大開發商戶型有什麼

Ⅰ 買不起，為什麼開發商還是蓋大戶型房子

創導理性消費觀念 促進住房消費
民眾購房意願減弱,成交量低迷,空置率增加,樓市蕭條版,原因何在？無非是多數權人買不起房，使潛在需求不能轉化為購房的動力。
如果我們對「買不起房」做一番細致思考，就會發現不只是房價居高不下，中低收入者掏不出大把銀子,還在於相當多一部分人買得起小套型,買不起「大平米」。所以，買什麼樣的房也是促進住房消費的一個必須重視的大問題。
大概從上世紀80年代中期開始，「大廳小室「的住宅設計風格流行了起來,傳統的「大室小廳」，「一梯三戶五開間」被淘汰。單套建築面積的限制被撤消了，房子越蓋越大，100平方米以上的戶型比比皆是，小戶型則鳳毛麟角。

Ⅱ 大戶型選購指南 教你如何挑選大戶型

大戶型的優勢在於，它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番功夫，使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高，大戶型日益受到買房者的親睞，那麼要如何挑選大戶型呢，買大戶型房子有哪些技巧呢？

大戶型的面積有多大？

大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

大戶型適合人群：高端收入消費群

1、空間寬裕，可設置多功能區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私；

2、適合長期居住，一步到位；

3、大戶型通常置於小區的中心位置，被定義為「樓王」單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區環境。

4、因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。

5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。

選購大戶型的技巧

價格型購房者

如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優質戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。

舒適型購房者

(1) 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。

(2) 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

(3) 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由於前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。

(4) 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

選購應避免的四大誤區

大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高你的購房預算。另外，一些躍層設計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應該引起注意的。

面寬過小

要記住一個房間的通風、採光性能與房子的大小無關。朝向好、大面寬才是最重要的。現在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過於狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著能舒服嗎？

功能沖突

大戶型由於房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；卧室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽台等生活輔助區都可以體現在設計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區域不能發生沖突。如公共區域與私人區域不應該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠等問題都應該考慮到。

靈活性差

使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的餘地。房子大並不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。多問自己幾個問題有益無害——今後會需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是准備要小孩？我可以根據這些新需求對房間內部進行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購大戶型時就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 開發商給的戶型圖你看懂這些就可以了

來了哈！童鞋們！看著上面這塊大黑板，咱一個個給它捋清楚啦····

（1）首先，看到上圖中那些黑大粗的線條沒？那就是傳說中不能動的承重牆，簡單說就是房子的腿，就靠它站著。所以你裝修的時候怎麼改格局都可以，但你不能動承重牆，不然它就站不穩了，會有安全隱患。

（2）戶型圖中的標尺也是不容忽視的，每個房間的大小都可以根據標尺來大概計算出來，而不是直觀憑肉眼來判斷每個房間的大小。

（3）長得跟個信封一樣的是空調位，一般客廳和卧室外牆都應該留有統一的空調外機位置。

（4）戶型圖上的3條杠就是窗戶了，短的是普通小窗戶，長的就是落地窗。

（5）扇形的圖形代表的都是門，分兩種，向外開的，就是外開門；向內開的是內開門。現在普遍的情況還是大門外開，卧室門內開。

（6）戶型圖中，卧室內牆上一個長方形上加很多橫杠的便是衣櫃位置了，看戶型圖可以大概計算衣櫃可以做到多大。

（7）最好別看有傢具的彩圖戶型圖，最好就是看原始的，因為你買的傢具未必會和彩圖一樣布置，主要還是看原始圖上顯示的每個房間的面積。

（以上回答發布於2016-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 購房時選擇戶型有哪些常識

一、方正的房屋整體利用率較高。一般來講，方正戶型的房子整體利用率較高，房屋內家居的擺放、屋內格局的設計都比較方便。如果家裡人口本來就多，而買的房屋面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。

二、南北都有開窗的房屋更舒適。一套房屋的南北兩面都有窗戶的情況下，房屋的通風換氣就比較容易。

三、客廳朝南與雙卧朝南使房屋更敞亮。客廳朝南可以使房屋在陽光的照射下更加敞亮。

四、避免在房屋中出現過道。我們很清楚，房屋內的走道更多會設置在兩個卧室之間，通向客廳的方向。這樣的過道不便於房屋空間的充分利用，是對住房資源的浪費。而且很多房子的走道很窄，不能放置太多的東西，除了平時的走動，其他時間也就是白白的佔用房屋的面積。

五、陽台位於客廳會在視覺上使房子顯得很大。如果我們在房屋內部觀察，在客廳沒有陽台的情況下，視覺上就會覺得房子很小。如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。

觀察房屋戶型圖的時候，要注意卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

我們在買房的過程中一定要有自己的主見，不能輕易被房產商忽悠，這就需要我們從以上幾個角度去評價一套房子戶型的好壞，也希望大家了解了以上的知識以後，能在買房的過程中挑選到稱心如意的房子。

Ⅳ 大型開發商設計的戶型就一定好住嗎

不一定，只是有可能而已。開發商畢竟是商人，商人就必然以盈利為目的。價高的商品房的「好住」性大一些。也只是可能性大一些，要是他遇到的設計師腦殘呢。
腦殘設計師是太多太多了。

Ⅵ 為什麼開發商不情願開發小戶型樓盤大戶型對他們有什麼好處

因為大客戶風險小，再就是現代有錢人都追求高質量，錢也好賺，小戶型利潤小

Ⅶ 樓盤有哪些戶型賣點

樓盤賣點有很多，有樓盤的區位優勢，有房子的質量和戶型，有小區物業回管理，有市政配套等答等，主要是賣區位優勢。區位優勢即區位的綜合資源優勢，即某一地區在發展經濟方面客觀存在的有利條件或優越地位。其構成因素主要包括：自然資源環境、地理位置，以及社會、經濟、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅遊等方面。
常見的樓盤會利用的趣味優勢
1.有利用自然資源環境的區位優勢的樓盤，比方說有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環境好又安靜又可以晨練。
2.有利用著地理位置的區位優勢的樓盤，比方說在1環2環以內的樓盤乘車方便，賣的也比3環4環以外的貴。
3.有利用文化區位優勢的樓盤，比方說靠近學校，小孩上學方便，自己有可以經常去學校進行體育鍛煉，文化交流。
4.有利用旅遊區位優勢的樓盤，比方說我們的海南省在建國際旅遊區，現在的房子據說賣的比較高。
5.有利用政治區位優勢的樓盤，比方說首都北京的樓盤或者是其他省市政府辦公區域的樓盤。
6.有利用經濟區位優勢的樓盤，比方說城市的商業中心地帶(CBD),商業發達，建的商業大廈。

Ⅷ 大開發商的大戶型的樓盤，150平左右的有嗎

重慶住宅在售主要為套內面積，建面150平左右的房源套內基本在120平左右。

目前大開發的大戶型房源在重慶主要為大平層或洋房，目前就稀缺性的性價比而言有兩個樓盤可做推薦。

一、金科天元道

項目是由重慶市金科實業集團打造的住宅，洋房，別墅，及商業綜合體，位於渝北區兩江新區大竹林板塊金開大道旁，11月在售為105-155平洋房。

項目優勢：

1、區域優勢：項目位於渝北區域兩江新區大竹林板塊，為龍湖、萬科、金科等大型開發商集中進駐打造的高端居住區；同時項目緊鄰光電園板塊，騰訊總部、愛奇藝等大型企業入駐於此，板塊圈層相對較高

2、配套優勢：項目緊鄰地鐵大竹林站，且緊鄰金開大道、金科大道，軌道交通及道路交通都很便利；項目可享受龍湖星街配套，同時項目自配底商及商業綜合體且周圍會引進多家商業綜合體，後期商業配套完善

3、項目優勢：項目為金科打造的集別墅、高層、社區底商、集中式商業等多種物業形態的綜合體，項目住宅容積率約2.7，綠化率約30%，居住舒適度高且生活便利

項目劣勢：

1、大竹林軌道站東側有變電站，但距離項目較遠，影響不到

二、保利天匯

項目位於江北觀音橋華新街，項目由4棟高層和3棟超高層組成，共916戶，預計九月中旬7號樓開盤，總層高41層，3梯4戶，預售面積111平和128平。預計均價1.9-2萬

項目優勢：

1、項目是位於觀音橋商圈內少有的並且是由保利打造的天字系列高端樓盤，品質有保障。

2、周邊配套齊全。周邊多個大型商業，包括龍湖的北城天街，大融城，遠東百貨，新世界百貨，購物休閑非常方便。教育上，有紅黃藍雙語幼兒園，蜀都小學，華新實驗小學（目前在建2019年竣工），中學是重慶18中還有徐悲鴻中學，教育資源豐富。

3、小區入戶門是酒店大堂式入戶，內部建有風雨連廊，室內恆溫游泳池，夜光跑道以及全齡兒童活動區。

4、區位優勢明顯，距北濱路直線距離600米左右，距江北嘴CBD直線距離4公里左右，去往江北嘴CBD,解放碑CBD都很方便

5、項目容積率僅3.5，周邊樓盤容積率都在5以上，居住舒適度高。

項目劣勢：項目對面正在拆遷，比較雜亂，周邊多為老舊小區，視野感觀差。

Ⅸ 什麼戶型最好

家是一個容器，我們會在裡面生活很長時間，但這個容器有的時候會給我們很多限制，比如面積或空間，這些條件都會直接影響到我們的生活方式。多一間房間真的那麼好嗎？除了多一間房、多一間廳，更好的生活就沒有別的方式了嗎？

我們邀請到好好住認證設計師@張燁LZA 分享關於「戶型改造」的一些獨到的看法——

▲ 三個小朋友的兒童房。本來有一個陽台，但把陽台打通，採光和面積都會得到改善。床和桌子是活動可收起的，收起後大空間可以留給小朋友們活動玩耍。

▲ 衛生間做了兩個台盆和側間，同時用了鏡櫃，讓檯面變得更加整潔。