怎麼介紹大戶型的房子

Ⅰ 大戶型選購指南 教你如何挑選大戶型

大戶型的優勢在於，它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番功夫，使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高，大戶型日益受到買房者的親睞，那麼要如何挑選大戶型呢，買大戶型房子有哪些技巧呢？

大戶型的面積有多大？

大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

大戶型適合人群：高端收入消費群

1、空間寬裕，可設置多功能區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私；

2、適合長期居住，一步到位；

3、大戶型通常置於小區的中心位置，被定義為「樓王」單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區環境。

4、因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。

5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。

選購大戶型的技巧

價格型購房者

如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優質戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。

舒適型購房者

(1) 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。

(2) 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

(3) 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由於前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。

(4) 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

選購應避免的四大誤區

大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高你的購房預算。另外，一些躍層設計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應該引起注意的。

面寬過小

要記住一個房間的通風、採光性能與房子的大小無關。朝向好、大面寬才是最重要的。現在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過於狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著能舒服嗎？

功能沖突

大戶型由於房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；卧室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽台等生活輔助區都可以體現在設計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區域不能發生沖突。如公共區域與私人區域不應該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠等問題都應該考慮到。

靈活性差

使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的餘地。房子大並不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。多問自己幾個問題有益無害——今後會需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是准備要小孩？我可以根據這些新需求對房間內部進行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購大戶型時就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 誰能給我介紹一下復式大戶型房子的特點！謝謝

何為復式住宅

據介紹，復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上屬每戶佔有上下兩層，兩層合計的層高要低於躍層式住宅。復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處人牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

新復式住宅種種

現在市場出現很多新復式住宅，具體可分為：

經濟性復式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優點增加土地利用率，最大限度降底開發成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。

小戶型復式住宅：復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高於同一小區普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能「望復式而興嘆」，小戶型復式針對傳統的復式住宅而言，特徵是在面積上大幅度降低，而戶型結構並沒有太大的變化。

半復式住宅：購房者買了房子之後做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為卧室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。

個性 復式住宅迷人之處

中國建築設計研究院副總建築師、建設部住宅產業化專家委員會住宅性能組副組長開彥稱，復式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅，是介於普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸，比如加大起居室的層高形成「廳」的效果。

一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，屬於家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設置私密性較強的家庭室、卧室、書房等。復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創意體現個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產品。

安全 復式住宅不足之處

業內人士劉春生稱，復式住宅雖然有好的一面，但也有它自身不足之處，比如復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差；復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感；由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。

設計 復式住宅的生命線

據中房建築設計所陳釗介紹，比較好的復式住宅應該有中空設計，這主要是滿足心理要求，以此區別於一般的平面戶型。復式要具備玄關，設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。目前流行的室內設計一個獨立的浴室和衛生間，就是明確了家人要求私密的性質，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝台、衣櫃的擺放要適當，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。

復式住宅因其自身獨特的優越性在市場上仍受一定追捧，但復式要真正受市場歡迎，必須結合樓盤自身的位置、景觀及檔次等因素因地制宜，同時在戶型的設計及功能上為項目增加亮點。同時，有復式住房面積較大，需要耗費地產資源太多，致使造價過高，百姓人家望塵莫及。所以擺在技術人員面前的任務就是用現有普通住房面積、合理配置地產資源、降低成本、減少造價，從而解決老百姓對復式住房的需求。

Ⅲ 大戶型的特點及大戶型的優點有哪些

大戶型指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。通常有三個界定標准：一內個可以從面容積大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型;一個可以從售價來界定，比如單價高、檔次高的豪宅;還有一個從佔地面積、容積率來界定，佔地面積大、容積率低的低密度住宅。
大戶型優點：
第一、大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，且各功能區之間可相對獨立，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私。對於有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。
第二、適合長期居住，一步到位。 從種種現實角度考慮，小戶型是不大適合長期居住的，通常會作為過渡型住宅。而換一所房子，你不僅要煞費苦心的找到合適的房子，還要重新適應周邊新的生活環境，重新裝修、布置，耗時費力。
第三、在小區的規劃設計上，大戶型通常置於小區的中心位置，被定義為「樓王」單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區環境。
第四、因為戶型夠大，戶型架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。
第五、更有升值潛力。小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、人文狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，在居家氛圍濃郁的住宅區，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。

Ⅳ 大戶型是多大多大面積算大戶型大戶型的

大戶型一般指建築面積140平米以上的住房。

大戶型指建築面積大、樓盤售價高、內容積率較低的住宅容戶型。如北京市非普通住宅的確定標准：建築面積140平米以上；容積率1.0以下；成交價格高於同級別土地地上成交均價的1.2倍的。

非普通住宅2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

(4)怎麼介紹大戶型的房子擴展閱讀：

大戶型的市場背景：

1、市場經過多年發展，剛需的消化進入了一個疲軟期，改需人群在這時候異軍突起，其中的部分人群，一方面需要生二胎，一方面需要照顧老人，因此中大戶型的「吃香」就顯得有理有據。

2、80後、90後逐漸成為購房的主力軍，二胎政策的全面放開，也使得他們在選擇住房時，對面積的要求變得更高。

Ⅳ 買房時如何選大戶型房子

市面上的標准戶型來講南北通透是個不錯的選擇，南北通透也是選戶型要注意的一個細節，因為南北通透的房子住起來比較舒適，但是一般情況下南北通透的戶型價格會貴一些。

如果是在6層以上的高層，全南戶型也可以考慮。

比如有些戶型單看很好看，方位也朝南，但是在平面圖中看就會發現，有個別房間處於凹槽中，陽光照射不進來，採光差。

或者與相鄰的戶型存在陽台或窗戶隔得很近的情況，隱私得不到保障。

以上就是小編為大家介紹的如何挑選大戶型的相關內容了，大戶型不論在什麼方面都要更加的謹慎，這樣才能讓自己住的更舒適。

Ⅵ 怎麼樣去給客戶介紹一套房子的優點

不知道你是做一手房還是做二手的。以下是我大概總結的小小心得，我認為不管是做一手還是二手都要具備以下的素質才會變的更出色。

首先你要專業知識性強，多讀多看多了解多問。我剛做的時候只要有不懂的就問人，別怕丑任何人都是這樣過來的，專業知識都是靠自己慢慢累積。和客戶們說話時盡量避免：嗯~~啊~~一些語氣詞，要用肯定的語氣回答對方。我剛開始做的時候有個同事和我說的，後來我發現這點很重要哦，它讓對方覺得你很可靠很信任你！

知識是一方面，做我們這行還有重要的一方面就是不怕累，多動腦，反應快，觀察能力強！要不厭其煩帶客戶到處看房，在一路上還要耐心的講解。還要對客戶作出判斷，第一次的見面你要盡可能多的了解客戶個人信息和客戶的內心想法，只有了解對方想什麼才知道問題出在哪（這樣才便於你對症下葯，嘿嘿）有些麻煩的客戶不是一時半會能搞定的，比如他們會比較周邊的樓盤或挑一些問題，你一定得有心理准備不怕摩人，要有「拿下」的信心，但絕不能急於求成！（其實這兩點是很矛盾的，關鍵看你如何拿捏）

采盤也是我們這行很重要的一個環節，有空或經過哪個樓盤就去看看熟識下其他項目的產品，俗話說：知己知彼方能百戰百勝。有心要買房的客戶一定不止看你一家房子的，所以說你要說的出周邊的行情與你的產品進行對比才更有說服力。

客戶跟進是一個很重要的環節，一定要用心去做好它。第一次接待後應有了筆記，要對此客戶有一定的了解，打電話時選對時間，想好說辭再打。我做過客戶，有的銷售員給我打電話跟得很緊，但時間總不對，打過來也不知道說些什麼完全沒有技巧，令我對此銷售員相當反感，即便是想買也不會選他。所以跟進時一定要多揣摩，說話多技巧。（建議你有空可以去自己做客戶試試，就會有不少心得）

還有信心，也是很關鍵的！要心態好，其實做房產銷售很多時候運氣是個因素，但我相信努力也是絕不可少的。沒信心就不會下功夫努力，要時刻為自己打氣，在業績不佳的時候多想想，多看看別人是怎麼做的然後與自己對比。對每一位客戶都要敬業，不要盲目的判斷客戶挑選客戶，盡可能的抓住每個機會。我看過一本銷售書上說的，失敗不要緊，但一定要搞清楚這個客戶因為什麼原因不選擇你和你的產品。那麼下次才能更好的把握對方！要多學習哦！

其實如何做好一個房產銷售，關鍵在於你喜不喜歡這個職業。不喜歡就不說了，喜歡的話才會用心去慢慢摸索，多觀察多下功夫，時間長了就一定能做的好：）

Ⅶ 怎麼樣描述房子的優點

描述房子的優點：

1，地理位置優越：例如市中心附近，如配套齊全，交通便利等。

拓展資料

購買房屋交易時十要注意的事項：

1，完整的保證退房權。也就是說，如果開發商違約，購買房屋的人有權退房，則購買房屋的人應有權退房，並指定如何處理退房以及如何處理退房時間它不會退還。

2，將廣告寫入購買合同。也就是說，合同規定，廣告被視為合同的一部分，或者廣告的內容根據合同條款予以澄清。

3，讓推廣和執行辦公室。也就是說，開發商為促銷做出的許多承諾不僅要以書面形式予以確認，還要確保促銷措施的可操作性。

4，從名單上充分了解。對於他們想知道的信息，如土地年齡，地塊規劃，地區測量報告等，開發商可能需要履行其通知義務。

5，購買房屋付款。在簽訂預售合同時，買方可以先支付定金，然後在提交房屋並轉賬時支付房價。

6，完全改進規劃條款。不僅要將小區的小區布局附加到合同上，而且開發商還應該要求開發商清楚地指出布局的許多方面，如地板高度，位置，小區入口/出口，綠化率和市場定位（如果它屬於商店）。

7，忘記列出俱樂部的條款。對於配備會所的房地產，買家應明確指定俱樂部的所有權，功能，交付日期，是否對外開放，是否收費。

8，細化房間圖反縮。在合同附件中，房間地圖必須標准化和詳細。必須明確標出房屋的具體尺寸，方向和樓層，明確違約責任。

9，強制性責任約束力協議。也就是說，對於合同中開發商的許多義務，他們應該就違約責任達成明確的具體責任。

10，可以爭取質量保證。對於開發商的商品房質量保證責任，買家可以參考項目質量保證金，並要求開發商預留由金融機構存入的商品房質量保證金。

Ⅷ 如何營銷推廣大戶型房屋（新樓盤）

1、確定目標客戶群。
2、先做樣板間，彌補布局上的不足。（裝修費加到房價里了）
3、利用前期項目影響和客戶資源，口碑宣傳加以老帶新（有禮相贈）。這一部分相當重要，最有利的資源利用。
4、在該樓盤的所在城市主要網站上發表討論帖，吸引市民的關注。（這個也很有用，市調分析後，採用的）
5、利用各種渠道傳送消息。