：大戶型便宜有利於快速銷售。同時小戶型好賣大戶型難賣。
未來價值：小戶型投資收益率高。假設一個城市中心50平米房子租金為3000元，那100平米房子租金也就5000元，面積為兩倍但租金不到兩倍。同時作為二手房銷售時候也是小戶型好賣。
⑧ 高層是不是越高面積越大
正常的。同一幢樓，同一個部位、同一個房型、同樣大小、但是不同樓層，房產證上建築面回積是不同的。原因是答有公用建築面積部位的分攤，一幢樓里的公用建築面積包括樓梯、樓梯間、公用走道等等，這些面積由使用的樓層面積分擔。例如2層的樓梯佔用的建築面積，住在1樓的用戶不必分擔，但是2樓及以上的用戶都要分擔。同樣，3樓的樓梯佔用的建築面積，1樓和2樓都不承擔。以此類推。 這樣可以知道，同一幢樓，同一個部位、同一個房型、同樣大小的房間，越是上層分擔的建築面積越多。這樣就產生了一個術語，叫做得房率，將實際建築面積除以房產證的建築面積，得到一個小於1的小數，這個數字越大，您的得益越高。
⑨ 為什麼 高層樓層越高 公攤面積越大 例如31層 10的公攤 就比20層的公攤面積小 呢
為什麼樓越高公攤面積越大：
1、公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2、關於公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
3、樓層高的公攤面積大原因：
同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區內的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那麼為什麼高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：
拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區別就在於樓棟內的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩台電梯，否則一台電梯出現故障，你就要爬樓上30層了。
而一個12層的小高層，通常只有一台電梯，因為首先住戶比較少，其次發生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。
那麼多了一台電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，那麼根據建築的消防要求，高層的消防通道比較於底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重牆體更厚，需要承受更大的壓力，牆壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想像高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產生了。