❶ 有關上海浦東聯洋社區的問題
在房觀用別的id潛水一年有餘，這是處女貼。
一直比較關心房價，因為自己也逐漸步入婚齡，邁近剛需一族。
我指的下跌的房價是上海浦東世紀公園板塊，聯洋社區。
沒有嘩眾取寵，也沒有盲目點火，怕多軍說我信口開河，這里把能提供的實證列舉出來。
我目前租住在聯洋社區的新貴樓盤聯洋年華，一房兩廳的戶型，一年前大學畢業時候租下，當時正值調控抬頭，所以租的不貴。房東是溫州人，平安保險的保代，我的樓上樓下都是她的房子，上下已賣，我的這套她要留給兩個兒子到上海讀書時用，據說她在聯洋年華有不下10套房。
剛到聯洋的時候，非常明顯的感覺到泡沫的存在，迎春路從長柳路口到芳甸路往東足足有不下30家中介，聯洋附近近20個樓盤都是他們的服務范圍，把迎春路稱為中介一條街一點也不為過。可以說一年前聯洋社區除了大拇指廣場，就是中介。
由於環境宜人配套基本齊全而且人口密度適當，因此我和女友決定以後就在此購買自住房，對聯洋社區的價格一直也在關注，一年下來，包括去年的調控期間，聯洋的房價沒有什麼變化，穩定在1萬上下，好的樓盤超過1萬5（就是迎春路上靠近世紀公園的一線樓盤，如水清木華，天安，華麗，御景園）。
由於陪父母看過房，而且也幫朋友聯系過租房事宜，故在聯洋不少中介留下過聯系電話。
從今年五月，確切說是五月中下旬開始，聯洋的中介開始頻繁騷擾，基本上中原、漢宇、住商等中介都聯系過，主要問題集中在咨詢近期有沒有購房意向、想要租房的朋友問題解決了沒有等，並且頻頻推薦他們認為的性價比較高的房源，騷擾的方式有電話、簡訊甚至email，如此集中的攻勢讓我感覺到他們的不安和緊張。
六月新政發布後，騷擾攻勢達到頂峰，其中××不動產的某個中介連續三天打電話給我，口吻之誠懇，心情之迫切讓我覺得非常可憐，先是告訴我要我安排時間讓他們的客戶看房，並說是我的房東迫切要求的，我聯系了房東，房東一開始矢口否認，後來我說既然周老師您沒有拋房的意向那我就不睬中介了，聽到這里她態度立轉，著急起來，口氣和一年來一直穩重平和甚至有點按捺不住的得意相比，多了一些慌亂，她比較坦誠的說現在形勢很不明朗，她不想冒險，趁比當年購入時還能贏利一截趕緊出手，希望我能理解和支持。我覺得滿好笑的，中介狗急跳牆，房東欲蓋彌彰。
聯系完房東我發了個消息給中介，問你們安排什麼時候看房，中介第一時間打回電話，問我什麼時候在家，我謊稱在深圳出差要下周回來，中介就蔫了，我就又撩撥了他一把，我說我倒是想買房，不曉得聯洋最近的行情如何。
一聽我這么說，中介馬上來了興趣，電話那頭估計拿來一張最新的拋盤意向跟我推薦，由於我對聯洋社區的樓盤和價位都比較熟悉，所以聽下來明顯感覺到了炒客的不安和焦慮。由於沒有做記錄，只大概列一些有印象的數據，主要是二線新推的樓盤，如九城二期，中邦風雅頌，聯洋年華等的房源，基本接近了一萬，帶裝修，而聯洋一套兩房的小戶型，90多平米，開價85萬，帶裝修，還可以商量；中邦風雅頌，7樓，131平方，毛胚，125萬。雖然沒有明顯回落，但是味道聽出來了，就是炒客緊急委託甚至強烈要求中介幫助推銷，價格上可以做很大的讓步。多軍如果認為我杜撰，我可以把這個中介的手機號列出來：13482435××3
晚上加班回來看到迎春路的中介店燈火通明，很多人在加班打電話，估計都在推銷吧，中邦風雅頌的好幾個陽台扯出了醒目的紅色橫幅：緊急租售＋手機號。看來都著急了。
從環境、治安、人口密度和配套來看，聯洋是個很適合自住的社區，但是由於被泡沫托高，當前聯洋社區居住的除了一線樓盤的富賈和老總外，就是二線樓盤的空置房，比如聯洋年華，我敢說當前實際入住率不足四成，其他都炒著呢。
這兩天信箱里關於房源推介的信息一下子爆炸了起來，當然價格沒有明顯松動，一些低於一萬甚至九千的估計也是樓層戶型不佳的遺留品，但是中介炒客比起一年前調控階段明顯要緊張惶恐得多得表現，是一個非常號的信號，就這個區域而言，一旦價格開始松動，那麼就是多米諾骨牌式的連鎖崩盤，因為二手存量真的太大了，而且樓盤同質化非常嚴重。
我是堅決看空的，但我不認為上海的房價真的會如何如何下落，畢竟也是上海最高學府的經管背景畢業，市場、政治的基本熏陶都還有。就說世紀公園這個板塊，合理的情況應該是涇渭分明，區分顯著。比如說一線樓盤，從御景園、天安、華麗、水清到九城，金色維也納等，如果穩定在8000到10000，那麼我想還是有足夠的購買力來消化，比如我們公司好幾個助理總經理以上的領導就選擇在這幾個樓盤置業，平常在運動購物時也認識了一些社區的朋友，背景大多是富商和企業的中層以上管理人員，他們的家庭收入應付10000這個價位綽綽有餘。
二線樓盤由於看不到世紀公園，同時臨近喧鬧的楊高路，價格就應當有明顯區別，比如中邦風雅頌，聯洋年華，還有從戶型結構看敗絮其中的當代清水園，我認為合理的價格應該在6000上下，這批物業的虛高價格不下來，一線的自然也不會回落。總體來看，聯洋的價格應該在現在的70％－80％比較合理，但是區別應該更加明顯，當然一旦崩盤，什麼情況都有可能，換句話說，這里的價格非常脆弱。
聯洋總體來看主要的賣點在於世紀公園這塊天然肺臟，但浦東一馬平川，要再弄幾個世紀公園易如反掌，聽說翔殷路隧道在浦東出口就要建一個綠地生態公園，面積是世紀公園的近三倍，那麼那個時候那裡的樓盤和規劃肯定也會上一個台階，畢竟比起聯洋陸家嘴，那裡更靠近金橋和外高橋，外籍工作人員、地鐵、生態、配套規劃這些聯洋現在具備的優勢也將馬上到位。
對於長線炒客來說，或許關注一下市政規劃比緊急使喚中介更有意義。
這個周末再去聯洋的中介逛逛，我相信還能再嗅出一點味道，這里一線樓盤估計已經飽和，二線還大有文章可作，我說價格松動只是通過一些跡象得出的判斷，但是這一天應該很快就要到來。
另外可以問問聯洋附近的居民，了解下情況。找鄰居，上7點網路社區看看，還蠻方便。
❷ 07年上海三個典型區域的房價走勢怎麼樣
07年上海三個典型區域的房價走勢浦東世紀公園——生態聚居區受調控政策影響，近期板塊內的二手房交易平緩，價格也沒有大的波動，部分投資客較多的樓盤，更是出現了價格下調。據信義房產世紀公園店店長介紹，以浦東世紀公園為例，130平米的毛坯三房，掛牌價為200萬左右。另外還有一些小面積房源的樓盤像聯洋年華、當代清水園，由於房型相對經濟實惠，景觀一房比較適合年輕白領一族。租賃方面，由於板塊房源充足，環境適宜，加上軌道交通二號線，很多在浦東上班的年輕人都選擇在此租房，租金價格也有很大的選擇空間，以第九城市為例，從1500 到5000 元之間不等，一套面積在109 平房的裝修兩房，月租金為3200 元。浦東世紀公園板塊以世紀公園為中心，東至羅山路與湯臣高爾夫球場相鄰，南至龍陽路，西至楊高路。其輻射區域內擁有上海科技館、新國際博覽中心、東方藝術中心以及聯洋、花木兩大社區，周邊環線、高架、幹道雲集，板塊內還擁有軌道交通2號線和在建的7號線，已形成一個大型的生態居住區。世紀公園板塊內二手房交易多以房齡2-5年的次新房為主，選擇在世紀公園板塊購置房屋，看中的是其便利的交通位置，世紀公園綠色健康的生活環境，以及不可復制的大型公建配套。目前，世紀公園板塊內的主要樓盤除了陸家嘴中央公寓，還有香梅花園、聯洋花園、聯洋年華、御景苑、天安花園、華麗家族、浦東世紀花園、水清木華、當代清水園、金色維也納、中邦風雅頌、第九城市、仁恆河濱城等。 代表樓盤：仁恆河濱城（當前均價：￥30804）3
參考資料 房價網bbs.fangjia.com