買兩居室小戶型有什麼注意的

① 購買小戶型要注意什麼問題

1、 地段、交通是重中之重
買房，最重要的是生活方便。周邊較好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行較好在15分鍾以內；另外，醫院、學校、幼托設施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。還有最重要的一點就是，出行要方便，較好延著軌道交通來找房子。
說到交通，大家在買房時，要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，一是對環境造成不良的影響；二是這類車對人們的生命安全也構成一定的威脅，因此，在買房時，這一點非常重要。
再就是居住環境也要做一番考察，比如小區周邊的綠化情況，人文景觀狀況等等，甚至連周邊居民的組成都可做考察。較好是選擇在社區周邊綠化狀況良好，人文景觀豐富，周邊居民素質高的地方居住。
2、利潤要考慮
隨著家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，因此這時手中的小戶型是否容易方便售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。
物業的利潤在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域，購物便利，靠近公園、超市、醫院、學校等場所的區域，以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業，利潤也不俗。
3、結構、戶型很重要
小戶型在房型的設計上會存在缺陷，由於塔樓的居住密度高，部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變，面積使用率不高等缺點，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，使得塔樓逐漸不再受到購房者的歡迎。而板樓正好可以克服塔樓的這些缺點。
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露台，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理，以符合自身需要為第1。
4、 選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環減緩、空氣質量差等問題，建議購買6、7層位置較好，但這也要視小區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
5、 問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或者50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候要注意問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

② 購買小戶型注意什麼問題過來人總結了這些

當小戶型越來越受歡迎的時候，是不是有很多人將小戶型與面積小掛鉤，等同呢？事實並非如此。為了讓大家更好的認識小戶型的購買方式和注意事項，小編特意總結了以下5個概念，助大家在購買小戶型的路上，少走彎路。

一、關於小戶型產權的問題

很多人以為小戶型就是公寓，產權年限就是40年或者50年，其實這是錯誤的。小戶型的產權年限也有70年，公寓也不僅僅是小戶型，一些豪華的公寓可是無法用小戶型來稱呼的。

產權年限關系著房屋使用時間的長短和日常生活費用的高低。對於購房者來說，小編建議別直接奔向40年產權的小戶型公寓，購買一個70年產權的小戶型住宅才是正確的購房之道。畢竟公寓的持有成本太高，最終算下來也不劃算。

二、關於小戶型採光的問題

買房居住，採光成了必不可少的一個要素，影響採光的兩個重要因素是戶型朝向和樓間距。雖說朝南的戶型採光好，但是不是所有的社區都是如此。

為了保障盈利和社區土地的利用率，建造的時候不能保障所有的樓棟，所有的樓層，所有的房屋都能有充足的採光。尤其是對於小戶型來說，追求戶數和功能的完善性是同時存在的，這就意味著有些房間的採光可能會被犧牲掉。

當然，採光還受到樓間距的影響。因此，高層成了保障採光的重要選擇。為了保障戶型的採光，一定在保障朝南戶型的基礎上，確定樓間距的大小，選擇合適的樓層。不能只考慮其一。

三、關於小戶型戶型和面積的問題

小戶型＝小面積，這幾乎是所有人首次看到小戶型的想法。其實，這個等式是不成立的。小戶型≠小面積，因為兩者對於房屋來說，是兩個完全不同的概念。

小戶型雖然面積小，但是各個功能區都具備，生活配套也是完善的，可以滿足日常生活所有的需求。但是小面積則不同，它以面積小為主要賣點，有些生活功能區通過省略和縮減來完成布局，不追求功能的完整。總體來說，當然還是小戶型更實用。

四、關於小戶型贈送面積的問題

很多人都看中開發商的贈送面積，認為不要白不要，但是你要知道，贈送面積多為陽台、露台的贈送。

小戶型本身面積就不大，如果陽台，露檯面積過大的話，就會破壞掉整個戶型的和諧性。如果陽台進深太大，面積過大的話，也是會影響到客廳或室內的採光的，因此對於小戶型來說，面積在精不在多。

五、關於小戶型使用率的問題

對於寸土寸金的城市土地來說，尤其是對於小戶型來說，更高的使用室內面積，保障較高的戶型使用率是非常重要的。

常見的影響戶型使用率的因素有：戶型不方正、造成拐角多、面積的浪費或者是戶型設計的不合理、過道過長以及造成功能區分布和使用的不方便等。

戶型使用率低會嚴重影響到居住體驗感。因此選擇戶型的時候，也要重點關注戶型的設計對戶型使用率的影響。

（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼

一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。

④ 想買個小戶型的二手房子需要注意些什麼

1、一定抄要注重舒適性。市面上存在小戶型項目設計非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房、採光、通風不充分等諸多問題，居住起來既不舒適也不方便，更會影響到未來轉手時的價格。2、投資看區域自住看配套。如果是出於投資方面考慮，主要注意區位的重要性，一來方面以後出租，而來區位好的房子更保值，增值空間也會更大一些。

⑤ 選購小戶型要注意這五點

小戶型比起其他類型的房屋，價格相對較低，結構更加精巧，而且房屋面積也不至於會浪費，因此受到眾多人的喜愛，尤其是追求時尚個性的年輕人。既然小戶型不同於其它類型的房屋，那麼購買小戶型應該要注意什麼呢？一起來看看吧。

一、使用率

小戶型之所以稱為「小」戶型，自然是因為它的房屋面積比較小，這就會造成它的使用率比較低的問題，選購時需要注意這一點。購房者可以注意查看該房屋的面積是夠得到了充分的利用，比如在窄小的廚房設置了很多可以隱藏的空間等等，一般來說，卧室的面積可以達到十五平米，衛生間的面積可以達到五平米，這樣的設計可以增加房屋的實用性。

二、通透性

小戶型除了面積小，還有一個不容忽視的問題就是通透性不好。小戶型的面積比較小，所以採光面也就不夠大，房屋無法得到充足的採光，也保證不了良好的通風效果。因此，在選購時一定要注意看該房屋的是否採取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否盡可能地在每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等。

三、布局

小戶型由於面積上的限制，所以要求其房屋布局必須合理，否則很難給居住者帶來良好的居住體驗。房屋布局合理主要體現在哪裡呢？首先就是功能區的劃分必須齊全，廚房、客廳、卧室等要應有盡有，再者就是每個功能區要面積適宜，並且和諧美觀，如果廚房的對面就是衛生間的話，相信居住者的胃口都會受到影響吧。

四、空間

既然面積小是小戶型不可避免的缺陷，那就要試著從別的方面彌補這個缺陷，這時就需要注意空間的利用。既然面積小了，那就增大空間，這樣才能避免使居住者感覺到壓抑，最好的辦法就是挑高天花板，提高空間的利用率。也許有一天，居住者發現自己的東西很多，櫃子里已經放不下了，這時，他至少可以選擇將東西放在櫃子上面。

五、交通

交通也是選購小戶型時不可忽視的因素，購買小戶型的人大多是上班不久，沒有強大經濟實力的年輕人，他們也許已經將太多的資金投入在了買房上，所以萬不可再多花費一筆交通費用了，這時，該房屋的交通是否便利就變得至關重要。

上述內容就是小編為大家整理的購買小戶型要注意的事項，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 購買小戶型的常見誤區有哪些購房者必看！

首先、不夠周全的強弱電布置：小戶型房間雖然比較小，但各項功能還是比較齊全的。又由於其入住者大多數是年輕人，對電腦、網路的依賴程度比較高，生活方式又比較隨意，所以小戶型的裝修設計對電路布置要求很高。室內裝修時要充分考慮青年人的各種生活需求，前期設計時要做到寧余無缺。這樣可以有效避免因格局改變而造成的介面、插座不足的情況

其次、單調的布光：吊頂造型簡單，區域界限感不強，這樣往往給燈具的選擇造成一定的困難。通常人們在室內放一個或幾個主燈，這樣使整個房間顯得過分單調。設計時小空間的布光要有層次感，主燈以簡潔的吸頂燈為主，輔以台燈、壁燈、射燈等。要突出燈具的功能性、層次感、和審美效果，不同的光源效果可以交叉使用。
再次、劃分區域的地面裝飾：小戶型的空間狹小曲折，許多人為了整體效果，突出區域間的帶感，在不同的區域用不同的材料加以劃分，使得吊頂也與之相映呼應，這樣不免又增加了許多空間結構及衍生出的走廊。造成視覺的阻礙和空間的浪費。

第四、鏡子的盲目運用：鏡子因具有對參照物的反射作用而在狹小的空間內被廣泛運用，但是小戶型的結構對鏡子的合理利用還是一個比較難的問題。過多會讓人產生眩暈感。設計時通常要選擇合適的位置進行點綴運用，比如在視覺的死角或光線的暗角，以塊狀和條狀布置為宜，忌大小相同的鏡子兩兩相對，那樣會讓人產生不舒服的感覺。
第五、擅自拆改空間結構：小戶型的結構一般都比較復雜，許多人不管結構如何，裝修時忙目的把承重牆、風道、煙道拆掉，或者做排水與電、氣的更改。這樣做輕則造成節點，產生局部的裂痕。重則給整棟樓的承重結構帶來一定影響，縮短樓層的使用年限。

最後、過多佔用空間的電氣：冰箱要盡可能選擇比較小的以避免佔用太多空間，也不會影響對食物的儲藏。至於影音設備、電視可選擇體薄質輕、能夠壁掛的產品。盡量減少電視櫃的佔用空間。有條件的話可以選擇投影設備，讓牆面的設計更加簡潔。
以上就是小戶型常見的一些誤區了，但是小編知識片面的做了一些總結，剩下的很多東西還是要靠自己去拿捏分寸，注意各種類型的細節，否則單單靠這些小知識點是不夠用的。

⑦ 購買小戶型商品房應注意哪些問題

1、小戶型的單身公寓，你要看戶型。向銷售人員要整層的平面圖過來看，看你要的這一套在哪個位置。一梯幾戶，如果電梯少的話（比如兩梯十戶），那就意味著在高峰期的時候等電梯的時間要長。再來要看一下戶型，布局是不是合理，有沒有浪費空間，因為本身就是小了。公攤在電梯公寓里20%基本上還是一個合理的比例，但你最好確定一下30多平方里公攤大概會有多少平，可能扣除公攤後你實際在使用的面積也就是20多平，免得到時交房的時候，你覺得比你想像中的要小。
3、買房的費用問題。現在買房，一般也就是首期款，簽約的時候交簽約的印花稅；其它的就是交房的時候交，包括契稅、產權證的印花稅，如果同時物業公司有入住，那麼你可能還需要向物業交物業管理費、公共維修基金等費用，還有裝修的押金。象你同學遇到的要交天然氣的入戶費，其實也不算是開發商的問題，因為這個入戶費不是開發商收的，是市政收取的費用，要怪也只能怪開發商當時沒有說清楚。這和有線電視的入戶費是一樣的道理。
4、購房的流程。一般是先簽認購協議，交付定金，在認購協議書中會約定簽約的時間以及需要繳交的資料。
簽約，如果是品牌開發商的樓盤，一般合同可變動的餘地不大，但合同條款你還是要認真看，看完了再簽，注意幾點:
1）土地年限，住宅70年。扣除開發商前期投入的開發時間，一般會還有65年以上的使用時間。
3）交房時間。
4）辦理產權證的時間期限。

⑧ 預算不足只能買小戶型，買小戶型應該重點注意哪些地方

採光問題，主要看陽光照射的范圍是否夠用，另外就是格局是否方便居住。

⑨ 小戶型裝修注意事項有哪些

1在居室有條件的情況下，們會讓各個空間獨立，比如說：們會單獨設立客廳，餐廳，書房等等。這也就是們說的幾室幾廳，它各個房間的功能，但如果是小戶型，就沒那麼多房間可供劃分，們接觸最多的是零居室，也就是說只是一間房，甚至於廚房都是敞開的，只有衛生間是獨立的。因此，許多空間必須是重疊的，甚至於是單一空間多用途，比如說：餐桌可以成為書桌，還可以兼顧台的作用，榻榻米可以成為客卧，同時它又是個書房2、減少硬性隔牆——作為區域劃分的有效手段就是建立隔牆，但這個道理在這里似乎行不通了，因為空間太小了，們前面說了還要滿足視覺需求，最好的辦法就是讓它一覽無余，如果廚房是敞開式的，那與之相連接的餐廳，就成為了在應用廚房功能時候的輔助空間，盡量不用門，因為居住人口少，門存在的意義在這里並不大。3可以把空間使用量降到最低的是睡眠空間——說白了就是睡覺只需要一張床大小的地方。4關注燈光效果，大多回家已經是掌燈時分了，而一旦是燈光效果的時候，不同的照射方式，燈光的高低，都會讓原本日光下的視覺感觀，變成另外一個樣子，就像原本白天看到牆壁的塗料顏色，燈光照射下，會有完全不同的變化，燈光的強弱也會影響心理，因此，把握燈光就等於把握效果，燈光就是二次的色彩設計。現在的燈光照明大多採用局域性光源，多開關控制，一盞主燈，高燈下亮的時代已經過去了。