開發商為什麼不把房子戶型設計好

① 為什麼房地產商不賣好戶型的房子

考試做題是先易後難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產的營銷策略，回先把不好的戶型銷售答出去，好的戶型和位置留著升值潛力更大，更易銷售。
捂盤惜售也是開發商的常用策略，當開發商資金充裕、市場看好時，開發商會停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益。

② 為什麼有的樓盤的戶型很差

因為開發商想出面積多賺錢。比如說一畝地可以蓋一棟樓，開發商當然想讓這棟樓的面積發揮到 最大么。所以一般會選擇高層多戶的蓋法。這個做的話 雖然面積多了 但是戶型肯定是差了。一般大戶型問題不大 尤其小戶型戶型較為差。因為小戶型都是剛需人群購買 只會考慮單價和總價 。

③ 為何一般開發商做不到 「戶型零浪費」

「戶型零浪費」其實最考驗開發商的功力。需要開發商在產品設計和開發商有長久的積淀。萬科是公認的戶型設計專家，萬科很多產品的設計稱為真正意義上的「戶型零浪費」。這是因為在萬科內部有一系列嚴格的控制標准。例如在窗地比方面，萬科認為，開窗過大，既影響私密性又增加保溫成本。萬科在設計方面有嚴格的指標，在關鍵環節，都進行了量化。 萬科在零浪費方面有500個切入點，已經細到了插板應該有幾個插孔。磁磚的橫排與豎排，如何排列，合理的排列方式會減少浪費。這些細到每一個細節的把控，加上各個施工環節和流程的嚴格控制都決定了萬科在產品和戶型的設計上都能朝「戶型零浪費」的終極標准無限接近。沒有長久的積淀和嚴格的標准控制一般開發商做不到這一點。
以萬科的戶型設計來舉例分析。這是萬科金色領域的A6戶型，該戶型把每一寸面積的價值都發揮到極致，90平米的面積卻做到了三房兩廳一衛，且讓每一部分的尺度不過於局促，客廳主次卧三開間全朝南，南開間陽光主卧方正大氣，採光通風均好。很好的兼顧了剛需家庭對於生活空間功能性和舒適性的平衡需求。該戶型房間的排布上都十分方正很好的，每一個功能部分之間互相借勢。既保證了通透性，有保證了一些微小面積的浪費。而景觀陽台和客廳連在一起，無疑從實質意義上擴大了室內活動面積。從居住者心理上擴大了生活活動范圍。
90平米的中小面積段能做出三房兩廳的產品設計，如果不能把戶型面積的一絲一毫都利用到極致。就難以保障居住的舒適性，但是萬科做到了。
成品房也成為了萬科主推的產品之一。通過進一步集約化的產品細節打造，萬科正在將零浪費這個概念的外延擴展到了室內精裝以及景觀區的打造上。萬科利用豐富的開發經驗和長久的積淀在不斷嘗試將業主購買的每一分資源，每一處空間用到最好。如今這不僅是萬科在做的事情，也是很多開發企業也努力追趕的潮流。

④ 為什麼開發商建樓不能按大家都想要的戶型和面積建，好的戶型和面積早早就沒了，剩下的全是不好的戶型

開發商建樓，他不是按照別人喜歡的戶型或者面積去建造的，而是根據利益最大化或者市場的需求市場的供求情況來決定的。至於說您想買的戶型沒有了，那隻是這個市場中的需求各不相同的原因吧。

⑤ 既然房子戶型有明顯好壞之分，那為什麼要造戶型不好的房子出來

室內設計師要判斷房子的基礎是好是壞，房間的空間利用率高還是不好。

空間利用率概念是結合傢具的具體尺寸和布局完成的結果，即平面布局。同樣大面積，好戶型可以放更多的傢具下來；可憐的Huxing只能放下傢具，會有一些很難使用的空間角落，高低，沒有傢具，空是浪費。下圖右側，藍色區域不能使用，可以做一個小櫥櫃和放洗漱用品，連臉盆都放不下。在出售大樓期間，宣傳單將印有家庭計劃，傢具也將放在供買方參考。嗯，我想告訴你，有時候這種布局是不可信的。

高等院校也屬於理工科專業，涉及結構穩定、安全等方面。這是一門嚴謹的科學。

⑥ 戶型圖與實際房屋不一樣，住建部說是正常的，只要開發商和他們的施工圖紙一樣的就是正常的，這正常嗎

戶型圖和實際房屋不一樣也是正常的，只要不是相差太大就行了，比如房子結構回不一樣就不行了。戶型圖是答開發商設計出來給業主看的，經過適當的美化的，給住建部的施工圖紙才是真正的。如果戶型圖和實際相差太大你不滿意可以協商退房的。

⑦ 小戶型的房子好賣，為什麼開發商不多開發小戶型，而是喜歡做大戶型呢

小戶型雖然好賣，但是從開發商角度來看，同樣是建房子，建小戶型的成本要高於建大戶型專的成本。一屬棟樓中，小戶型的成本明顯高於大戶型。從設計、規劃、建設、售賣價格方面來看，大戶型的可得利益高於小戶型。同時，如果開發商拿地價格較高，建造小戶型房子是不賺錢的。

⑧ 城開的房子不知道什什麼人設計的為什麼戶型設計不合理

城開的房子是由幾個吃飯不幹事兒的傻子設計的，所以，戶型設計不合理

⑨ 為什麼同等面積房子商品房要比還原房房型設計好

可以肯定地說，商品房好。
還遷房的戶型，都很差，一般都是恨不得一棟樓把所有的拆遷戶都安排進去，所以一般戶數比較多，房型比較差，樓道比較窄，電梯經常壞（也跟人為原因很有關系）。