怎麼樣賣掉大戶型

⑴ 在長沙沒有二套房資格，又想換大戶型房，怎麼置換

那就買別墅吧，別墅不需要購房資格。

⑵ 想賣掉小房子換大房子 怎麼操作步驟

直接將小房子出售，購買大房子即可

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

⑶ 把隔壁的小戶型買下來與自己的房子打通，還是把自己的房子賣掉填錢買大戶型

兩戶合一戶除了你說的好處外，倒是還有一個好處：省水電氣費。比如我們這里，內180度/戶的電費容是0.52元，280度以下是0.62元，280度以上是0.82元。水費，氣費也是階梯價。可以一個戶頭的水電氣用量階梯到了可以換另外一戶的水電氣。
但是，你這兩個戶型合起來並沒有優勢：兩套房子的戶型原本就都並不好，特別是左下角那個戶型，客餐廳採光很不好。而且兩戶的衛生間都是暗室，按照你的打通位置，還破壞了兩個卧室的完整性，還產生了過道，浪費了面積。其他也沒有位置好打通的。
兩個戶型合起來就不像一個正正經經的套房。（除非特別、特別便宜！比如白菜價！而且還用不著打通）
所以還是重新買房好！買一套戶型好的，三室兩廳或者四室兩廳的，（真正意義上的南北通透。有假的。）南北通透的，南北都有陽台的，沒有暗室的房子好。特別是衛生間，廚房不能是暗室。

⑷ 套小戶型房子，准備把它賣掉換成大戶型的有沒有風險

小房換大房如果處理不好，這其中是存在一定風險的。
其一資金風險，如回果資金充裕不存在這答個問題，直接買就行了。如果拿賣了小房的資金去購買大房這存在是先買後賣，還是先賣後買的問題。不管哪個環節出了問題就比較復雜了。
其二，政策因素，國家正在加大房地產的調整力度，二套房的資格認證問題，是認房還是認貸?這裡面就牽涉到首付款比例，銀行貸款利率的問題。
所以還是要謹慎一點為好。

⑸ 為什麼最近二手房賣大戶型的這么多

大戶型的總價比較高 ，一般老百姓買不起 ，回答完畢!一家之言。請勿拍，

最近內在買房，不少中介都給容推薦。
看上了一套，雖然我也納悶這房子怎麼掛了大半年。
但覺得還不錯的， 准備下手，中介說二手房東不接受組合貸款，最好純商貸，

蒼天，現在商貸么有優惠了不說，還上浮10%，利息多貴啊
我放著便宜的公積金不用，用上浮的商貸，利息要貴近二十萬，太不劃算了。果斷放棄。

回家算算，100多萬的毛坯房，現在只能貸公積金35W,手上要有70W現金，外加15W的裝修款。85W。。。
外加亂七八糟的稅，90W是必備。

90W。屌絲們傷不起啊。。。
說到底，都怪現在的銀行錢少，放貸時間長，以前貸款多利索，哪有這么多條條框框。
銀行房貸縮減傷害了剛需們，也制約了房東們變現。

哎。。

⑹ 在北京換房（賣一買一） 具體應該怎麼樣操作比較好

這事沒有復規定的模式和制唯一的答案，說起來容易做起來難啊！
建議：先把你的房發出出售的信息(找中介。發廣告），等到有反饋的信息後開始協商，同時和B房的房主協商講房價，讓B房主出價後你回復考慮一段時間，之後住幾天就報上一個B房主不能接受的低價，但你報價時要留有餘地；繼續等A房的購房信息，若A房買主出的價個符合你的心意，你可讓買主繳納一筆定金，簽訂合同；同時，和B房主聯系，報上雙方都能認可的價格，交上定金，簽訂合同~之後就好辦了~
說起來很羅嗦，主要是掌握好A房主的底線買B房的購房者發出的信號，自己具體操作吧~
歡迎交流~

⑺ 為什麼大戶型的二手房不好賣啊

降價

⑻ 名下有一套房沒滿五年想賣掉再買一套大戶型的稅怎麼交的

名下那套房沒有滿五年，就要交成交價的1%作為個人所得稅，如果沒有專滿兩年還要交5.6%的營業稅，你應屬該是滿二不滿五，所以交1%的個人所得稅就可以，成交價如果可以的話就寫低一點。

你賣掉後名下沒有房子了，再買一套大的，還是按第一套來交稅，所以如果超過90平米交1.5%的契稅，如果沒滿90平米交1%的契稅。

⑼ 是再買一套小戶型，還是賣掉現在的住的小戶型買大戶型的

說句實在話，我覺得你爸的想法是比較有眼力的。60平米的房子，能賣就趕緊賣了吧，專而新房子的增值潛力肯屬定要大些，全家人住上寬大的新房子，幸福指數也大一些，一定會增大對MM的吸引力。至於以後結婚，再想法掙錢去給父母買一套小戶型80平米的嘛。人的潛能是可激發的，住上大房子一定會激發全家人掙錢的沖天干勁！
但是從貸款20萬元加裝修10萬元的經濟壓力來看，目前買130平米的房子太大了，也沒那個必要，不就三個人居住么（現在或將來），我家的房子102平米，也有一個正在上大學的女兒，感覺正好，逢年過節臨時多住兩三個人一點問題都沒有。所以我建議你們選一套100~110平米的房子（一定要在一百平米以上。增值會比一百平米以下的上一個台階）最好了。順祝你全家新年快樂，幸福開心每一天。